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婚前購(gòu)房與夫妻財(cái)產(chǎn)有沒(méi)有關(guān)系
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 15:01:50 262 人看過(guò)

一、婚前購(gòu)房與夫妻財(cái)產(chǎn)有沒(méi)有關(guān)系

根據(jù)《民法典》第一千零六十五條，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！?/p>

在婚前出已資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。婚后才辦理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明，并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財(cái)產(chǎn)，因此婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)證不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、民法典關(guān)于婚前購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

婚前由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、民法典婚前購(gòu)房算誰(shuí)的

一種情況是房屋為購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即，一方婚前按揭購(gòu)買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還，而不能對(duì)婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請(qǐng)求。

另一種情況是購(gòu)房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒(méi)有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)要求出具夫妻約定書(shū)，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定。

還有一種情況是婚前購(gòu)房，沒(méi)有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)慎重處理。

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2025年05月17日 14:51
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  • 有夫妻關(guān)系但沒(méi)有結(jié)婚證的話，財(cái)產(chǎn)怎么分割
    因?yàn)槟信p方并沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，所以在法律上男女雙方并不存在婚姻關(guān)系，只是普通的戀愛(ài)同居關(guān)系，也就是說(shuō)男女雙方不存在離婚的說(shuō)法。男女雙方現(xiàn)在想分開(kāi)就可以直接分開(kāi)，與誰(shuí)結(jié)婚也是自由的，不會(huì)因?yàn)槟信p方辦過(guò)酒席或者舉行過(guò)婚禮儀式就認(rèn)定法律上的婚姻關(guān)系。在同居關(guān)系結(jié)束時(shí)，對(duì)同居雙方的共同財(cái)產(chǎn)，有協(xié)議的，直接按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要等情況來(lái)分割，具體而言就是按雙方的出資額來(lái)分割。當(dāng)然個(gè)人財(cái)產(chǎn)就歸個(gè)人自己所有，與另一方?jīng)]有關(guān)系。怎么分割需要根據(jù)具體的財(cái)產(chǎn)情況確定。是否構(gòu)成事實(shí)婚姻，關(guān)鍵點(diǎn)是你們雙方的同居時(shí)間。一、房產(chǎn)證更改名字離婚后怎么分一般是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人，夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同分割。而在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先由男女雙方協(xié)商解決，拿出財(cái)產(chǎn)分割方案，再由法院進(jìn)行審查確認(rèn)；如果男女雙方協(xié)商解決不了，法院會(huì)先提出分
    2023-03-11
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  • 公司股份與夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系
    1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，除當(dāng)事人另有約定外，為屬于夫妻共同所有；2、夫妻分居期間各方當(dāng)事人所得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)為夫妻雙方共有；3、軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)等等。如何行使：夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。公司股東私下轉(zhuǎn)讓部分股份可以嗎不可以。有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第
    2023-07-05
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  • 男方婚前購(gòu)買的房子有沒(méi)有貸款的，婚后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    一、男方婚前購(gòu)買的房子有沒(méi)有貸款的，婚后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)1、男方婚前按揭買的房子婚后不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)的共同還貸部分以及婚后增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共同還貸部分，取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)補(bǔ)償。2、法律分析婚前貸款買房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的。還有沒(méi)有，婚前貸款買房，婚后把對(duì)方名字加上去的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于離婚時(shí)分割要看雙方結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、過(guò)錯(cuò)程度、有沒(méi)有無(wú)小孩子綜合考慮，一般會(huì)分給對(duì)方20－50％的份額。當(dāng)然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對(duì)方。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個(gè)人所有沒(méi)有，房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，
    2024-02-06
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  • 訂婚與夫妻關(guān)系有何不同？
    兩個(gè)人訂婚了不算夫妻，經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)登記結(jié)婚才是夫妻。訂婚在法律上是一種契約行為。這是一種身份契約。這種身份合同具有以下特點(diǎn)：婚約的訂立不能代表，婚約必須男女雙方達(dá)成協(xié)議才能成立。只有具有法定訂婚能力的人才能從事訂婚。訂婚能力的定義是以年齡為基礎(chǔ)的：男滿22歲，女滿20歲就有訂婚能力婚，約不得強(qiáng)制執(zhí)行雖然，婚約應(yīng)該遵守，但也應(yīng)該遵守男女雙方的意愿。一方不能履行的，不能強(qiáng)制執(zhí)行。離婚訂婚彩禮怎么處理已經(jīng)結(jié)婚了夫妻感情破裂看情況而定。正常情況下，離婚不能要求退還彩禮，當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款中第（二）（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零四十九條要求結(jié)婚的男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申
    2023-07-07
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  • 夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)與子女有關(guān)嗎
    1、嚴(yán)格意義上夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬于夫妻間財(cái)產(chǎn)，與孩子無(wú)關(guān)。但要是夫妻自行協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)的話，則可以將夫妻共同財(cái)產(chǎn)送給孩子，但從法律上來(lái)講，孩子是不能分得夫妻共同財(cái)產(chǎn)的?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l在對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)作出明確規(guī)定后指出“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2、父母離婚子女的撫養(yǎng)權(quán)可以現(xiàn)先經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的由法院判決。會(huì)從生育能力、經(jīng)濟(jì)收入、文化水平、工作性質(zhì)、生活習(xí)慣、生活環(huán)境等方面綜合考慮。不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對(duì)撫養(yǎng)問(wèn)題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實(shí)意愿，即孩子愿意跟誰(shuí)，誰(shuí)就是撫養(yǎng)權(quán)人?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
    2024-08-15
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    婚前購(gòu)買的房屋也是有可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的?；榍百?gòu)買的房屋在以下兩種情形下是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第1種情況就是男女雙方簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋的歸屬屬于兩人共同所有，雙方的約定并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方是有權(quán)利對(duì)該房屋進(jìn)行約定的。 第... 更多>

    #婚前購(gòu)房
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    • 丈夫婚前財(cái)產(chǎn)夫妻有沒(méi)有關(guān)系，可不可以繼承
      重慶在線咨詢 2023-01-20
      1.根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻之間有相互繼承權(quán)，男女結(jié)婚后，成立合法夫妻關(guān)系的，對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)就享有繼承權(quán)，而且只要是夫妻的合法財(cái)產(chǎn)就互相有繼承權(quán)。 2.法律規(guī)定 《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零四十九條【結(jié)婚登記】要求結(jié)婚的男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。完成結(jié)婚登記，即確立婚姻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。 第一千零六十一條【夫妻
    • 婚后夫妻關(guān)系是房產(chǎn)還是婚前財(cái)產(chǎn)
      湖北在線咨詢 2023-03-16
      對(duì)于房產(chǎn)是婚前的財(cái)產(chǎn)還是婚后的財(cái)產(chǎn)，要根據(jù)具體的情況來(lái)判斷，簡(jiǎn)要的列舉如下情況： 1、如果房子是一方的婚前全款支付的，并且登記在自己名下，那么該房子就是當(dāng)事人婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、如果房子是一方婚前支付首付款，婚后共同還貸，且房子登記在首付款支付方名下，那么婚后共同還貸的部分屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)可以要求分割。 3、如果房子是婚后用夫妻的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，不管登記在誰(shuí)的名下，都是婚后的財(cái)產(chǎn)
    • 前夫是誰(shuí)與前妻有關(guān)系嗎
      山東在線咨詢 2022-10-19
      1、只要辦理了離婚手續(xù)就沒(méi)事的，不會(huì)影響到你，2、不同于貸款，貸款的話是夫妻雙方承擔(dān)的，3、子女判決跟父親的話會(huì)受影響的，第一百九十六條【信用卡詐騙罪、盜竊罪】有下列情形之一，進(jìn)行信用卡詐騙活動(dòng)，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十
    • 沒(méi)有房產(chǎn)證的夫妻婚前購(gòu)房算是無(wú)房夫妻嗎？
      安徽在線咨詢 2022-10-24
      但兩人戶口沒(méi)有在一起詳解,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明?，F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的
    • 離婚時(shí)前妻不續(xù)婚與離婚后前妻有沒(méi)有關(guān)系
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-12-04
      需要視具體情況而定。 如果此債務(wù)是夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的，則有關(guān)系，應(yīng)共同承擔(dān);但如果是離婚之后產(chǎn)生的，或者此債務(wù)在產(chǎn)生時(shí)表明了屬于個(gè)人債務(wù)，第三人也清楚的，則無(wú)關(guān)系。