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一房二賣低價出售違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 19:22:02 304 人看過

一、一房二賣低價出售違法嗎

根據(jù)法律規(guī)定，惡意銷售同一套房屋屬于違法行為，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（一）在退房過程中，違約金的具體數(shù)額需依據(jù)買賣雙方訂立的合同來確定，若購房者因自身原因退房，需按照合同約定支付違約金；（二）如無退房違約條款或約定不明，可酌情收取違約金，最高不超過百分之二十；（三）如由于出讓方手續(xù)問題導(dǎo)致退房，則不應(yīng)收取違約金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

二、拆遷一房二賣怎么處理

1．合法合同之締約方有權(quán)利強(qiáng)制開發(fā)商履行合約并交付出售房產(chǎn)；2．可撤銷合同之簽訂者以及無效合同之簽署方自知曉之日起一年之內(nèi)均可申請國家法庭或者仲裁機(jī)構(gòu)廢止合同，同時追回已支付房款及其相應(yīng)利息，以及賠償數(shù)額不超出已支出房款的雙倍。

《中華人民共和國民法典》第五百八十三條

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低價買賣二手房合法嗎？要交多少稅？

二手房房東低價出售自己的房產(chǎn)，不違法。《中華人民共和國民法典》第五條，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第七條，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。第八條，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。一、合同簽了反悔怎么辦合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議，是基于雙方的合意簽訂的，一般情況下不能反悔，或者說反悔即違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，但若存在法定變更或合同無效的情形時，是可以反悔的。即只有在合同主體不適格、意思表示不真實、違背效力性強(qiáng)制性規(guī)定、違背公序良俗時合同無效。二、合同實際履行的原則是什么合同實際履行的原則包括：1、全面履行原則；2、適當(dāng)履行原則；3、誠實信用原則；4、合法履行原則。根據(jù)《民法典》第五百零九條

2023-06-28

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離婚房子出售價格太低，一方不愿意賣怎么處理

離婚房產(chǎn)糾紛，一方不同意競價處理的，則以雙方協(xié)商處理，無協(xié)商的，就只能由法院判決了?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日生效）第一千零八十七條第一款規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。第一千零八十八條規(guī)定，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。第一千零九十條規(guī)定，離婚時，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。第一千零九十一條規(guī)定，有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：（一）重婚；（二）與他人同居；（三）實施家庭暴力；（四）虐待、遺棄家庭成員；（五）有其他重大過錯。第一千零九十二條規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移

2023-04-02

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商標(biāo)
匆忙注冊商標(biāo)并低價出售是否違法？

1、冒充他人注冊商標(biāo)搶注低價銷售是否違法；未經(jīng)授權(quán)使用知名商品的唯一名稱、包裝和裝飾，導(dǎo)致與他人的知名商品混淆，使買家誤認(rèn)為該知名商品未經(jīng)授權(quán)使用他人的企業(yè)名稱或名稱，導(dǎo)致人們誤認(rèn)為自己是他人的商品；在商品上偽造或者冒用認(rèn)證標(biāo)志、名優(yōu)標(biāo)志等質(zhì)量標(biāo)志，偽造產(chǎn)地，對商品質(zhì)量作出誤導(dǎo)性虛假陳述，屬于不正當(dāng)競爭行為。法院認(rèn)為，這種通過侵犯他人在先權(quán)利惡意獲取和行使商標(biāo)權(quán)的行為，違反了誠實信用原則，擾亂了市場的合法競爭秩序，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《反不正當(dāng)競爭法》第二條規(guī)定的不正當(dāng)競爭行為。企業(yè)如何防止自己的商標(biāo)被注冊為了遏制商標(biāo)注冊熱潮，企業(yè)本身也需要采取相應(yīng)的措施來保護(hù)自己的文化品牌。可以從以下幾個方面進(jìn)行保護(hù)：1。盡快進(jìn)行相關(guān)商標(biāo)注冊。在本次撤銷或其他方式撤銷后，商標(biāo)具有極大的不確定性；因此，早期商標(biāo)注冊是遏制惡意注冊最基本、最有效的手段。一般來說，我們建議企業(yè)在成立之初注冊商標(biāo)。要認(rèn)真研究確定注冊商標(biāo)的

2023-05-07

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出售二手房流程——確定房屋售價

如果委托中介公司，可以向中介公司詢價，如果急于出售變現(xiàn)可以通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等查看一下二手房交易市場的行情，將價格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格稍低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售，在定價時要考慮當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)增值速度了。通常情況下決定房價的因素有：1房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地最高期限為70年，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證之日起過一年少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優(yōu)勢多了。還有樓層，如果房子所在樓棟屬于高層，那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價錢就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會影響到房價，有的購房者選擇購買二手

2023-04-22

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售賣低俗文具玩具違法嗎

生產(chǎn)和銷售包含性暗示的文具玩具涉嫌違反未成年人保護(hù)法，嚴(yán)重者可能違犯刑法。如果商家明知文具玩具帶有淫穢色情信息還大量銷售，須加大處罰力度。傳播淫穢色情物品，輕者給予警告，重者可處以10萬元以下罰款，再嚴(yán)重者可吊銷營業(yè)執(zhí)照。如果這些文具玩具量比較大且傳播面較廣，則涉嫌觸犯刑法中傳播淫穢物品牟利罪和傳播淫穢物品罪，可能被處以三年以下有期徒刑、管制、拘役和罰金，情節(jié)嚴(yán)重的可能被處以三年以上十年以下有期徒刑。生產(chǎn)、銷售用于未成年人的食品、藥品、玩具、用具和游戲游藝設(shè)備、游樂設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)符合國家或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得危害未成年人的人身安全和身心健康。上述產(chǎn)品的生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)在顯著位置標(biāo)明注意事項，未標(biāo)明注意事項的不得銷售。律師補(bǔ)充：未成年人集中活動的公共場所應(yīng)當(dāng)符合國家或者行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)，并采取相應(yīng)安全保護(hù)措施。對可能存在安全風(fēng)險的設(shè)施，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行維護(hù)，在顯著位置設(shè)置安全警示標(biāo)志并標(biāo)明適齡范圍和注意事項；必

2023-05-03

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虛假房價賣房違法嗎

依據(jù)我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，針對虛構(gòu)房屋交易這種行為，無疑已被認(rèn)定為構(gòu)成了詐騙罪。詐騙罪的典型特征往往體現(xiàn)為行為人出于對他人財產(chǎn)非法占有的動機(jī)，利用各種欺騙手法誤導(dǎo)受害者，從而促使他們自愿交付財產(chǎn)。這類犯罪活動所侵害的主要對象便是廣大民眾以及私人財產(chǎn)擁有者對于自身財產(chǎn)的合法權(quán)益。因此，倘若有任何個人在出售房產(chǎn)過程中，蓄意編造虛假信息，引誘購買者支付高于實際價值的房價，那么他就已經(jīng)觸犯了詐騙罪，并且實施了相應(yīng)的犯罪行為?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徙刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

2024-04-30

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二手房買賣最低價格有限制嗎

一、二手房買賣最低價格有限制嗎在法律框架內(nèi)，二手房以較低價格進(jìn)行交易是被允許且合法的。作為房屋的所有權(quán)人，當(dāng)事人享有自由處置房地產(chǎn)的法定權(quán)益。因此，低價出售二手房并未觸犯任何違法法規(guī)的規(guī)定。然而，我們需要注意的是，二手房的交易價格通常不應(yīng)低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門所設(shè)定的最低過戶指導(dǎo)價?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括什么住宅銷售合約通常包括以下幾個方面的詳細(xì)規(guī)定：首先，買賣雙方相關(guān)的個人信息應(yīng)清楚

2024-07-14

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大新二手房出售價格一般是多少

一、大新二手房出售價格一般是多少大新二手房出售價格處于3000元/㎡到1000元/㎡之間，跟不同的小區(qū)以及不同的地段有很大的關(guān)系。二、二手房交易的法律要點買方交易安全，必須注意：一個目的和八個必須。一個目的，是指所有的交易行為都必須服從將受讓的房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約到手這個目的。八個必須是指：1、訂立房地產(chǎn)買賣合同特別是支付定金時必須搞清楚自己要買的房產(chǎn)的權(quán)利是否已被抵押、查封、凍結(jié)等（可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產(chǎn)權(quán)利的信息）；2、支付房款（或支付大部分房款時）必須是已經(jīng)完成交易申請并已取得房地產(chǎn)交易中心出具的受理收件單；3、必須留有一定數(shù)額的房款，在收房查驗符合合同的約定時方支付；4、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶；5、如遇將買房首付款用于賣方歸還銀行借款的，必須把握自賣方歸

2023-06-10

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出售二手房賣須知

一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一

2023-05-04

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大家拖著高價收低價賣出的貨是否違法呢

高價收低價賣出的拖款行為違法。不正當(dāng)?shù)蛢r銷售是一種破壞競爭的違法行為。經(jīng)營者以低于成本的價格拋售商品，排擠競爭對手，使其利益嚴(yán)重受損或被迫退出市場，從而在一定市場范圍內(nèi)減少或消除競爭，以達(dá)獲取非法高額利潤之目的。公民訴訟代理收費是否違法不違法。《民法典》第一百六十五條【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。第一百六十六條【共同代理】數(shù)人為同一代理事項的代理人的，應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第一百六十七條【違法代理及其法律后果】代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項違法仍然實施代理行為，或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對表示的，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。《中華人民共和國刑法》第二百二十五條違反國家規(guī)定，有下列非法經(jīng)營行為之一，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有

2023-08-04

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低價買入高價賣出屬于正常的市場交易規(guī)則,不違法。這樣的做法還不觸犯法律,這體現(xiàn)了民法的意思自治原則。一、賣家故意違約怎么解決賣家故意違約的處理辦法是：1、自行協(xié)商無果的話，請抓緊時間尋求法律途徑維權(quán)?？梢砸蠓ㄔ号袥Q賣家繼續(xù)履行合同。如果要提出該訴求，務(wù)必在賣家以高價將房屋再賣出之前，即賣家尚未再過戶給其他人，這樣法院才有判決履行合同的條件。因此，賣家將該訴求意向告知律師時，律師一定會先向法院申請保全查封該房屋以至于阻止賣方另行出售。2、可以要求解除合同賠償違約金。要求賣方承擔(dān)雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等。其中賠償損失，包括房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。二、被騷擾多久可以報警被騷擾只要有證據(jù)不論幾天報警都有效。被騷擾過了幾天報案只要有證據(jù)能證明其違法行為，先保存騷擾的無聊信息作為證據(jù)，然后報警。對方經(jīng)常通過電話向你發(fā)送恐嚇信息，已經(jīng)觸犯法律，只要固定好證據(jù)，如

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