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二房東不交租原房東能否趕走住戶

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-10 16:12:48 416 人看過

一、二房東不交租原房東能否趕走住戶

在遇到二房東逃跑，導(dǎo)致房東收回房屋時，租戶可根據(jù)具體情況與房東進(jìn)行良好溝通和協(xié)商，尋求替代解決方案，如由租戶承擔(dān)并支付二房東所拖欠的租金、滯納金或違約金等費用，進(jìn)而達(dá)成續(xù)約協(xié)議，繼續(xù)租用該房產(chǎn)。另一方面，若二房東在收取租戶交付的租金后未能足額支付給房東，此時租戶可以考慮向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、二房東不退押金可退嗎

鑒于本文涉及到承租人與次級房東亦即出租方之間存在的租約法律關(guān)系方面問題，這一關(guān)系將根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)法規(guī)予以調(diào)節(jié)和規(guī)范。因此，首要任務(wù)便是要厘清次級房東消極回應(yīng)返還租房保證金的確切事實依據(jù)究竟是什么，即承租方是否已觸犯了租約中的相應(yīng)條款，進(jìn)而被索償所交納的保證金。假如承租方確實存在違約行為，那么作為出租方則有權(quán)力扣留保證金以補(bǔ)償自身可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失；但若承租方毫無過失且出租方無合理理由拒絕返還保證金時，承租方可首先闡明相關(guān)事實并提供詳細(xì)理由進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，或是尋求消費者協(xié)會或市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)等第三方組織的投訴與舉報幫助。

《中華人民共和國民法典》第七百一十七條

【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

在二房東逃逸導(dǎo)致房東主張收回房屋之際，承租方務(wù)必要積極面對，設(shè)法與房東進(jìn)行有效、坦誠的溝通，以求通過承擔(dān)二房東遺留的租金、滯納金等相關(guān)費用，進(jìn)而達(dá)成合約的延續(xù)性。假如二房東并未能按照約定比例將租戶支付的租金悉數(shù)上交至房東手中，那么承租方有權(quán)采取法律手段，向警方報案，以此來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

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