怎樣應(yīng)對(duì)承租人未到期不租的租房合同？
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時(shí)間： 2023-07-03 09:26:05
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如果房東沒(méi)有違約，那么解除合同需要按合同支付賠償金，也可以雙方協(xié)商賠償金額。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。如果雙方當(dāng)事人要租賃房屋的，是需要簽訂房屋租賃合同的，在合同中，是需要明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的，明確租賃房屋的期限的。
租房合同未到期房東把房子賣了怎么辦
租房合同未到期房東把房子賣了，結(jié)合《民法典》中“買賣不破租賃”原則的要求，在房屋租賃期間，如果出租讓將房屋出售給其他第三人的話，此時(shí)一般情況下是不能要求提前解除房屋租賃合同的。也就意味著，其實(shí)購(gòu)買房屋的人也是需要按照之前你與出租人簽訂的房屋租賃合同來(lái)履行的，如果出租人或者購(gòu)房者要求你提前搬走的話，你是有權(quán)拒絕的。
另外受買賣不破租賃原則的約束，雖然出租人對(duì)自己的房屋享有處分的權(quán)利，也是允許在租賃期間將出租房屋賣給其他人，不過(guò)此時(shí)買賣關(guān)系不影響之前的租賃關(guān)系。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者也是要繼受出租人的義務(wù)，就需要在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
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租房沒(méi)到期退房的屬于違約，承租人要承擔(dān)違約責(zé)任。要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，以及是否給對(duì)方造成損失。一般有以下幾種情況：1、如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失，則無(wú)論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。2、如果你的退房行為沒(méi)給對(duì)方造成損失，且合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。3、如果你的退房行為沒(méi)給對(duì)方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。租房沒(méi)到期，不想租了想退房，不要押金可以退房租嗎需要按照合同約定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。違約的可按照下列規(guī)定處理，《民法典》第三編合同：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法2023-07-03415人看過(guò) -
租房沒(méi)到期，房東讓搬家，承租人可以拒絕，也可以和房東協(xié)商解除合同，要求房東退房租并賠償相關(guān)損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。房東可以讓租客提前搬走嗎一般情況下，租客在合同未到期的情況下提前搬走是可以的，在雙方簽訂的租賃合同內(nèi)會(huì)明確約定雙方的違約責(zé)任。租客提前搬走但房租已交付，不存在拖欠租金及相應(yīng)水電等費(fèi)用的情況下，不構(gòu)成違約。正常情況下，租客應(yīng)和房東說(shuō)明情況，無(wú)論什么原因都該告知房東，在沒(méi)有費(fèi)用拖欠的情況下，雙方達(dá)成一致后原租賃合同作廢。這樣房東可以繼續(xù)將該房屋租賃給他人。否則房東如果在不確定租客已搬走不在回來(lái)的情況下，將該房屋出租給他人且原簽訂租賃合同未作廢2023-08-15245人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、租房合同未到期就不租有無(wú)責(zé)任當(dāng)租房合同尚未到期而承租人選擇不再繼續(xù)租賃時(shí)，是否構(gòu)成違約需根據(jù)合同的具體內(nèi)容以及法律規(guī)定來(lái)判斷。1．通常情況下，租房合同一旦簽訂，雙方即應(yīng)遵守合同條款，按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如果承租人提前解除合同，則可能構(gòu)成違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2．違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等。（1）根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。（2）如果合同中沒(méi)有約定違約金或者約定不明確，則可以依據(jù)法律規(guī)定來(lái)確定違約金的數(shù)額。3．需要注意的是，如果承租人提前解除合同是由于出租人存在違約行為或者租賃物存在重大瑕疵導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用租賃物等原因造成的，承租人可以在解除合同時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。二、租賃合同的期限規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，租賃合同的期限不得2024-08-04446人看過(guò)
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不可抗力去年9月，她將一套閑置房子對(duì)外出租了，租期一年，如今租期已經(jīng)超過(guò)了近兩個(gè)月，可打租客的電話，不是關(guān)機(jī)就是沒(méi)人接，這個(gè)租客一直不見(jiàn)蹤影，導(dǎo)致自己進(jìn)退兩難。面對(duì)這種情況，她又不敢擅自將租客留在房里的物品搬走，怕到時(shí)候屋內(nèi)的東西丟了說(shuō)不清楚。自己到底該怎么辦呢？專家回復(fù)：按照法律規(guī)定，房屋租賃合同到期后，承租人若繼續(xù)使用房屋，在出租人未提出異議的情況下，則原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期租賃，出租人可以隨時(shí)要求解除租賃合同。承租人在租賃合同到期后既不繳納租金又不騰空房屋，承租人的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，出租人可以向法院提起訴訟，要求承租人支付拖欠的租賃費(fèi)用，并解除其與承租人簽訂的租賃合同。出租人也可在起訴前，通過(guò)書(shū)面催告的方式要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，以及告知未履行義務(wù)將產(chǎn)生的法律后果。相關(guān)法律知識(shí)：租賃合同的解除條件：租賃合同除了到期自動(dòng)解除外，還有以下幾種情形：一、一方嚴(yán)重違反租賃2023-06-14237人看過(guò) -
租房人沒(méi)到期房子不租了應(yīng)如何解決1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng)，法律上沒(méi)有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定，通常是一個(gè)月。2、對(duì)于出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房租問(wèn)題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無(wú)權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。3、承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋。如果承租人對(duì)房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。如果租房的時(shí)候進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么退房的時(shí)候也要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協(xié)議，并做好檢查出租房屋等善2023-05-04246人看過(guò) -
租賃合同沒(méi)有到期，房東就違約要求承租人搬出的，承租人可以有兩種選擇：1、要求房東繼續(xù)履行租賃合同，也就是繼續(xù)使用房屋到租期屆滿為止；2、解除租賃合同并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來(lái)解決糾紛。（承租方）車輛租賃合同合同編號(hào)；合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂時(shí)間：出租方（甲方）：承租方（乙方）：雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、車輛基本情況：（明確車輛名稱．型號(hào)．車牌號(hào)）二、租賃期限和用途：租賃期限：租期共，自年月日起至年月日止。用途：三、車輛交付：四、租金支付：租金每車每天——元，每月為元，共計(jì)元，從車輛交付之日起計(jì)算，租用期滿結(jié)算。五、車輛的維修：租賃期間，車輛由出租人負(fù)責(zé)維修，因維修車輛而影響承租人對(duì)車輛使用的，應(yīng)減少相應(yīng)的租金。車輛的維修由出租人接承租人通知之日起24小時(shí)內(nèi)安排，如出租人未按時(shí)安排維修，承租人可自行安排在出租人指定的修車行維修，費(fèi)用仍由2023-07-07323人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同租房合同未到期房租和押金退還如下：承租人存在過(guò)錯(cuò)的，出租人可以要求扣留相應(yīng)的房租和押金作為違約賠償；出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的或者承租人無(wú)過(guò)錯(cuò)因出租人違約提前退租的，承租人不需要支付賠償，剩余房租和押金應(yīng)當(dāng)全部退還。一、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括押金嗎不包含的。門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是不包含押金和房租的，一般只是單純的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，另外還要加押金和房租。簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同后收的押金應(yīng)該退還，在轉(zhuǎn)租的情形下，租賃合同到期后，如承租人無(wú)合同約定的違約情形，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人押金。二、押一付三為什么要提前一個(gè)月交房租兩口子決定租房押一付三，常見(jiàn)于租房合同中，是指，先交一個(gè)月的押金，付三是指，最少三個(gè)月的房租比如房租是一千元一個(gè)月，押一付三給房東四千，這里面有押金一千元，剩下的就是三個(gè)月房租押金退還一般是在退房時(shí)，房東檢查房屋和設(shè)施沒(méi)有什么損失和損壞，房東就把押金退給承租人，如果有些地方損壞了，或者水電費(fèi)什么沒(méi)有付清的，2023-03-0670人看過(guò) -
調(diào)解委員會(huì)案例回放：張先生于2003年租了劉某的三間房，租期5年。后劉某稱畢某將房買走，并且已經(jīng)過(guò)戶?，F(xiàn)畢某要求張先生騰房。租期未到，張先生非得搬走嗎？律師點(diǎn)評(píng)：《民法典》規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！爆F(xiàn)畢某為新的房屋主人，但租賃合同仍有效且租期未屆滿，畢某無(wú)權(quán)讓張先生騰房。案例回放：李先生借給親戚6000元錢，當(dāng)時(shí)沒(méi)有約定還款期限。因?yàn)椴恢庇?，又是親戚，就一直拖著沒(méi)去要。后來(lái)聽(tīng)說(shuō)打官司有訴訟時(shí)效。李先生借錢都三年了，能要回來(lái)嗎？律師點(diǎn)評(píng)：訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)，不行使權(quán)利即喪失請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)的權(quán)利。訴訟時(shí)效的期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。如果李先生一直沒(méi)有向親戚主張還款，那么他的權(quán)利就沒(méi)有受到侵害，可隨時(shí)要求對(duì)方還款。如果他向?qū)Ψ酱咭嘶蛘邔?duì)方表示什么時(shí)間還款，就引起訴訟時(shí)效的中斷，訴訟時(shí)效從此時(shí)起重新計(jì)算。案例回放：王先生和張某因買賣合2023-06-15388人看過(guò) -
一、租房不到期退房租嗎租房不到期搬走房租可以退，但出租人可以要求扣留相應(yīng)部分的房租作為其違約賠償。若出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的，或者承租人無(wú)過(guò)錯(cuò)因出租人違約提前退租的，承租人不需要支付賠償，剩下的房租應(yīng)當(dāng)全退。二、租房合同不到期要退房怎么辦租房合同不到期想退房的有處理辦法：第一，承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，如果出租人沒(méi)有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的。第二，承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，如果是因?yàn)槌鲎馊诉`約在先，那么承租人是不需要支付違約金的。第三，承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，如果雙方協(xié)商一致，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律不干涉的。三、租房合同未到期租客退房要退押金嗎租房合同未到期租客退房是否要退押金，要看情況而定：1.承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2.出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出2023-06-20396人看過(guò) -
房主解除租賃合同的條件有：雙方協(xié)商一致解除的；承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋造成房屋損失的；承租人擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；承租人未支付租金或遲延支付租金的；不定期租賃的；出現(xiàn)不可抗力的。一、房屋合同可以單方面解除嗎房屋租賃合同在訂立之后，當(dāng)事人一方是可以單方面要求解除的。法律賦予出租人與承租人單方解除租房合同的權(quán)利，但是在行使該權(quán)利的時(shí)候，需要符合法定的解除情形或者約定的解除情形。否則解除行為可能構(gòu)成違約，需要對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在以下情況下，房東有權(quán)單方解除合同：1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《民法典》第七百一十一條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租2023-03-06438人看過(guò)
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格式條款租金未到期轉(zhuǎn)租是否合法，取決于具體情況。如下：1、雙方在合同中約定可以轉(zhuǎn)租或者承租人的轉(zhuǎn)租，征得出租人同意是合法的；2、如果合同中沒(méi)有約定轉(zhuǎn)租或者取得出租人同意，轉(zhuǎn)租是違法的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同公租房轉(zhuǎn)租會(huì)查嗎1、公租房不可以轉(zhuǎn)租或出租，公租房轉(zhuǎn)租由市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門負(fù)責(zé)查處。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。2、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；改變所承租公共租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十六條格式條款是2023-07-11307人看過(guò) -
合同期限依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，承租人要與出租人簽訂房屋租賃合同，而房屋租賃合同是有租賃期限的，租賃期結(jié)束后可以續(xù)簽合同，房屋租賃合同到期后承租人不租賃房屋的，要提前多少天通知房東是沒(méi)有規(guī)定的，但一般是提前一個(gè)月通知房東。一、店鋪沒(méi)到期被房東提前租給別人應(yīng)該怎么辦店鋪沒(méi)到期但是被房東提前租給別人，租賃方應(yīng)當(dāng)及時(shí)查看房屋租賃合同是否明確規(guī)定了租賃期限和違約責(zé)任。若房東的行為違反了合同約定，租賃方可以按照合同約定要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同沒(méi)有約定違約金，也可以根據(jù)法定的違約金額要求房東賠償違約金。房東提前將店鋪?zhàn)饨o別人而沒(méi)有事先告知租賃方，也沒(méi)有和租賃方協(xié)商一致，屬于違約，應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的損失進(jìn)行賠償。二、看看出租屋合同樣板有沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)如果是網(wǎng)上直接下載的出租房屋合同樣本是有法律風(fēng)險(xiǎn)的，建議將房屋租賃合同交由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)，對(duì)租金，租賃期限加以明示。如果出租人利用租賃合同2023-03-11211人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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