承租人未按時(shí)交房租，應(yīng)該怎樣處理？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 11:35:05
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出租人可以根據(jù)不同情況，通過以下方式解決承租人未按合同約定支付租金的問題：
1、自行協(xié)商解決，根據(jù)具體情況，雙方直接協(xié)商，相互溝通解決，是更好的解決方案；
2、求助于有關(guān)組織調(diào)解，出租人可以邀請當(dāng)?shù)亟M織，如居民調(diào)解委員會(huì)、村民調(diào)解委員會(huì)，幫助敦促承租人按合同支付租金，使承租人承擔(dān)支付租金的義務(wù)；
3、申請房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決，出租人可以申請房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，但采取仲裁方式，必須在合同中提前約定，或者雖然沒有約定，但雙方在發(fā)生糾紛后愿意接受仲裁。一方要求通過訴訟解決的，仲裁機(jī)關(guān)不予受理；
4、通過人民法院依法審理，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求人民法院依法確認(rèn)應(yīng)支付的租金，并追究承租人的違約責(zé)任，以保護(hù)其合法權(quán)益。
怎樣處理承租人提前退租的情況
租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。
一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時(shí)，又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行談話，弄清提前退租的真實(shí)原因，到底是主動(dòng)提前退租還是被動(dòng)提前退租。如果是主動(dòng)提前退租，證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間，并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動(dòng)提前退租，這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況。因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時(shí)處理好這種情況，出租人的損失就會(huì)擴(kuò)大，而且還會(huì)出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時(shí)與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。
怎樣安全保障房屋租賃活動(dòng)
1、完備房屋租賃的法律要件
盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。
2、租前調(diào)查
無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)對彼此的資信情況、工商、財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準(zhǔn)備。
3、聘請律師幫助
租賃雙方最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請律師審查有關(guān)法律文件和證明文件，必要時(shí)可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關(guān)法律文件予以見證。
4、快速做出反應(yīng)
一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為，要馬上采取措施將問題及時(shí)予以解決。
租賃市場是房地產(chǎn)市場的一個(gè)組成部分，租賃市場會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。目前我國的房地產(chǎn)租賃市場還遠(yuǎn)沒有進(jìn)入一個(gè)法律的市場，市場行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對租賃市場的培育和發(fā)展起到了負(fù)面影響，所以我們面臨的問題是仍要加強(qiáng)租賃市場方面的立法工作，加強(qiáng)法制、加強(qiáng)管理，使租賃市場進(jìn)一步規(guī)范化，從而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
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侵權(quán)行為租戶不按時(shí)交租，出租人可以與對方進(jìn)行協(xié)商在合理的時(shí)間支付租金，如果對方逾期不支付租金的，出租人可以解除租賃合同。相關(guān)法律規(guī)定承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租客不交租金可以換鎖嗎租客不交租金，房東不可以直接換鎖。房東可以申請合同的權(quán)利義務(wù)終止。應(yīng)該向租客發(fā)出解除租賃合同的通知，解除不可以換鎖，屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨礙。根據(jù)相關(guān)法律條文規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限2023-07-07111人看過 -
法律綜合知識關(guān)于租金逾期未支付是否構(gòu)成違法行為，這一問題的答案并非絕對的肯定或否定。實(shí)際上，雖然未能按時(shí)繳納租金并不違反法律法規(guī)的明文規(guī)定，但卻必須對由此引發(fā)的違約責(zé)任負(fù)責(zé)。房屋租賃協(xié)議乃是由具備完全民事行為能力的雙方當(dāng)事人在租賃房屋事宜上所達(dá)成的明確約定，因此屬于民法范疇內(nèi)的民事行為。當(dāng)一方民事主體無法按照合同約定進(jìn)行履約時(shí)，便構(gòu)成了違約行為，而非違法行為。若由于當(dāng)事人一方的違約行為給另一方的人身權(quán)益和財(cái)產(chǎn)權(quán)益造成了損害，那么受損方有權(quán)選擇要求其承擔(dān)違約責(zé)任或是侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期2024-05-09259人看過 -
報(bào)警租客未能按時(shí)交納租金，可以報(bào)警處理。然而，報(bào)警對雙方并沒有實(shí)質(zhì)性的幫助。在這種情況下，屬于民事糾紛。盡管警察可以進(jìn)行調(diào)解，但并不會(huì)進(jìn)行立案受理。對于租賃引發(fā)的糾紛應(yīng)當(dāng)向人民法院提起訴訟解決或者可以申請仲裁解決。租客未能按時(shí)交納租金，可以報(bào)警處理。然而，報(bào)警對問題并沒有實(shí)質(zhì)性的幫助。在這種情況下，屬于民事糾紛。盡管警察可以進(jìn)行調(diào)解，但并不會(huì)進(jìn)行立案受理。對于租賃引發(fā)的糾紛應(yīng)當(dāng)向人民法院提起訴訟解決或者可以申請仲裁解決。 租 客 逾 期 未 交 租 金 ， 能 否 報(bào) 警 處 理 ？據(jù)素材所述,租客不交租金可以報(bào)警,但警察一般不能直接立案處理。因此,如果租客不交租金,出租人應(yīng)該首先嘗試與租客進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成,可以向法院提起訴訟,同時(shí)申請財(cái)產(chǎn)保全。素材還提到,承租人在占有、使用房屋時(shí),最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。因此,如果租客不交租金,出租人應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)拇胧?確保自己的權(quán)益。如果租2023-09-26358人看過 -
違約金第一，如果出租人沒有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的。第二，如果是因?yàn)槌凶馊诉`約在先，那么承租人是不需要支付違約金的。第三，如果雙方協(xié)商一致，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律不干涉的。一、門面租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。(四)租房違約金的2023-02-04487人看過
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繼續(xù)履行如果房東沒有違約，那么解除合同需要按合同支付賠償金，也可以雙方協(xié)商賠償金額。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。如果雙方當(dāng)事人要租賃房屋的，是需要簽訂房屋租賃合同的，在合同中，是需要明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的，明確租賃房屋的期限的。租房合同未到期房東把房子賣了怎么辦租房合同未到期房東把房子賣了，結(jié)合《民法典》中“買賣不破租賃”原則的要求，在房屋租賃期間，如果出租讓將房屋出售給其他第三人的話，此時(shí)一般情況下是不能要求提前解除房屋租賃合同的。也就意味著，其實(shí)購買房屋的人也是需要按照之前你與出租人簽訂的房屋租賃合同來履行的，如果出租人或者購房者要求你提前搬走的話，你是有權(quán)拒絕的。另外受買賣不破租賃原則的約束，雖然出租人對自己的房屋享有處分的權(quán)利，也是允許在租賃期間將出租房屋賣給其他人，不過此時(shí)買賣關(guān)系不影響之前的租賃關(guān)系。這個(gè)時(shí)候購房者也是要繼受出租人的義務(wù)，就需要在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行2023-07-03363人看過 -
公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死亡后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人：一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；二、不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（按他處住情況、本處居住時(shí)間長短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短）三、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；四、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他處居住情況）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。注：共同居住人是指公有2023-04-22317人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)如果承租人逾期不支付租金,出租人可以采取以下措施:通知承租人在合理的期限內(nèi)支付欠下的租金,該期限應(yīng)根據(jù)所欠租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟(jì)狀況來確定。承租人經(jīng)催告,逾期仍不支付租金的,出租人可以解除合同。合同被解除后,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,支付所欠租金,給出租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果承租人逾期不支付租金,出租人可以采取以下措施:通知承租人在合理的期限內(nèi)支付欠下的租金,該期限應(yīng)根據(jù)所欠租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟(jì)狀況來確定。承租人經(jīng)催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，支付所欠租金，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 如 果 承 租 人 逾 期 不 支 付 租 金 ， 出 租 人 可 以 采 取 哪 些 措 施 ？根據(jù)提供的核心內(nèi)容，承租人不按合同的約定交納房屋租金時(shí)，出租人可以采取多種措施來解決，包括協(xié)商、調(diào)2023-10-02315人看過 -
租客不交租金又不搬走，可以發(fā)出催告通知。在合理期限內(nèi)仍然不搬出，同時(shí)不交納租金，可以到人民法院起訴。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租客不交租金又不搬走如何處理按照之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。其次，若是沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。2023-07-0462人看過
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法律綜合知識在與租戶相遇時(shí)，我們可以有意無意地提醒他們：“不好意思，我差點(diǎn)忘了告訴您，租金繳納的日期似乎已經(jīng)臨近了。請問您何時(shí)能夠抽出時(shí)間支付？還請您務(wù)必牢記這一點(diǎn)并盡早支付。”如果是與我們較為熟悉或關(guān)系較親密的朋友伙伴們進(jìn)行溝通的話，那么我們也可以坦誠地表示自己目前經(jīng)濟(jì)情況有些緊張，希望他們能夠提前做好支付租金的計(jì)劃。這樣做既能表達(dá)出我們的誠意和需求，又能給予對方足夠的時(shí)間來籌備資金。《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2024-04-30168人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)租賃合同未到期出租方不租了，承租方可以要求對方支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的，違約金應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付，如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照給承租人造成的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。商鋪?zhàn)赓U合同出租方注意事項(xiàng)承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：（1）房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。（2）房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。（3）房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃2023-07-30434人看過 -
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交付就是指把物交給對方占有或控制，在所有權(quán)取得中，交付具有重要意義。所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時(shí)間，將符合合同規(guī)定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進(jìn)行驗(yàn)房、收房。在實(shí)際情況中，往往存在著這樣的現(xiàn)象：承租人做好了一切準(zhǔn)備，在租賃雙方約定的時(shí)間去找出租人驗(yàn)房、收房，卻被出租人告知房子不能按時(shí)交付使用。這種情況往往會(huì)給承租人帶來諸多不便，甚至給承租人造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。此時(shí)，很多承租人為了避免再次經(jīng)歷找房、談判的麻煩，往往一忍再忍。其實(shí)，出租人如果不能按時(shí)將房屋交付給承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付;如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有權(quán)要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租人交納定金的，可以要求出租人雙倍返還。2023-05-01182人看過 -
法律綜合知識首先，我們完全有可能通過雙方的積極協(xié)商來找到并解決所面臨的問題；其次，如果協(xié)商并未取得理想結(jié)果或者暫時(shí)未能達(dá)成共識，我們大可嘗試借助公正且獨(dú)立的仲裁方式來促成公平的決策；最后，假如協(xié)商與仲裁兩種方式均已窮盡，仍未能妥善處理好相關(guān)事宜時(shí)，我們完全有權(quán)力將爭議提請至負(fù)責(zé)審理的司法機(jī)關(guān)發(fā)起訴訟并進(jìn)行最終的裁決。在此期間，我們需要遵循諸如平等互惠、協(xié)商一致等基本原則。尤其是運(yùn)用在合同糾紛處理上，仲裁無疑是最為常見且實(shí)用有效的方式之一。然而，一旦經(jīng)歷過協(xié)商及仲裁后仍未能達(dá)到各方滿意的結(jié)果，那么依法提起訴訟，由人民法院作出權(quán)威性的終局裁決自然是必要的選擇。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國民法典2024-04-26324人看過
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調(diào)解委員會(huì)是指由用人單位或工會(huì)組織派代表組成，負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動(dòng)爭議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會(huì)通常在勞動(dòng)爭議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過程，以幫助雙方達(dá)成和解，解決爭議。 在調(diào)解過程中，律師可以提供法律幫助和指導(dǎo)，協(xié)助調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解工作，促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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怎么才能讓承租人按時(shí)交房租河南在線咨詢 2023-05-07承租人不按期交納房租時(shí)改怎么辦 按期交納房租是承租人的一項(xiàng)主要義務(wù)。為防止承租人不按期交納房租，出租人可與承租人在租賃合同中約定承租人應(yīng)在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊其所欠租金，超過一定期限后，每延期一日按一定數(shù)額收取違約罰金;拖欠租金超過6個(gè)月的，出租人有權(quán)依照法律規(guī)定，終止租賃合同，收回房屋;同時(shí)按照上述約定要求承租人支付違約金，造成出租人損失的，還應(yīng)賠償有關(guān)損失。 承租人不應(yīng)以出租人未及時(shí)履行修繕義務(wù)等為 -
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