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針對(duì)興麟房產(chǎn)欺詐客戶的騙術(shù)，9月10日，西安市房管局交易中心中介辦提醒廣大消費(fèi)者在房產(chǎn)交易中要謹(jǐn)防黑心中介設(shè)置的違約金陷阱、意向金陷阱、看房確認(rèn)書陷阱。防范中介陷阱，西安市房管局交易中心中介辦的工作人員給消費(fèi)者提出了一些建議。首先，消費(fèi)者購(gòu)房前應(yīng)該了解國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策和行業(yè)消費(fèi)陷阱、稅費(fèi)政策、信貸、購(gòu)房條件等，主動(dòng)了解房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)局勢(shì)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)等對(duì)個(gè)人有重大影響的事項(xiàng)，建議消費(fèi)者親自到相關(guān)部門了解政策予以確認(rèn)，例如經(jīng)適房以及安置房等保障房的買賣，在法定期限內(nèi)是不能上市交易的。其次，下定金一定要謹(jǐn)慎。定金是買方支付給賣方的，并非是給中介公司的，即使中介公司代收，也必須要求中介方出示賣方委托收定的委托書，更不能把定金等前期費(fèi)用轉(zhuǎn)進(jìn)經(jīng)紀(jì)人的私人賬戶。同時(shí)，還應(yīng)該約定退定條款。對(duì)誠(chéng)意金等名目的預(yù)收款，建議約定誠(chéng)意金交易失敗可退的條款以保障自身權(quán)益。在交易中，還要注意審核該中介機(jī)構(gòu)是否已經(jīng)取得

許多人是用畢生的積蓄來(lái)買房子甚至負(fù)債來(lái)置業(yè)的，在買房的過(guò)程中卻容易被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，往往在買房之后懊悔不及卻回天無(wú)力。記者從有關(guān)渠道了解到，目前買房主要有以下幾類陷阱：第一類：配套設(shè)施開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對(duì)購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。第二類：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。應(yīng)對(duì)最

網(wǎng)絡(luò)借貸的風(fēng)險(xiǎn)有投資人的法律風(fēng)險(xiǎn)、借款人的法律風(fēng)險(xiǎn)、面臨利率自由化的風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)絡(luò)借貸應(yīng)注意：1．借貸手續(xù)要齊全；2．借貸用途要合法；3．借貸利率要適當(dāng)；4．借款催收要及時(shí)；5．借貸保證要具備；6．法律責(zé)任要明確。網(wǎng)絡(luò)借貸出現(xiàn)的背景有哪些1、需求決定了供給。每個(gè)人難免會(huì)遇到暫時(shí)性的資金周轉(zhuǎn)不靈，例如醫(yī)療費(fèi)用、教育費(fèi)用、工作培訓(xùn)費(fèi)用等等，雖然資金缺口不大，但在短時(shí)期內(nèi)就是無(wú)法拿出這筆錢。在網(wǎng)絡(luò)借貸中介平臺(tái)出現(xiàn)以前，個(gè)人通常可以通過(guò)向朋友借款、向銀行貸款等方式解決難題。2、借貸自由，流程簡(jiǎn)單、快捷。網(wǎng)絡(luò)借貸中介平臺(tái)為借貸雙方提供從信息發(fā)布、資料審核到轉(zhuǎn)賬借款、利率計(jì)算、按期還款的“一站式”服務(wù)。網(wǎng)友只需注冊(cè)成為網(wǎng)絡(luò)個(gè)人借貸平臺(tái)的會(huì)員，在一系列身份驗(yàn)證后，就可以在網(wǎng)站上發(fā)帖借錢。身份證、戶口本、工作證明、生活照片、勞動(dòng)合同、固定電話賬單、手機(jī)詳單、工資卡最近3個(gè)月的銀行流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋租賃合同等

近日，一名男子爬上南昌市一座42米高的高壓線鐵塔頂部，在聞?dòng)嵹s來(lái)的武警消防官兵及好心群眾的勸說(shuō)下，這名在鐵塔上呆了4個(gè)小時(shí)的男子最后自行爬了下來(lái)。當(dāng)天，南昌市警方以擾亂社會(huì)治安為由對(duì)這名男子處以治安拘留15天。南昌市公安局近日發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁擾亂國(guó)家機(jī)關(guān)工作秩序和阻塞道路交通的通告》稱，今后，凡在公共場(chǎng)所靜坐、下跪、呼口號(hào)、拉橫幅、舉遺像乃至上演跳樓秀、跳橋秀等揚(yáng)言自殺自殘的，將被依法給予治安管理處罰，構(gòu)成犯罪的將依法追究刑事責(zé)任。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，任何單位和個(gè)人必須通過(guò)理性合法的方式表達(dá)自己的訴求，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他公民的合法權(quán)益。從網(wǎng)絡(luò)跟帖情況看，網(wǎng)友一邊倒地對(duì)此大加貶斥，認(rèn)為是對(duì)公民基本權(quán)利的公然侵害，踐踏了人權(quán)。近年來(lái)，因經(jīng)濟(jì)或感情糾紛問(wèn)題而采取跳樓自殺等極端方式行為日漸增多。當(dāng)事人希望通過(guò)博取同情，給相關(guān)部門及輿論施加壓力來(lái)解決問(wèn)題。因此很多跳樓事件會(huì)選擇在行政機(jī)關(guān)、繁華

春節(jié)將至，很多外地人都要返家過(guò)年了，他們租住的房屋也就暫時(shí)閑置下來(lái)，有一些離家較遠(yuǎn)的人會(huì)在家里住上一個(gè)多月，這一個(gè)月的租金就浪費(fèi)掉了，于是很多人就想著把房子轉(zhuǎn)租出去。這種行為也逐漸普春節(jié)將至，很多外地人都要返家過(guò)年了，他們租住的房屋也就暫時(shí)閑置下來(lái)，有一些離家較遠(yuǎn)的人會(huì)在家里住上一個(gè)多月，這一個(gè)月的租金就浪費(fèi)掉了，于是很多人就想著把房子轉(zhuǎn)租出去。這種行為也逐漸普及起來(lái)，成為春節(jié)前出租房市場(chǎng)上的一種常見現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士也提醒人們，春節(jié)前租住短租房要防止被騙。昨天，記者通過(guò)采訪錦州一些房屋中介公司了解到，春節(jié)前出租短租房的情況近年來(lái)有所增多，都是外地人返家再將自己出租的房子轉(zhuǎn)租的情況。然而每年在轉(zhuǎn)租房上出現(xiàn)欺詐行為的情況都不少，錦州宏信房地產(chǎn)評(píng)估公司的孟經(jīng)理告訴記者，以前也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)租房方面的欺騙行為，一般都是租房人把房子轉(zhuǎn)租給第三人，但是第三人并沒(méi)有驗(yàn)證好房照、身份證等重要證明，租到的房子很

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范問(wèn)題較為突出，如廣告虛假、面積“短斤少兩”、中介市場(chǎng)混亂及物業(yè)管理不規(guī)范等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。福州市倉(cāng)山區(qū)消委會(huì)近日向廣大消費(fèi)者發(fā)出房產(chǎn)消費(fèi)提醒：買房要從五方面維權(quán)。一是核實(shí)廣告內(nèi)容。許多廣告中使用了“第一”“首座”等絕對(duì)化語(yǔ)言，并在升學(xué)、附屬設(shè)施、售房?jī)r(jià)格、銀行按揭等方面給出承諾。消費(fèi)者在看廣告的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)地考察，多向有關(guān)管理部門咨詢，核實(shí)廣告真實(shí)性。如現(xiàn)在很多廣告打出“就讀某某學(xué)校”的承諾，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)向開發(fā)商索取與學(xué)校簽訂的協(xié)議，看看是否有入學(xué)名額等方面的限制。二是了解附加信息。消費(fèi)者應(yīng)多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度（容積率），以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合您的要求。此外，園林設(shè)計(jì)和停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。特別重要的是要了解開發(fā)商是否具備“五證”和“兩書”，“五證

簽訂定金合同一定要謹(jǐn)慎。昨日幫一個(gè)朋友寫了個(gè)起訴書，由于平時(shí)主要是從事非訟方面的業(yè)務(wù)，訴訟這方面經(jīng)驗(yàn)不是很足，但也代理過(guò)別人打過(guò)官司，寫個(gè)起訴書對(duì)我來(lái)說(shuō)不是什么難事，但這次的起訴書真是讓我傷透了腦筋，僅醞釀思考翻法律找依據(jù)就用了3天。事情其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是朋友定購(gòu)了房子，交了大額的定金，然后又不想要了，就沒(méi)簽正式的《商品房買賣合同》，而他和開發(fā)商簽署的認(rèn)購(gòu)書中專門有一條約束這種情況，其上約定“買方已閱讀了開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》，并就合同條款已協(xié)商一致，如買方以不同意《商品房買賣合同》條款或以就合同條款不能協(xié)商一致為由拒不簽訂《商品房買賣合同》，買方交付的定金不予返還”。我這朋友當(dāng)時(shí)受開發(fā)商攛掇都沒(méi)仔細(xì)看認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容，就在這霸王認(rèn)購(gòu)書上毫不猶豫的簽字了，但是誰(shuí)又能預(yù)料到以后的事情，后來(lái)由于種種原因又不想要了，按照他親自簽名的認(rèn)購(gòu)書定金是不予退還的，在民法上，”意思自治“是至上的，既然你

近期，政府的組合重拳不斷出擊打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)反應(yīng)不一，有些購(gòu)房者抓緊最后的時(shí)間進(jìn)行網(wǎng)簽，爭(zhēng)取趕上舊政策的末班車，有些購(gòu)房者則持續(xù)觀望，希望房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)，還有一些購(gòu)房者由于首付提高已經(jīng)無(wú)力購(gòu)房，卻千方百計(jì)購(gòu)房。針對(duì)這些人群的特征，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部進(jìn)行三點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：趕搭末班車，注重?fù)?dān)保機(jī)構(gòu)貸款辦理能力據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，為了趕搭老政策末班車而急于成交的客戶占到總成交的三成左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提醒這類購(gòu)房者，4月18日(含)前完成網(wǎng)簽,且4月30日前完成放款的業(yè)務(wù)可享受舊政策，所以購(gòu)房者需要選擇資質(zhì)較好的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，以免資質(zhì)較差的擔(dān)保機(jī)構(gòu)處理緊急業(yè)務(wù)能力有限，貽誤時(shí)機(jī)。首次置業(yè)者審慎選擇自己的觀望節(jié)點(diǎn)隨著政策的相繼出臺(tái)，許多購(gòu)房者特別是首次置業(yè)者暫緩購(gòu)房計(jì)劃，選擇觀望，期望政策的深度執(zhí)行后房?jī)r(jià)會(huì)在一定程度上出現(xiàn)松動(dòng)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，08年曾出現(xiàn)過(guò)政府主動(dòng)調(diào)控信貸

公司可以將資金出借給個(gè)人。公司的董事、高級(jí)管理人員不得違反公司章程的規(guī)定或者未經(jīng)股東會(huì)、股東大會(huì)同意，將公司資金借貸給他人。所以對(duì)于符合公司章程規(guī)定或者經(jīng)過(guò)股東會(huì)、股東大會(huì)的同意，可以將公司的資金借貸給他人。民間借貸包括自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通。個(gè)人向公司借款合同參考范本最新模板＜p＞貸款方：＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞借款方：＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞保證方：＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞借款方為進(jìn)行生產(chǎn)（或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)），向貸款方申請(qǐng)借款，并聘請(qǐng)作為保證人，貸款方業(yè)已審查批準(zhǔn)，經(jīng)三方（或雙方協(xié)商），特訂立本合同，以便共同遵守。＜／p＞＜p＞第一條貸款種類＜／p＞＜p＞第二條借款用途＜／p＞＜p＞第三條借款金額人民幣（大寫）元整。＜／p＞＜p＞第四條借款利率借款利息為千分之，利隨本情，如遇國(guó)家調(diào)整利率，按新規(guī)定計(jì)算。＜／p＞＜p＞第五條借款和還款期限＜／p＞＜p＞1、借款

最近，許多省市的行政主管部門屢屢忠告購(gòu)房者：“‘樓花’有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買須謹(jǐn)慎。”那么，在您買房時(shí)是選擇現(xiàn)房還是選擇買“樓花”？昨天，北京正則律師事務(wù)所陸軍律師在接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“買現(xiàn)房更符合中國(guó)目前的信用體制與司法環(huán)境?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，北京目前現(xiàn)房銷售，就算宣傳不夠真實(shí)，對(duì)購(gòu)房者影響也不會(huì)太大；對(duì)購(gòu)房者損害較大的是“樓花”廣告宣傳。據(jù)了解，我國(guó)目前的商品房預(yù)售政策有個(gè)缺陷，就是房子尚未建好就銷售。于是，開發(fā)商憑借建筑設(shè)計(jì)藍(lán)圖做廣告宣傳，電腦制作的未來(lái)商品房美輪美奐。購(gòu)房者往往就被這美輪美奐的畫面和開發(fā)商對(duì)未來(lái)的承諾所吸引，產(chǎn)生美好憧憬。但預(yù)售不是現(xiàn)售，說(shuō)白了有可能就是水中月、霧中花。要將“樓花”變成現(xiàn)房，還需要開發(fā)企業(yè)的百般努力，僅在資金上就夠開發(fā)商操勞的了。從2004年開始國(guó)家規(guī)定，開發(fā)企業(yè)需要有占項(xiàng)目總投資35％的資本金，才可運(yùn)作一個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目。那剩下的錢到哪里找呢？主要是靠預(yù)售制

一、一定要查詢使用期限商業(yè)物業(yè)的使用年限一般在40－50年之間，也有少量開發(fā)商可以通過(guò)特殊手段補(bǔ)足地價(jià)延長(zhǎng)使用年限。購(gòu)買二手寫字樓尤其是樓齡較長(zhǎng)的寫字樓的時(shí)候最好去國(guó)土房產(chǎn)部門仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，羅湖一些建設(shè)較早的寫字樓目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。有些寫字樓看上去樓齡不長(zhǎng)，但是寫字樓的使用年限是由所在地塊來(lái)決定的，并且從該土地交易時(shí)開始計(jì)算。有些寫字樓，拿地較早，但是開發(fā)時(shí)間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說(shuō)不定已經(jīng)過(guò)去一半了，目前了解到的囤地時(shí)間最久的達(dá)到17年。二、產(chǎn)權(quán)不清晰的寫字樓慎買產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過(guò)程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒(méi)有上述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒(méi)有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果

奧特曼是日本圓谷制作株式會(huì)社在上個(gè)世紀(jì)60年代開始創(chuàng)作的一個(gè)著名的卡通動(dòng)漫形象，自本世紀(jì)初以來(lái)，由于各種復(fù)雜的歷史原因，其著作權(quán)權(quán)屬問(wèn)題一直糾紛不斷。先是日本圓谷制作株式會(huì)社和泰國(guó)CAIYO版權(quán)公司因著作權(quán)糾紛在日本法院提起訴訟，繼而又在中國(guó)引起訴訟20多起。人民大學(xué)教授楊立新指出，中國(guó)企業(yè)在使用別人作品、形象的時(shí)候，一定要特別注意和真正的著作權(quán)人協(xié)商。否則，對(duì)方的權(quán)利有瑕疵，還要跟他談權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，起碼是要吃官司的。這一點(diǎn)值得中國(guó)企業(yè)特別注意。

?最近看到報(bào)紙上有很多特價(jià)房的廣告，也經(jīng)常收到特價(jià)房的短信，有點(diǎn)心動(dòng)，不過(guò)據(jù)說(shuō)一些特價(jià)房有陷阱。請(qǐng)問(wèn)，特價(jià)房真實(shí)惠嗎?靠譜嗎?解答：針對(duì)近期樓市低迷、量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)狀，不少開發(fā)商都采取了相應(yīng)的措施進(jìn)行促銷，比如大打優(yōu)惠牌。據(jù)記者調(diào)查，大部分開發(fā)商推出特價(jià)房的目的是拉攏人氣，而且這些特價(jià)房基本都是朝向不理想、戶型設(shè)計(jì)不太合理或樓層較差的房源，甚至有些房源還出現(xiàn)一些硬傷。購(gòu)買特價(jià)房應(yīng)謹(jǐn)防以下四大陷阱：謹(jǐn)防商家提價(jià)再打折惠城區(qū)某樓盤資深置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，有的樓盤會(huì)提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)便宜不了多少;還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。因此，購(gòu)房者對(duì)于這樣的特價(jià)房，一定要多去樓盤附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，比一比周邊的樓盤情況，根據(jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購(gòu)買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠。所以在面對(duì)特價(jià)房時(shí)一定要保持冷靜，理性分析，千萬(wàn)不要被優(yōu)惠和特價(jià)這幾個(gè)字沖昏了頭腦。

（1）定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；（2）應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；（3）雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；（4）要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。父母出資買房應(yīng)注意什么1、父母以自己名義購(gòu)買住房，父母給子女居住。在法律上該房屋的所有權(quán)是歸父母所有的，子女只是獲得該房屋的居住權(quán)，不享有所有權(quán)。子女結(jié)婚后，該房屋仍然不改變所有權(quán)歸父母的性質(zhì)，離婚時(shí)也不存在子女夫妻分割的問(wèn)題。2、父母以子女名義購(gòu)買房屋，但同時(shí)與子女簽訂協(xié)議，約定該房屋是由父母投資，產(chǎn)權(quán)不歸子女，子女可以居住。由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制，因此父母與子女之間的這種房屋所有權(quán)與實(shí)際登記相分離約定，因?yàn)檫`反《房屋登記辦法》規(guī)定的，屬于無(wú)效約定。也就是說(shuō)，該房屋的所有權(quán)歸登記的子女所有，根據(jù)協(xié)議可以認(rèn)定