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拆遷違章建筑怎么補償

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-21 20:35:36 65 人看過

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對違章的建筑物進行拆遷時，是不能得到補償?shù)模?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/chaiqian/chaiqianzhishi_cqr/">拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

一、養(yǎng)殖場被強拆怎么辦

可以索要補償，拆除違法建筑也是可以要賠償?shù)?。只要是物，就存在所有權，即使是違章建筑，也不能否定違章建筑物的權利人對建筑材料的所有權，也就是說行為的違法性不等于財產的非法性。強行拆除違章建筑也是執(zhí)法部門的職責，其他任何單位或個人不能擅自拆除，因此應予以賠償。

二、農村房屋拆遷的規(guī)定是什么

關于農村房屋拆遷的規(guī)定是以下兩點：

1、被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準；

2、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。

拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低；被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，當事人協(xié)商不成時由房地產估價機構評估。

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違章建筑其拆遷補償如何處理

違章建筑在拆遷時不能獲得拆遷補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。違章建筑的情形1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。2、自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。3、擅自改變了使用性質建成的建筑。4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定

2023-08-13

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 一、什么是違章建筑違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。違章建筑主要包括：未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；擅自改變使用性質建成的建筑，擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。二、違章建筑拆遷補償?shù)降自摬辉撌紫?，在拆遷補償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產權。因此，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。其次，在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內的土地使

2023-04-15

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30年前建造違章建筑拆遷給補償嗎

違法的建筑是不受法律保護的，無論經過多少年都是一樣的，所以違法建筑被拆除的，是沒有經濟補償?shù)?。違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。違章建筑拆遷了給補償款嗎如果是違章建筑拆遷了不給補償款。首先要明確的是，違章建筑不合法，所以違章建筑不受法律保護。拆除違章建筑，當然不需要賠償，不僅不賠償，嚴格來說還可以罰款。符合建房條件的農民未經批準建設的家庭唯一住房，是地方政府實施的一些臨時政策

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拆遷補償中轉化的違章建筑是不能獲得補償?shù)?。違章建筑是沒有獲得批準或超過批準期限所建筑的，違反了法律強制性規(guī)定，是不能進行補償?shù)?。只有合法且在期限內是可以進行補償?shù)?。一、房屋違建拆除有補償嗎違建是違法的，不論多長時間違章建筑都可以隨時拆除，且沒有補償。直轄市、縣(市)主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應馬上拆除。此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、拆除違章建筑是否有補償拆除違章建筑沒有補償。對認定為違法建筑

2023-03-24

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建筑違章拆遷是否有拆遷補償政策保障？

根據(jù)相關法律，在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。比如違章建筑的承租人履行了一般情況下的注意義務，仍然對其承租的房屋系違章建筑不知情，如果拆除該違章建筑，應當依法對該房屋承租人補償安置。違章建筑拆遷問題違章建筑僅僅表示他的建筑違反了地方政府（大多為城市規(guī)劃局）的相關規(guī)定而地方政府并非立法機關，政府文件僅僅是行政法規(guī)，而并非國家法律，而認定是否是公民的合法財產，是必須依照國家的相關法律為依據(jù)的。違章建筑也是公民的合法財產，而既然是合法財產，便不得隨意沒收，當政府拆遷時，也得給予補償。違章建筑并不是簡單的所謂未經相關主管部門的許可而動工興建的建筑物，其本質上是違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定而建造的房屋及其設施。依據(jù)中國《民法典》的財產所有權的取得需符合法律的明文規(guī)定的要求，違章建筑并不能認為是合法財產，也不存在權利?！秶型?/div>

2023-07-02

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違章建筑拆遷補償協(xié)議是否有效

（一）協(xié)議如不損害國家及公共利益，不損害第三人利益。并不違反法律的強制性規(guī)定及行政法規(guī)的規(guī)定。應屬有效協(xié)議。但應注意的是《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷。（二）房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內容，進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經領導集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。一、房子是違章建筑要拆除有賠償嗎房子是違章建筑的要拆除，如果作出拆除的決定符合法定程序，是沒有賠償?shù)?。根?jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期

2023-03-02

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違章建筑拆除有補償嗎,哪些屬于違章建筑

一、違章建筑拆除有補償嗎拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當事人對行政機關作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設的處理結果不滿，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結前，不能作出征收補償決定。第二十四條，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條，房屋征

2023-03-24

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房產證
違章建筑可不可以申請拆遷補償

對違章的建筑物進行拆遷時，是不能得到補償?shù)模`章的建筑是通過違法的方式興建的，不受法律保護。一、沒房產證的拆遷戶可以得到什么補償沒有房產證的房子，具體要根據(jù)不同情況來進行分析：1、沒有房產證的老房子，如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。2、違章建筑，違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。3、未過戶的房屋，只要雙方協(xié)商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方沒有將房屋過戶給買方，那么房屋的產權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇

2023-02-12

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違章建筑拆遷
違章建筑拆遷補償有能力執(zhí)行嗎？

被認定為違章建筑的，不得獲得拆遷補償?！秶型恋卣魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，依法處理。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對于被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。終結執(zhí)行可以恢復執(zhí)行嗎執(zhí)行終結后，執(zhí)行已經結束了，不能恢復執(zhí)行，只有中止執(zhí)行后才能恢復執(zhí)行。執(zhí)行終結，是民事執(zhí)行制度的重要組成部分，它的產生和發(fā)展適應了中國目前司法實踐的需要。實踐中，不是所有的生效法律文書所確定的權利都能得以實現(xiàn)，也就是說，不是所有的案件都能執(zhí)行完畢，這并非法律或司法的缺陷，而是正常的風險。為了更好地完成民事執(zhí)行工作的目標，我們有必要對那些不能繼續(xù)進行或沒有必要繼續(xù)執(zhí)行的案件，裁定終結執(zhí)行。《民事訴訟

2023-08-09

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違章建筑拆遷如果不予補償或補償很低怎么辦？

第一，如果你有完全的土地使用權，只不過沒有房產的建造手續(xù)并且建造的年限和時間都是在2008年之前，我可以明確告訴你不用恐慌。那個時候國家調整違章建筑的基本法律《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》還沒有實施，現(xiàn)在拿著城鄉(xiāng)規(guī)劃法以及地方性的城鄉(xiāng)規(guī)劃條例來約束你當時的行為是沒有法律溯及力的，也就是說找不到任何法律依據(jù)。而且最終要的是土地，土地使用權完全在你手里，就是建筑真的被認為違章建筑對于你來講沒有任何意義，也就是說對于對方來講達不到騰退和索要土地的目的。所以說完全的土地使用權以及房屋建造在08年之前，我認為即便沒有相關的房產證和建設工程規(guī)劃許可證，也不用過于擔心，在實踐中基本沒有太大的風險。第二，土地是租賃的，但是房產相關的手續(xù)建造時間不長。對于這種從法律的嚴格的層面來講，往往就有被確定為違章建筑的可能性。全國各地在進行違章建筑認定的時候往往都是根據(jù)兩次大航拍。應該講以前的國土資源部在2008年和2012年搞過兩

2023-08-16

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法律綜合知識
房屋拆遷后管轄怎么辦，違章建筑被拆遷有補償嗎

一、房屋拆遷后管轄怎么辦房屋拆遷后產生爭議，向人民法院起訴的，由房屋所在地人民法院管轄。《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；第二十條因不動產提起的行政訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。二、違章建筑被拆遷有補償嗎首先，根據(jù)當前的法律，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，被征收拆遷時，不予補償。其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑，特區(qū)內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業(yè)用地非法轉讓興建的建筑；5、農村經濟組織的非農業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建

2024-01-07

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可以得到拆遷補償?shù)霓r村違章建筑

1、納入農村規(guī)劃的房屋。以前農村房屋的建造是比較隨意的，因為沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，所以顯得錯亂無序，那么現(xiàn)在新農村建設在規(guī)劃時，就需要對納入規(guī)劃范圍的這些房屋進行拆遷。被納入新農村規(guī)劃的房屋，不管是否屬于違規(guī)建造的都能獲得補償，賠償?shù)臉藴屎蜎]有違規(guī)的可能會不同，每個地區(qū)也多少會有些差異，屬于違規(guī)建造的農民朋友可以就近去咨詢了解。不過農民朋友千萬不要以為會補償所以就隨便蓋，因為違建的情況在一些地區(qū)分得比較細，不要自作聰明結果得不償失呢。2、特定時期長期居住的房子。在一些特定歷史時期，比如戰(zhàn)爭等因素導致產生大規(guī)模的流動人口，一些本不屬于這個村的農民，但是后來在這里長期居住，并占地建房落戶。這種情況的房子，如果沒有宅基地使用證和不動產證，趕上拆遷農民也可以申請補償。3、代代流傳下來的祖宅。在農村，用房子傳家是很常見的，有句俗話這樣說：但留方寸土，留與子孫耕。有些老房子由于一些歷史問題或者其他一些特殊原

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一、征地拆遷中，違章建筑相應的補償嗎？《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。從上述法條可以看出，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。違章建筑按照有無土地適用權的標準基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建筑，一類是未取得土地使用權的違章建筑。二、然而違章建筑

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依據(jù)《國有土地上征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。這里強調一點的是征收主體和征收實施單位、城管是沒有資格對違章建筑進行認定的，對于違建的認定必須符合法定程序，由職權單位作出。但在辦案實踐中，存在著大量假借拆除違章建筑之名實為拆遷的情況。怎樣避免在實踐中此情況發(fā)生在自己身上，需要專業(yè)人士進行嚴謹?shù)姆治?，從而得到正確的判斷。其實，在現(xiàn)實生活中，很多房屋因為歷史原因缺乏相應的合法權證且以形成很長時間，但并不是所有沒有權證的建筑都是違章建筑。所以，在遇到這種情況時，應當及時尋求專業(yè)人士

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