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一、70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓在我們的了解里，70年房屋產(chǎn)權(quán)往往指的是住宅，而公寓因其土地屬性為商業(yè)屬性，是40年或50年的，為何會(huì)出現(xiàn)70年的公寓？我們明確一下，嚴(yán)格來(lái)講，70年的公寓，他就是公寓，不是住宅，為了避免誤會(huì)，我們就稱(chēng)之為“70年公寓”。之前也有稱(chēng)之為“住宅式公寓”，但是我認(rèn)為這是營(yíng)銷(xiāo)時(shí)為了淡化他是公寓的稱(chēng)謂，為了讓客戶更容易接受。但是這個(gè)稱(chēng)謂很容易引起其他誤會(huì)或者冒充，我們就叫他“70年公寓”。首先，70年的公寓項(xiàng)目，其規(guī)劃用途為公寓，實(shí)際用途是住宅。之所以沒(méi)有直接規(guī)劃為住宅，是因?yàn)槠湓诓晒狻情g距方面的建設(shè)方面，達(dá)不到住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。而在其使用方面，跟住宅一樣，民水民電，但有的設(shè)計(jì)有煤氣，有的則沒(méi)有煤氣。所以，盡管現(xiàn)在有些公寓的土地使用期是70年，但本質(zhì)上，它還是公寓房，不是住宅。二、70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的

一、規(guī)劃用途住宅是70年嗎我國(guó)對(duì)于住宅用地的土地使用權(quán)期限規(guī)定為七十年，當(dāng)使用權(quán)期滿時(shí)，土地使用者可以依據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平支付相應(yīng)的土地出讓金以實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，并可再次提出土地使用權(quán)申請(qǐng)。需要指出的是，住宅用地所涉及的房屋所有權(quán)屬于永久性質(zhì)，并不存在因使用權(quán)期限屆滿而終止的情況。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、規(guī)劃用途是辦公是什么意思若現(xiàn)使用者與

普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)，普通住宅是在居住用地上建設(shè)的，土地使用年限是70年，所以普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。普通住宅就是指所在地一般來(lái)說(shuō)也是民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等這些都是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。一、房屋產(chǎn)權(quán)年限確定首先，房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。其次土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）一般情況分為三類(lèi)：1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；（住宅包括：普通住宅，別墅等）。2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；（綜合／工業(yè)包括：工廠類(lèi)的科技園，產(chǎn)業(yè)園，及商業(yè)綜合辦公、寫(xiě)字樓，商業(yè)性質(zhì)別墅等）。3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。（商業(yè)包括

一、住宅使用年限一般是多久70年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商從政府手中拿地起算。除特殊情況外，從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)工建設(shè)，到房屋建成業(yè)主入住，一般需要兩三年時(shí)間。有時(shí)，開(kāi)發(fā)商拍下土地后，遲遲未開(kāi)工或被多次倒手導(dǎo)致十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。無(wú)論哪種情況，在計(jì)算房屋的實(shí)際使用年限時(shí)，都應(yīng)遵循以下公式：房屋實(shí)際使用年限=購(gòu)房者拿到鑰匙的時(shí)間-開(kāi)發(fā)商蓋房的時(shí)間。二、如70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地

在現(xiàn)行法規(guī)中，關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期限問(wèn)題，有明確規(guī)定指出，若該使用權(quán)于法定期間屆滿后，將會(huì)自動(dòng)延續(xù)。此項(xiàng)規(guī)定具體體現(xiàn)為，當(dāng)住宅用地使用權(quán)達(dá)到70年的上限時(shí)，只要購(gòu)買(mǎi)房屋者持有正式的房產(chǎn)證書(shū)，即便產(chǎn)權(quán)已屆期滿，仍可繼續(xù)享有使用權(quán)。換言之，即便經(jīng)過(guò)了70年的時(shí)間，土地之上的房屋所有權(quán)仍然屬于個(gè)人所有?！睹穹ǖ洹返谌偃l耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅與70年產(chǎn)權(quán)住宅相比，水電費(fèi)、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面具有差別：1、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。按照規(guī)定，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納，因此會(huì)產(chǎn)生較高的居住成本。但在目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，使業(yè)主能按民用價(jià)格繳納。關(guān)于這一點(diǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前務(wù)必了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的損失。2、落戶政策不同。按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)滿足一定面積要求的住宅類(lèi)產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業(yè)和綜合類(lèi)

70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年。在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開(kāi)發(fā)商從土地管理部門(mén)獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式

一、50年產(chǎn)權(quán)的住宅和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別差別1：貸款條件不同購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過(guò)去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢(shì)。差別2：未來(lái)使用費(fèi)用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，且沒(méi)有天然氣入戶。很多開(kāi)發(fā)商在前期開(kāi)發(fā)中與政府部門(mén)“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來(lái)存在變數(shù)。因此購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。差別3：相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按繳納，增加了未來(lái)交易的難度。住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他

一、70年住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?1、住宅被拆遷，被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金，具體的補(bǔ)償金額為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、消費(fèi)者購(gòu)入房產(chǎn)后，對(duì)房屋實(shí)際上是擁有永久產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年。所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實(shí)際上是屬于國(guó)有，所以才會(huì)有70年限制這一說(shuō)法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。二、70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?1、70年產(chǎn)權(quán)到期后后自動(dòng)續(xù)期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土

房屋產(chǎn)權(quán)到期后，需要有房屋房產(chǎn)證以及土地證的所有業(yè)主聯(lián)名提前一年申請(qǐng)土地續(xù)期使用申請(qǐng)，審核通過(guò)的土地可以繼續(xù)使用，業(yè)主需要補(bǔ)交10%的土地補(bǔ)償款，做為繼續(xù)使用土地的稅費(fèi)，然后簽訂新的土地合同。沒(méi)有續(xù)期的房屋，土地政府無(wú)償收回，土地上的建筑物也就是房屋，政府會(huì)給予一定補(bǔ)償。一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年到期怎么樣辦房子產(chǎn)權(quán)70年到期后，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。首先，房子使用用途不同，其產(chǎn)權(quán)年限也不同，如商用房屋房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年，綜合類(lèi)房屋房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為50年，民用住宅房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為70年。其次，房子產(chǎn)權(quán)70年到期，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。需要注意的是，產(chǎn)權(quán)70年到期后，土地會(huì)被收歸國(guó)有，但房子的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。業(yè)主可以再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，但需要按照地價(jià)補(bǔ)交土地出讓金。二、房屋產(chǎn)權(quán)70年到期如何處理土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社

一、征收國(guó)有土地70年產(chǎn)權(quán)住宅拆遷怎么賠償?征地拆遷沒(méi)有賠償金，只有拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償金不是法定的，按照被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、住宅拆遷補(bǔ)償原則有哪些?(一)按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，又要保證拆遷人在拆遷活動(dòng)中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆

一、農(nóng)村宅基地占地面積超了70％怎么辦宅基地超占，既有歷史原因又有現(xiàn)實(shí)原因，既有主觀原因又有客觀的原因，既有村民的過(guò)錯(cuò)又有管理部門(mén)的責(zé)任。對(duì)那些不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的宅基地超面積部分，或超過(guò)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地超占部分，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積數(shù)，待以后分戶建房，或現(xiàn)有房屋拆遷翻建，或政府依法實(shí)施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，村民讓出超占的面積后，重新進(jìn)行確權(quán)登記。1、宅田相抵政策，宅基地多占了，那么就用耕地來(lái)彌補(bǔ)，保持總量的平衡。2、另外還可以采取繳費(fèi)補(bǔ)償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地，在和村集體協(xié)商一致的情況下，報(bào)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)。3、村民自治協(xié)商原則，由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報(bào)上級(jí)部門(mén)。二、宅基地面積與實(shí)際面積不符怎么辦宅基地登記面積與實(shí)際不符應(yīng)按照宅基地登記面積進(jìn)行確權(quán)。如果小于登記面積您可以重新申請(qǐng)宅基地。如果是實(shí)際面積大于

在深圳市規(guī)劃國(guó)土資源委員會(huì)，工作人員拿出了該市長(zhǎng)城大廈某商品房土地續(xù)期申請(qǐng)材料。該物業(yè)的土地使用期為1985年至2035年，使用年限為50年。今年年初，業(yè)主們申請(qǐng)將土地使用期限延長(zhǎng)至70年。但續(xù)期不是免費(fèi)的，而是在續(xù)期期間支付地價(jià)。據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)測(cè)算，業(yè)主需要支付的地價(jià)合計(jì)為44940元。上世紀(jì)80年代，全國(guó)土地行政劃撥實(shí)行免費(fèi)，即免費(fèi)。當(dāng)時(shí)，深圳根據(jù)特區(qū)發(fā)展的需要，通過(guò)行政劃撥的方式，為深圳商人提供經(jīng)營(yíng)性用地。但是，這種行政劃撥土地是收費(fèi)的，有使用年限。目前，這類(lèi)土地用于續(xù)期溢價(jià)。這些有償、定期的行政劃撥用地，在2000年后相繼達(dá)到限額，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的最高使用年限，面臨續(xù)期問(wèn)題。因此，2004年4月，深圳市專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了《深圳市過(guò)期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》。針對(duì)社會(huì)各界最關(guān)心的問(wèn)題，房地產(chǎn)用地達(dá)到國(guó)家最高法定年齡（70歲）后如何續(xù)期，深圳市規(guī)劃委相關(guān)人員表示，目前這一領(lǐng)域還是政策空白。為什

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后可自動(dòng)進(jìn)入續(xù)期程序，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期需依照法律規(guī)定辦理。國(guó)土資源部已出臺(tái)措施解決部分住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題，即業(yè)主無(wú)需提出續(xù)期申請(qǐng)、繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)不同用途確定，如居住用地的最高年限為70年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)進(jìn)入續(xù)期程序。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，體照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政注規(guī)的規(guī)定辦理．2、國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會(huì)上透露：對(duì)于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部出臺(tái)了過(guò)渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。3、根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途