有關(guān)雙房子老房產(chǎn)證過戶的問題解答
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-02 20:50:42
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新老房產(chǎn)證有所差異，但只要房產(chǎn)交易中心完成備案手續(xù)，就可以順利過戶。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前，依法頒發(fā)的各類房地產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。房地產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求房地產(chǎn)權(quán)利人更換房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
雖然新老房產(chǎn)證有所差異，但只要房產(chǎn)交易中心完成備案手續(xù)，就可以順利過戶。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前，依法頒發(fā)的各類房地產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。房地產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求房地產(chǎn)權(quán)利人更換房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
【 房 地 產(chǎn) 登 記 】 過 戶 前 需 了 解 的 房 地 產(chǎn) 登 記 規(guī) 定
在房地產(chǎn)過戶前,了解相關(guān)的房地產(chǎn)登記規(guī)定是非常重要的。房地產(chǎn)登記是保障房屋權(quán)利和維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的重要手段,通過登記可以明確房屋的所有權(quán)、權(quán)屬關(guān)系以及交易過程中的相關(guān)事宜。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》,房地產(chǎn)過戶需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,即不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記規(guī)定了不動產(chǎn)登記的范圍、程序和效力,包括不動產(chǎn)登記的類型、登記機(jī)構(gòu)和登記程序等。根據(jù)不動產(chǎn)登記規(guī)定,房屋過戶需要提交一系列文件和申請,并經(jīng)過審核和登記程序。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核和登記,確保不動產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性和及時性。
不動產(chǎn)登記規(guī)定還明確了不動產(chǎn)登記的效力和查詢方式。不動產(chǎn)登記是具有法律效力的,未經(jīng)登記的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。同時,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)查詢和公開不動產(chǎn)登記信息,保障公眾的知情權(quán)。
房地產(chǎn)過戶前了解房地產(chǎn)登記規(guī)定,可以避免不必要的法律風(fēng)險和糾紛,保障自身的合法權(quán)益。
房地產(chǎn)過戶前了解房地產(chǎn)登記規(guī)定非常重要。不動產(chǎn)登記是保障房屋權(quán)利和維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的重要手段。通過登記可以明確房屋的所有權(quán)、權(quán)屬關(guān)系以及交易過程中的相關(guān)事宜。根據(jù)不動產(chǎn)登記規(guī)定,房屋過戶需要提交一系列文件和申請,并經(jīng)過審核和登記程序。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核和登記,確保不動產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性和及時性。不動產(chǎn)登記是具有法律效力的,未經(jīng)登記的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。同時,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)查詢和公開不動產(chǎn)登記信息,保障公眾的知情權(quán)。因此,房地產(chǎn)過戶前了解房地產(chǎn)登記規(guī)定,可以避免不必要的法律風(fēng)險和糾紛,保障自身的合法權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條、第二百一十七條、第二百四十條
《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條、第一百零五條
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土地入股城中村的房子過戶要看是否有房產(chǎn)證，有的話按照正常房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理即可，若是沒有的話，其產(chǎn)權(quán)是歸屬于集體的，個人只有使用權(quán)，在沒有批準(zhǔn)的情況下是不能轉(zhuǎn)讓、買賣或者過戶的，因此需要向村集體提出過戶申請，經(jīng)過相關(guān)批準(zhǔn)后就可以過戶了。如何改造北京的城中村？北京城八區(qū)就有這類城中村231個，城中村已成為北京市公共安全隱患的突出地區(qū)去年9月，北京市市政府召開第61次市長辦公會議，研究并通過了整治城中村工作方案。會議決定北京市將利用奧運(yùn)場館瘦身而節(jié)省下來的資金，加快全市社會環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城中村的改造，實(shí)現(xiàn)新北京、新奧運(yùn)的戰(zhàn)略構(gòu)想。要從今年開始，用三年時間，對北京城近郊的城中村進(jìn)行集中整治，改善市民居住環(huán)境，提升城市整體環(huán)境水平，加快首都現(xiàn)代化建設(shè)步伐，以整潔、優(yōu)美、和諧、有序的城市環(huán)境迎接2008奧運(yùn)會．受到了老百姓的熱烈歡迎和各界人士的廣泛關(guān)注．北京市的城中村主要分布在城市建成區(qū)的邊緣地2023-07-03364人看過 -
房屋贈與過戶流程有：1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同；2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書、繳納契稅、領(lǐng)取契證；3、贈與合同公證；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；5、受贈人應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人身份證和戶口簿、贈與書和公證書、契稅收據(jù)等材料；6、贈與人將房屋交付給受贈人。房屋贈與過戶費(fèi)用1、直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與：（1）營業(yè)稅：不征收營業(yè)稅。（2）個人所得稅：不征收個人所得稅。（3）契稅：受贈人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅。2、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用：（1）夫妻之間：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。（2）父母與子女之間：父母子女間可2023-07-07305人看過 -
房屋繼承咨詢：父親去世時遺留了一套舊房，我繼承了該房屋但沒有辦理產(chǎn)權(quán)繼承過戶手續(xù)。舊房去年被拆遷，開發(fā)商實(shí)物補(bǔ)償了一套新房給我居住，現(xiàn)我去辦理新房產(chǎn)權(quán)證，被房管局告知要去辦理舊房評估和公證手續(xù)。但公證處說舊房已經(jīng)被拆遷，不能辦理公證手續(xù)。而房屋評估事務(wù)所也說舊房已拆遷，無法評估。我多次找開發(fā)商、公證處和房管局，但沒結(jié)果。我該怎么辦理產(chǎn)權(quán)證?律師解答：這個問題實(shí)際上涉及到繼承房屋產(chǎn)權(quán)變更和房屋拆遷產(chǎn)權(quán)過戶兩個方面。按照我國相關(guān)法律規(guī)定，繼承房屋要辦理繼承公證和繼承房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋拆遷產(chǎn)權(quán)過戶要辦理拆遷房屋評估和拆遷房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。由于開發(fā)商已經(jīng)同意補(bǔ)償一套新房給楊女士，因此，拆遷房屋評估手續(xù)就已經(jīng)失去意義。楊女士可先辦理舊房繼承公證，然后持繼承公證書、舊房產(chǎn)權(quán)證書會同開發(fā)商，向房管部門提出申請，變更房屋權(quán)利人，交納相關(guān)稅費(fèi)，申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》。2023-05-03102人看過 -
宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記。未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。如果房屋是合法取得的，那么是可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，無論是現(xiàn)金還是安置房。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定；拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。一2023-07-0666人看過
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房產(chǎn)過戶定義：買賣雙方自行成交或在其他中介公司成交后，委托辦理后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過戶變更手續(xù)，并結(jié)合公司的按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)為買賣雙方提供過戶、貸款的全面服務(wù)。服務(wù)對象1、需要辦理房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)變更的購房人和（或）售房人。2、中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商服務(wù)內(nèi)容1、房產(chǎn)交易合法性、權(quán)屬狀況咨詢。2、居間擔(dān)保，保障交易雙方的資金和房產(chǎn)安全。3、擬訂買賣合同內(nèi)容。4、為買賣雙方計(jì)算并提供國家各種稅費(fèi)明細(xì)。5、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證。6、代收代付房款。2023-04-22463人看過 -
社保轉(zhuǎn)回老家，需要以下手續(xù)：一、參保人員在新就業(yè)地按規(guī)定建立基本養(yǎng)老保險關(guān)系和繳費(fèi)后，由用人單位或參保人向新參加地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出養(yǎng)老轉(zhuǎn)移接續(xù)的書面申請。二、新參保地的社保機(jī)構(gòu)在15個工作日內(nèi)，對符合條件的，向原參保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)發(fā)出同意接收函。三、原基本養(yǎng)老保險關(guān)系所在地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在接到同意接收函的15個工作日內(nèi)，辦理好轉(zhuǎn)移接續(xù)的各項(xiàng)手續(xù)。四、新參保地社保機(jī)構(gòu)在收到參保人員參保手續(xù)后在15個工作日內(nèi)辦結(jié)相關(guān)手續(xù)，并將確認(rèn)情況及時通知用人單位或參保人員。哪里可以辦理社保轉(zhuǎn)回老家如果轉(zhuǎn)出地和轉(zhuǎn)入地都已經(jīng)開通網(wǎng)上轉(zhuǎn)移渠道的，當(dāng)事人就可以在網(wǎng)上辦理社會保險轉(zhuǎn)移手續(xù)，將社會保險從原參保地轉(zhuǎn)移到戶籍所在地的社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。兩地沒有同時開通網(wǎng)上轉(zhuǎn)移渠道的，當(dāng)事人就只能去當(dāng)?shù)氐纳鐣ｋU經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)?！吨腥A人民共和國社會保險法》第十九條個人跨統(tǒng)籌地區(qū)就業(yè)的，其基本養(yǎng)老保險關(guān)系隨本人轉(zhuǎn)移，繳費(fèi)年限累計(jì)2023-07-09361人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)隨著不同情況下房產(chǎn)處置的發(fā)生，涉及房產(chǎn)的各項(xiàng)稅收也逐漸完善。近日，本報接到多位讀者此類政策的咨詢電話，記者采訪了稅務(wù)部門，并將問題歸納整理，供讀者參考。拆遷居民因拆遷重新購置住房的如何繳納契稅?對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。離婚后房屋權(quán)屬變化是否應(yīng)繳納契稅?夫妻共同房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征收的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。購買精裝修房，按房屋價款和裝修費(fèi)用總價繳納契稅是否合理?房屋買賣的契稅計(jì)稅價格應(yīng)為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。因此，按照房屋價款和裝修費(fèi)用總價繳納契稅是合理的。房屋贈與他人時，在什么情況下需交納個人所得稅?以下3種情形的房屋可無償贈與：2023-05-0453人看過 -
民事執(zhí)行1、已抵押的房產(chǎn)，法院能查封嗎？法院可以查封，但抵押優(yōu)先.法院可以在抵押款外執(zhí)行.2、法院查封我的房產(chǎn)對嗎？網(wǎng)友提問：2012年初，我購得朋友兩處房產(chǎn)，共計(jì)60萬，只簽訂一購買協(xié)議，未過戶，也為公正，現(xiàn)朋友因生意上的事被法院執(zhí)行，并查封了我這兩處房產(chǎn)，請高人指教我該怎么辦？律師回答：你好！《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。根據(jù)第二條，既然登記在被執(zhí)行人名下，法院是可以查封的，2023-03-23289人看過
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房產(chǎn)證以下為大家解答農(nóng)村房產(chǎn)證確權(quán)怎么辦這個問題。農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房產(chǎn)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的是集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會，批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，屬于小產(chǎn)權(quán)房，是不能辦理房產(chǎn)證的。村民在在自留地、承包地里自建的房則更不能辦理房產(chǎn)權(quán)。對農(nóng)村房屋的確權(quán)，房產(chǎn)證可以作為確權(quán)的直接依據(jù)。若對宅基地和土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行確權(quán)，是以戶為單位的，而戶是家庭成員的集合體。在各省制定的宅基地管理法規(guī)中，基本都確定了是以子女結(jié)婚確需要分戶和外來人口在本集體組織落戶等為基本條件。在一戶中，最基本的家庭成員往往有夫妻、父母子女甚至還有其他人員。而城市房產(chǎn)證則目前沒有限制。農(nóng)村房屋確權(quán)農(nóng)村房屋確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。房屋確權(quán)時要提供宅基地使用權(quán)證、不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。土地所有權(quán)2023-08-14452人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子不能過戶。以下幾種房產(chǎn)是不可以進(jìn)行過戶的：1、被法院或執(zhí)法部門查封的房子；2、有抵押登記的房子；3、房產(chǎn)證沒有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；4、宅基地房屋或者小產(chǎn)權(quán)證房屋。一、沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎沒有產(chǎn)權(quán)的房子不能買。1、國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。2、沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶，隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈2023-02-2393人看過 -
未婚證可以到戶籍所在地民政局辦理。辦理未婚證時需要帶齊身份證，戶口簿到戶口所在區(qū)民政局。具體流程：一、先去本地婚姻登記處辦理未婚證明（只有一張紙），需要提供兩張大一寸紅底免冠彩照，戶口本和身份證的原件及復(fù)印件。（復(fù)印戶口本的主頁和本人頁）二、然后到戶口所在的居委會填寫申請表，需要提供一張未婚證明的復(fù)印件，戶口本。三、再到戶口所在的街道辦事處辦理未婚證，需提供一張一寸免冠彩照，戶口本及之前在居委會辦理的申請表。未婚證明需要什么手續(xù)1、單身證明又叫做未婚證明，法律上的全名叫做無婚姻登記記錄證明，是證明當(dāng)事人截止到某個時間是否在民政部門有過婚姻登記的書面證明，一般由戶口所在地的民政部門開具。2、未婚證明需要的手續(xù)（1）本人親自到場辦理。（2）對象及所需材料，未婚者：居民戶口簿、身份證原件及復(fù)印件；離婚者：居民戶口簿、身份證、離婚證；喪偶者：居民戶口簿、身份證、注有死亡時間的喪偶證明。（3）需準(zhǔn)備2023-07-13263人看過 -
關(guān)稅當(dāng)購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第一步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況;2.所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價);3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款);4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等;5.簽訂正式條約的時間(一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi))。簽完了認(rèn)購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E2023-06-10458人看過
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農(nóng)村房屋買賣在購買農(nóng)村住房時，需要向國土部門申請轉(zhuǎn)讓。買賣雙方協(xié)商房價并簽訂合同，簽訂合同后，需持身份證明、房屋所有權(quán)證、戶口簿、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確認(rèn)書、村委會證明、網(wǎng)簽到房管部門，然后到房管部門和稅務(wù)部門的測繪公司申請測繪，并出具新的測繪圖。雙方攜帶材料到房管部門申請辦理、房管部門審批、最后繳費(fèi)過戶。買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎農(nóng)村土地私下買賣協(xié)議無效，房屋買賣協(xié)議有效。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，只能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地?！斗课莸怯涋k法》第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：1、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；2、房屋坐落變更的；3、房屋2023-07-01180人看過 -
房產(chǎn)過戶網(wǎng)友咨詢：母親過世留有一處房產(chǎn)，生前留有遺囑，有我獨(dú)自繼承，遺囑公證過，現(xiàn)在我要過戶，還需要經(jīng)過兄弟姐妹簽字同意嗎?律師解答：應(yīng)該不需要，提供公證后的遺囑即可。相關(guān)法律法規(guī)：房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、2023-05-0379人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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如何進(jìn)行房產(chǎn)過戶以及相關(guān)問題解答湖南在線咨詢 2024-12-02房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)證辦理： 1. 在進(jìn)行二手房房產(chǎn)證過戶之前，購房雙方需在合法條件下簽訂購房合同，并在購房合同備案后開始進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。 2. 雙方需攜帶身份證件及復(fù)印件，以及關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或結(jié)婚證等，還有購房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，前往房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。 3. 進(jìn)行房產(chǎn)交易登記后，將進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽方便管理查詢，同時節(jié)省了等待時間。房產(chǎn)交易雙方也省去了許多 -
關(guān)于房產(chǎn)證辦理問題，疑問與解答河北在線咨詢 2024-12-02由于缺乏房產(chǎn)證,房子無法進(jìn)行過戶交易。房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋合法所有權(quán)的證件,具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《房屋所有權(quán)證》,國家保護(hù)房屋所有權(quán),使其成為一種合法的權(quán)益。 過去,我國實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記制度,只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易,沒有房產(chǎn)證的房屋被禁止上市交易。此外,無房產(chǎn)證的房子在房管局中也沒有進(jìn)行備案,因此不存在過戶的情況。 -
有關(guān)過戶水電名字的問題：無房產(chǎn)證房屋的水電過戶問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-12夫妻共同擁有一套房產(chǎn)，貸款尚未償還。根據(jù)離婚協(xié)議，女方享有房產(chǎn)，因此雙方可以達(dá)成共識，將房產(chǎn)過戶至女方名下，以達(dá)到最有效的方法。這樣可以避免后顧之憂。然而，男方尚未償還的貨款可能不會被男方繼續(xù)償還（除非男方自愿）。之前償還的款項(xiàng)已達(dá)成共識，歸女方所有。因此，男方可能需要自己承擔(dān)余下的貸款。請注意，如果您遇到類似問題，請不要慌張，咨詢專業(yè)律師以獲得更全面的解決方案。 -
房屋過戶問題（求詳細(xì)解答）重慶在線咨詢 2022-08-04過戶是從雙方到房管所收件登記并簽字之日的算起的。 房屋過戶注意事項(xiàng)： 1）房屋手續(xù)是否齊全 （2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 （3）交易房屋是否在租 （4）土地情況是否清晰 （5）市政規(guī)劃是否影響 （6）福利房屋是否合法 （7）單位房屋是否侵權(quán) （8）物管費(fèi)用是否拖欠 （9）中介公司是否違規(guī) （10）合同約定是否明確
