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什么是商品房

商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。

商品房貸款需要提供的材料

借款人應向受委托銀行提供以下材料的原件和復印件各一式兩份，其中一份由受委托銀行報送公積金中心：

(1)《濟南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表();

(2)借款人及共同還款人住房公積金繳存明細;

(3)借款人及共同還款人、擔保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書()同意抵押承諾書、擔保書()、;

(4)婚姻狀況證明;

(5)商品房購房合同;

(6)借款人已交付不低于規(guī)定比例購房款的有效憑據(jù);

(7)借款人及共同還款人、擔保人所在單位提供的個人資信證明();

(8)由房產(chǎn)管理部門出具的家庭房產(chǎn)查詢證明;

(9)公積金中心要求借款人提供的其他材料。

購買商品房注意事項

在購買商品房時要注意看開發(fā)商的五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。