房產(chǎn)證是否可在網(wǎng)簽后改變名字？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 22:30:51
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不可以的。1、已經(jīng)網(wǎng)簽的房子不可以單方更名。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。2、同一套房屋經(jīng)網(wǎng)簽后，不能到房管部門再次進行登記備案、產(chǎn)權(quán)登記等產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。已經(jīng)進行過網(wǎng)簽后向變更買受人姓名的，可以由買賣雙方共同申請，撤銷網(wǎng)簽后重新辦理。
身份證改名之后房產(chǎn)證怎么辦
房產(chǎn)證更名是房屋所有權(quán)人對自己取得或者即將取得的房產(chǎn)證上所有權(quán)人姓名進行更改，一般房產(chǎn)證更名多會涉及房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，不如房屋買賣、遺贈、繼承等。但是，也不排除因為所有權(quán)人本人的原因，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)同人不同名的問題，致使房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利難以得到保障、相關(guān)權(quán)利難以行使，因此，需要對房產(chǎn)證進行更名。
《商品房銷售管理辦法》
第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
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身份證根據(jù)我國法律規(guī)定，可以更改姓名，需要具體情況具體分析，一般如下：一、未滿十八周歲的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機關(guān)申請變更登記；二、十八周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人向戶口登記機關(guān)申請變更登記。最新要求身份證改名字戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，可由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報；戶口登記機關(guān)審查屬實后予以變更或者更正。戶口登記機關(guān)認為必要的時候，可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。所以按照規(guī)定需要申請更改名字，可以帶上本人戶口簿原件，身份證原件到當?shù)貞艏块T申請辦理，未滿18周歲申請需要監(jiān)護人陪同辦理。但由于戶口名字更改影響到公民戶籍，學(xué)籍等資料，一般情況下是比較難修改的?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十八條公民變更姓名，依照下列規(guī)定辦理：一、未滿十八周歲的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機關(guān)申請變更登記；二、十八周歲以2023-07-04277人看過 -
一、網(wǎng)簽房子以后可以改名字嗎網(wǎng)簽房子以后不可以改名字。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。二、房子網(wǎng)簽備案流程房子網(wǎng)簽的備案只需要帶齊相關(guān)合同和資料在線上按照流程要求操作即可。1.交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，并通過通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印協(xié)議或合同。2.統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。3.相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角。4.然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽2023-06-19222人看過 -
一般來說，不能修改合同來更改名字。但可與開發(fā)商在買房時協(xié)商，重新簽訂購房合同，以替換前一份。前提是合同未在房管部門登記。如果合同已經(jīng)在房管登記，就不能更改購房合同，辦理房產(chǎn)證，寫誰的名字，幾個人的名字，看購房合同登記人的名字，不能隨意更改或更換。購房合同上的名字是房產(chǎn)證上的名字嗎？購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。一般情況下是不可以的?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。2023-08-07247人看過
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房產(chǎn)證擅自更改房產(chǎn)證上的名字屬于違法行為,國家為確保合法私人權(quán)益,不允許個人單方面進行更改。即使您具備更改房產(chǎn)證的資格,也需要取得所有共有權(quán)人的書面同意,并到場簽名確認,房產(chǎn)管理部門才能為您辦理相關(guān)手續(xù)。因此,任何未經(jīng)他人同意擅自更改房產(chǎn)證的行為都是不被允許的。在未經(jīng)他人同意的情況下，擅自更改房產(chǎn)證上的名字屬于違法行為。國家為確保合法私人權(quán)益，不允許個人單方面進行更改。即使您具備更改房產(chǎn)證的資格，也需要取得所有共有權(quán)人的書面同意，并到場簽名確認，房產(chǎn)管理部門才能為您辦理相關(guān)手續(xù)。 【房產(chǎn)證改名字違法嗎？】根據(jù)我國《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。因此，房產(chǎn)證改名字是否違法取決于是否經(jīng)過依法登記。根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，未經(jīng)依法登記的處分行為，為無效。因此，如果在房產(chǎn)證上進行名字修改，未經(jīng)依法2023-08-27180人看過 -
一、網(wǎng)簽房子改名字費用網(wǎng)簽房子改名字不需要任何費用，只需要把之前的網(wǎng)簽撤銷，重新申請網(wǎng)簽就可以。如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。二、網(wǎng)簽需要注意哪些問題網(wǎng)簽需要注意的問題如下：1.要確定開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證2.注意房屋買賣合同文本是否與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準文本一致3.注意合同中涉及到雙方權(quán)利和義務(wù)的內(nèi)容，并仔細閱讀思考是否存在歧義或模糊的語句4.注意房屋面積、面積差異處理方式以及確切交房日期根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電2023-06-04294人看過 -
可以改名的，直接過戶就可以。如果全部是農(nóng)業(yè)戶口，先到公證處辦理分家析產(chǎn)約公證（公證費500元），然后憑公證書到行政中心辦理房產(chǎn)證土地證。在辦房產(chǎn)證時，新的房產(chǎn)登記條例有規(guī)定，必須提供是本集體經(jīng)濟組織成員證明。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。房產(chǎn)證和土地證合并需要什么手續(xù)1．二手房（含因繼承、受遺贈、贈予、互換等取得房產(chǎn)）；2．提供申請表、身份證、房產(chǎn)證、原賣方的土地使用證；3．如果原來辦了土地登記預(yù)約的，把當時預(yù)約簽訂的材料也交進來；4．如果房產(chǎn)已抵押了，銀行要出個同意換證的同意函?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；（二）、依法繼承的材料；（三）、分家析產(chǎn)的2023-07-07229人看過 -
房產(chǎn)證1、不受法律保護。子女不可以私改房產(chǎn)證，那是屬于父母的房產(chǎn)。2、私自篡改房產(chǎn)證戶主名字需要承擔違約責(zé)任，包括支付違約金；損害賠償；繼續(xù)履行，由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限履行合同債務(wù)。配偶一方去世后房產(chǎn)證要改嗎配偶一方去世后房產(chǎn)證可以進行變更登記。因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；6、律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。《中華人民共和國民法典》第二百七十一條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享2023-07-08187人看過
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無法更名。因為小產(chǎn)權(quán)房無法取得預(yù)售許可證及土地使用權(quán)證，而且也未在房管局辦理備案登記手續(xù)，所以未擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明材料，自然無法辦理戶主更名手續(xù)。購買小產(chǎn)權(quán)房簽訂的買賣合同在法律上是沒有效力的，若是在集體經(jīng)濟組織成員之間流轉(zhuǎn)，房屋買賣合同是被認可的，而出售給本鄉(xiāng)以外人員是不合法的，除非有取得有關(guān)組織和部門批準。一、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)2023-02-2688人看過 -
房產(chǎn)證離婚了房產(chǎn)證能加前夫名字。只要當事人自愿在房產(chǎn)證上加上前夫的名字，并且符合加名的手續(xù)，房管局工作人員不會阻止，會給當事人進行辦理。辦理流程如下：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料。房產(chǎn)證離婚了，能不能去掉對方名字離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（一）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（二）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（三）到房管局辦理免征契稅申請；（四）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（五）取證。《中華人民共和國民法典》第二百零九條2023-07-11236人看過 -
法律綜合知識變更房產(chǎn)證名字要交稅嗎?【提問】你好，咨詢一下，在云陽縣城買的房子，房產(chǎn)證現(xiàn)在在銀行，今年4月份房產(chǎn)證下來了。房產(chǎn)證上寫的夫妻二人的名字，共同所有?，F(xiàn)在已離婚，準備將房產(chǎn)證變?yōu)橐粋€人的名字。需要準備什么證件?要交稅或者其他費用嗎?【回復(fù)】因婚姻關(guān)系變更導(dǎo)致權(quán)利人增加或減少的情況適用于國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記類別。需提交《不動產(chǎn)登記申請書》、申請人身份證明、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、離婚證以及財產(chǎn)分割協(xié)議或生效判決等有關(guān)資料。鑒于上述房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，建議提前還清貸款，待解除抵押領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后再申請辦理轉(zhuǎn)移登記，或者與抵押權(quán)人進行溝通，憑其出具的同意變更權(quán)利人的書面證明等有關(guān)材料申請辦理轉(zhuǎn)移登記，接著再按要求辦理抵押權(quán)變更登記。此類型業(yè)務(wù)不需要納稅，云陽縣國土房管局登記機構(gòu)僅收取登記費(住宅80元/套，非住宅550元/套)。變更房產(chǎn)證名字費用是多少?僅收取登記費，住宅類房產(chǎn)證登記費2021-11-16457人看過 -
一、拆遷房在未辦理房產(chǎn)證時改名字嗎不能更改名字1、拆遷還房是針對拆遷戶的，辦的證一定在拆遷戶名下，如果換成了別人，過后你再找政府要房怎么辦，因此政府不同意隨意更改。2、如果是家里的直系親屬，在辦證之前，房產(chǎn)證是可以加上名字，但房產(chǎn)證上一定要有拆遷戶的名字。二、相關(guān)法律知識《房屋登記辦法》第三十六條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明發(fā)生變更事實的材料;2023-04-30467人看過
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網(wǎng)簽的房子不能單方面更名。網(wǎng)上簽約是房管部門為防止同一房屋多次出售而設(shè)立的管理制度。同一房屋網(wǎng)上簽約后，不能再到房管部門辦理登記備案、產(chǎn)權(quán)登記等產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。網(wǎng)上簽約后變更買方姓名的，買賣雙方可以共同申請，取消網(wǎng)上簽約后重新辦理，或者取得房產(chǎn)證后通過二手房交易更名。如果賣方違約，使買方有權(quán)解除購房合同，買方可以通過法院訴訟解除原房屋買賣合同，撤銷網(wǎng)上簽約備案，新買方將重新辦理網(wǎng)上簽約。已經(jīng)網(wǎng)簽的房子被開發(fā)商抵押怎么辦已經(jīng)網(wǎng)簽的房子被開發(fā)商抵押了可以要求開發(fā)商退房和索賠。抵押合同先于商品房買賣合同簽訂并辦理抵押登記的，開發(fā)商未按照相關(guān)法律通知買受人的，出售轉(zhuǎn)讓無效。此外，開發(fā)商故意隱瞞房屋抵押的事實，買受人可以要求開發(fā)商退房，并按照上述規(guī)定提出索賠。必要時，購房者可以向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，并要求開發(fā)商支付未按時備案的違約金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商2023-07-18211人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證名字變更后是否重新計算年限不會重新計算，不管怎么改名，產(chǎn)權(quán)證年限都是按照開發(fā)商拿地之日起開始計算，七十年產(chǎn)權(quán)是從開始發(fā)批地開始計算，公房是從個人從單位買斷之日起計算。二、房產(chǎn)證名字變更為子女名字的流程和手續(xù)第一種情況：有房無貸1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易核心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費2023-06-04136人看過
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房產(chǎn)證下來后，現(xiàn)在不改名字是否還可以過戶天津在線咨詢 2021-11-22不改變房產(chǎn)證名稱不具有法律效力。房產(chǎn)證是取得房屋所有權(quán)的證明文件之一，房產(chǎn)證一般由房產(chǎn)登記部門在房屋產(chǎn)權(quán)登記后發(fā)給房屋所有人，過戶房屋需提供房產(chǎn)證。 根據(jù)民法典的規(guī)定，房屋過戶是將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的行為。而且房屋轉(zhuǎn)讓是以登記為準的，所以過戶時，房產(chǎn)證沒有變更名稱，房屋過戶行為不具有法律效力。 -
房產(chǎn)證改名字房產(chǎn)證會變更嗎廣西在線咨詢 2022-04-20房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。 一、買賣二手房 1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同； 2、繳納相關(guān)稅費； 3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)； 4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。 二、贈與房屋 1、訂立房屋贈 -
夠了買房子想改名字，網(wǎng)簽備案后還可以改名字嗎遼寧在線咨詢 2023-03-231，可以更改的，不過需要滿足一定的條件。 2，購房合同網(wǎng)簽后，還未備案的，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。 -
房產(chǎn)證名字改為父母名字怎么變更?山西在線咨詢 2021-03-01贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況： （1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 （2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理 -
房產(chǎn)問題：新房網(wǎng)簽過后，還能改名字嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-03按房屋買賣辦理過戶更改名字；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5
