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定金條款一定要謹慎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-09 09:13:18 402 人看過

昨日幫一個朋友寫了個起訴書，由于平時主要是從事非訟方面的業(yè)務(wù)，訴訟這方面經(jīng)驗不是很足，但也代理過別人打過官司，寫個起訴書對我來說不是什么難事，但這次的起訴書真是讓我傷透了腦筋，僅醞釀思考翻法律找依據(jù)就用了3天。

事情其實很簡單，就是朋友定購了房子，交了大額的定金，然后又不想要了，就沒簽正式的《商品房買賣合同》，而他和開發(fā)商簽署的認購書中專門有一條約束這種情況，其上約定買方已閱讀了開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》，并就合同條款已協(xié)商一致，如買方以不同意《商品房買賣合同》條款或以就合同條款不能協(xié)商一致為由拒不簽訂《商品房買賣合同》，買方交付的定金不予返還。我這朋友當(dāng)時受開發(fā)商攛掇都沒仔細看認購書的內(nèi)容，就在這霸王認購書上毫不猶豫的簽字了，但是誰又能預(yù)料到以后的事情，后來由于種種原因又不想要了，按照他親自簽名的認購書定金是不予退還的，在民法上，意思自治是至上的，既然你在認購書上簽字，就表明你認可認購書上的所有內(nèi)容，以后針對所有關(guān)于認購書上涉及的糾紛都是按照當(dāng)初認購書上約定的內(nèi)容處理，更被動的是朋友在退訂書的退訂理由一欄注明的原因是自己方面的原因，不是開發(fā)商方面的原因，這讓對方牢牢掌握了證據(jù)，打官司都不是那么容易了。

其實法律上對我朋友這種情況還是有些許保護的，已經(jīng)交了的定金要退也能退回來，只不過退定金的理由一定要是買賣雙方對合同條款不能協(xié)商一致，這個理由是不能歸責(zé)于買賣雙方任何一方的理由，所以開發(fā)商應(yīng)該退定金。

可是我朋友已經(jīng)在買方已閱讀了開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》，并就合同條款已協(xié)商一致的認購書上簽字了，就表明他與開發(fā)商對合同條款已達成了一致。我寫的這個難啊!要想起訴，只能不講理了，于是我靠到了格式條款的規(guī)定上，由于排除了買方的主要權(quán)利，主張此條款無效，還有開發(fā)商售樓廣告及新聞發(fā)布會宣傳內(nèi)容至今沒有實現(xiàn)，還有給朋友出具的定金發(fā)票上寫著認購款而不是定金，所以不能適用定金罰則云云。。。。，反正通篇都是看似無理實則有理或看似有理實則又無理的理論，估計法官看了會暈地!

說了這么多，估計很多非法律界朋友可能看不明白，不過沒關(guān)系，只要記?。汉灪贤瑫r最好能在定金條款上往自己有利地方面跟開發(fā)商協(xié)商，另外一定要仔細看合同條款，拿不準(zhǔn)的話就咨詢身邊的法律朋友。最關(guān)鍵的是，如果交了定金還沒簽正式的商品房買賣合同前，又不想要房子了，那就一定要在合同條款上和開發(fā)商擺嗤，提出無理要求都行，反正要達到雙方對合同條款不能達成一致的目的!這樣，按照現(xiàn)行規(guī)定和習(xí)慣，開發(fā)商是應(yīng)該退定金的!

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    • 做擔(dān)保人需謹慎，一定要看清是否是“連帶責(zé)任”
      甘肅在線咨詢 2023-11-21
      做擔(dān)保人有擔(dān)保兩種方式可以選擇，責(zé)任區(qū)別非常大，一定要記住： 第一，一般責(zé)任擔(dān)保，選擇這種方式，擔(dān)保責(zé)任較小，因為債主必須要先和債務(wù)人打官司，向他要錢，如果還沒要到，(擔(dān)保期內(nèi))才可以要求保證人還。 第二，連帶責(zé)任擔(dān)保。擔(dān)保人和債務(wù)人一樣，債主可以直接找擔(dān)保人要錢， 所以，做擔(dān)保人一定不能選“連帶責(zé)任擔(dān)保”。
    • 離婚購房需謹慎謹防潛在風(fēng)險
      貴州在線咨詢 2025-02-03
      離婚買房的風(fēng)險: 1. 法律上并沒有“假離婚”的概念。只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù),婚姻關(guān)系即宣告解除。因此,假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。 2. 假離婚是一種違反法律的欺詐行為。如果確有證據(jù)證明是假離婚,因此而取得的按揭貸款購房資格將不受法律保護。 3. 婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿進行結(jié)婚登記和離婚登記。如果已經(jīng)辦理離婚登記,但沒有法定證據(jù)支持撤銷登記,或者另一方不愿意
    • 保險投保須謹慎
      北京在線咨詢 2022-10-23
      交通事故賠償專業(yè)律師提醒：有針對性地選擇適合自己的險種。才是自己最好的選擇。若開車技術(shù)比較好，車身玻璃受損風(fēng)險小，自然可選擇理賠范圍有限但價格更加便宜的保險公司?，F(xiàn)在通過了解發(fā)現(xiàn)，不同保險公司給出的同險種報價相差千元左右。這時候就該考慮，較低報價的保險組合里是否將交強險包含在內(nèi)。正規(guī)的保險公司如果推出的險種相同，價格一般不會相差太大。即使有區(qū)別，也是在300~500元以內(nèi)。如果報價區(qū)別太大，就該主