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具體如何計算土地出讓金的數(shù)額

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-15 19:56:34 69 人看過

一、具體如何計算土地出讓金的數(shù)額

土地出讓金計算方法：有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按不低于成交價40％計算；成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按全部地價40％計算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算；有異議的按土地估價機構(gòu)評估價的40％計算。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

二、土地出讓金的使用范圍包括哪些

土地出讓金的使用范圍包括以下：

1．征地和拆遷補償支出，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費；

2．土地開發(fā)支出，包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等；

3．支農(nóng)支出，包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出；

4．城市建設(shè)支出，包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

三、土地出讓金一般由誰付

土地出讓金一般由受讓人支付。

如果合同無特別約定，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，土地出讓金應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓　　第八條　土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

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