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過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有抵押的可以要求解除合同并退房，而且可以要求賠償損失。法律規(guī)定，如果業(yè)主在買房的時(shí)候不知道自己購(gòu)買的房子有抵押的情況，就可以要求退房且索要一定的賠償。

一、簽訂購(gòu)房合同后什么情況下能退,該怎么退

簽訂購(gòu)房合同后退房的情況：

1、買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。

2、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。

3、房屋過(guò)戶前或者過(guò)戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。

4、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無(wú)法買房。

5、因限外政策原因?qū)е沦I方無(wú)法買房。

退房可以與房產(chǎn)交易中心進(jìn)行協(xié)商。

二、老公供房的房子離婚怎么處理

看情況。一般來(lái)說(shuō)，結(jié)婚后男方出錢買的房子離婚的時(shí)候是屬于夫妻共同房產(chǎn)的，夫妻兩個(gè)人都可以平等的對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。除非男方能夠舉證婚后購(gòu)買的這套房子是用自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)而購(gòu)買的，而且房產(chǎn)證上也只寫了自己的名字，這種情況房子才是歸男方所有，不過(guò)，這種情況也很少見(jiàn)。

三、可以退房的情況有哪些

可以退房的情況如下：

1、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)程序不完整，導(dǎo)致合同無(wú)效。目前，開(kāi)發(fā)商必須有完整的文件才能建造和出售房屋。開(kāi)發(fā)商證書(shū)不完整的，屬于違法經(jīng)營(yíng)，與買方簽訂的合同無(wú)效；

2、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意改變?cè)O(shè)計(jì)。在買方與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般同意開(kāi)發(fā)商在改變?cè)O(shè)計(jì)前必須經(jīng)買方同意。否則，開(kāi)發(fā)商將構(gòu)成違約，買方有權(quán)退房；

3、房屋面積誤差超過(guò)3％。如果房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％購(gòu)房者可以提出退房并要求退款利息；

4、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新的司法解釋，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住，買方可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；

5、當(dāng)房屋有抵押貸款或其他經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，業(yè)主也可以要求退房。例如，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房?jī)少u或一房多賣，或在出售前后私自抵押房屋，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。