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前期物業(yè)服務(wù)合同文本是寫明服務(wù)協(xié)議當事人情況；前期物業(yè)管理的物業(yè)的基本情況；雙方權(quán)利和義務(wù)的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)費用；維修基金的管理和使用；房屋保險的相關(guān)約定；違約責(zé)任的約定。

前期物業(yè)服務(wù)合同標準版

＜p＞委托方（以下簡稱甲方）＜／p＞

＜p＞名稱：＜／p＞

＜p＞法定代表人：＜／p＞

＜p＞注冊地址：＜／p＞

＜p＞聯(lián)系電話：＜／p＞

＜p＞受委托方（以下簡稱乙方）：＜／p＞

＜p＞名稱：＜／p＞

＜p＞法定代表人：＜／p＞

＜p＞注冊地址：＜／p＞

＜p＞聯(lián)系電話：＜／p＞

＜p＞根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。＜／p＞

＜p＞第二條物業(yè)基本情況＜／p＞

＜p＞物業(yè)類型：＜／p＞

＜p＞座落：＜／p＞

＜p＞四至：＜／p＞

＜p＞占地面積：＜／p＞

＜p＞總建筑面積：＜／p＞

＜p＞委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。＜／p＞

＜p＞第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容＜／p＞

＜p＞第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等。＜／p＞

＜p＞第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等。＜／p＞

＜p＞第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等。＜／p＞

＜p＞第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。＜／p＞

＜p＞第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。＜／p＞

＜p＞第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第十二條電梯的運行和日常維護管理。＜／p＞

＜p＞第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。＜／p＞

＜p＞第十四條其他委托事項＜／p＞

＜p＞第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求＜／p＞

＜p＞第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：＜／p＞

＜p＞1．房屋外觀：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞2．設(shè)備運行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞4．急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞5．小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞6．綠化維護：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞7．環(huán)境衛(wèi)生：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞8．公共秩序維護：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞9．停車管理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞10．消防管理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞11．電梯運行維護：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞12．裝飾裝修管理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞13．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第四章物業(yè)服務(wù)期限＜／p＞

＜p＞第十六條物業(yè)服務(wù)期限為＿＿＿＿＿＿＿＿年。自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。＜／p＞

＜p＞第五章物業(yè)服務(wù)費用＜／p＞

＜p＞第十八條物業(yè)服務(wù)費價格＜／p＞

＜p＞1．物業(yè)服務(wù)費價格為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；由乙方按年／季向業(yè)主收取；＜／p＞

＜p＞物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿調(diào)整。＜／p＞

＜p＞2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：＜／p＞

＜p＞1．露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞2．車庫車位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。＜／p＞

＜p＞第六章雙方權(quán)利義務(wù)＜／p＞

＜p＞第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)＜／p＞

＜p＞1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。＜／p＞

＜p＞2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；管理用房位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；管理用房由乙方按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿項方式使用：＜／p＞

＜p＞（1）無償使用；＜／p＞

＜p＞（2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元的標準租用。＜／p＞

＜p＞3．甲方應(yīng)在合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方移交以下資料：＜／p＞

＜p＞（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；＜／p＞

＜p＞（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；＜／p＞

＜p＞（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；＜／p＞

＜p＞（4）各專業(yè)部門驗收資料；＜／p＞

＜p＞（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；＜／p＞

＜p＞（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。＜／p＞

＜p＞4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交。＜／p＞

＜p＞5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：＜／p＞

＜p＞6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。＜／p＞

＜p＞7．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)＜／p＞

＜p＞1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；＜／p＞

＜p＞2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。＜／p＞

＜p＞3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；＜／p＞

＜p＞4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；＜／p＞

＜p＞5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等措施；＜／p＞

＜p＞6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；＜／p＞

＜p＞7．負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施；＜／p＞

＜p＞8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；＜／p＞

＜p＞9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；＜／p＞

＜p＞第七章其他事項＜／p＞

＜p＞第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；服務(wù)要求為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，由甲方向乙方支付。＜／p＞

＜p＞第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：＜／p＞

＜p＞1．委托乙方返修，甲方支付全部費用；＜／p＞

＜p＞2．甲方負責(zé)返修；＜／p＞

＜p＞第八章合同變更、解除和終止的約定＜／p＞

＜p＞第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前＿＿＿＿個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。＜／p＞

＜p＞第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起＿＿＿＿日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。＜／p＞

＜p＞第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。＜／p＞

＜p＞第二十九條其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第九章違約責(zé)任＜／p＞

＜p＞第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。＜／p＞

＜p＞第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。＜／p＞

＜p＞第三十二條其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第十章附則＜／p＞

＜p＞第三十三條雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。＜／p＞

＜p＞第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。＜／p＞

＜p＞第三十五條本合同正本連同附件共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式解決。＜／p＞

＜p＞1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；＜／p＞

＜p＞2．依法向人民法院起訴。＜／p＞

＜p＞第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。＜／p＞

＜p＞第三十八條本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿起生效。＜／p＞

＜p＞甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞簽章＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽章＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《物業(yè)管理條例》第二十一條

在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

第二十三條

建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。