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買二手房是不是必須找中介

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-19 19:43:24 336 人看過

一、買二手房是不是必須找中介

法律并沒有規(guī)定買賣二手房一定要經(jīng)過中介。二手房最常見的就是通過中介來進(jìn)行交易，如果購房者想不通過中介來購買二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因?yàn)榉慨a(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。

二、二手房買賣如何規(guī)避糾紛

二手房買賣如下規(guī)避糾紛：

1．警惕虛假信息；

2．認(rèn)真核實(shí)個人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；

3．選擇品牌中介，簽三方約；

4．拒絕無效契約與口頭承諾。

《民法典》第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

三、二手房買賣合同訴訟時效是多久

二手房買賣合同糾紛向法院起訴的，起訴時效是3年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時開始計算。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第二章　合同的訂立　　第四百六十九條　當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。\n　　書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。\n　　以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

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房產(chǎn)中介
我能不找中介就買二手房嗎

1、省時省力開發(fā)商多是兩個或三個以上的樓盤同時開發(fā)，選擇范圍狹窄，且中介機(jī)構(gòu)代理樓盤十余個，甚至幾十個甚至上百個，具體樓盤及特點(diǎn)可供您參考。即使看過100套房子，也無法真正了解房子的價值，這還需要專業(yè)人士幫助判斷、分析和研究。第三，中介知道如何讓貸款更劃算。你不是貸款，你無法在短時間內(nèi)理解貸款的意義，以及如何省錢。對于不是貸款既得利益者，又知道貸款“貓膩”的房產(chǎn)中介來說，你可以借用他的豐富經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合你的實(shí)際情況，幫你拿到低息高貸的額度我來貸款。第四，中介比較善于談判。談判不僅是一門藝術(shù)，也是一場戰(zhàn)爭。即使你已經(jīng)知道房子的大概價值，但由于你從未參與過售房談判，你知道如何判斷對方的心態(tài)嗎？因此，中介的作用就顯得尤為重要。他可以用高超的談判技巧幫助你贏得你最喜歡的房子。第五，中介可以提供更多的服務(wù)。房地產(chǎn)中介通?？梢詾槟峁┮幌盗械淖稍兎?wù)，幫助您了解購房過程，甚至提供包括合同、法律、估價、勘察

2023-05-08

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貸款稅費(fèi)
購房者購買二手房有必要尋找中介嗎

不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費(fèi)者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時,不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署合同、無照經(jīng)營等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。引發(fā)租買房屋消費(fèi)糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書、認(rèn)購書不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費(fèi)用但不提供相匹配的服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。那么,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢?多方了解有比較在實(shí)際選擇房屋中介公司時,消費(fèi)者首先可以通過網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查,包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營資格,有沒有過經(jīng)營欺詐行為,所得到的社會評價等。一般

2023-04-30

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法律綜合知識
買二手房必須通過中介嗎，不通過中介買房注意事項(xiàng)有哪些

買二手房不通過中介的房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。不通過中介買房注意事項(xiàng)1、看房。首先看房時，一定要看該房屋所有權(quán)證，了解該房是房改房還是使用權(quán)房或者只有臨時產(chǎn)權(quán)。

2024-04-22

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二手房中介
找二手房中介買房如何選擇

1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營范圍的一部分，在現(xiàn)實(shí)生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問的業(yè)務(wù)。2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機(jī)構(gòu)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時，我們還要審查它們的經(jīng)營范圍，審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門許可，是否隨意擴(kuò)大經(jīng)營范圍。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理都比較規(guī)范，會在顯目位置

2023-03-30

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代理權(quán)
找中介買二手房有哪些費(fèi)用

一、找中介買二手房有哪些費(fèi)用首先肯定需要支付房款，其次需要支付中介的服務(wù)費(fèi)，一旦中介促成合同的成立給了中介費(fèi)用，是不能主張期間中介支出的費(fèi)用的。最后根據(jù)合同的內(nèi)容確定稅費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)。二手房的中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取了,并且要開發(fā)票,依法納稅。房地產(chǎn)的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行的明碼標(biāo)價的制度,中介的服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或交費(fèi)的地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了等等。二手房咨詢的收費(fèi)有兩種:分為口頭的咨詢費(fèi)和書面的質(zhì)詢費(fèi)兩種的。口頭咨詢費(fèi),按照咨詢的服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。書面咨詢費(fèi),按照咨詢的報告的技術(shù)難度,工作繁簡要結(jié)合標(biāo)的額大小計收了。普通咨詢報告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代

2023-04-02

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締約過失責(zé)任
買了二手房漏水能找中介嗎

當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任。一、投資人風(fēng)險有哪些投資人風(fēng)險有：1、有目的、有針對性地詢問或調(diào)查目標(biāo)公司或債務(wù)；2、在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中列出賣方的擔(dān)保清單。受讓方通過擔(dān)保清單確保其獲得預(yù)期的收購對象，并確保其責(zé)任和其他不利因素僅限于合同定的部分，即鎖定風(fēng)險；3、協(xié)議預(yù)留部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。在一定期限內(nèi)，如果承擔(dān)或有債務(wù)，應(yīng)由預(yù)留款項(xiàng)承擔(dān)；4、通過司法救濟(jì)請求損害賠償。受讓人可以以違反締約過失責(zé)任或者瑕疵擔(dān)保義務(wù)為由提起訴訟，請求法院責(zé)令出讓人賠償其經(jīng)濟(jì)損失。二、下水道檢修口漏水誰負(fù)責(zé)1、對于家中下水管道漏水，物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。2、首先要區(qū)分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，維修的費(fèi)用應(yīng)該由物業(yè)公司進(jìn)行承擔(dān)，而要是自家使用的管道，那么在維修時，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修費(fèi)用。三、自來水表

2023-03-06

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結(jié)婚證
買二手房選擇大中介還是小中介

買二手房選擇大中介公司或小中介公司一般適合大中介。大多數(shù)大中介都有很多連鎖店，有很多門店和自然信息。你必須通過中介購買二手房嗎。另外，如果與中介簽訂經(jīng)紀(jì)合同，最好不要私下交易。這是一個誠信的問題。人們也支付自己的勞動。另外，如果中介知道，可以要求你交中介費(fèi)。具體操作步驟如下：1。到房產(chǎn)局簽訂《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，就雙方責(zé)任及各自費(fèi)用達(dá)成協(xié)議。簽訂《存量房買賣合同》后到房產(chǎn)局核對價格。2。出賣人持《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等到地稅局辦理納稅申報、繳納個人所得稅、營業(yè)稅等。買賣雙方到房產(chǎn)局辦理資金托管，首付款存入房產(chǎn)局指定賬戶。需要注意的是，如果選擇銀行辦理貸款，最好存入房產(chǎn)局的銀行賬戶，避免貸款審批的麻煩。為您保管好托管協(xié)議，并將其用于將來的取款。4。繳納契稅后，再到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，需繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等n項(xiàng)以上的手續(xù)費(fèi)。拿到房產(chǎn)證

2023-05-08

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律師事務(wù)所
買賣二手房必須要經(jīng)過中介銀行等機(jī)構(gòu)嗎

一般地，買賣二手房需要經(jīng)過以下幾種機(jī)構(gòu)：(1)中介代理機(jī)構(gòu)。由于二手房交易手續(xù)繁多，對于不太了解交易流程、交易法規(guī)的購房者，可以委托中介代理公司為其提供相關(guān)服務(wù)。但有以下幾點(diǎn)需要注意：代理機(jī)構(gòu)是否合法，是否正規(guī)?代理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)，收費(fèi)如何?是否可以幫助申請二手房按揭貸款?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失等。(2)律師事務(wù)所。與房地產(chǎn)一級市場相比較，二手房市場情形復(fù)雜，風(fēng)險較大。聘請律師可以保證你的權(quán)益不受到侵害。例如幫助起草合同、談判、修訂合同;幫助買家審核賣家的產(chǎn)權(quán)狀況，是否存在欠繳房價款、物業(yè)管理費(fèi)等情況;代理買賣雙方對價格評估申請異議復(fù)核程序;幫助賣家審核買家資信狀況等。(3)評估事務(wù)所。二手房買賣雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的

2023-05-01

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承諾
二手房物業(yè)交割中介必須在場嗎

二手房物業(yè)交割中介必須在場嗎?不是必須。如果只是換業(yè)主，那么一般物業(yè)會配合，這個物業(yè)交接主要是查清原房主居住時間內(nèi)有沒有拖欠的費(fèi)用，如果有讓他結(jié)清。如果你不在意這些錢的話，原房主來不來都行。二手房物業(yè)交割需注意一、電表狀況需知曉。在房屋交接驗(yàn)收時，買家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動、是否進(jìn)行了改裝、線路走向是否正常等，而原業(yè)主配合提交交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。物業(yè)交割電費(fèi)糾紛二、水表賬單要結(jié)清。交房之前，買家要詢問原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主最好提供交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。三、煤氣過戶狀態(tài)需跟進(jìn)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》(且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi))以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。四、電話費(fèi)用要結(jié)清。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買

2023-05-04

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法律綜合知識
在二手房交易中是否需要找中介

一、在二手房交易中是否需要找中介在二手房交易中不一定需要找中介，民法典并沒有規(guī)定買賣二手房時一定要找中介，要不要找房屋中介，由當(dāng)事人自行決定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條【中介人報告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、二手房交易時的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時的注意事項(xiàng)有：1．房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；2．是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；3．房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；4．合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議?！睹穹ǖ洹?，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受

2023-06-18

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二手房中介費(fèi)是什么,二手房中介費(fèi)能不能退

二手房中介費(fèi)是什么?房屋中介是通過房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易時支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)，也稱為居間傭金。目前市場上對中介費(fèi)的收取沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)收取的標(biāo)準(zhǔn)會在2%~3.0%之間浮動。到底二手房中介費(fèi)能不能退?這里我們用一個例子來分析一下：北京市的王女士通過中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費(fèi)。但因首付不足問題，房子最終沒有買成。為此王女士想要回中介費(fèi)，但遭中介公司拒絕?；丶液螅跖吭桨l(fā)生氣，"即使定金不給退，中介費(fèi)也該退吧!"，王女士認(rèn)為，房子沒有買成，中介沒有盡到義務(wù)，應(yīng)該可以退中介費(fèi)。但中介明確告訴購房者，"合同里都寫明了，如果因?yàn)橘I方原因?qū)е陆灰孜赐瓿桑薪橘M(fèi)不予退還。"在中介方看來，他們已經(jīng)完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務(wù)，中介費(fèi)理應(yīng)收取。案例分析：在這個案例中，王女士由于自身資金問題，最終沒能夠買房，但中介的各項(xiàng)服務(wù)已經(jīng)完成上，所以想要退回

2023-06-13

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二手房買賣中，夫妻雙方簽字是否必須？

在一般情形下，如果二手房屬于夫妻共同房產(chǎn)，則買賣二手房需要夫妻二人簽字。根據(jù)《民法典》規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。二手房買賣要夫妻二人簽字嗎是的，二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件并出面。買方需要提供的資料：1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；2、戶口本（夫妻雙方）；3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；4、收入證明或償債能力證明（單位出示）；5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）；6、學(xué)歷證明（大專以上提供）；7、申請人的貸款銀行活期存折；8、銀行要求提供的其他材料。賣方需要提供的資料：1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；2、戶口本（夫妻雙方）；3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、

2023-07-03

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房產(chǎn)證
購買二手房有注意哪些事項(xiàng)，必須經(jīng)過中介嗎？

一、購買二手房有注意哪些事項(xiàng)購買二手房需要注意的事項(xiàng)包括：1.權(quán)屬審查。購買人要購買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(包括房產(chǎn)證及土地證)的房屋，不得買賣。2.買賣雙方主體資格審查。二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋所有權(quán)人。3.共有財產(chǎn)審查。二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。審查房屋所有權(quán)證書時，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人。4.權(quán)利限制審查。二手房買賣前，購買方應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。5.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。二、購買二手房必須經(jīng)過中介嗎購買二手房并不是必須經(jīng)過中介。當(dāng)事人可以根據(jù)自己的需要決定是否通過中介購買二手房。《民法典》第一百三十條的規(guī)定，民事主體按照自己的意愿

2023-04-30

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法律綜合知識
買二手房能跳過中介不

一、買二手房能跳過中介不在進(jìn)行二手房屋交易時，買賣雙方可以自主選擇是否委托中介機(jī)構(gòu)參與。在初步達(dá)成意向之后，買賣雙方應(yīng)就具體細(xì)節(jié)展開深入洽談并簽訂合法的購銷協(xié)議。隨后，買方需將預(yù)定的首付款或者全額價款交付給賣方，同時根據(jù)法定法規(guī)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，然后前往房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，完成這一步驟后，買方將獲得相應(yīng)的過戶回執(zhí)，而賣方則需正式交出房屋鑰匙。值得一提的是，依據(jù)法律規(guī)定，屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)并不強(qiáng)制要求登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生

2024-04-13

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