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二手房買賣是否通過(guò)中介取決于買賣雙方的態(tài)度，法律沒(méi)有強(qiáng)制性要求必須由中介匹配。房屋中介作為專業(yè)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，比普通買賣雙方更熟悉、更方便二手房交易市場(chǎng)的條件。而且在提供服務(wù)的過(guò)程中，中介還需要審核買賣雙方的交易真實(shí)性，可以在一定程度上規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。但具體合同的履行還是要看買賣雙方的自覺(jué)履行。同時(shí)，如果中介匹配交易成功，買賣雙方還需要支付一定的中介費(fèi)。

二手房中介陷阱重重

如今，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，二手房買賣也越來(lái)越火，大大小小的房屋中介遍地開花。由于二手房的房源復(fù)雜，買賣雙方不能直接見(jiàn)面，因此房屋中介常常大耍把戲，令買房者防不勝防。更有甚者，一些中介組織居然多店一照，當(dāng)起半黑角色。

11月6日，于女士在媒體上看到位于哈爾濱市南崗區(qū)漢祥街的一處二手房廣告：使用面積27平方米，20萬(wàn)元談。在與中介方盛達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司取得聯(lián)系后，業(yè)務(wù)員與房主馬上前來(lái)與于女士看房，記者跟隨前往。業(yè)務(wù)員小賈顯得十分熱心和誠(chéng)心，不斷催促于女士：你們趕緊做決定，已經(jīng)有個(gè)買主同意出19．8萬(wàn)元貸款購(gòu)買，馬上就要簽合同了。并指著房主說(shuō)：我是硬把他拉來(lái)的。于女士提出想看看房照。于是房主拿出房照，房主一欄寫著于再鵬。

經(jīng)過(guò)短暫的討價(jià)還價(jià)，雙方最終同意成交，價(jià)格是19．5萬(wàn)元。中午時(shí)分，于女士趕到位于道外區(qū)東直路138號(hào)的盛達(dá)公司總部，總經(jīng)理唐文杰為雙方草擬合同。在登記房主姓名時(shí)，

房主突然掏出一份公證書，內(nèi)容是房主于再鵬全權(quán)委托王公孚銷售房屋。原來(lái)，王公孚不是房主，只是一個(gè)受委托人。于女士對(duì)此提出異議。于是，唐文杰、業(yè)務(wù)員和王公孚都說(shuō)：委托書上有鋼印，不會(huì)是假的。雙方在盛達(dá)公司出具的房屋買賣合同上簽字畫押。

按照合同規(guī)定，于女士要交一萬(wàn)元定金。在交定金之前，于女士提出要看看營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司的財(cái)務(wù)人員拿來(lái)了執(zhí)照，執(zhí)照上面的營(yíng)業(yè)地址卻是道里區(qū)安寧街75號(hào)。于女士再次提出疑問(wèn)。這次他們的解釋是：我們用的是道里店的執(zhí)照。這里是三樓，不是門市，工商部門不給辦執(zhí)照。

第二天上午，記者就此事電話采訪了工商部門的有關(guān)人士。據(jù)這位人士講，開辦營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)，不管是否屬于分支機(jī)構(gòu)，都必須一店一照。尤其是房屋中介，如果是多店一照，或是異地經(jīng)營(yíng)，都屬非法經(jīng)營(yíng)，即黑中介。這樣會(huì)給買房者帶來(lái)極大風(fēng)險(xiǎn)，如果碰上不法之徒，買主交完定金后店主攜款逃之夭夭，將為破案帶來(lái)極大難度。

9日10時(shí)，記者在盛達(dá)中介總部采訪了總經(jīng)理唐文杰。對(duì)于盛達(dá)是否屬于非法經(jīng)營(yíng)的提問(wèn)，唐經(jīng)理這樣回答：我們總部注冊(cè)時(shí)是在道里區(qū)安寧街，但是那個(gè)地方太小，不利于辦公，所以今年年初我們搬到道外這個(gè)地方。這里沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照我承認(rèn)。

一位從事多年房屋中介的人士告訴記者，現(xiàn)在由于二手房市場(chǎng)非?；鸨猿霈F(xiàn)一批專業(yè)的炒房者，很多房屋中介也參與其中。他們利用賣房者不了解市場(chǎng)行情的實(shí)際，大量收購(gòu)小戶型的二手房，然后派人與房主到公證處簽訂一份賣房委托書，最后利用中介把房子賣出去。如果是中介倒房，既可以賺到一買一賣的差價(jià)，又可以多得一份中介費(fèi)。這位人士說(shuō)，房屋中介或炒房者通過(guò)簽訂公證的形式收購(gòu)囤積二手房，不但可以偷逃初次房產(chǎn)交易的稅費(fèi)，而且還能制造房源供應(yīng)緊張的假象，借機(jī)抬高房?jī)r(jià)。采訪中，記者在多家房屋中介機(jī)構(gòu)都看到過(guò)這種交易。

據(jù)記者調(diào)查，為了促使房屋交易盡快達(dá)成和提高房?jī)r(jià)，幾乎所有的房屋中介都設(shè)托兒，從而制造房源緊張的假象。在買主看房時(shí)，很多中介都是組織兩三伙人同時(shí)看，其中多數(shù)是中介機(jī)構(gòu)設(shè)的托兒。這時(shí)，買主如果定力不夠就會(huì)方寸大亂，迷迷糊糊之間就被中介忽悠了。