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北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月北京新建商品住房的房價為23766元/平方米。在精裝拆分情況普遍的背景下，上述數(shù)據(jù)被指與實際不符。建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上只顯示毛坯部分的簽約價格，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，捆綁銷售的精裝修或者車位部分并不入網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。本報記者采訪了解，相比此前官方對捆綁銷售避開限價的聽之任之，近期北京住建委開始對部分項目規(guī)避限價措施的行為出招。此前，只會看你預(yù)售的價格報批是否合理，一位不愿具名的房企人士透露，近期，市建委在審批預(yù)售證時會相應(yīng)松些，可以給你批的價格高一點，但會要求你寫一個承諾書，承諾不捆綁銷售。房價縮水北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新房市場成交量達(dá)13279套，環(huán)比上漲58.4%，創(chuàng)下了4年來金九時期成交量的最高值。與此同時，根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部張大偉的統(tǒng)計，剔除保障房數(shù)據(jù)后，9月份，北京新建商品房成交均價為23766元/平方米，相比年初232

捆綁銷售是將兩種產(chǎn)品捆綁起來銷售的銷售和定價方式。純粹的捆綁銷售是只有一種價格，消費(fèi)者必須同時購買兩種產(chǎn)品?；旌洗钍蹌t是一種菜單式銷售，企業(yè)既提供捆綁銷售的選擇，也提供單獨(dú)購買其中一種商品的選擇。不是所有的企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)都能隨意地“捆綁”在一起。《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第十二條經(jīng)營者銷售商品，不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。

違法性質(zhì)嚴(yán)重。捆綁式銷售行為指的是商家在運(yùn)用自身的經(jīng)濟(jì)實力并違背消費(fèi)者的真實意愿的情況下，于日常銷售某一產(chǎn)品或是提供某種服務(wù)之時，強(qiáng)迫消費(fèi)者必須同時購買另一款商品或者使用另一項服務(wù)作為前提條件；或者針對商品或者服務(wù)的價格、受眾群體、銷售地域等方面實施過度的不合理限制。這種行為顯然已經(jīng)侵犯了廣大消費(fèi)者的自由選擇權(quán)，已然構(gòu)成了違法行為。《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第六條公用企業(yè)或者其他依法具有獨(dú)占地位的經(jīng)營者，不得限定他人購買其指定的經(jīng)營者的商品，以排擠其他經(jīng)營者的公平競爭。《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。消費(fèi)者在自主選擇商品或者服務(wù)時，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。

釋義捆綁銷售，根據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》的規(guī)定，是指經(jīng)營者在銷售商品時違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件的行為。捆綁銷售不正當(dāng)競爭是指依據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以規(guī)制的捆綁銷售行為，而非《反壟斷法》意義上的捆綁交易行為。即，認(rèn)定是否構(gòu)成捆綁銷售不正當(dāng)競爭，無需界定是否屬于濫用市場支配地位。管轄對于捆綁銷售不正當(dāng)競爭糾紛案件的地域管轄，法律或司法解釋沒有做出特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照一般侵權(quán)案件確定管轄。即，根據(jù)《民事訴訟法》第29條的規(guī)定，因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄;上述侵權(quán)行為地，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用發(fā)生地。若干問題的意見》第28條的規(guī)定，包括侵權(quán)行為實施地和侵權(quán)結(jié)果對于捆綁銷售不正當(dāng)競爭糾紛案件的級別管轄，法律或司法解釋沒有做出特別規(guī)定，但可以參照最高人民法院《關(guān)于審理不正當(dāng)競爭民事案件應(yīng)用法律若干問題的解釋》第18條有關(guān)仿冒糾紛等知識

從7月23日開始，北京率先執(zhí)行牛奶取消捆綁銷售等行業(yè)自律公約。但對花樣繁多的捆綁銷售合法與否在法律上并無定論。當(dāng)捆綁銷售使消費(fèi)者的利益受到損害時，誰將來維護(hù)他們的合法權(quán)益？而捆綁銷售怎樣走出困境？捆綁銷售花樣多激烈的市場競爭讓商家們絞盡了腦汁，各種促銷手段頻頻亮相。而捆綁銷售作為商家的一種促售方式已屢見不鮮，小到日用品大到房屋、家用電器，形形色色的商品均存在不同程度上的捆綁銷售現(xiàn)象：出售房屋時搭售車庫，牛奶捆綁小碗、洗發(fā)水捆著梳子從形式上看，捆綁銷售的商品可分為兩大類：同類商品捆綁銷售；不同類商品搭售。一般采用這種類似買二送一銷售方式的商品，往往是生活中必需、而且是可以長時間使用的商品。比如，肥皂、洗衣粉、牛奶等。更多的情況下，商家并不是簡單地把同一種商品捆綁銷售。在商場里我們經(jīng)?？吹窖栏嗪脱浪⒗壴谝黄?，沐浴露和毛巾捆綁在一起，音箱則和耳機(jī)捆綁在一起等等，而且很多挨不上邊的東西也捆在一起

關(guān)于已購買房屋并且開發(fā)商捆綁銷售停車位的情況下，購房者能否選擇退房的問題，具體的處理方式取決于相關(guān)合同內(nèi)容的詳細(xì)規(guī)定。針對此類合同的解除，我們通常將其劃分為約定解除與法定解除兩大類。首先，約定解除是指在買賣雙方在合同簽署過程中已經(jīng)約定了交房日期及其可能出現(xiàn)的違約責(zé)任。若在此種情形之下，開發(fā)商未能按照約定時間交付房屋給購房者，那么購房者便可依據(jù)合同條款的約定行使解除權(quán)，進(jìn)而實現(xiàn)退房并取回購房款項的目的。其次，法定解除則是指在合同中并未明確約定違約責(zé)任的情況下，購房者需通過書面形式向開發(fā)商發(fā)出催告函。經(jīng)過三個月的等待期后，若開發(fā)商仍然無法如約履行交房義務(wù)，此時購房者便具備了解除購房合同、退房并取回購房款項的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定

商品房與車位捆綁銷售的行為在法律層面上被視為違規(guī)操作。根據(jù)嚴(yán)格的法律定義，開發(fā)商若以捆綁式銷售的方式將商品房與車位同步推出市場，那么從嚴(yán)格的角度來看，該行為無疑屬于非法。開發(fā)商在房產(chǎn)銷售過程中采用捆綁車位銷售的策略，不僅構(gòu)成了霸王條款，更涉及到了強(qiáng)制消費(fèi)的問題，因此這一行為被歸類為違規(guī)銷售的范疇。對于消費(fèi)者來說，他們享有公平交易的基本權(quán)益，任何人都不能通過任何手段來強(qiáng)迫購買或出售商品。如果您遇到了商品房與車位捆綁銷售的情況，您可以向當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)部門或者物價管理部門進(jìn)行投訴?！吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。第十六條經(jīng)營者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。經(jīng)營者和消費(fèi)者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，但雙方

在房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者達(dá)成認(rèn)購協(xié)議之后，該開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行其中所規(guī)定的各項義務(wù)，不可在此過程中以任何理由或形式人為設(shè)立諸如預(yù)設(shè)前提條件等妨礙因素。倘若在認(rèn)購協(xié)議中尚未明確規(guī)定，但開發(fā)商卻私自人為設(shè)定了捆綁銷售諸如車位、裝修等服務(wù)的前置條件，又或是強(qiáng)制要求購房者先行支付全部購房款項、首期付款等事項，那么購房者都有權(quán)予以拒絕，并且可以依據(jù)協(xié)議中的相關(guān)條款，要求在約定的日期內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商以及簽署正式的房屋買賣合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

1、買車必須買保險是否屬強(qiáng)迫消費(fèi)？買車必須在買車的車行上保險和牌照，是一種典型的霸王條款，實際上是一種違法行為，車行和消費(fèi)者都心知肚明，但這種情況現(xiàn)在繼續(xù)存在，是因為賣車本身的利潤已經(jīng)非常少了。汽車銷售與保險、汽車上牌甚至其他附帶品連帶銷售，那么車行和銷售員可通過這個綜合銷售賺取其中小部分差價。一般而言，車行幫助上保險、上牌都存在一定差價和利潤。如果是5000元的車險，估計有近700元的提成給銷售員。但從本質(zhì)上說，買車必須買保險，屬于強(qiáng)迫消費(fèi)，違反了消費(fèi)自愿原則。消費(fèi)者買車是自由的，經(jīng)銷商想通過消費(fèi)者買車時購買保險的途徑，同消費(fèi)者建立更好的關(guān)系，這是經(jīng)銷商和消費(fèi)者雙方協(xié)商的過程。在買車的車行上牌照，主要是避免炒車嫌疑。在競爭激烈的情況下，汽車的價格透明，沒有多少盈利空間。把賣車和保險等綜合在一起，實際上是一種營銷多樣性的手段，創(chuàng)造更多的利潤是每個商家追求的目標(biāo)，車行可以通過保險和上牌照分到

一、捆綁銷售侵犯了消費(fèi)者的什么權(quán)利不得隨意進(jìn)行捆綁式銷售，這是嚴(yán)格違背《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的。捆綁式銷售，其定義是以某種方式將不同種類的商品捆綁在一起進(jìn)行銷售并且設(shè)定相應(yīng)的價格。這種銷售模式基本上都是單一的價格策略，即消費(fèi)者在進(jìn)行消費(fèi)活動時候需要同時選購多款商品?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。消費(fèi)者在自主選擇商品或者服務(wù)時，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。二、捆綁銷售違反了哪項法律捆綁銷售違反了《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》。捆綁銷售是將兩種產(chǎn)品捆綁起來銷售的銷售和定價方式。純粹的捆綁銷售是只有一種價格，消費(fèi)者必須同時購買兩種產(chǎn)品?；旌洗钍蹌t是一種菜單式銷售，企業(yè)既提供捆綁銷售的選擇，也提供單獨(dú)購買其中某種

若需妥善處理此類問題，建議采取如下幾種策略：首先，協(xié)商解決法。即合同當(dāng)事方在保持良好關(guān)系的前提下，通過互相協(xié)商來化解紛爭，此乃最為理想之途徑；其次，調(diào)解解決法。若合同各方無法就爭議事項達(dá)成共識，則可請求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，同時，當(dāng)事人亦有權(quán)要求合同監(jiān)管部門、仲裁機(jī)構(gòu)乃至法庭等介入調(diào)解工作；再者，仲裁解決法。若合同中并未明確約定仲裁條款，或者在糾紛發(fā)生之后未能達(dá)成仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事人便可依據(jù)合同中的仲裁條款或者在糾紛發(fā)生后所達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請；最后，訴訟解決法。倘若合同中并無仲裁條款，且事后亦未達(dá)成仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事人便可將合同糾紛訴諸至法院，尋求法律救濟(jì)?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院

開發(fā)商在與購房者簽訂正式合同時,都被要求簽訂裝修合同或綁定車位。開發(fā)商與購房人簽訂認(rèn)購協(xié)議后,應(yīng)當(dāng)履行認(rèn)購協(xié)議約定的義務(wù),不得設(shè)置履行認(rèn)購協(xié)議的前提條件等障礙。如果認(rèn)購協(xié)議約定不明確,設(shè)置了綁定車位、綁定裝修等捆綁銷售的預(yù)設(shè)條件,開發(fā)商拒絕追索的,屬于開發(fā)商違約或不可歸責(zé)于雙方,可以要求雙倍返還定金或退還定金。一、簽了認(rèn)購合同想退定金能退嗎？這個問題需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：(一)如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回;(二)如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。(三)如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;(四)

屬于經(jīng)營者欺詐消費(fèi)者，因為捆綁銷售涉嫌對某些產(chǎn)品的強(qiáng)買強(qiáng)賣。經(jīng)營者有義務(wù)對消費(fèi)者保持誠信經(jīng)營的理念。欺詐消費(fèi)者犯法，根據(jù)經(jīng)營者的行為是否屬于誤導(dǎo)消費(fèi)者來判斷。判斷經(jīng)營者的行為是否誤導(dǎo)消費(fèi)者，應(yīng)當(dāng)采用一般標(biāo)準(zhǔn)，即以一般消費(fèi)者的認(rèn)知水平和識別能力為準(zhǔn)。如果該行為足以使一般消費(fèi)者發(fā)生誤解，即構(gòu)成欺詐。一、關(guān)于廣告侵權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)廣告侵權(quán)賠償，需要根據(jù)給受害者造成的損失來定，目前沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)?！稄V告法》第五十六條：違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，由廣告主依法承擔(dān)民事責(zé)任。廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者不能提供廣告主的真實名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，消費(fèi)者可以要求廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者先行賠償。關(guān)系消費(fèi)者生命健康的商品或者服務(wù)的虛假廣告，造成消費(fèi)者損害的，其廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者、廣告代言人應(yīng)當(dāng)與廣告主承擔(dān)連帶責(zé)任。前款規(guī)定以外的商品或者服

將車位捆綁銷售的行為是非法的，消費(fèi)者可以尋求住房和建設(shè)部門或物價監(jiān)管機(jī)構(gòu)的幫助進(jìn)行投訴。在向消費(fèi)者提供商品或服務(wù)的環(huán)節(jié)中，商業(yè)運(yùn)營商應(yīng)嚴(yán)格遵守社會公共道德規(guī)范，誠信經(jīng)營，切實保護(hù)消費(fèi)者的各項合法權(quán)益；同時不得擅自設(shè)定不公正、不合乎情理的交易條款，更不能采取強(qiáng)制手段強(qiáng)迫交易的達(dá)成。《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。第十六條經(jīng)營者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。經(jīng)營者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守社會公德，誠信經(jīng)營，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益；不得設(shè)定不公平、不合理的交易條件，不得強(qiáng)制交易。