一、婚前購(gòu)房與夫妻財(cái)產(chǎn)有沒(méi)有關(guān)系
根據(jù)《民法典》第一千零六十五條,“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?!?/p>
在婚前出已資購(gòu)買房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。婚后才辦理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證,只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明,并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財(cái)產(chǎn),因此婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)證不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、民法典關(guān)于婚前購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。
婚前由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
三、民法典婚前購(gòu)房算誰(shuí)的
一種情況是房屋為購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即,一方婚前按揭購(gòu)買商品房,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,婚后夫妻雙方共同償還房貸,這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸,也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí),另一方擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還,而不能對(duì)婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請(qǐng)求。
另一種情況是購(gòu)房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款,并辦理了銀行按揭手續(xù),但沒(méi)有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下,辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)要求出具夫妻約定書(shū),并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證,能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)家庭穩(wěn)定。
還有一種情況是婚前購(gòu)房,沒(méi)有貸款,也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證,追加共有人,屬于家庭內(nèi)部事務(wù),應(yīng)慎重處理。
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婚前購(gòu)買的房屋也是有可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的?;榍百?gòu)買的房屋在以下兩種情形下是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第1種情況就是男女雙方簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議,約定房屋的歸屬屬于兩人共同所有,雙方的約定并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,雙方是有權(quán)利對(duì)該房屋進(jìn)行約定的。 第... 更多>
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婚后夫妻關(guān)系是房產(chǎn)還是婚前財(cái)產(chǎn)湖北在線咨詢 2023-03-16對(duì)于房產(chǎn)是婚前的財(cái)產(chǎn)還是婚后的財(cái)產(chǎn),要根據(jù)具體的情況來(lái)判斷,簡(jiǎn)要的列舉如下情況: 1、如果房子是一方的婚前全款支付的,并且登記在自己名下,那么該房子就是當(dāng)事人婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、如果房子是一方婚前支付首付款,婚后共同還貸,且房子登記在首付款支付方名下,那么婚后共同還貸的部分屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)可以要求分割。 3、如果房子是婚后用夫妻的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,不管登記在誰(shuí)的名下,都是婚后的財(cái)產(chǎn)
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