限價(jià)商品房可以買賣嗎,能否買賣限價(jià)商品房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 09:41:19
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一、限價(jià)商品房可以買賣嗎
目前對于限價(jià)商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。
二、出售限價(jià)商品房需要哪些條件
1、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
2、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。
三、申請限價(jià)商品房的條件
(一)限價(jià)商品房的供應(yīng)對象：
限價(jià)商品住房供應(yīng)對象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
(二)限制商品房申請人資格條件如下：
1、戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。
2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對單身申請人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
4、購買的限制：經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價(jià)商品住房，已購買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
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民事行為能力一、政府蓋的限價(jià)商品房能買嗎政府蓋的限價(jià)商品房能買，但限價(jià)商品房想要上市交易需要滿足一定的條件。一般情況下，限價(jià)商品房想要再出售，首先要看之前申請人取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明或者取得房屋權(quán)證是否已滿五年，且在同等條件下，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或市政府指定的單位可優(yōu)先回購。二、限價(jià)商品房能否出租限價(jià)商品房能出租。限價(jià)房雖然對購買主體和價(jià)格等方面有限制，但是也是開發(fā)商取得的出讓地建造的房屋，是可以進(jìn)行出租的。限價(jià)商品房也沒有禁止出租的各種情形，就可以出租。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。三、限價(jià)商品房申請條件1.限價(jià)商品房的供應(yīng)對象：限價(jià)商品住房供應(yīng)對象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市人民2023-06-15231人看過 -
?？谑邢迌r(jià)商品房申請條件是本市城鎮(zhèn)中低收入家庭、申請人持有本市的戶口等。限價(jià)商品房購買流程為提交申請表、受理審核、審核通過、公示、辦理手續(xù)、購買房產(chǎn)等六個(gè)步驟。一、?？谑邢迌r(jià)商品房申請條件?？谑邢迌r(jià)商品房申請條件如下：1.申請人家庭人均年可支配收入低于本市公布的限價(jià)商品住房保障對象收入標(biāo)準(zhǔn);2.申請人為單身居民的，其年可支配收入低于本市公布的單身居民保障對象收入標(biāo)準(zhǔn)。3.申請人家庭在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)無自有住房或者申請人家庭在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)居住的自有住房屬經(jīng)鑒定為應(yīng)當(dāng)拆除或停止使用的危房;4.申請人家庭在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)人均自有住房建筑面積低于本市公布的限價(jià)商品住房保障對象住房困難標(biāo)準(zhǔn)的。5.申請人家庭人均財(cái)產(chǎn)值低于本市公布的限價(jià)商品住房保障對象人均財(cái)產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。二、限價(jià)商品房購買流程限價(jià)商品房購買流程如下：1.申請人需到限價(jià)商品房售房點(diǎn)受理部門領(lǐng)取《市區(qū)限價(jià)商品房2023-06-04202人看過 -
買限價(jià)房什么時(shí)候給房產(chǎn)證一般是辦理入住手續(xù)后1年左右能下來房產(chǎn)證。同時(shí)買了限價(jià)房和商品房，可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證嗎？可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證的。不考慮限購的房地產(chǎn)政策外，商品房是隨時(shí)買賣的，買商品房本無問題；關(guān)鍵是買限價(jià)房和買商品房的先后順序，同時(shí)買沒有問題，無法確認(rèn)哪套房子在先；買限價(jià)房有一定的條件要求要求，如果你已經(jīng)達(dá)到買限價(jià)房的條件，并且已經(jīng)購買，那么再買商品房是沒有追究依據(jù)的；至于限價(jià)房的房產(chǎn)證，主要是在于限價(jià)房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。限價(jià)房房產(chǎn)證過戶費(fèi)用限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，大部分地區(qū)都是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等2024-04-19403人看過
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限價(jià)房和商品房的區(qū)別有下：1限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照＂以房價(jià)定地價(jià)＂的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售，未被限定價(jià)格。購買資格北京市限價(jià)房購買資格：第一，北京戶口，且取得北京戶口5年以上的。第二，首次購房。限價(jià)房限價(jià)房優(yōu)先購買人群中，98年房改之后，沒有享受到福利分房的，而又沒有買房的這一部分人群優(yōu)2023-12-20133人看過 -
法律綜合知識一、限價(jià)房是否可以購買“限價(jià)商品房可以買賣嗎”，是很多人疑惑的問題。目前對于限價(jià)商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件：購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。綜上所述，如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。二、限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn)：1、限制：5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。2、需在交房之日起一年內(nèi)入住。3、不得同時(shí)享受其他政策性住房。已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租2024-01-1450人看過 -
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在天津購買限價(jià)房后還能再買商品房嗎？看當(dāng)?shù)卣?。天津限價(jià)房的申請條件1、申請人具有天津非農(nóng)業(yè)戶籍。其中，具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請時(shí)需在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)（含天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑科技園區(qū)）工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。2、家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低于4．5萬元；家庭人口為2人的，上年人均收入低于6．75萬元；單人申請的，本人上年收入低于6．75萬元。3、家庭人口為4人及以上的，人均財(cái)產(chǎn)低于10萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財(cái)產(chǎn)低于11萬元（含）；家庭人口為2人及以下的，人均財(cái)產(chǎn)低于13萬元（含）。4、家庭住房建筑面積不超過60平方米，單人申請的應(yīng)無私產(chǎn)住房且未承租公有住房。限價(jià)房價(jià)格定價(jià)原則1、限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。2、銷售2023-02-10151人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房1.限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照"以房價(jià)定地價(jià)"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。2、限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。購買限價(jià)商品房有很多限制條件，以天津市為例，符合以下條件的家庭可以申請購買限價(jià)商品房：(一)申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;(二)家庭上年人均收入低于3萬元;(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米;(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。二、家庭人口(一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;(二)申請人配偶2023-06-13295人看過 -
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法律綜合知識一、商品房買賣合同違約房屋差價(jià)可以主張嗎？商品房買賣合同違約房屋差價(jià)可以主張，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。第五2024-01-1286人看過
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限價(jià)房能買賣嗎限價(jià)房可以買賣嗎黑龍江在線咨詢 2021-11-15限價(jià)房買賣本質(zhì)上是商品房，可以上市交易。但由于是低價(jià)限價(jià)房，國家對限價(jià)房的買賣也有相應(yīng)的限制。1、購買限價(jià)房的家庭必須在交房之日起一年內(nèi)入住。2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購買限價(jià)房的同時(shí)不得申請其他政策保障性住房。注：已租賃廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)貼或優(yōu)惠，并按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原租房，可以再次申請購買限價(jià)商品房。 -
商品房限價(jià)可以購買嗎？四川在線咨詢 2021-11-23限價(jià)商品房可以買賣，但有一定的限制。限價(jià)商品房再次出售，申請人需要取得房屋產(chǎn)權(quán)證五年，并取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明。同等條件下，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或市政府指定的單位可優(yōu)先回購。 -
限價(jià)商品房買賣政策有哪些?香港在線咨詢 2022-07-151、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。 2、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35。 3、如果想要買賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您 -
限價(jià)商品房買賣政策是怎樣的？甘肅在線咨詢 2022-04-19限價(jià)商品房買賣政策是怎樣的？ １、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。 ２、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。 ３、如果 -
