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二手房中介常見騙術(shù)，買二手房防止上當(dāng)需要注意哪些

一是截留和騙取房屋信息。石家莊市民孫＊英有一套一居室想出租，她將出租廣告貼在了小區(qū)門口，為了怕中介騷擾，她在廣告中特意標(biāo)注了“中介勿擾”?？蓛商煲院笏l(fā)現(xiàn)，廣告中的聯(lián)系方式被人涂改了。幾天之后，她就陸續(xù)接到一些中介機構(gòu)的看房電話，這時孫＊英才明白，原來自己的房屋信息被中介截留了。

據(jù)了解，除了截留房屋租賃信息外，一些中介還惡意騙取他人的房屋信息，如有的冒充大學(xué)生、留學(xué)生在報紙上刊登中介免談的租房信息，一旦有人上鉤，就將對方的信息盤問清楚后當(dāng)作自己的房屋信息資源。

二是延期付款。一些中介利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人，少則一兩個月，多則半年甚至一年。雖然到最后大都是有驚無險，但那些天天跑中介的日子讓不少人體會到了什么叫“心驚肉跳”。

三是編造虛假證明騙取中介費。有的中介制造虛假或不實廣告信息，欺騙或引誘消費者，其中包括虛構(gòu)房源、隱瞞房屋質(zhì)量問題、以次充好等。一旦消費者繳納定金和中介費后，就以種種理由推脫或不理不睬消費者，先收定金后賴賬。更有甚者，有些中介與業(yè)主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主看了房交了傭金甚至定金后，再編造各種理由致使交易不成。

以上這三種手法是目前房屋中介的慣用伎倆，此外，賺取不當(dāng)差價、亂收費、合同不規(guī)范、違規(guī)操作等也是不法中介使用的手法。

買二手房防止上當(dāng)需要注意哪些

（一）不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此，一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

（二）不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟和精神損失。

（三）為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險，對貸款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節(jié)落實到合同中，致使消費者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時，仔細斟酌每個細節(jié)的合理性和詳盡性，是維護自身利益的有力手段。簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個細節(jié)盡量放大。

（四）防止一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利，首期付款最佳的方式就是放到銀行做監(jiān)管。

（五）中介往往隱瞞實際出賣價格和買房者進行交易，獲取傭金以外的報酬。買房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。最佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實的房價消息。

（六）中介公司通常會在和房主簽訂合同時將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在與買房者簽訂的合同中盡量少地提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設(shè)施納入囊中。因此在買房過程中跟真正的業(yè)主針對細節(jié)當(dāng)面對質(zhì)，并在合同上附加一份清晰的家具電器表，以便收房時驗證。