學區(qū)房承諾無法兌現(xiàn)，業(yè)主該怎么辦？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-15 03:20:23
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開發(fā)商是否違約關(guān)鍵要看合同上是否有約定為學區(qū)房，如果合同上沒有約定的話，是很難追究開發(fā)商的違約責任的。但是，如果業(yè)主有足夠的證據(jù)證明，在買房時很明確地告知開發(fā)商，購房目的是為了給孩子上學，如果不是學區(qū)房肯定不會購買，更不會以這個價格去購買，而開發(fā)商又很明確承諾，一定是學區(qū)房。這種情況下，雖然沒有將學區(qū)房寫入合同中，但是學區(qū)房對業(yè)主購房與否起著決定性影響，依舊可以主張開發(fā)商的學區(qū)房承諾視為合同的一部分。如果證據(jù)不是很充分，可以針對這種虛假宣傳提起相關(guān)的虛假宣傳的違法查處，要求相關(guān)部門對這種違法行為進行調(diào)查處理。
購買學區(qū)房如何規(guī)避風險？
購買學區(qū)房應該如何規(guī)避風險：首先對于商家宣傳的的學區(qū)學位房，購房人應當向當?shù)氐慕逃块T詢問具體的學區(qū)規(guī)劃，確認商家宣傳的情況是否屬實；其次最好是購買現(xiàn)房，這是配套的教學資源都已基本完成，入住后就可以辦理小孩入學。
《中華人民共和國義務教育法》第十二條適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。父母或者其他法定監(jiān)護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護人工作或者居住地接受義務教育的，當?shù)厝嗣裾畱敒槠涮峁┢降冉邮芰x務教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?？h級人民政府教育行政部門對本行政區(qū)域內(nèi)的軍人子女接受義務教育予以保障。
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2008年8月4日，消費者李女士來到市消委投訴稱：前幾天家中空調(diào)壓縮機發(fā)生故障到特約維修中心維修，維修中心告知必須要提供金卡才能免費維修李女士金卡已遺失無法提供，但02年購買空調(diào)的發(fā)票、｝一年包修保單以及金卡號碼均能提供，后李女士提出要補辦金卡，對方不同意。消委會受理投訴后，自接與特約維修中心南京辦事處取得聯(lián)系，通過多次電話調(diào)解，最終南京辦事處同意消費者可以亨受免費維修服務。點評：本案涉及的焦點是經(jīng)營者是否履行了對消費者的約定義務。經(jīng)營者向消費者約定包修的時間為10年，只要能證明該商品不屬假冒、且能證明購買日期，是否能夠提供金卡不得作為消費者享受權(quán)利的限制條件〔本案中經(jīng)營者以未能提供金卡為由，拒絕履行10年保修義務的行為，違反了《消法》關(guān)于經(jīng)營者應當按照約定履行義務的規(guī)定。2023-06-07416人看過 -
開發(fā)商承諾的學區(qū)房如果是寫在合同里的，開發(fā)商沒有落實就屬于違約行為，可以去法院起訴開發(fā)商。但是如果開發(fā)商承諾的學區(qū)房沒有寫在合同里，那么就不會受到法律保護，這樣維權(quán)的難度就會很大。若是因為學區(qū)對房子價格有很大的影響，那么可以去法院起訴開發(fā)商并舉證，舉證的難度也會很大。學區(qū)房和學位房的區(qū)別有哪些1、所謂學位房，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學校學位而得名。一般來說，項目有學位名額是因為其引進了學校，或與某些名校有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。但要留意，有的學位房由于名額有限，并不能保證100％的直讀率；還有一些樓盤，其實只是在名校招生范圍內(nèi)，卻將自己包裝成學位房。2、學區(qū)房是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入學區(qū)房，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學校，即免試就近注冊登記入學。但學區(qū)2023-07-01345人看過 -
一、開發(fā)商口頭承諾不兌現(xiàn)怎么辦1、開發(fā)商口頭承諾不兌現(xiàn)，那么需要尋找能夠證明開發(fā)商承諾的證據(jù)。因為開發(fā)商的廣告宣傳具有一定的虛假成分，只要購房者可以充分證明開發(fā)商曾口頭作出承諾，那么就可以維權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國廣告法》第九條廣告中對商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或?qū)Ψ盏膬?nèi)容、形式、質(zhì)量、價格、允諾有表示的，應當清楚明白。廣告中表明推銷商品，提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數(shù)量。二、虛假宣傳的認定是什么1、主體。行為的主體是廣告主、廣告代理制作者和廣告發(fā)布者；2、行為。上述主體在客觀上對其商品或服務做虛假廣告或以其他方式進行虛假宣傳；3、結(jié)果。上述虛假廣告或虛假宣傳達到了引人誤解的程度，因而具有社會危害性；4、主觀方面。主觀方面，廣告經(jīng)營者在明知或應知情況下，方對虛假廣告負法律責任。對廣告主，則不論其主觀上處于何種狀態(tài)，均必須對虛假廣告2023-08-09109人看過 -
沒有簽訂勞動合同用人單位應從第二個月起支付你雙倍工資，補交社保，解除勞動關(guān)系用人單位還應支付經(jīng)濟補償（法律規(guī)定詳見《勞動合同法》第82、38、46條和《勞動合同法實施條例》第6、27條）。關(guān)鍵一點就是證據(jù)，需要你和用人單位有勞動關(guān)系的證據(jù)。至于工作了多少時間，工資每月多少等，可以用“舉證責任倒置”的原則，由用人單位來證明，如果用人單位不能證明，將承擔不利后果?！芭e證責任倒置”在勞動法領(lǐng)域廣泛存在?！秳趧訝幾h調(diào)解仲裁法》第6、39條，《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（一）》第13條，《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（三）》第9條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第6條，《勞動和社會保障部關(guān)于確立勞動關(guān)系有關(guān)事項的通知》第2條均有這方面的規(guī)定。工資支付憑證、社保記錄、招工招聘登記表、報名表、考勤記錄等均可要求由用人單位負舉證責任。如果你2023-03-01292人看過
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隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，各種食品琳瑯滿目，各大超市、商場為了吸引消費者的眼球，紛紛推出了花樣百出的讓利促銷活動。滿一百送一百，滿一定金額送大禮，有獎銷售等促銷手段粉墨登場。誠然，這種營銷方式確給市場增添了許多活力，且在一定程度上讓消費者受益，同時也讓商家賺的盆滿缽滿，然而由于各種原因使得商家的一些承諾不能兌現(xiàn)，這種商業(yè)促銷活動中的陷阱令消費者感到不滿。家住顓橋的鮑先生向12315反映，他在某一大型超市看到一知名品牌的奶粉在搞促銷活動，凡一次性購買本公司產(chǎn)品滿600元就可折讓100元，同時還可以贈送小孩浴盆，鮑先生想想挺合算，小孩也需要，于是就花600元購買了奶粉，滿心歡喜地去兌獎，想不到該品牌的電話始終無法聯(lián)系上，鮑先生非常惱火，希望通過消保委幫他討個說法。閔行區(qū)消保委接訴后，即刻撥打了該品牌兌獎電話，電話始終無人接聽，和超市相關(guān)負責人余小姐聯(lián)系，余小姐辯稱促銷活動是廠家搞的，找廠家去。根據(jù)《2023-06-07244人看過 -
半島都市報2月3日訊當初買房的時候承諾有雙氣，結(jié)果現(xiàn)在承諾一個也沒有兌現(xiàn)，而且現(xiàn)在小區(qū)的問題一大堆！3日，家住膠南一品名筑(論壇新聞)數(shù)十近百名業(yè)主，堵住該樓盤售樓處討說法。3日，記者來到該小區(qū)售樓處時，數(shù)十名業(yè)主仍聚在售樓處內(nèi)，而售樓處的工作人員已經(jīng)不知去向，整個售樓處墻壁上變成了大花臉，掛滿了各種抗議開發(fā)商的紙條。開發(fā)商承諾的雙氣一直沒有解決，我們才在這里抗議的！居民陳女士告訴記者，當初買房的時候，開發(fā)商承諾可以供雙氣，交房后能集體供暖，但交房幾個月來，到了現(xiàn)在雙氣一直沒有供。我們連續(xù)三天聚集在售樓處了！居民劉女士告訴記者，他們也不想這樣做，2月1日他們來的時候，售樓處還有工作人員，但2日時售樓處連人帶辦公用品都蒸發(fā)了，當時不少業(yè)主更加生氣，于是就開始聚集在此處。業(yè)主張先生告訴記者，房子是2009年8月份交付的，到現(xiàn)在小區(qū)還沒有垃圾桶，而且消防設施和地下水管設施都不完善。記者撥打了開發(fā)2023-06-10174人看過 -
法律綜合知識依然按照詐騙數(shù)額大小、犯罪情節(jié)判罰。1、數(shù)額較大，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；2、數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；3、數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。受騙人（財產(chǎn)處分人）與被害人不是同一人的情況，稱為三角詐騙?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2024-05-1173人看過 -
能否最后獲得年終獎，取決于其能否對單位的這種承諾進行充分的舉證。根據(jù)我國《中華人民共和國勞動法若干條文的說明的相關(guān)規(guī)定：“本條中的‘同工同酬，是指用人單位對于從事相同工作，付出等量勞動且取得相同勞績的勞動者，應支付同等的勞動報酬?！边m用同工同酬必須具備三個條件：一是勞動者的工作崗位、工作內(nèi)容相同;二是在相同的工作崗位上付出了與別人同樣的勞動工作量;三是同樣的工作量取得了相同的工作業(yè)績。對于前兩個條件：同崗位、同工作量，衡量起來還比較容易，但是對于同樣的工作業(yè)績衡量起來就比較困難，因此不同的人從事相同的工作，有時待遇會有很大出入。因此，同工同酬也只是個原則，并不意味崗位相同，工資待遇就一定相同。更不會因為證明了其他員工獲得了年終獎，就必然得出自己也可以獲得年終獎的結(jié)論。相反，只要不違反法律的禁止性規(guī)定，用人單位有權(quán)自主決定工資分配方案和制度。如用人單位否認口頭承諾支付其年終獎的，勞動者能否最2023-06-18220人看過
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法律綜合知識一、如果老板承諾補貼卻一直沒有兌現(xiàn)該怎么辦理如果老板承諾的補貼一直沒有兌現(xiàn)，可以采取以下步驟來處理這個問題：1．與老板溝通：嘗試與老板進行直接溝通，了解補貼未兌現(xiàn)的原因?？赡苁抢习逋浟耍蛘哂捎谀撤N原因暫時無法兌現(xiàn)承諾。通過溝通，可以了解實際情況，并尋求解決方案。2．申請調(diào)解：如果無法協(xié)商解決，可以向調(diào)解組織申請調(diào)解。3．勞動爭議仲裁：勞動者可以嘗試向當?shù)氐膭趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁。在申請仲裁之前，確保已經(jīng)收集了充分的證據(jù)來支持自己的主張。仲裁結(jié)果可能會有助于解決爭議，并迫使老板兌現(xiàn)承諾。二、老板承諾補貼沒有兌現(xiàn)需要收集什么材料當老板承諾的補貼沒有兌現(xiàn)時，需要收集以下材料作為證據(jù)：1．書面證據(jù)：如果老板曾以書面形式（如電子郵件、信件或備忘錄）承諾了補貼，應確保保存這些書面證據(jù)。這些文件能夠直接證明老板的承諾。2．錄音或錄像：如果與老板的溝通是通過電話或會議進行的，并且老板在通話中承認了2024-01-28220人看過 -
一、無聯(lián)合辦學承諾書怎么寫為適應市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，開展多渠道辦學，實施跨地區(qū)聯(lián)合辦學，共同提高辦學綜合競爭能力，_________學校（以下簡稱甲方）與_________學校（以下簡稱乙方）采取平等、互助、互利、互動原則，充分利用雙方資源優(yōu)勢，強強聯(lián)合，共同發(fā)展，聯(lián)合辦學。雙方經(jīng)友好商議，達成如下協(xié)議：一、聯(lián)合辦學項目1．甲方根據(jù)乙方目前電子實習設備陳舊、薄弱的狀況，甲方積極扶持乙方完善、充實辦學條件，同意無償提供_________萬元人民幣給乙方購置電子實習設備（附改造電子實習設備儀器清單）。2．根據(jù)甲方師資和設備雄厚的優(yōu)勢與乙方生源充足的特點，經(jīng)雙方同意聯(lián)合舉辦_________專業(yè)，今年開辦_________個專業(yè)班，每班_________人，學制為全日_________年制，實行1.5＋1。5聯(lián)合培訓模式（即學生前一年半在乙方學習，后一年半在甲方學習），學生畢業(yè)時甲方負責頒發(fā)__2023-06-06206人看過 -
不兌現(xiàn)售樓廣告承諾屬于違約，應當承擔違約賠償責任。售樓廣告就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時應當承擔違約責任。一、房屋與廣告宣傳不符怎么處理廣告與實際情況不符，開發(fā)商應當承擔違約責任。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。這里需要區(qū)分廣告上的描述是一般的，比較抽象的描述，還是具體的，對價格確定有影響的描述；如果是后一種，只要買賣雙方，就廣告所涉的房地產(chǎn)建立了買賣關(guān)系，開發(fā)商就要受廣告內(nèi)容的約束，一旦廣告與實際情況不符，開發(fā)商應當承擔違約責任。二、售樓員口頭承諾需擔負責任嗎售樓部置業(yè)顧問對其口頭宣傳與承諾不應該承擔法律責任。因為售樓部置業(yè)顧問的口頭宣傳與承諾，還不2023-03-0798人看過 -
一、怎么區(qū)分商業(yè)承兌和銀行承兌商業(yè)承兌和銀行承兌區(qū)別如下：1.承兌主體不同。2.信用等級不同。3.風險不同。4.流通性不同。5.匯票到期時處理方式不同。二、商業(yè)電子承兌匯票到期不承兌怎么辦商業(yè)承兌匯票到期不兌付：可以行使追索權(quán)，如果追索不成可到法院起訴。根據(jù)票據(jù)法：第61條，匯票到期被拒絕付款的，持票人可以對背書人、出票人以及匯票的其他債務人行使追索權(quán)。匯票到期日前，有下列情形之一的，持票人也可以行使追索權(quán)：1.匯票被拒絕承兌的；2.承兌人或者付款人死亡、逃匿的；3.承兌人或者付款人被依法宣告破產(chǎn)的或者因違法被責令終止業(yè)務活動的。三、銀行承兌匯票的特點有哪些銀行承兌匯票的特點如下：1.無金額起點限制;2.付款人是銀行;3.出票人必須在承兌(付款)銀行開立存款賬戶;4.付款期限長達6個月;5.可以貼現(xiàn);6.可以背書轉(zhuǎn)讓。2023-06-06460人看過
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中國法院網(wǎng)訊陳先生夫婦買了一套商品房，但開發(fā)商沒有按合同中承諾的，讓陳先生夫婦認養(yǎng)自家門口的綠地。于是陳先生夫婦訴至了法院，要求確認他們對綠地的認養(yǎng)權(quán)。近日，北京市豐臺區(qū)人民法院受理了此案。陳先生夫婦在起訴書中稱，2006年8月29日，陳先生夫婦與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，購買了房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于豐臺大紅門的一套住房。雙方在補充合同中約定：“對合同二十一條‘共有權(quán)益的約定’的補充約定，關(guān)于對首層附帶花園、非封閉式陽臺的約定：1、購買首層房屋的部分買受人同時無償認養(yǎng)寬度約為所購房屋的面寬，進深為陽臺外約3.5米范圍內(nèi)的綠地一塊，買受人不得隨意改變其設計功能，不得搭建任何建筑或裝置；4、買受人同意：首層房屋的業(yè)主對其認養(yǎng)的綠地有獨立的使用權(quán)，買受人不得以任何行使對此提出異議?！钡髞黹_發(fā)商并沒有實現(xiàn)合同的中的承諾。陳先生夫婦認為，合同中約定的認養(yǎng)綠地面寬為房屋的南面和西面，進深為陽臺2023-06-10412人看過 -
2006年8月張先生和幾個同學參加了上海某旅行社的青島五日游活動，該旅行社承諾學生證可優(yōu)惠20元至100元。然而回滬后該旅行社并未按照約定退還給張先生等人學生優(yōu)惠的票價差額，并且在旅游期間就餐時，旅行社違反約定安排11人/桌（合同約定為10人/桌）。張先生認為旅行社多次違反約定，做法是不合理的，要求給予補償。調(diào)解結(jié)果：消保委旅游專業(yè)辦認為，旅行社既然承諾學生憑學生證可享受優(yōu)惠，就應該兌現(xiàn)此約定。經(jīng)調(diào)解，該旅行社退還給張先生八十元作為學生優(yōu)惠票的補償。張先生表示接受。消費提示：憑學生證是否優(yōu)惠是學生群體選擇出游計劃時非常關(guān)注的一點。旅行社不應該先以此優(yōu)惠吸引顧客而后卻不兌現(xiàn)承諾。為避免以后出現(xiàn)糾紛維權(quán)艱難，旅游者盡可能在簽訂合同時即要求旅行社兌現(xiàn)承諾。當遭遇旅行社的不誠信時，旅游者有理由根據(jù)約定要求旅行社給予優(yōu)惠。2023-06-07212人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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