一、如何進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約
可由業(yè)主委員會和物業(yè)在協(xié)商后在原合同上增加此合同延期多少年即可,各自簽字用印后即可,續(xù)約合同就有法律效力了。
二、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同有什么區(qū)別
物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的條款與前期物業(yè)服務(wù)合同基本相同,主要差別在于:
(1)訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。
(2)合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定,但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同將會終止。
物業(yè)服務(wù)合同期限則由訂立合同雙方約定,與前期物業(yè)服務(wù)合同相比,具有期限明確、穩(wěn)定性強(qiáng)等特點(diǎn)。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定:在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
三、物業(yè)服務(wù)合同無效時有哪些后果
依據(jù)我國民法典的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同無效的不受法律保護(hù),合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十七條,民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的,合同自依法成立的時候具有法律效力;如果未辦理上述手續(xù)會影響合同生效的,則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定,并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同,自期限屆開始時生... 更多>
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物業(yè)無經(jīng)過聘請進(jìn)入小區(qū),不按物業(yè)服務(wù)合同,進(jìn)行服務(wù)寧夏在線咨詢 2022-07-08另一方有權(quán)拒卻,全面完成合同中限定的各項義務(wù)、時間,但部分履行不損壞當(dāng)事人利益的除外,仍應(yīng)繼續(xù)履行合同.,以避免或減少損失。適當(dāng)履行是指履行物業(yè)服務(wù)合同時、履行地點(diǎn),即當(dāng)事人必須按照合同限定的標(biāo)的及其質(zhì)量、地點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)合同的履行不僅是指簽訂合同兩方最后的托付做法。當(dāng)締約一方只履行合同的部分義務(wù)時,而且還包括兩方一系列做法及其結(jié)果的總和。只有在事實上履行已成為不可能或不必要時。如果另一,能夠暫時中
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物業(yè)服務(wù)續(xù)約申請表如何撰寫福建在線咨詢 2024-12-17尊敬的領(lǐng)導(dǎo): 您與公司于_______年_______月_______日所簽的勞動合同,將于_______年_______月_______日到期。鑒于您的工作表現(xiàn)和公司對我的關(guān)心與支持,現(xiàn)公司決定與您續(xù)訂勞動合同。 請您在接到本通知后于_______年_______月_______日之前以書面形式通知人力資源部是否續(xù)簽勞動合同。如有任何疑問,可隨時與我們聯(lián)系。 此致 敬禮 申請人:____
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物業(yè)服務(wù)糾紛的仲裁是如何進(jìn)行的寧夏在線咨詢 2022-11-091、可以通過仲裁途徑解決的應(yīng)是民事性質(zhì)的爭議,主要是基于合同的糾紛或財產(chǎn)權(quán)益糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定:“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。” 2、仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。
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物業(yè)服務(wù)不滿意如何進(jìn)行投訴?上海在線咨詢 2025-01-11物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人負(fù)責(zé)管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,并接受業(yè)主的監(jiān)督。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不履行職責(zé),業(yè)主可以向以下部門投訴處理: 1. 找物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人。如果是物業(yè)管理方面的小問題,或者是物業(yè)服務(wù)人員態(tài)度不好,可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人反映。物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人是社區(qū)物業(yè)的管理者,有很大的自主管理權(quán)。 2. 找街道辦事處。街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的方針政策貫徹、文化建設(shè)等綜合
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物業(yè)服務(wù)的解約和續(xù)約的關(guān)系重慶在線咨詢 2021-09-28按照《民法典》(自2021年1月1日起實施)規(guī)定,業(yè)主解聘物業(yè)要提前60日書面通知,除非另外約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)期滿前不同意續(xù)聘要提前90日書面通知業(yè)主,除非另有約定。物業(yè)服務(wù)期限屆滿后,業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定,物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的,原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同,但是應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知對方。物業(yè)服務(wù)合同終止后