房貸沒下來交房延期了怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-12 19:08:27
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當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能按計劃達成房屋交付的承諾之時，如果經(jīng)過適度的催告并給予充分的提醒以后，該開發(fā)商可以在較短的三個月內(nèi)順利完成交付程序，那么在此情況下，買方將有權(quán)利請求該開發(fā)商來承擔(dān)由于延誤交代時間所產(chǎn)生的相應(yīng)損害賠償責(zé)任，不過這并不妨礙正常的銀行貸款業(yè)務(wù)流程的實施，也就是說，作為購買者，您仍然需要嚴(yán)格執(zhí)行自身在銀行借貸中應(yīng)盡的職責(zé)。此外，倘若該房地產(chǎn)開發(fā)商未能保證在超過三個月的合理期限內(nèi)順利完成交付手續(xù)，同時又未能提交具有正當(dāng)性的解釋及理由來回答相關(guān)疑問，那么買方實際上擁有了撤銷合同條款、退出交易的合法權(quán)力，而且，銀行的貸款也可以隨著合同的解除而同步進行相應(yīng)的流程操作，但是在此種情形之下，買方必須提前支付所有尚未償還的貸款本金，以確保此次交易的終止不會給銀行帶來任何負面的經(jīng)濟影響。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識針對貸款買房后延期交付房屋而需要承擔(dān)的賠償責(zé)任，相關(guān)法律法規(guī)做出如下明確規(guī)定：首先，若買賣雙方在簽訂購房合同時已經(jīng)對此種情況作出詳細約定，則應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的結(jié)果來決定具體的違約金數(shù)額，予以合理賠償；其次，若雙方在購房合同中并未對延期交付問題作出明確說明，那么賠償金額將參考已支付的總購房款，并依據(jù)中國人民銀行所規(guī)定的金融機構(gòu)計算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來進行計算和賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人2024-07-25182人看過 -
房貸一、交首付了房貸辦不下來交首付了房貸辦不下來的解決辦法如下：1.支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;2.如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。3.如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。4.在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。5.如果房主認為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。二、買房貸款下不來可以退首付嗎買房貸款下不來首付一般是可以退的。如果是銀行原2023-06-0574人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)證辦下來了沒交房買方要求退房怎么辦在購置房產(chǎn)之后倘若您希望退出交易過程，以下是所應(yīng)當(dāng)遵循的程序：首先，您可以嘗試同賣方進行友好深入的溝通和協(xié)商。如果已經(jīng)正式簽署了購買房屋的相關(guān)法律文件，那么您與賣方可以共同商討是否有可能解除這份合同。若賣方對此表示許可，那么雙方可以擬定、簽署解除合同的協(xié)議。然而，如果賣方并不贊同，單方面終止這筆交易將很有可能被視為違約行為，從而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房產(chǎn)證辦下來了，還可以增加幾個人的名字根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上只能記錄一位合法所有者的姓名，但在此基礎(chǔ)之上，我們還可以進一步增設(shè)該物業(yè)的共有人。在為共有2024-07-26437人看過 -
法律綜合知識關(guān)于購房訂金方面的事宜，若存在拖延現(xiàn)象，您可以考慮前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局進行投訴，或是向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在這種情況下，購房者可能基于未來購房的實際需要，向房地產(chǎn)開發(fā)商支付了預(yù)付定金；倘若最終未能實現(xiàn)購屋意愿，無論是出于何種原因，您仍然有權(quán)請求開發(fā)商全額退還所交訂金額度?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第九條人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。2024-08-20245人看過
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法律綜合知識一、買了房子貸款下來了想退房怎么辦如遇以下諸種狀況，房客皆可依法向有關(guān)部門提交申請要求退回所購置的房產(chǎn)：1．原定的交房日期發(fā)生逾期。2．所簽訂的合約被判定為無效。3．發(fā)展商未經(jīng)房客事先明示并取得其同意而私自對房屋設(shè)計進行了變動。4．房屋的實際占用面積與合同中約定的面積有顯著差異且超過了法律規(guī)定的3％標(biāo)準(zhǔn)。5．房屋自身的質(zhì)量未達到相關(guān)行業(yè)公認的合格標(biāo)準(zhǔn)，以至于無法供居住者正常使用。6．房屋所持有的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)模糊不清。7．存在涉及合同欺詐等其他法律問題的爭議。8．政府相關(guān)部門未能及時處理并辦理房屋所有權(quán)的登記事項。9．包括按揭貸款在內(nèi)的多項金融服務(wù)合同難以完成履行。10．在建尚未竣工的項目被轉(zhuǎn)讓給他人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲2024-03-08124人看過 -
法律綜合知識除不可抗力外，如開發(fā)商未能按照預(yù)定期限交付房屋，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若逾期時間在60日內(nèi)，則需每日支付合同總價的千分之三作為違約金；倘若逾期超過60日，業(yè)主方享有單方面解除購房合同的權(quán)利，且開發(fā)商必須在接到解約通知書后的60個自然日內(nèi)向業(yè)主退還其所付全部款項，同時還須按照已付款項的百分之五額外支付違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，此時開發(fā)商需每日支付合同總價的千分之五作為違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-22471人看過 -
法律綜合知識為確保資金監(jiān)管工作的透明度和公正性，我們建議采取以下步驟進行核實：首先，通過政府信息公開渠道，詳細了解資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定以及監(jiān)管資金的實際流動方向等關(guān)鍵信息；其次，立即向主管部門提出對資金監(jiān)管行為的違法查處申請，并敦促其盡快展開調(diào)查與處理工作，若發(fā)現(xiàn)有任何違反法律法規(guī)的行為，應(yīng)在法定期限內(nèi)及時啟動司法程序；再次，深入調(diào)查當(dāng)前開發(fā)商所面臨的各項債權(quán)債務(wù)問題，特別關(guān)注涉及執(zhí)行及查封方面的信息；最后，在必要時，我們還需立即發(fā)起民事訴訟，以解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，維護廣大業(yè)主的基本權(quán)益，并行使優(yōu)先債權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、2024-05-16236人看過 -
法律綜合知識當(dāng)期房項目遭遇停工時，業(yè)主可考慮采取如下對策：深入了解停工背后的緣由及其開發(fā)商的實際情況：首要任務(wù)便是弄清楚期房停工的根本原因，這可能涉及到開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)困難、存在違法違規(guī)操作或是其他無法預(yù)料的外因。同時，業(yè)主還需關(guān)注開發(fā)商的資歷認證、商業(yè)信用以及目前的運營狀況，以便對其是否具備繼續(xù)推進項目的實力做出準(zhǔn)確評估。積極與開發(fā)商展開協(xié)商：業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動與開發(fā)商進行溝通協(xié)商，明確提出復(fù)工日期和交付房屋的期限，并盡最大努力爭取達成書面協(xié)議。若開發(fā)商同意解除購房合同，業(yè)主便可與之簽署退房協(xié)議，要求開發(fā)商全額退還已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。向相關(guān)部門進行投訴或舉報：倘若開發(fā)商確實存在違法違規(guī)行為，業(yè)主有權(quán)向當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)、房地產(chǎn)管理等相關(guān)部門進行投訴或舉報。此外，業(yè)主亦可向消費者協(xié)會等機構(gòu)求助，以獲取充分的支持和協(xié)助。尋求法律援助：若經(jīng)協(xié)商未能取得滿意結(jié)果，業(yè)主可考慮尋求法律援助，通過法律手段來保護自2024-05-1460人看過
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不可抗力一、什么情況下會出現(xiàn)延期交房？開發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等）外，主要原因有以下幾種：1、未驗收合格。這種延期交房一般是因為開發(fā)商在手續(xù)或者質(zhì)量上存在問題。2、建設(shè)項目無法按期竣工：這種情況多是由于開發(fā)商資金和人力投入不足導(dǎo)致的；3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤；4、貸款未辦理好；5、施工遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；7、政府重新規(guī)劃綠化、道路等政策性原因?qū)е滦^(qū)不能如期完工；8、開發(fā)商對房屋設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導(dǎo)致無法如期完工；9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。二、開發(fā)商延期交房業(yè)主如何維權(quán)？1、與開發(fā)商協(xié)商解決與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻彿空吲c開發(fā)商能協(xié)商一致，那2023-02-19338人看過 -
買房子貸款沒下來定金能退，但前提是貸款不能發(fā)放的原因是開發(fā)商或者不可歸責(zé)于雙方的不可抗力等因素。買房子貸款沒下來主要是積極與賣方進行協(xié)商，并在協(xié)商期間找出貸款無法發(fā)放的原因并留存好相應(yīng)的證據(jù)，如果協(xié)商不能達成一致的，可以向人民法院提出訴訟。一、買房子貸款沒下來定金能退嗎買房子貸款沒下來定金是否可以退需要看貸款沒有發(fā)放的原因如何，如果是因不可最好不歸責(zé)雙方當(dāng)事人的原因造成貸款不能辦下來的，購房的定金是可以退還的。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購2023-06-04314人看過 -
法律綜合知識逾期交付房屋構(gòu)成了違反購房合同的行為，理應(yīng)為違約負責(zé)并對因此給各方帶來的經(jīng)濟損失進行如實且合理的賠償。在購房合同正文中有明確規(guī)定，任何一方違反購房合同時，均有權(quán)利向違約方提出要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)或采取其他有效措施以減輕違約后果，甚至要求對方進行實質(zhì)性的經(jīng)濟補償。如果任何一方因違約而造成對方實際經(jīng)濟損失，那么，違約引起的賠償金額需與該違約行為所直接引發(fā)的實際經(jīng)濟損失相等同，不但要考慮到當(dāng)下已經(jīng)產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，還須加上合同正常履行完畢之后可能會帶來的預(yù)期收益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付2024-04-21350人看過 -
法律綜合知識針對延期交付所引發(fā)的問題，購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商通常會采取協(xié)商、調(diào)解甚至提起訴訟等方式加以解決。若在履行過程中發(fā)生違約侵權(quán)行為，購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并對因此而造成的經(jīng)濟損失給予相應(yīng)的賠償；倘若違約情況嚴(yán)重，以致無法實現(xiàn)合同規(guī)定的交易目的，則買房人可以依據(jù)法律法規(guī)提出解約申請?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2024-05-12149人看過
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法律綜合知識若開發(fā)商未能按照協(xié)議約定及時履行交房義務(wù)，則購房者有權(quán)據(jù)此提出賠償訴求。開發(fā)商在收到購房者書面催促通知之后，如能在合理期限之內(nèi)完成交房事宜，購房者將無權(quán)主張解除合同，但可以向開發(fā)商尋求因逾期而產(chǎn)生的違約金賠償責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人能夠約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能夠約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)能夠根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)能夠根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-25421人看過 -
法律綜合知識除去不可抗力因素之外，任何其他導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照預(yù)定日期交付房產(chǎn)的情況下，該企業(yè)均需向購房者支付相應(yīng)的違約賠償金。若逾期未滿60天，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照每日千分之三（即萬分之三）的比例向購房者支付違約金；若逾期超過60天，則購房者享有單方面解除購房合同的權(quán)利，此時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)務(wù)必于接到購房者書面通知之日起60日內(nèi)全額退還其已繳納的購房款項，同時還須按照已付款項的百分之五額外支付給購房者違約賠償金。此外，購房者亦可選擇保留原購房合同的效力，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每日千分之五（即萬分之五）的比例向其支付違約金?！睹穹ǖ洹返?85條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是2024-08-09483人看過
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房子沒下來辦了怎么交易北京在線咨詢 2022-10-30禁止上市交易。（4）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查、房屋交付時間、房屋交付貸款還清后在交易（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費，交易材料移送到發(fā)證部門、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，包括房屋所有權(quán)證書，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn) -
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房產(chǎn)證下來了, 房貸還沒下來湖北在線咨詢 2022-02-01你的情況大致我已經(jīng)了解，就你咨詢的情況我要和你核實幾個問題，以便于具體給你合理的分析建議； 這要分具體情況，請問房子是否實際購買，合同簽訂沒有，房款支付多少，實際入住沒有 由于你提供的信息太少，很多案件關(guān)鍵信息無法確認。
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房子交房了，但還沒有辦下來，怎么交易廣東在線咨詢 2022-11-01第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
