如何進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 18:00:23
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一、如何進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約
可由業(yè)主委員會和物業(yè)在協(xié)商后在原合同上增加此合同延期多少年即可，各自簽字用印后即可，續(xù)約合同就有法律效力了。
二、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同有什么區(qū)別
物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的條款與前期物業(yè)服務(wù)合同基本相同，主要差別在于：
（1）訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。
（2）合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會終止。
物業(yè)服務(wù)合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強(qiáng)等特點(diǎn)。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
三、物業(yè)服務(wù)合同無效時有哪些后果
依據(jù)我國民法典的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同無效的不受法律保護(hù)，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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可以以個人名義起訴物業(yè)公司（需有物證、人證）。根據(jù)2003年5月28日國務(wù)院第9次常務(wù)會議通過的《物業(yè)管理條例》中第四章第三十六條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全收到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！币弧⑽飿I(yè)管理糾紛的訴訟流程物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個驟：1、當(dāng)事人一方提交起訴狀，起訴到法院；2、法院立案后將起訴狀副本送達(dá)被告；3、被告提交答辯狀；4、開庭：調(diào)查、辯論、調(diào)解；5、制作調(diào)解書或一審判決書；6、雙方均不上訴，則判決書生效；或一方不服提起上訴，進(jìn)入第二審程序；7、第二審審理：制作二審調(diào)解書或下達(dá)二審判決書，此為終審判決，不得上述；8、執(zhí)行。二、解決物業(yè)服務(wù)合同糾紛的對策1、完善物業(yè)管理立法，明確和細(xì)化物業(yè)管理的服務(wù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及業(yè)主委員會的性質(zhì)和職能。國務(wù)院出臺《2023-02-20475人看過 -
1.從《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定可知，若物業(yè)服務(wù)合同期滿，業(yè)主大會或業(yè)主委員會沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。本案因被告及小區(qū)業(yè)主并未明確反對原告繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，且對原告提供的物業(yè)服務(wù)持接受態(tài)度。雙方在前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后已形成事實合同關(guān)系，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等原則，物業(yè)公司有權(quán)收取相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。2.事實上的物業(yè)服務(wù)合同存在實際履行的客觀事實。合同的實際履行是合同的一方或雙方以自己的實際行為履行了合同主要義務(wù)，對方予以接受的。本案川三物業(yè)在合同期滿后繼續(xù)為小區(qū)提供服務(wù)，劉女士居住使用位于該小區(qū)內(nèi)的房屋，接受了川三物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)系客觀事實。因此，劉女士以前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的抗辯沒有法律依據(jù)。3.成2023-04-17442人看過 -
繼續(xù)履行一、如何應(yīng)用違約責(zé)任原則管理物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同適用民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同一方當(dāng)事人違約的，合同有約定違約責(zé)任時，按合同約定承擔(dān)。沒有約定的，按法定方式承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、小區(qū)物業(yè)未做好衛(wèi)生能拒交物業(yè)費(fèi)嗎實踐中，小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)有以下情形的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、公2023-04-18204人看過 -
繼續(xù)履行一、物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)續(xù)簽的合同有效嗎合同期內(nèi)續(xù)簽的合同是有效的，在合同期內(nèi)續(xù)簽在合同，還沒有到期之前簽訂了續(xù)簽合同，可以繼續(xù)履行服務(wù)合同里的權(quán)利和義務(wù)，避免二、未簽物業(yè)合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎未簽物業(yè)合同，業(yè)主也要交物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。所以只要業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂合同的，業(yè)主就應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。退一步講，即使業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司已實際提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主一般情況下也要交納物業(yè)費(fèi)。值得注意的，如果業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會、開發(fā)商、業(yè)主等都沒和物業(yè)公司簽訂合同，經(jīng)催告后物業(yè)公司強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)。因為此時雙方實質(zhì)上未存在合同關(guān)2023-05-03160人看過
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物業(yè)服務(wù)合同是每個業(yè)主與物業(yè)公司簽署，業(yè)主委員會可以經(jīng)過業(yè)主同意代簽?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。一、業(yè)主有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同嗎有。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，所以業(yè)主是有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主2023-02-07439人看過 -
物業(yè)服務(wù)合同終止的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料交還給業(yè)主委員會，同時和新的物業(yè)公司做好交接工作。《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定：”物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作?！拔飿I(yè)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房，還有把下列資料交給業(yè)主委員會：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。業(yè)主委員會確定新的物業(yè)公司的，原物業(yè)公司還應(yīng)當(dāng)跟新的物業(yè)公司做好交接。一、物業(yè)合同是不是一年一簽物業(yè)合同可以一年一簽，但需要看當(dāng)事人雙方的意思。物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立2023-06-23216人看過 -
一、物業(yè)服務(wù)合同什么時候成立物業(yè)服務(wù)合同成立時間如下：1.法律沒有限制合同采用書面形式的，自承諾到達(dá)要約人時合同成立；2.采用合同書形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時合同成立；3.采取確認(rèn)書形式時，簽訂確認(rèn)書時合同成立；4.采用合同書形訂立合同，在簽字或者蓋章之前，一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同成立。二、物業(yè)服務(wù)合同的特征是什么物業(yè)服務(wù)合同的特征是：1.物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。2.物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。3.物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)企2023-06-2551人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)服務(wù)合同糾紛的訴訟時效如何因物業(yè)服務(wù)合同糾紛向法院起訴請求保護(hù)自己合法權(quán)益的訴訟時效是三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、物業(yè)服務(wù)合同包含的服務(wù)都有什么物業(yè)合同規(guī)定的服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合2024-01-03114人看過
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業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會如何訂立物業(yè)服務(wù)合同1、委物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十四條，規(guī)定的規(guī)定業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。二、如何成立業(yè)主委員會1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組。2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復(fù)意見，知道要成立業(yè)主委員會籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處。3、籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過2023-05-17429人看過 -
一、物業(yè)服務(wù)合同的基本原則有什么？物業(yè)服務(wù)合同的基本原則依據(jù)如下：1.主體平等原則合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨(dú)立人格，不受他人的支配、干涉和控制。2.合同自愿（自由）原則當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。3.權(quán)利義務(wù)公平原則公平原則規(guī)范合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，制約濫用合同自愿（自由）原則，要求形式的公平和實質(zhì)的公平。合同的實質(zhì)公平，是指雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)必須大體相當(dāng)?shù)膶Φ取?.誠實信用原則又叫誠信原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動時，應(yīng)誠實守信，以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)，不得有欺詐行為。5.守法和維護(hù)社會公益原則當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會公共秩序，損害社會公共利益。二、物業(yè)服務(wù)合同需要備案嗎？物業(yè)服2023-06-21457人看過 -
一、物業(yè)合同如何進(jìn)行風(fēng)險防范為了積極管理風(fēng)險，有效地控制和防范風(fēng)險。筆者認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從以下三個方面來防范各種風(fēng)險。1、知法懂法物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展至今已成為一個高風(fēng)險行業(yè)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)去加強(qiáng)企業(yè)管理，要了解和熟悉物業(yè)管理及其他相關(guān)法律法規(guī)，依法理順與開發(fā)商、業(yè)主、業(yè)主委員會及相關(guān)政府職能部門等的法律關(guān)系。在訂立《物業(yè)服務(wù)合同》時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需明確各方之間的權(quán)利和義務(wù)，依法把握細(xì)節(jié)，不能任意承諾，大包大攬，認(rèn)真審定企業(yè)自身的合法權(quán)益在《物業(yè)服務(wù)合同》中的責(zé)任條款;同時向業(yè)主宣傳物業(yè)管理法規(guī)，讓業(yè)主了解物業(yè)管理工作，只有深入人心，才能使雙方共同按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定做事，規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險。2、加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理目前，我國許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部制度很齊全，但未充分考慮制度操作的可行性，造成員工對制度要求無能為力;有的制度雖然很到位，但缺乏強(qiáng)有力的執(zhí)行性，造成完善的管理制度成為紙2023-05-13335人看過 -
誤工費(fèi)誤工費(fèi)服務(wù)行業(yè)誤工費(fèi)的計算方式是按照固定的收入乘以誤工的時間。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第143條受害人的誤工日期，應(yīng)當(dāng)按其實際損害程度、恢復(fù)狀況并參照治療醫(yī)院出具的證明或者法醫(yī)鑒定等認(rèn)定。賠償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照受害人的工資標(biāo)準(zhǔn)或者實際收入的數(shù)額計算。受害人是承包經(jīng)營戶或者個體工商戶的，其誤工費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)，可以參照受害人一定期限內(nèi)的平均收入酌定。如果受害人承包經(jīng)營的種植、養(yǎng)殖業(yè)季節(jié)性很強(qiáng)。不及時經(jīng)營會造成更大損失的，除受害人應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失擴(kuò)大外，還可以裁定侵害人采取措施防止擴(kuò)大損失。根據(jù)受害人的誤工時間和收入狀況確定。誤工時間根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的證明確定。受害人因傷致殘持續(xù)誤工的，誤工時間可以計算至定殘日前一天。受害人有固定收入的，誤工費(fèi)按照實際減少的收入計算。受害人無固定收入的，按照其最近三年的平均收入計算；受害人不能舉證證明其最近三年的平均2023-06-21172人看過
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合同期限物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。一、業(yè)主委員會的任職條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時間。業(yè)主委員會委員必須符合下列條件1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會章程；3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；4、品行端正無劣2023-03-02233人看過 -
直接證據(jù)一、沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)公司如何維權(quán)沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)公司也可以依法起訴維權(quán)，盡管沒有物業(yè)服務(wù)合同的書面憑證作為直接證據(jù)，但有其它間接的可以證明業(yè)主與物業(yè)公司之間是真實存在物業(yè)服務(wù)關(guān)系的證據(jù)均可以提起訴訟。間接證據(jù)應(yīng)證明雙方之間已經(jīng)享有物業(yè)服務(wù)，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有依法履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的效力等等。二、業(yè)主與物業(yè)沒有合同嗎業(yè)主不是必須與物業(yè)簽訂物業(yè)合同的，物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況如下：（一）開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》（二）正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》（三）正式項目，有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因為物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)2023-06-05256人看過
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開始時生... 更多>
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物業(yè)服務(wù)續(xù)約申請表如何撰寫福建在線咨詢 2024-12-17尊敬的領(lǐng)導(dǎo)： 您與公司于_______年_______月_______日所簽的勞動合同，將于_______年_______月_______日到期。鑒于您的工作表現(xiàn)和公司對我的關(guān)心與支持，現(xiàn)公司決定與您續(xù)訂勞動合同。 請您在接到本通知后于_______年_______月_______日之前以書面形式通知人力資源部是否續(xù)簽勞動合同。如有任何疑問，可隨時與我們聯(lián)系。 此致 敬禮 申請人：____ -
物業(yè)服務(wù)糾紛的仲裁是如何進(jìn)行的寧夏在線咨詢 2022-11-091、可以通過仲裁途徑解決的應(yīng)是民事性質(zhì)的爭議，主要是基于合同的糾紛或財產(chǎn)權(quán)益糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。” 2、仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。
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物業(yè)服務(wù)不滿意如何進(jìn)行投訴？上海在線咨詢 2025-01-11物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人負(fù)責(zé)管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,并接受業(yè)主的監(jiān)督。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不履行職責(zé),業(yè)主可以向以下部門投訴處理: 1. 找物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人。如果是物業(yè)管理方面的小問題,或者是物業(yè)服務(wù)人員態(tài)度不好,可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人反映。物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人是社區(qū)物業(yè)的管理者,有很大的自主管理權(quán)。 2. 找街道辦事處。街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的方針政策貫徹、文化建設(shè)等綜合 -
物業(yè)服務(wù)的解約和續(xù)約的關(guān)系重慶在線咨詢 2021-09-28按照《民法典》（自2021年1月1日起實施）規(guī)定，業(yè)主解聘物業(yè)要提前60日書面通知，除非另外約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)期滿前不同意續(xù)聘要提前90日書面通知業(yè)主，除非另有約定。物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知對方。物業(yè)服務(wù)合同終止后
