房屋租賃代理合同的內(nèi)容及無效情形有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-24 20:52:07
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（1）委托代理事項合同中的委托代理事項應(yīng)清晰明了。如是房屋出租還是承租，是增量房還是存量房，是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房，是繁華地段的房屋還是比較偏僻地段的房屋等。
（2）委托代理事項的要求和標(biāo)準(zhǔn)涉及房屋出租的，委托人可以圍繞出租時間、租金金額、出租宣傳等對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以對代理過程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要對代理完成的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。
（3）合同履行期限合同履行期限反映了委托代理雙方權(quán)利和義務(wù)的存續(xù)時效關(guān)系：履行期限一結(jié)束，雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。
（4）服務(wù)費數(shù)額、支付方式及時間合同中應(yīng)明確代理完成時，委托人應(yīng)支付的傭金數(shù)額。具體支付時間和方式，可以協(xié)商議定。有的是分期支付，有的是預(yù)收部分委托費，待代理完成后再結(jié)算。
（5）違約責(zé)任和糾紛解決方式委托代理雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同規(guī)定履行義務(wù)。如果因某種原因違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體解決方式可由雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最擔(dān)心的莫過于合同履行將結(jié)束時被委托人拋棄，由委托人直接與第三人發(fā)生交易行為。對此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在合同中約定：被委托的事項因某種原因未成功，但在以后的一定時間內(nèi)交易成功，也視為本代理范圍，一并收取傭金。這樣約定，可以在一定程度上抑制上下家跳開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的做法。
二、代理合同無效的情形屬于因無效代理訂立的無效合同，包括以下情況：
1、無權(quán)代理人訂立的未經(jīng)被代理人追認(rèn)的合同；
2、代理人以被代理的人名義同自己簽訂的合同；
3、代理人以被代理人的名義同自己代理的其他人簽訂的合同；
4、代理人與對方通謀簽訂的損害被代理人利益的合同。
三、代理人的法律責(zé)任第一，代理人和被代理人之間負(fù)連帶責(zé)任。委托書授權(quán)不明的，代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。如果代理人知道被委托代理的事項違法仍然進(jìn)行代理活動的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。第二，代理人不履行代理職責(zé)，損害被代理人利益的責(zé)任。如果代理人以被代理人的名義同自己或者同自己所代理的其他人進(jìn)行民事活動造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。這種情況實際上是代理人獨斷代理行為。如果代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人第三人負(fù)連帶責(zé)任。第三，無權(quán)代理造成損害的責(zé)任。如果沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的代理行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)法律責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)法律責(zé)任。如果本人知道他人以本人的名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。如果第三人知道行為人沒有代理權(quán)；超越代理權(quán)或者代理權(quán)已經(jīng)終止還與行為人實施民事行為給他人造成損失的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。代理人為了維護(hù)被代理人的利益，可以將自己取得的代理權(quán)轉(zhuǎn)托他人。轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人的同意，應(yīng)當(dāng)在事后及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)法律責(zé)任。但在緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的，不受這個限制。
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法律綜合知識租賃協(xié)議在下列狀況下將被視為無效：首先是在參與簽署的任何一方當(dāng)事人缺乏必要的法定行為能力時；其次，當(dāng)雙方協(xié)商簽訂契約時，意向表達(dá)出現(xiàn)了不誠實、欺騙或恐嚇等不當(dāng)情況；再者，如果合約的具體條款與現(xiàn)行法律政策及社會道德規(guī)范相背離，也會導(dǎo)致其失效；以及最后，如若租賃協(xié)議所規(guī)定的使用期限超過二十年，那超出的那部分就將會被判定為無效部分。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-0166人看過 -
一、融資租賃合同無效的情形有哪些融資租賃合同無效的情形包括：1.融資租賃合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；2.融資租賃合同違背公序良俗；3.以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。二、融資租賃合同期限有多長融資租賃合同期限同傳統(tǒng)租賃一樣，具體多長需要由合同當(dāng)事人自行商定，在國際慣例中融資租賃合同的期限一般是一年或幾年，而傳統(tǒng)租賃的出租合同期限一般是短期的（不動產(chǎn)租賃期限則可能長些）。在租賃期內(nèi)出租人在融資租賃合同中收取的租金，已基本涵蓋了購買租賃物的大部或者全部成本及出租人的合理利潤。在《中華人民共和國民法典》第七百四十六條中規(guī)定，融資租賃合同的租金除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。三、融資租賃合同無效后怎么處理融資租賃合同無效后應(yīng)區(qū)分下列情形分別處理：1.因承租人的過錯造成合同無效，出租人有權(quán)要求返還租賃物，或者請求承租人支付出租人所承擔(dān)的2023-05-03205人看過 -
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法律綜合知識在租賃交易中，若出現(xiàn)以下狀況之一時，原簽訂的租房合同將被視為無效：首先，經(jīng)濟(jì)活動中的當(dāng)事人一方或兩方在簽約時可能缺乏達(dá)到相關(guān)民事行為能力所應(yīng)具備的成熟度；其次，締結(jié)合約過程中，各方意在表達(dá)真實意愿但無法實現(xiàn)，或者其中某一方、或多方對另一方存在欺瞞、施加威脅等情況；再者，所達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容有悖于現(xiàn)行法律、法規(guī)的硬性要求，或者與其公共秩序倫理道德相抵觸。還有！如果合同期限超越了法定的二十年期限，那么超出這一期限的部分將被判定為無效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-07-27274人看過 -
一、租賃房屋需要注意什么?(一)在租房之前，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施。(二)分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。(三)在自己比較陌生的環(huán)境里找房子，最好通過中介機(jī)構(gòu)。因為中介機(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。二、房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些?(一)當(dāng)事人雙方的基本狀況(二)房屋的概況(三)房屋的用途(四)交付日期(五)租賃期限(六)租金數(shù)額、支付方式和期限(七)房屋使用要求和維修責(zé)任(八)房屋返還時的2023-06-1894人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)房屋在租賃期限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或買賣的，不影響房屋租賃合同的效力，并且，在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。一、租房期間房東能不能一起賣房？雖然房東將房屋出租給了承租人，但是其依然享有該房屋的物權(quán)，享有對其處分的權(quán)利。房東出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買租賃房屋的權(quán)利。如果承租人在合理期限內(nèi)沒有明確表示要購買租賃房屋的，出租人就可以將該房屋出賣于其他第三人。因此，租賃合同中，房東是可以出賣租賃房屋的。二、承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎承租人有優(yōu)先購買權(quán)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。若出租人的房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的或出租人將房屋出賣給近親屬，或承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。三、承租人有優(yōu)先2023-02-26359人看過 -
合同無效租賃合同無效的情形有違背公序良俗、內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益等。無效的合同自始沒有法律約束力。一、絕對無效的合同有哪些?根據(jù)2021年實施的《民法典》第144條、第146條、第153條、第154條規(guī)定，絕對無效的合同有：1、無民事行為能力人簽訂的合同無效；2、行為人與相對人以虛假的意思表示簽訂的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該合同無效的除外；4、違背公序良俗的合同無效；5、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無效。二、民法典中觸犯法律的合同有效嗎違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，無效。《民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的2023-06-29186人看過
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合同形式一、房屋租賃合同的終止情形房屋租賃合同的終止，是指合同當(dāng)事雙方的權(quán)利、義務(wù)依一定的法律事實歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點：1.租賃合同到期。2.房屋拆除改建。3.房屋毀損。4.房屋閑置。承租人無正當(dāng)理由閑置公房6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同。5.承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。6.當(dāng)事人協(xié)商終止。7.承租人有重大違約行為。二、房屋租賃合同生效要件房屋租賃合同生效的四大要件：1.合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。2.房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。3.房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。4.是否進(jìn)行過登記備案。租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案2023-05-03361人看過 -
房屋租賃代理，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營活動，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人的委托，以出租人的名義代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)所實施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔(dān);后者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋承租人的委托，以承租人的名義代理承租房屋，并在承租人授權(quán)范圍內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承租人授權(quán)范圍內(nèi)所實施的一切民事行為的法律后果均由承租人承擔(dān)。在實踐中，房屋出租代理比較常見，而房屋承租代理則不太多。房屋租賃代理為盤活存量房屋資源，為市民和流動人口提供充裕房源起到了積極的作用。房屋租賃代理具有以下幾個特點：(1)房源與承租雙方具有多樣性可供代理租賃的房源，既有六七十年房齡的老房子，也有近年新落成的新房子;既有簡陋的舊式里弄房子，也有高聳人云的摩天大樓。委托出租人既有公2023-06-15376人看過 -
一、租賃合同中出租人中途解約的情形租賃合同中出租人中途解約的情形包括：1.承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；2.承租人逾期不支付租金累計超過6個月的；3.承租人在使用房屋過程中造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；4.承租人未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋及轉(zhuǎn)讓、交換房屋使用權(quán)的。在解除了租房合同之后，若是因為一方違約行為導(dǎo)致的話，則另一方此時可以追究違約一方的違約責(zé)任，要求支付違約金，對造成的損失也可以要求對方做出賠償。二、租賃合同無效的情形租賃合同的無效情形如下：1.出租人不具有出租房屋的實體權(quán)利的。2.將違法建蓋的房屋用于出租的。3.租賃合同的期限違反法律規(guī)定的。4.租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的。三、房屋租賃合同違約怎么賠償1.如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。2.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違2023-04-10394人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)（一）未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。（二）違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。（三）被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。（四）出租人未就取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。（五）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。（六）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。（七）租賃期限超過二十年的，超過部分無效。（八）承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分無效，但出租人與承租人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以2023-03-31117人看過
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無效合同房屋租賃合同有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效：(1)簽約主體不合格。當(dāng)出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件，即主體不適格時，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未經(jīng)法定代理人同意的自然人，或法人超出其權(quán)利范圍所簽訂的房屋租賃合同。(2)內(nèi)容不合法。主要包括一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會公共利益的;違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形。(3)客體不合格。房屋租賃合同中的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是法律、法規(guī)允許出租的房屋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有以下情形的房屋不允許出租：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;1、權(quán)屬有爭議的;2、屬于違法建筑的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;5、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;6、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門2023-03-04103人看過 -
法律綜合知識一、房屋租賃期內(nèi)終止合同的情形房屋租賃期內(nèi)終止合同的情形如下：1.房屋租賃合同到期，且并未續(xù)租；2.出租的房屋滅失；3.承租人死亡，且生前并未有共同居住人；4.租賃合同雙方協(xié)商解除合同。根據(jù)《民法典》第七百三十二條的規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。二、房屋租賃合同的期限多長時間房屋租賃合同的期限最長不超過20年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定2023-06-19447人看過
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代理是法律術(shù)語，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，是指代理人以被代理人（又稱本人）的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人（又稱相對人）實施民事行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為。代理人以被代理... 更多>
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合同無效情形有哪些，租賃合同無效，租賃合同無效有哪些甘肅在線咨詢 2021-12-26房屋租賃合同無效：1。出租房屋未取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證或者建設(shè)項目規(guī)劃許可證；2。出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時建筑；3。租賃合同不是當(dāng)事人的真實意圖。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第二條，出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。但在一審法院辯論結(jié)束前取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 -
融資租賃合同無效的情形有哪些，融資租賃合同無效的情形云南在線咨詢 2022-04-08根據(jù)我國目前的法律、法規(guī)等規(guī)定，融資租賃合同無效的情形有如下幾種： 1、出租人的資格不合法，導(dǎo)致合同無效從理論上講，融資租賃業(yè)務(wù)既可在法人之間、公民之間進(jìn)行，也可以在法人與公民之間進(jìn)行。但從目前國內(nèi)管理體制和有關(guān)規(guī)定來看，對專業(yè)從事融資租賃的出租人的主體資格還是有限制的。具體而言：(1)未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的非銀行金融機(jī)構(gòu)，不得從事融資租賃業(yè)務(wù)。(2)由對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部審批成立的專門從事融資租賃 -
房屋租賃合同、房屋買賣合同無效的情形甘肅在線咨詢 2022-03-29《商品房銷售管理辦法》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
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租房合同無效的情形的內(nèi)容是哪些？海南在線咨詢 2022-08-041、出租人不具有出租權(quán)利 房屋的所有權(quán)人出租的應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。 委托或代理出租的應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。 共有房屋出租的應(yīng)注意審查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。 房屋轉(zhuǎn)租的應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出 -
房屋租賃合同有哪些情形房屋租賃合同違約河南在線咨詢 2022-05-06一、房屋租賃合同常見的違約情形： 1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。 2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。 4、房屋租賃
