婚前購買的房子時怎么分，婚后購買的房子怎么分？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-19 11:41:07
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一、婚前購買的房子離婚時怎么分
（1）婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個人所有。
（2）婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的，該房屋為其個人婚前財產(chǎn)。婚后以夫妻名義共同清償貸款，不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)全部返還菱；以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)返還其中的一半。
（3）產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但投人有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還。產(chǎn)權(quán)證登記在一．方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，．該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財財產(chǎn)，剩余末歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
（4）有證據(jù)證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是妻共同財產(chǎn)、一方婚前購買的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但對于存在當(dāng)事人出資比例懸殊，且婚后確未共同生活的，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)行分割，不宜各半分割。
二、婚后購買的房子離婚時怎么分
（1）按揭貸款所購買的房屋，離婚時尚未付清，未取得房產(chǎn)證的如何分割對采取住房抵押貸款方式，購買商品房未付清全部房價款的房屋，屬于尚未取得所有權(quán)的房屋。在離婚訴訟時人民法院有兩種處理辦法：有的法院不作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，待有產(chǎn)權(quán)證后再處理；還有的法院會按著已經(jīng)交付的部和增值部分平均分割，得房一方給予對方補償，自己繼續(xù)還貸。
（2）當(dāng)事人婚后購買的房屋，離婚時雙方都要房的，按競價原則處理。離婚時雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下列形分別處理：
①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
②一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
③雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
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離婚協(xié)議婚后買的房子，離婚后如何分配可以由雙方協(xié)商約定，具體如何分配完全遵循夫妻雙方意思自治，就達成的分配方案可以寫在離婚協(xié)議上，法律并不加以干涉；如果夫妻雙方無法達成一致意見的，可以訴請法院對房產(chǎn)進行分割，法院會根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。婚前買的房子離婚后怎么分配，有孩子離婚時的房產(chǎn)分割：房子是婚前一人全款買的，登記的也是一人名字，那么屬于個人財產(chǎn)，不用分配；如果房子是婚前貸款買的，婚后一起還貸的，登記的是兩個人的名字就按夫妻共同財產(chǎn)分配。登記一個人的名字就協(xié)商處理。協(xié)商不成，法院按照子女撫養(yǎng)原則以及無過錯原則進行分配。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。2023-07-0280人看過 -
法律綜合知識父母出資購買的房子，子女離婚后房屋的分割應(yīng)當(dāng)分情況：1．一方父母在婚前全額出資為子女購置房屋，房產(chǎn)登記在已方子女名下，該房產(chǎn)應(yīng)視為父母對已方子女的贈與。該房產(chǎn)應(yīng)視為已方子女的婚前個人財產(chǎn)；2．一方父母在婚前全額出資為子女結(jié)婚購置房屋，房產(chǎn)登記在雙方子女名下，購房款應(yīng)視為父母對已方子女的贈與。該房一般視為子女夫妻雙方的共同財產(chǎn)；3．方父母婚后全額出資為子女購置房屋，產(chǎn)權(quán)登記在已方子女配偶名下，該房屋應(yīng)視為雙方夫妻共同財產(chǎn)，但在離婚共有時，如雙方共同生活或結(jié)婚的時間較短，已方子女一方應(yīng)視情況多分?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。2024-05-14415人看過 -
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夫妻共同財產(chǎn)不能。屬于婚前財產(chǎn)，歸男方所有。婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個人所有?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。2023-05-06481人看過 -
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法律綜合知識關(guān)于婚前購置房屋在婚后需償還貸款，應(yīng)依據(jù)如下方式予以分割：首先，如房產(chǎn)證上同時記錄了雙方的姓名，該類房產(chǎn)應(yīng)視為夫妻共有的財產(chǎn)，具體的分配方案可由雙方自由協(xié)商決定；若雙方無法就此達成共識，則需交由當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M行裁決，法院會根據(jù)財產(chǎn)的實際狀況以及對子女、女方以及無過失方權(quán)益的照顧原則進行裁定。其次，若房產(chǎn)證僅登記了單方的姓名，那么在下列兩種情況下，該房產(chǎn)將被確認為單方的個人財產(chǎn)，所有權(quán)歸單方面擁有：其一，該房產(chǎn)在婚前由單方以個人財產(chǎn)為之支付的首付款，并在婚后由其個人資金承擔(dān)還貸責(zé)任；其二，該房產(chǎn)的首付款由單方父母支付，而在婚后，由產(chǎn)權(quán)歸屬的一方用其個人財產(chǎn)進行還貸。然而，如房產(chǎn)存在如下兩種情形之一，即應(yīng)視為夫妻共有財產(chǎn)進行分割：第一，在婚前房產(chǎn)由單方父母支付首付款，但婚后雙方共同負擔(dān)還貸；第二，房產(chǎn)系由雙方婚前共同支付首付款購得，婚后亦共同承擔(dān)還貸義務(wù)，同時，另一方能提供充分證據(jù)證明其實施2024-07-27234人看過
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男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。 離婚訴訟的完整流程： 1、有二審：起訴→受理→審理→調(diào)解→判決→上訴→二審→判決立即生效 2、... 更多>
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如何分配婚前購買的房子?江西在線咨詢 2022-10-28財產(chǎn)的歸屬和分割與財產(chǎn)的性質(zhì)有關(guān)。一般是婚前個人財產(chǎn)歸個人，夫妻共同財產(chǎn)共同分割。而在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)先由男女雙方協(xié)商解決，拿出財產(chǎn)分割方案，再由法院進行審查確認；如果男女雙方協(xié)商解決不了，法院會先提出分割方案，盡量使男女雙方能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達成財產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達不成調(diào)解協(xié)議的，再進行依法判決。而法院在分割財產(chǎn)的時候會遵循以下原則： 1.尊重當(dāng)事人意愿的原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時 -
婚前購房離婚怎么分房子, 貸款買的房子離婚時怎么分配。有哪些規(guī)定上海在線咨詢 2022-03-141、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的2、該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。3、在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升 -
購買婚前房，離婚后房產(chǎn)怎么分割浙江在線咨詢 2022-04-09夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況： 1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予 -
購買買的房子婚前款婚后共同還貸，離婚后房子如何分割？臺灣在線咨詢 2022-04-081、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的2、該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。3、在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升 -
男方婚前買的房子婚后賣了重新購買房子，離婚如何分澳門在線咨詢 2023-06-17你得提供你婚前出售房屋的證據(jù)，如果有證據(jù)證明婚前房產(chǎn)變賣后購買，那這部分錢應(yīng)該從共同財產(chǎn)中分離出來后才是夫妻共同財產(chǎn)
