解讀維修資金支持老舊小區(qū)電梯改造新政策
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 18:25:46
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10月17日，住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《關于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》（建辦房[2015]52號）。
針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設施等?？紤]到各地實際情況的不同，對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標準和內(nèi)容，《通知》授權地方根據(jù)實際情況確定。
針對維修資金使用事項業(yè)主雙三分之二表決難的問題，《通知》創(chuàng)造性地提出了四種表決方式，一是業(yè)主將表決權委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業(yè)主投票權數(shù)計入贊成票的默認表決方式，四是持反對意見業(yè)主占雙三分之一以下視為表決通過的異議表決方式，但前提條件是業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對上述表決方式作出事先約定。
針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，《通知》明確，當發(fā)生電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產(chǎn)安全的緊急情況時，可以不經(jīng)過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等維修資金申請主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會提出申請，住建（房地產(chǎn)）部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支?！锻ㄖ愤€要求，審核部門必須在收到申請后3個工作日內(nèi)作出審核決定，組織維修單位應當將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。
針對維修資金信息不夠公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計算等現(xiàn)代網(wǎng)絡信息技術，建設業(yè)主共同決策電子平臺，便于業(yè)主通過計算機和手機等電子工具參與小區(qū)共同事務決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結余等情況在當?shù)卣W(wǎng)站、報刊等媒體上進行公告。業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應當建立維修資金公示制度，將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進行公示。
針對維修資金管理實踐中出現(xiàn)的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區(qū)和電梯更新改造支持力度的同時，應當以問題為導向，借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗，根據(jù)本地的實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創(chuàng)新，進一步發(fā)揮維修資金對于保障住房正常使用的積極作用。
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A的住的小區(qū)電梯壞了，維修資金可以用于修電梯嗎？貴州在線咨詢 2022-10-02根據(jù)《物權法》第七十九條的規(guī)定，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。 -
陜西的老小區(qū)改造政策四川在線咨詢 2023-07-20老小區(qū)拆遷補償根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補償包括三部分： 1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。 4、如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是 -
老舊小區(qū)安裝電梯的標準香港在線咨詢 2021-10-28《關于公開征求城市既有住宅增設電梯指導意見》明確了需要提供的材料：1、三分之二住戶的簽字。2、每個家庭的房地產(chǎn)證明書。3、設計院子的圖紙。4、委托書。5、電梯公司營業(yè)執(zhí)照。6、安裝維修資質(zhì)。7、設計單位資質(zhì)?！兑庖姟愤€簡化了審查手續(xù)，不需要提供必要的日照分析圖、噪音測試等。 -
小區(qū)電梯改造為一層，不交物業(yè)費，是否合法？怎么收取電梯維修費？北京在線咨詢 2022-02-111、是合法的，按照規(guī)定，電梯屬于公共設施設備，并且占公攤面積，屬于需要廣大業(yè)主共同維護的，所以繳納管理費是合適的。2、至于您說到對面小區(qū)1-3層不需要繳納電梯管理費或者維修費，這個是根據(jù)小區(qū)和小區(qū)的情況不同，物業(yè)公司或者開發(fā)商制定了不同的前期物業(yè)服務合同，所以這樣是沒有可比性的。3、如果您想要解決這個問題，首先您可以去和物業(yè)公司反映這個情況，看看是否一層可以免除涉及到電梯的物業(yè)（可能性不大）。如果
