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小產(chǎn)權(quán)房子離婚時(shí)可以對(duì)房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)益予以分割，但不可以作為物權(quán)分割。夫妻雙方可以協(xié)商確定房屋占有人，雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，不直接判決該房屋所有權(quán)的歸屬。

一、離婚房子有貸款該怎么分配

離婚房子有貸款分配：

1、由雙方協(xié)商分割房屋；

2、協(xié)商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產(chǎn)權(quán)后，再起訴解決。

3、夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)，不參與分割；

4、婚前一方首付，婚后雙方還貸，貸款房登記在首付人名下的，如果雙方?jīng)]有約定，則房產(chǎn)屬于支付首付款的登記一方，需要補(bǔ)償婚后一起還貸的另一方；

5、婚前雙方首付，婚后雙方還貸，房產(chǎn)登記在一方名下的，除非未登記一方有證據(jù)證明購(gòu)房時(shí)有出資行為，則法院一般會(huì)判決房屋歸屬登記方名下；

6、婚前雙方或一方支付首付，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況比如一方需要撫養(yǎng)子女的判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴；

7、婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時(shí)在分割時(shí)不對(duì)房產(chǎn)全值均分，需要用房?jī)r(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購(gòu)房款（首付款和部分貸款），再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割；

8、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

9、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸；

10、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，取得所有權(quán)后再分割。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

起訴離婚的流程如下：

1、想離婚的一方寫好起訴狀向被告住所地法院提起離婚訴訟；

2、符合受理?xiàng)l件的法院會(huì)受理立案；

3、受理后法院向被告送達(dá)起訴狀，被告在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀；

4、法院安排庭前調(diào)解；

5、調(diào)解成功不再開庭審理，調(diào)解失敗法院安排開庭；

6、法院審理后作出判決。

二、無產(chǎn)權(quán)證的房屋可否分割

無產(chǎn)權(quán)證的房屋可以分割。夫妻雙方可以協(xié)商確定房屋占有人，有協(xié)議的按照協(xié)議進(jìn)行分割處理；雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的可以起訴至人民法院，由法院根據(jù)實(shí)際情況判決當(dāng)事人使用，告知當(dāng)事人待房屋取得完全所有權(quán)后另行起訴，不直接判決該房屋所有權(quán)的歸屬。

三、離婚房貸沒還清如何辦房產(chǎn)證

離婚分割貸款房的方式是：雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，告知當(dāng)事人待房屋取得完全所有權(quán)后另行起訴，不直接判決該房屋所有權(quán)的歸屬。貸款尚未還清的部分由雙方共同承擔(dān)，如有協(xié)商約定，也可由其中一方進(jìn)行償還。