違章建筑改造拆除有補償嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-16 20:05:37
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要搞清楚違章建筑拆遷有沒有補償，首先要搞清楚什么是違章建筑。目前，我國對違法建筑沒有非常統(tǒng)一的法律意見。一般來說，違法建筑沒有取得建設(shè)工程計劃許可證（原地址、選址建設(shè)意見書），在計劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)計劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)計劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定建設(shè)的住宅和設(shè)施。拆除違法建筑當(dāng)然不需要補償，不僅不補償，還可以嚴(yán)格處罰違法行為。但是，重要的問題是，很多地方以違反建設(shè)的名義拆除的不是嚴(yán)格意義上的違反建筑。例如，滿足住宅建設(shè)條件的農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的家庭唯一住宅，由地方政府實施的臨時政策產(chǎn)生的違法建筑等，違法建筑的存在有其正當(dāng)性，不能輕易認(rèn)定為違法建筑，遇到拆遷或拆遷，不僅要補償，還要按照法定標(biāo)準(zhǔn)全額補償。
拆除違章建筑賠償嗎
根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。
但是，雖然我國《城市拆遷管理條例》明確規(guī)定：拆除違章建筑不予補償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補助費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。
2001年的《拆遷條例》中拆除違章建筑不予補償?shù)暮x是：在城市房屋拆遷過程中，拆除依法應(yīng)當(dāng)拆除的違反法律和行政法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物的，不予補償。由此，我們可以看出：在城市房屋拆遷中對違章建筑進行處置時，并非全部拆除不予補償，而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分門別類依法予以處理。對依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補償；對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實，妥善處理，應(yīng)予補償?shù)膭t予以補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定
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法律綜合知識1、根據(jù)我國法律規(guī)定，拆除違章建筑的，不予補償，強拆違章建筑的，不予賠償。2、市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。3、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。2024-04-24239人看過 -
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業(yè)主如果違法建筑是出租的，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。國家沒有統(tǒng)一的定義，地方政府也有明確的規(guī)定。一般是指未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)內(nèi)容的建設(shè)。違法建筑主要包括：（1）未經(jīng)申請或者批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑；（2）未經(jīng)許可，擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建筑；（3）擅自改變用途的建筑物；（三）擅自改變土地用途的建筑物；（四）偽造有關(guān)材料建造的取得主管部門許可證。建筑是指使用各種材料所產(chǎn)生的具有各種使用價值的建筑物和構(gòu)筑物。房屋、辦公樓、工廠、倉庫等固定在土地上的房屋或者其他可以居住、生產(chǎn)的場所。違法建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的建筑規(guī)劃許可，或者采取欺騙手段取得批準(zhǔn)，占用土地進行新建、擴建、改建的。當(dāng)違法建筑被他人侵害時，實踐中對侵權(quán)人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任存在不同的看法。一種觀點認(rèn)為，違法建設(shè)不屬于2023-05-08107人看過 -
征收決定從廣義上講，所謂違章建筑就是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)的行為，也就是說只要你沒有取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是違章建筑。從狹義上見，在處理違章建筑的時候，又分為兩種情況：一是雖然沒有取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但是不影響規(guī)劃，比方說在自己家院子里加蓋房屋，特別是二層，或者說翻建房屋，法律規(guī)定這些行為都要取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但是這些建設(shè)行為僅僅是違反了管理性的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定作出罰款處理即可。另外一種情況是嚴(yán)重違反規(guī)劃，不能采取補救措施的，比如在公路上蓋房子，沒有辦法采取補救措施了，那就要拆除，并且是非拆除不可。在這種情況下就不予補償。企業(yè)被認(rèn)定為違章建筑能否獲得拆遷補償依據(jù)《國有土地上征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)2023-07-25201人看過 -
房地產(chǎn)估價依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對違章的建筑物進行拆遷時，是不能得到補償?shù)?，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補償。一、養(yǎng)殖場被強拆怎么辦可以索要補償，拆除違法建筑也是可以要賠償?shù)?。只要是物，就存在所有?quán)，即使是違章建筑，也不能否定違章建筑物的權(quán)利人對建筑材料的所有權(quán)，也就是說行為的違法性不等于財產(chǎn)的非法性。強行拆除違章建筑也是執(zhí)法部門的職責(zé)，其他任何單位或個人不能擅自拆除，因此應(yīng)予以賠償。二、農(nóng)2023-06-2165人看過
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建設(shè)用地一、強拆違章建筑的補償有好多?根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?！币虼?，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當(dāng)事人對行政機關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補償決定。二、違章建筑主要包括以下幾種情況：目前我國法律并沒有明確“違章(法)建筑”的含義，在學(xué)術(shù)界目前比較認(rèn)可的一種說法是：違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物和其他工作物。(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;(22023-06-0251人看過 -
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違章建筑拆遷被認(rèn)定為違章建筑的，不得獲得拆遷補償?！秶型恋卣魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，依法處理。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對于被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。終結(jié)執(zhí)行可以恢復(fù)執(zhí)行嗎執(zhí)行終結(jié)后，執(zhí)行已經(jīng)結(jié)束了，不能恢復(fù)執(zhí)行，只有中止執(zhí)行后才能恢復(fù)執(zhí)行。執(zhí)行終結(jié)，是民事執(zhí)行制度的重要組成部分，它的產(chǎn)生和發(fā)展適應(yīng)了中國目前司法實踐的需要。實踐中，不是所有的生效法律文書所確定的權(quán)利都能得以實現(xiàn)，也就是說，不是所有的案件都能執(zhí)行完畢，這并非法律或司法的缺陷，而是正常的風(fēng)險。為了更好地完成民事執(zhí)行工作的目標(biāo)，我們有必要對那些不能繼續(xù)進行或沒有必要繼續(xù)執(zhí)行的案件，裁定終結(jié)執(zhí)行?！睹袷略V訟2023-08-09336人看過
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違章建筑拆遷有賠償嗎違章建筑拆遷有補償嗎香港在線咨詢 2022-10-03如果被的房屋是，需考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有無考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是以被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。主張分割拆遷補償款的一方要注意收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。建議請專業(yè)律師幫忙搜集證據(jù)。拆遷的房屋是私房的情況如果是私房，要確定該房產(chǎn) -
強拆拆除違章建筑政府有沒有補償臺灣在線咨詢 2021-11-30具體問題具體分析。在違章建筑拆遷補償問題上，應(yīng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料、建筑和建筑范圍內(nèi)的合法土地使用權(quán)、建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)、拆遷補償和拆遷補助費、拆遷補償和拆遷補償。首先，在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人不補償拆 -
30年前建造違章建筑拆遷給補償嗎甘肅在線咨詢 2023-07-20違法的建筑是不受法律保護的，無論經(jīng)過多少年都是一樣的，所以違法建筑被拆除的，是沒有經(jīng)濟補償?shù)摹?違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。 違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物; 2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的 -
最新拆遷違章建筑法對違章建筑有補償嗎遼寧在線咨詢 2023-03-09依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對違章的建筑物進行拆遷時，是不能得到補償?shù)?，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建 -
違章建筑違法建筑拆遷有沒有補償河北在線咨詢 2022-11-041.認(rèn)定是違章建筑，無權(quán)主張拆遷補償。 2.法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。 3.市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期
