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（1）定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；（2）應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；（3）雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；（4）要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。父母出資買(mǎi)房應(yīng)注意什么1、父母以自己名義購(gòu)買(mǎi)住房，父母給子女居住。在法律上該房屋的所有權(quán)是歸父母所有的，子女只是獲得該房屋的居住權(quán)，不享有所有權(quán)。子女結(jié)婚后，該房屋仍然不改變所有權(quán)歸父母的性質(zhì)，離婚時(shí)也不存在子女夫妻分割的問(wèn)題。2、父母以子女名義購(gòu)買(mǎi)房屋，但同時(shí)與子女簽訂協(xié)議，約定該房屋是由父母投資，產(chǎn)權(quán)不歸子女，子女可以居住。由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制，因此父母與子女之間的這種房屋所有權(quán)與實(shí)際登記相分離約定，因?yàn)檫`反《房屋登記辦法》規(guī)定的，屬于無(wú)效約定。也就是說(shuō)，該房屋的所有權(quán)歸登記的子女所有，根據(jù)協(xié)議可以認(rèn)定

一、一定要查詢(xún)使用期限商業(yè)物業(yè)的使用年限一般在40－50年之間，也有少量開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)特殊手段補(bǔ)足地價(jià)延長(zhǎng)使用年限。購(gòu)買(mǎi)二手寫(xiě)字樓尤其是樓齡較長(zhǎng)的寫(xiě)字樓的時(shí)候最好去國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，羅湖一些建設(shè)較早的寫(xiě)字樓目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。有些寫(xiě)字樓看上去樓齡不長(zhǎng)，但是寫(xiě)字樓的使用年限是由所在地塊來(lái)決定的，并且從該土地交易時(shí)開(kāi)始計(jì)算。有些寫(xiě)字樓，拿地較早，但是開(kāi)發(fā)時(shí)間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說(shuō)不定已經(jīng)過(guò)去一半了，目前了解到的囤地時(shí)間最久的達(dá)到17年。二、產(chǎn)權(quán)不清晰的寫(xiě)字樓慎買(mǎi)產(chǎn)權(quán)是二手寫(xiě)字樓交易過(guò)程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒(méi)有上述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒(méi)有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果

二手房交易簽合同注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；3、交易房屋是否在租；4、土地情況是否清晰；5、市政規(guī)劃是否影響；6、福利房屋是否合法；7、單位房屋是否侵權(quán)；8、合同約定是否明確。二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如二手房賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，二手房交易才可進(jìn)行。二手房買(mǎi)賣(mài)還要注意什么？注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)二手房房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。二手房交易注意事項(xiàng)一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如二手房賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài)；若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)二手房交易前，作為二手房買(mǎi)方，可要求二手房賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相

1.簽署《三方合約》買(mǎi)賣(mài)雙方需確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)或出售物業(yè)，并落實(shí)詳細(xì)交易條款。雙方都必須仔細(xì)閱讀條款，以免埋下隱患。2.簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)方需要攜帶身份證原件，并確定由本人親自簽署，如果有按揭程序則要同時(shí)簽署按揭申請(qǐng)文件。賣(mài)方則要攜帶身份證原件、房地產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票和國(guó)土證原件，由產(chǎn)權(quán)人親自簽署合約。3.辦理交易審查結(jié)案買(mǎi)方要由本人親自到場(chǎng)辦理，在中介人員的陪同下支付首期房款，并繳納印花稅、交易管理費(fèi)；賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人都必須到場(chǎng)辦理手續(xù)，并收取首期房款，支付印花稅、交易管理費(fèi)。4.繳納稅費(fèi)只需賣(mài)方一人到場(chǎng)辦理即可。賣(mài)方需要攜帶身份證，在中介人員陪同下繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加稅、個(gè)人所得稅。5.到交易所簽資料此過(guò)程只需買(mǎi)方一人到場(chǎng)辦理，買(mǎi)方需要攜帶身份證原件，在中介公司人員陪同下辦理。6.領(lǐng)取《國(guó)土證》繳納稅費(fèi)買(mǎi)方攜帶身份證，在中介人員陪同下繳納相關(guān)稅費(fèi)，其中國(guó)土證工本費(fèi)33元和契稅1.5%（或3%）。

昨天記者從工商部門(mén)獲悉，今年以來(lái)，本市二手房成交量已超過(guò)一手房，由于二手房交易比重不斷增大，相關(guān)的消費(fèi)糾紛也出現(xiàn)猛增。有的購(gòu)房者貪便宜購(gòu)買(mǎi)央產(chǎn)房、大產(chǎn)權(quán)房，簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán)。工商部門(mén)昨天針對(duì)近期房屋交易的糾紛熱點(diǎn)，警示買(mǎi)房人一定要謹(jǐn)慎簽約。“二手房買(mǎi)賣(mài)主要發(fā)生在個(gè)人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。”崇文工商分局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛多發(fā)主要原因是單方受利益驅(qū)使中途違約。二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)較多，履行合同時(shí)間較長(zhǎng)。由于新政策出臺(tái)，近期房屋價(jià)格波動(dòng)較大，買(mǎi)賣(mài)雙方極易受利益驅(qū)使，以種種理由違約。工商部門(mén)提示，二手房交易雙方一定要驗(yàn)明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)是否齊全，房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。如房屋是共有財(cái)產(chǎn)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。此外，還應(yīng)注意商用房和民用房使用年限不同，居住、投資價(jià)值也差別很大。在簽約時(shí)盡量將各類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行文

-明確議價(jià)期限下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。-注重實(shí)地調(diào)查簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需還應(yīng)事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數(shù)。-多查相關(guān)證件比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。同時(shí)，買(mǎi)方付款應(yīng)與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣(mài)方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。-注意收取收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款

近日，記者在多家二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，目前，學(xué)區(qū)房房源非常走俏，購(gòu)房需求旺盛。但專(zhuān)家提醒，有些開(kāi)發(fā)商可能只是以學(xué)區(qū)作為賣(mài)點(diǎn)，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)時(shí)需謹(jǐn)慎，在調(diào)查確定可上重點(diǎn)學(xué)校的情況下方能購(gòu)買(mǎi)。昨天，在富房的新南門(mén)店，記者采訪到了在此咨詢(xún)購(gòu)房事宜的張女士。張說(shuō)，為了讓自己的女兒能夠念上成都的知名小學(xué)，家住高新區(qū)的她最近一直忙著搜索合適的學(xué)區(qū)房。她看了不少樓盤(pán)，主要是想選擇臨近名校的二手樓盤(pán)，如龍江路小學(xué)附近的房源。據(jù)了解，像張女士這樣的情況不在少數(shù)。在成都，和名校沾親帶故的房源交易火爆的現(xiàn)象在很多區(qū)域內(nèi)都有體現(xiàn)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交的購(gòu)買(mǎi)因素中，以孩子上學(xué)原因購(gòu)房的占11%，環(huán)比上升三個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，學(xué)區(qū)房源一直較受歡迎，成交率非常高。記者調(diào)查獲悉，目前市場(chǎng)上有兩種購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的路徑：一種是置換房源。家長(zhǎng)在把原來(lái)居住的房子出售后，置換成目標(biāo)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。

?最近看到報(bào)紙上有很多特價(jià)房的廣告，也經(jīng)常收到特價(jià)房的短信，有點(diǎn)心動(dòng)，不過(guò)據(jù)說(shuō)一些特價(jià)房有陷阱。請(qǐng)問(wèn)，特價(jià)房真實(shí)惠嗎?靠譜嗎?解答：針對(duì)近期樓市低迷、量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)狀，不少開(kāi)發(fā)商都采取了相應(yīng)的措施進(jìn)行促銷(xiāo)，比如大打優(yōu)惠牌。據(jù)記者調(diào)查，大部分開(kāi)發(fā)商推出特價(jià)房的目的是拉攏人氣，而且這些特價(jià)房基本都是朝向不理想、戶型設(shè)計(jì)不太合理或樓層較差的房源，甚至有些房源還出現(xiàn)一些硬傷。購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房應(yīng)謹(jǐn)防以下四大陷阱：謹(jǐn)防商家提價(jià)再打折惠城區(qū)某樓盤(pán)資深置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，有的樓盤(pán)會(huì)提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)便宜不了多少;還有的樓盤(pán)確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤(pán)的價(jià)格卻要高。因此，購(gòu)房者對(duì)于這樣的特價(jià)房，一定要多去樓盤(pán)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，比一比周邊的樓盤(pán)情況，根據(jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購(gòu)買(mǎi)這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠。所以在面對(duì)特價(jià)房時(shí)一定要保持冷靜，理性分析，千萬(wàn)不要被優(yōu)惠和特價(jià)這幾個(gè)字沖昏了頭腦。

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房地產(chǎn)管理法》）及《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》）的規(guī)定，我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取違章建筑是指未經(jīng)主管部門(mén)許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設(shè)人有無(wú)土地使用權(quán)的角度來(lái)講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來(lái)講．還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓?zhuān)赡軙?huì)因賣(mài)方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)救，或在房屋過(guò)戶時(shí)遇到障礙，從而屋法實(shí)現(xiàn)房屋交易。2、違章建筑的房屋得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設(shè)人均不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可

購(gòu)買(mǎi)二手房需謹(jǐn)慎二手房驗(yàn)收須軟硬兼施[摘要]對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。一手房驗(yàn)收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。而對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。硬件方面：查看房屋質(zhì)量及設(shè)施合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與購(gòu)買(mǎi)一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時(shí)就將這些問(wèn)題弄清楚，具體包括四個(gè)大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個(gè)下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒(méi)有積水。特別是衛(wèi)生間

除了少數(shù)富二代或者伸手派，絕大部分購(gòu)房者在今時(shí)今日高樓價(jià)之下買(mǎi)樓，都要以按揭的方式買(mǎi)樓。申請(qǐng)按揭買(mǎi)樓的步驟，在二手房網(wǎng)簽后與遞件過(guò)戶之間進(jìn)行，同貸書(shū)批下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方才可以遞件。雖然這是買(mǎi)樓后才會(huì)發(fā)生的步驟，但購(gòu)房者在看房前最好預(yù)先做體檢，一是檢查個(gè)人征信情況，有無(wú)信用卡逾期還款等不良記錄，如果有連續(xù)3期逾期還款，有可能會(huì)影響銀行對(duì)貸款的審批;二是個(gè)人對(duì)樓款的承受能力，月收入必須大于月供的兩倍(個(gè)別銀行有可能提高到2.5倍)，通常首期款比例越高，貸款年期越短，月供壓力越小。對(duì)于收入處于增長(zhǎng)階段的年輕人來(lái)說(shuō)，適當(dāng)使用貸款杠桿工具，月供高一點(diǎn)，年期長(zhǎng)一點(diǎn)，可以買(mǎi)總價(jià)高一點(diǎn)的房屋，因?yàn)槟壳皩?duì)二套房貸要求較嚴(yán)，如果幾年后又換房，不太劃算。此外，個(gè)人年齡+貸款年限不能超過(guò)退休后5年。很多購(gòu)房者不清楚，申請(qǐng)按揭買(mǎi)房前還需要對(duì)房屋預(yù)先體檢。首先要確定樓齡，因?yàn)闃驱g+貸款年限不能大于35。部分高齡樓梯樓是否能

一、二手房賣(mài)方需謹(jǐn)慎的交易事項(xiàng)二手房賣(mài)方需謹(jǐn)慎的交易事項(xiàng)：1．出售房子不要全權(quán)委托中介，通常情況下，賣(mài)方的房子如果正在按揭中，無(wú)法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行贖樓。2．出售正在出租的房屋要注意，不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購(gòu)房的話，則需要租房者出具聲明書(shū)來(lái)證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。3．賣(mài)方解約要謹(jǐn)慎，很多時(shí)候賣(mài)方都會(huì)因?yàn)榉课莸膬r(jià)格而考慮和買(mǎi)方解約，賣(mài)給別人，但是如果要解約，現(xiàn)在的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中為了保障買(mǎi)方的利益，都會(huì)約定解約定金，一旦賣(mài)方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買(mǎi)方的購(gòu)房定金。4．選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介，雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來(lái)買(mǎi)房的

1、產(chǎn)權(quán)交易有限制的房屋。也就是說(shuō)，有沒(méi)有被抵押、涉訟；是否被列入拆遷范圍；土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥；是否屬于安居用房。以上情況屬于不能上市交易的房屋，比如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。2、被他人租賃的房屋。鑒于民法上的規(guī)定，房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。3、房屋用途有限定的房屋。買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。4、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足的房屋。以前許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以，如果購(gòu)買(mǎi)的是當(dāng)初以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。5、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房屋。如果購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而

一、二手房買(mǎi)賣(mài)需謹(jǐn)慎如何防范風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)二手房防范風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意：1．是否存在多個(gè)共有人；2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；3．注意房屋手續(xù)是否齊全；4．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；5．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；7．注意物管費(fèi)用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。二、二手房屋買(mǎi)賣(mài)需要準(zhǔn)備的材料1．產(chǎn)權(quán)人的身份證明，如身份證；2．該房屋的產(chǎn)權(quán)證；3．二手房買(mǎi)賣(mài)合同；4．如申請(qǐng)過(guò)戶登記，還需提交申請(qǐng)書(shū)等材料?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十五條，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。三、怎二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效期是多久根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般是不存在有效期問(wèn)題的。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字或蓋章后，合同正式成立，然后只要合同內(nèi)容逐步履行完畢，直至全部義