物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”時(shí)怎么進(jìn)行
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-17 20:30:10
482 人看過
物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。
物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。
一、物業(yè)服務(wù)合同的主體是什么
物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
1、建設(shè)單位
建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)活動(dòng)。建設(shè)單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的內(nèi)容納入物業(yè)買賣合同中。
2、業(yè)主委員會(huì)
業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。它代表業(yè)主利益，實(shí)行自治管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)經(jīng)政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)登記后，取得合法資格。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)、服務(wù)合同的執(zhí)行情況，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)及其使用情況。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)實(shí)施管理，有權(quán)依照物業(yè)服務(wù)合同收取管理費(fèi)，有權(quán)選聘專業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人。
二、轉(zhuǎn)委托有哪些法律特征
委托人接受代理后，為了被委托代理人的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給他人行使的行為民法稱之為轉(zhuǎn)委托，也叫復(fù)代理。復(fù)代理既可以將代理人代理權(quán)限內(nèi)的全部事項(xiàng)委托復(fù)代理人，也可以將其中部分事項(xiàng)委托復(fù)代理人，復(fù)代理人實(shí)施的代理行為所產(chǎn)生的法律后果，直接歸被代理人承擔(dān)。在復(fù)代理關(guān)系中，存在原代理人和復(fù)代理人兩個(gè)代理人，亦存在原代理人的代理和復(fù)代理人的代理兩層關(guān)系，所以不同于一般的代理。轉(zhuǎn)委托有如下特征：
（1）委托人行使的是代理人的權(quán)限，同時(shí)，原代理人并不因此而喪失代理權(quán)。
（2）委托不同于共同代理的情形。
（3）委托人是被代理人的代理人?！拔写砣藶楸淮砣说睦嫘枰D(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時(shí)告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對(duì)自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任，但在緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
物業(yè)管理公司能否進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”？如何進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”？
257人看過
-
物業(yè)管理公司如何進(jìn)行轉(zhuǎn)委托管理
366人看過
-
監(jiān)護(hù)權(quán)轉(zhuǎn)移委托怎么進(jìn)行公證
104人看過
-
進(jìn)行委托書公證時(shí)需要怎么做
469人看過
-
怎么進(jìn)行法人委托
488人看過
-
涉外訴訟轉(zhuǎn)委托要怎么進(jìn)行
437人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多代理權(quán)相關(guān)文章
-
目前我國(guó)的信托，你可以直接把他當(dāng)銀行理解。1，項(xiàng)目公司就當(dāng)是貸款人。2，購(gòu)買信托的投資人你可以理解為儲(chǔ)戶。3，信托公司在其中起到了就是一個(gè)金融中介的作用，把需要投資機(jī)會(huì)的投資者的資金貸給那些需要資金的項(xiàng)目公司。4，信托公司的收益來自于信托報(bào)酬。比如房地產(chǎn)信托，以14%的利率貸給項(xiàng)目公司，然后給投資人的信托產(chǎn)品的利率為9.5%。這時(shí)候還剩下4.5%的利差，不過不是全被信托公司賺了。由于信托公司一般沒有網(wǎng)點(diǎn)發(fā)售，所以要委托銀行或者第三方理財(cái)幫忙發(fā)行，所以要給幫忙發(fā)行的機(jī)構(gòu)2%的發(fā)行費(fèi)。然后有0.5%左右的錢要支付銀行賬戶監(jiān)管費(fèi)、保管費(fèi)、律師費(fèi)等。剩下2%就是信托公司的收益。5，信托資金運(yùn)用方式主要是貸款模式和股權(quán)模式。貸款模式好理解就是直接給項(xiàng)目公司貸款，不過我國(guó)對(duì)于信托公司給房地產(chǎn)貸款條件較為嚴(yán)格，需要貸款對(duì)象滿足“四三二”規(guī)定，也就是項(xiàng)目公司要“四證齊全、企業(yè)必須有30%的自有資金投入，二2023-02-20209人看過 -
物業(yè)服務(wù)合同可以公開。并且還應(yīng)當(dāng)公開物業(yè)服務(wù)合同、報(bào)事維修服務(wù)規(guī)范及完成時(shí)限承諾、履約述職報(bào)告及承諾、項(xiàng)目收支情況報(bào)告及承諾。一般會(huì)在物業(yè)小區(qū)物管處，公告欄等顯著位置公開，報(bào)事維修服務(wù)規(guī)范及完成時(shí)限承諾常年公開；履約述職報(bào)告及承諾半年公示1次。一、員工上市禁售期能持多久員工持股禁售期一般是36個(gè)月。實(shí)施員工持股，應(yīng)設(shè)定不少于36個(gè)月的鎖定期。在股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃中的禁售期由股東大會(huì)投票決定，其禁售期通常不低于2年。禁售期滿，根據(jù)股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃和業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況確定激勵(lì)對(duì)象可解鎖（轉(zhuǎn)讓、出售）的股票數(shù)量。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在公司公開發(fā)行股份前已持股的員工，不得在公司首次公開發(fā)行時(shí)轉(zhuǎn)讓股份，并應(yīng)承諾自上市之日起不少于36個(gè)月的鎖定期。二、什么情況下不可以進(jìn)行股權(quán)激勵(lì)呢上市公司有下列情況之一的不能進(jìn)行股權(quán)激勵(lì)：1、最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告被注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具否定意見或者無法表示意見的審計(jì)報(bào)告。2、最近一個(gè)會(huì)2023-03-24230人看過 -
一、物業(yè)管理公司怎么轉(zhuǎn)委托1、物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)委托首先要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性的服務(wù)公司來承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，然后簽訂委托協(xié)議，約定提供的專業(yè)性的服務(wù)質(zhì)量和水平，同時(shí)約定合同解除的情形與相關(guān)違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性的服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第四十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。二、物業(yè)服務(wù)合同糾紛怎么解決物業(yè)服務(wù)合同糾紛的解決，簡(jiǎn)要來說，可以有以下幾種方式；1、加強(qiáng)房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo)。在我國(guó)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門房管局的物業(yè)科為主，要從源頭上減少物業(yè)合同糾紛的數(shù)量，物業(yè)管理部門必須加強(qiáng)監(jiān)督、管理力度。2、成立社區(qū)調(diào)解組織，調(diào)處物業(yè)服務(wù)合2023-04-20425人看過 -
委托代理第一百六十五條委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或者蓋章。第一百六十六條數(shù)人為同一代理事項(xiàng)的代理人的，應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第一百六十七條代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項(xiàng)違法仍然實(shí)施代理行為，或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對(duì)表示的，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第一百六十八條代理人不得以被代理人的名義與自己實(shí)施民事法律行為，但是被代理人同意或者追認(rèn)的除外。代理人不得以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為，但是被代理的雙方同意或者追認(rèn)的除外。第一百六十九條代理人需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的，應(yīng)當(dāng)取得被代理人的同意或者追認(rèn)。轉(zhuǎn)委托代理經(jīng)被代理人同意或者追認(rèn)的，被代理人可以就代理事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，代理人僅就第三人的選任以及對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托代理2023-08-05362人看過
-
委托執(zhí)行委托執(zhí)行是指因被執(zhí)行人或者被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)在外地法院管轄范圍內(nèi)，而由立案法院委托被執(zhí)行人住所地或財(cái)產(chǎn)所在地法院執(zhí)行的一項(xiàng)制度。一、欠錢法院強(qiáng)制執(zhí)行有效期是多長(zhǎng)時(shí)間首先，每次執(zhí)行期間為6個(gè)月。如被執(zhí)行人卻無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，案件會(huì)被終止。以后發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。二、被執(zhí)行人人身財(cái)產(chǎn)如何處理執(zhí)行中，被執(zhí)行人的外地財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，執(zhí)行法院可以委托異地的同級(jí)人民法院執(zhí)行。案件委托執(zhí)行時(shí)，委托法院應(yīng)當(dāng)提供下列材料：(一)委托執(zhí)行函；(二)申請(qǐng)執(zhí)行書和委托執(zhí)行案件審批表；(三)據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書副本；(四)有關(guān)案件情況的材料或者說明，包括本轄區(qū)無財(cái)產(chǎn)的調(diào)查材料、財(cái)產(chǎn)保全情況、被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)狀況、生效法律2023-06-27395人看過 -
我公司委托集團(tuán)下屬財(cái)務(wù)公司對(duì)我公司下屬單位進(jìn)行了委托貸款，對(duì)這種業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算?涉及哪些稅種?《貸款通則》第七條第三款規(guī)定，委托貸款，系指由政府部門、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》第十六條規(guī)定，企業(yè)的委托貸款，應(yīng)視同短期投資進(jìn)行核算。但是，委托貸款應(yīng)按期計(jì)提利息，計(jì)入損益;企業(yè)按期計(jì)提的利息到付息期不能收回的，應(yīng)當(dāng)停止計(jì)提利息，并沖回原已計(jì)提的利息。期末時(shí)，企業(yè)的委托貸款應(yīng)按資產(chǎn)減值的要求，計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。第五十二條第三款規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)委托貸款本金進(jìn)行定期檢查，并按委托貸款本金與可收回金額孰低計(jì)量，可收回金額低于委托貸款本金的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。在資產(chǎn)負(fù)債表上，委托貸款的本金和應(yīng)收利息減去計(jì)提的減值準(zhǔn)備后的2023-05-04120人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)拖欠如何進(jìn)行訴訟物業(yè)服務(wù)費(fèi)拖欠如下進(jìn)行訴訟：1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。物業(yè)公司在物業(yè)管理中不是管理者的地位，其最終的工作職責(zé)是要為各位業(yè)主做好各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)工作，像是國(guó)家電力、水利公司都沒有權(quán)力，隨便停水停電，哪怕是業(yè)主拖欠水電費(fèi)了，也不應(yīng)該有物業(yè)公司停水停電。二、物業(yè)費(fèi)都包含哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)一般都包含如下費(fèi)用：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6．辦公費(fèi)用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8．物業(yè)共2023-05-24125人看過 -
借錢不還，找人收款是違法的。網(wǎng)友提問：別人欠我錢，我請(qǐng)收賬公司收款，請(qǐng)問委托收賬公司收賬犯法嗎?律師解答：借錢不還，找人收款是違法的。因?yàn)槟壳胺刹⑽醋尅坝憘尽焙戏ǖ那闆r下，債權(quán)人委托“討債公司”收賬明顯違法，應(yīng)堅(jiān)決予以制止。具體方法：1、先了解，債務(wù)人的還款能力。如名下的存款，工資，房產(chǎn)，車子，公積金等。2、向法院提起訴訟請(qǐng)求。3、要求法院“保全””查封“其名下的相應(yīng)資產(chǎn)，并辦理相關(guān)的查封保全手續(xù)，如提供一些擔(dān)保等。4、最好是協(xié)同法院的同志一起去辦理查封保全等相關(guān)手續(xù)，因?yàn)檫@樣會(huì)快一些，以防對(duì)方提前得到消息而轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。5、如果順利查封保全住了和債務(wù)人借款額相應(yīng)的資產(chǎn)。就可以靜等法院的開庭了。6、判決書下達(dá)，如果對(duì)方敗訴并沒有提起上訴。7、債權(quán)人就可以進(jìn)入執(zhí)行階段了。2023-06-1399人看過
-
一、如何進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約可由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)在協(xié)商后在原合同上增加此合同延期多少年即可，各自簽字用印后即可，續(xù)約合同就有法律效力了。二、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同有什么區(qū)別物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的條款與前期物業(yè)服務(wù)合同基本相同，主要差別在于：（1）訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。（2）合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會(huì)終止。物業(yè)服務(wù)合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強(qiáng)等特點(diǎn)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。三、物業(yè)服務(wù)合同無效時(shí)有哪些后果依據(jù)我2023-05-06420人看過 -
有償合同委托人清償債務(wù)的規(guī)定為，受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人。一、委托合同和行紀(jì)合同有什么不同？委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義，為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。二者的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：第一，行紀(jì)合同涉及的事務(wù)僅限于購(gòu)、銷和寄售，而委托合同涉及的事務(wù)，是民事活動(dòng)中除必須由特定當(dāng)事人處理以外的民事活動(dòng)。第二，行紀(jì)合同中行紀(jì)人以自己的名義從事法律活動(dòng)，與第三人簽訂的合同委托人不享有權(quán)利和不履行義務(wù)，而委托合同中受托人以委托人的名義從事活動(dòng)，受托人與第三人簽訂的合同對(duì)于委托人可以直接發(fā)生效力。第三，行紀(jì)合同的行紀(jì)人，有權(quán)以自己的名義與第三人簽訂合同，必要時(shí)可以介入交易活動(dòng)，而委托合同的受委托人必須在委托人的指示權(quán)限內(nèi)從事工2023-04-06147人看過 -
專項(xiàng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托在近十多年來日益受到我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重視，到目前為止，幾乎所有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不同程度地將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給更加專業(yè)化的服務(wù)公司。但是這并不意味著一定會(huì)提升服務(wù)業(yè)務(wù)，其原因在于物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)轉(zhuǎn)委托的決策與管理、轉(zhuǎn)委托招投標(biāo)方法的合理運(yùn)用和關(guān)鍵性問題的把握。一、幾種常見的物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托招標(biāo)方法分析(一)以委托服務(wù)的策劃方案為評(píng)標(biāo)重點(diǎn)的招標(biāo)方法以委托服務(wù)策劃方案為重點(diǎn)的招標(biāo)方法，最能夠體現(xiàn)轉(zhuǎn)委托招標(biāo)的基本思路和實(shí)現(xiàn)方法。這種招標(biāo)方法要求分供方結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實(shí)際管理水平，進(jìn)行服務(wù)方案的策劃。同時(shí)，要求細(xì)化各項(xiàng)組織實(shí)施步驟，提出質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。評(píng)委評(píng)比標(biāo)書實(shí)際上也是對(duì)管理服務(wù)方案進(jìn)行評(píng)定，從各專業(yè)公司送交的物業(yè)服務(wù)標(biāo)書里，找出服務(wù)管理措施的不足以及服務(wù)分析的失誤，把評(píng)分拉出差距，再根據(jù)分供方以往開展服務(wù)的業(yè)績(jī)信譽(yù)調(diào)查，綜合評(píng)出最高分作為中標(biāo)單位。這種2023-06-10442人看過 -
眾所周知，物業(yè)管理的產(chǎn)品就是服務(wù)，物業(yè)管理的本質(zhì)也是作為房地產(chǎn)的一種延伸服務(wù)行為。那么，暮然回首，二十五年的風(fēng)風(fēng)雨雨，可以說也是風(fēng)華正茂的青春年華的時(shí)期。而對(duì)于物業(yè)管理的本質(zhì)定義，業(yè)內(nèi)依舊無法獲得一個(gè)終一的理解。物業(yè)管理的服務(wù)概念談了二十來年，到底物業(yè)管理的本質(zhì)是服務(wù)還是管理，陳之平先生復(fù)出后在中國(guó)物業(yè)管理高峰論壇上拋出了物業(yè)管理的本質(zhì)是“管理”而非“服務(wù)”的理念，再次的引人注目。而在前不久，由陳之平先生一手創(chuàng)造的萬科物業(yè)卻在去年十二月，在全國(guó)16個(gè)城市展開統(tǒng)一行動(dòng)，將其屬下物業(yè)管理公司的70多個(gè)“物業(yè)管理處”統(tǒng)一更名為“物業(yè)服務(wù)中心”，以此向其20萬客戶表明“服務(wù)為本”的態(tài)度，并在物業(yè)管理的服務(wù)形象和服務(wù)內(nèi)涵方面提出了自己的新主張。當(dāng)我們?cè)俅沃匾曅袠I(yè)走過的近幾年，我們可以想起，曾經(jīng)是風(fēng)火雷行的追捧著“創(chuàng)新”，一系列的創(chuàng)新理念波瀾起伏，連綿不斷，讓人有些眼花繚亂。實(shí)際上，不管是什么樣的口號(hào)2023-04-2259人看過
-
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》第十七條、第二十九條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。即，業(yè)主大會(huì)過半數(shù)業(yè)主同意就可以選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)了?；貧w到問題本身，分期開發(fā)分期交付的小區(qū)，還沒完全交付，業(yè)主大會(huì)怎么召開？能否召開？開發(fā)商能否作為業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)？分期交付小區(qū)的如何成立業(yè)主委員會(huì)，就不做討論了。從合同相對(duì)性角度上分析，開發(fā)商是不能私自解除前期物業(yè)合同的，因?yàn)楹贤粌H僅是約定的開發(fā)商與物業(yè)公司的，還包括業(yè)主。所以從業(yè)主大會(huì)行使權(quán)利的角度上分析，有觀點(diǎn)認(rèn)為，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在制定指導(dǎo)規(guī)則時(shí)，約定的是面積及人數(shù)同時(shí)過半，目的應(yīng)該是限制開發(fā)商擅自利用未交付面積過半時(shí)，行使權(quán)利侵害業(yè)主權(quán)利。故而從此角度上分析，專業(yè)部分占建筑面積超過半數(shù)且總?cè)藬?shù)過半，該條件針對(duì)分期交付分期開發(fā)的小區(qū)。如果業(yè)委會(huì)尚未達(dá)成成立的條件，開發(fā)商還是2023-04-04141人看過 -
服裝企業(yè)老板紛紛傳出失聯(lián)、跑路等消息，是否意味著一批服裝企業(yè)面臨倒閉和破產(chǎn)，而服裝業(yè)正在沒落呢？答案是否定的。有服裝企業(yè)老板向媒體表示，系列服企跑路事件正是服裝業(yè)大洗牌開始的信號(hào)。更有業(yè)內(nèi)人士表示，行業(yè)調(diào)整是正常情況，倒閉的都是來渾水摸魚的。事實(shí)上，業(yè)內(nèi)對(duì)于服企老板的跑路事件有著各種各樣的說法，但總體原因逃不開傳統(tǒng)服裝企業(yè)中低端銷售市場(chǎng)萎靡和向高端市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的不成功等原因。據(jù)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在電商業(yè)績(jī)大紅大紫的同時(shí)，服裝企業(yè)的業(yè)績(jī)則是直線下滑。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月17日，在55家發(fā)布2014年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)警的紡織服裝業(yè)上市公司中，有6家凈利潤(rùn)預(yù)增；15家略增；7家續(xù)盈；1家扭虧；6家公司預(yù)減；8家略減；7家首虧；5家續(xù)虧。由此可見，今年上半年的紡織服裝業(yè)可以說是喜憂參半。對(duì)于目前的行業(yè)現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士分析原因稱，一是終端消費(fèi)持續(xù)低迷；二是存貨周轉(zhuǎn)情況未改善；三是從2014年訂貨會(huì)增速情況看，2023-06-06184人看過
#
北京
律師推薦
#
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#代理權(quán)
詞條
代理權(quán)是能夠據(jù)之進(jìn)行代理并使行為的效力直接歸屬于被代理人的權(quán)限。無權(quán)代理是指沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的代理行為。濫用代理權(quán)主要包括自己代理、雙方代理、代理人和第三人惡意串通的情形。... 更多>
#代理權(quán)
最新文章
-
2024-01-29 -
2023-12-10 -
2023-11-25 -
2023-11-23 -
2023-11-23
#代理權(quán)
相關(guān)咨詢
-
如何進(jìn)行轉(zhuǎn)委托，轉(zhuǎn)委托時(shí)物業(yè)服務(wù)公司能否有效江蘇在線咨詢 2022-02-15根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第40條，進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”時(shí)，首先，要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；其次，物業(yè)服務(wù)公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務(wù)合同中對(duì)相關(guān)專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和要求的約定；同時(shí)還要約定專業(yè)性服務(wù)公司達(dá)不到服務(wù)質(zhì)量和要求時(shí)的違約責(zé)任。該問題涉及到的相關(guān)文件：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 -
物業(yè)管理能進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”嗎如何進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”新疆在線咨詢 2022-10-29物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”時(shí)，首先，要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務(wù) -
物業(yè)管理可以進(jìn)行轉(zhuǎn)委托嗎香港在線咨詢 2022-03-15物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。 進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”時(shí)，首先，要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目;其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服 -
小區(qū)物業(yè)要收費(fèi)了，物業(yè)管理公司如何進(jìn)行轉(zhuǎn)委托呢？山東在線咨詢 2022-07-24物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”時(shí)， 首先，要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目； 其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理 -
物業(yè)管理可以委托專業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理嗎？西藏在線咨詢 2023-12-17物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給其他公司。物業(yè)公司可以將專項(xiàng)服務(wù)委托給保潔公司、綠化公司、電梯公司等專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。
