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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：

1、開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”；

2、國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)；

3、買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

承租房和產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

兩者之間主要的區(qū)別就是一個(gè)是沒有產(chǎn)權(quán)的，一個(gè)是有產(chǎn)權(quán)。很明顯承租房就沒有產(chǎn)權(quán)，它只有租賃的關(guān)系。而且這種房子主要是為了解決有住房困難的群體，是一種過度方案。而且需要符合一定的條件，才能夠提供住房的幫助。比如屬于本城市低收入的家庭，每個(gè)人的名下是沒有房產(chǎn)的，符合這些條件才能夠去租?；蛘呤且恍┐髮W(xué)畢業(yè)生，或者是外地來這座城市創(chuàng)業(yè)的群體，可以選擇租。

產(chǎn)權(quán)房就有產(chǎn)權(quán)，只要你有錢購(gòu)買下來，就能夠擁有所有權(quán)?？梢运较逻M(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等等，不會(huì)受到其他人的干涉和影響。有自己完全的處置權(quán)，但是公租房只能夠出租，卻不能夠在市場(chǎng)上買賣，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)是政府的，并不歸屬于個(gè)人。

《民法典》第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。