房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入有哪些問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-05-02 19:13:21
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房地產(chǎn)項(xiàng)目收入滿足[2009]31號(hào)文規(guī)定的三個(gè)條件之一是否可以結(jié)轉(zhuǎn)？與工程竣工有關(guān)嗎？項(xiàng)目完成的依據(jù)應(yīng)該是什么？在實(shí)際操作中，哪個(gè)條件作為收入標(biāo)準(zhǔn)更好？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅處理辦法發(fā)〔2009〕31號(hào)文第三條規(guī)定，企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地開(kāi)發(fā)、住宅、住宅建設(shè)、銷售商業(yè)建筑、其他建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。除土地開(kāi)發(fā)外，其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，視為已開(kāi)發(fā)完成：
（1）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。（2）開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品已投入使用。（3）已取得開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的初始產(chǎn)權(quán)證書(shū)。一般情況下，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完成后，才能完成竣工驗(yàn)收，辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)?！蹲》?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/14660647854352707296.html">建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》（建設(shè)部令第78號(hào)）第三條規(guī)定：“國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住房建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收備案管理。第四條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定向縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）備案。根據(jù)第五條規(guī)定，建設(shè)單位在辦理工程竣工驗(yàn)收記錄時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（1）工程竣工驗(yàn)收記錄表；
（2）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程建設(shè)申請(qǐng)日期、施工許可證號(hào)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件，驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收文件原件、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)和功能試驗(yàn)資料，以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的有關(guān)文件資料；
（3）規(guī)劃、公安、消防等部門(mén)的批準(zhǔn)文件或許可文件，法律、行政法規(guī)規(guī)定的環(huán)境保護(hù)等部門(mén)；
（4）建設(shè)單位簽訂的工程質(zhì)量保修書(shū)；
（5）法律、法規(guī)規(guī)定必須提供的其他文件。
商品房還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)的收益必須是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的完成額。為避免人為長(zhǎng)期不結(jié)算工程價(jià)款，長(zhǎng)期不確認(rèn)收入和成本，國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文確認(rèn)，只要開(kāi)發(fā)產(chǎn)品滿足上述條件之一，即視為完成。只有竣工的房屋才能辦理竣工驗(yàn)收，才能交付業(yè)主使用，才能辦理房屋初始產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，初始產(chǎn)權(quán)登記后才能辦理每個(gè)購(gòu)房人的過(guò)戶登記。
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房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了前期供不應(yīng)求，眾多發(fā)展商的盲目立項(xiàng)、盲目開(kāi)發(fā)到市場(chǎng)上商品房大量積壓，不得不盤(pán)整消化之后，經(jīng)過(guò)痛定思痛，發(fā)展商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上通過(guò)自身或他人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，也開(kāi)始由盲目樂(lè)觀逐步進(jìn)入理性探索階段。商品社會(huì)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中像住宅作為日常生活中最大的商品，更是逃避不了市場(chǎng)的嚴(yán)峻考驗(yàn)，發(fā)展商也承擔(dān)著巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。然而如何去更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、創(chuàng)造最大的利潤(rùn)呢？一、項(xiàng)目的用途定位。依靠大量的市場(chǎng)調(diào)研資料，分析所在地塊的周邊環(huán)境，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況，各種用途的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量、市場(chǎng)接受度等，對(duì)區(qū)域內(nèi)的各種類型個(gè)案進(jìn)行統(tǒng)一歸納、分析，盡量避開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)，找出市場(chǎng)盲點(diǎn)。結(jié)合周邊的區(qū)域特性、公建配套、交通情況進(jìn)行定位，如住宅要求市政配套完善、生活機(jī)能齊全、交通較發(fā)達(dá)、區(qū)域相對(duì)安靜的環(huán)境，而辦公樓則要擁有交通主干道、交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，距政府部門(mén)較近，市政配套完善，商業(yè)氣息濃郁，較為繁華熱鬧的環(huán)境。二、產(chǎn)品的房型、面積2023-06-10402人看過(guò) -
根據(jù)《浙江省人力資源和社會(huì)保障廳等3部門(mén)關(guān)于貫徹落實(shí)浙江省失業(yè)保險(xiǎn)條例有關(guān)問(wèn)題的通知》，勞動(dòng)者收入中不包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、離休、退休、退職人員的待遇支出、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)用、未列入工資總額的勞動(dòng)報(bào)酬及其他勞動(dòng)收入、職工出差伙食補(bǔ)助費(fèi)、誤餐補(bǔ)助費(fèi)、調(diào)動(dòng)工作的旅費(fèi)和安家費(fèi)、企業(yè)支付給購(gòu)買本企業(yè)股票和債券的職工的股息（包括股金分紅）和利息、解除勞動(dòng)合同時(shí)由企業(yè)支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)等。勞動(dòng)者收入中不包括以下項(xiàng)目：1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，單位向個(gè)人支付的；2.離休、退休、退職人員的待遇支出；3.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)用；4.未列入工資總額的勞動(dòng)報(bào)酬及其他勞動(dòng)收入；5.職工出差伙食補(bǔ)助費(fèi)、誤餐補(bǔ)助費(fèi)、調(diào)動(dòng)工作的旅費(fèi)和安家費(fèi)；6.企業(yè)支付給購(gòu)買本企業(yè)股票和債券的職工的股息（包括股金分紅）和利息；7.解除勞動(dòng)合同時(shí)由企業(yè)支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)等。勞動(dòng)者收入不包括哪些項(xiàng)目？根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第十八條，勞動(dòng)者收入包2023-11-23228人看過(guò) -
產(chǎn)品產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題賠償以下項(xiàng)目：一、人身?yè)p害賠償1、醫(yī)療費(fèi)；2、治療期間的護(hù)理費(fèi)；3、因誤工減少的收入；4、交通費(fèi)；5、殘疾者生活自助具費(fèi)；6、殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)；7、殘疾賠償金；8、受殘疾人撫養(yǎng)的人所需的生活費(fèi)；9、造成死亡的，支付喪葬費(fèi)、死亡賠償金、死者生前撫養(yǎng)的人的生活費(fèi)；10、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。二、財(cái)產(chǎn)損害賠償1、將損害財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀；2、將損害財(cái)產(chǎn)折價(jià)賠償；3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他賠償。受害人向生產(chǎn)者、銷售者提出損害賠償?shù)臅r(shí)效期限為二年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算，超過(guò)二年時(shí)效，人民法院不予受理。產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題賠償規(guī)定有哪些（一）一般產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條的規(guī)定：一般產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題是指：1、不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用的性能而事先未作說(shuō)明的；2、不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的；3、不符合以產(chǎn)品說(shuō)明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。（二）2023-07-24317人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋買賣要交稅費(fèi)：買方：房屋登記費(fèi)：80元／套，手續(xù)費(fèi)：3元／平方米，印花稅：0．5‰5元／證，契稅：首次購(gòu)房1％、非首次購(gòu)房1．5％。賣方：營(yíng)業(yè)稅：5．55％或差價(jià)×5．55％或免征，個(gè)人所得稅：1％或免征，土地收益金：1％，手續(xù)費(fèi)：3元／平方米，印花稅：0．5％?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。2024-04-30169人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在滿足特定條件的前提下，都有機(jī)會(huì)享受免稅待遇。其中包括以下幾點(diǎn)：1．對(duì)國(guó)債和由國(guó)家所發(fā)售的金融債券產(chǎn)生之利息予以免除稅收負(fù)擔(dān)；2．符合國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)放的各種補(bǔ)貼與津貼，也可免稅；3．針對(duì)保險(xiǎn)賠款，同樣享有免稅優(yōu)待；4．對(duì)于軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)及退役金部分，按國(guó)家相關(guān)法令給予免稅優(yōu)惠；5．關(guān)于干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或退休費(fèi)、離休費(fèi)以及離休生活補(bǔ)助費(fèi)等，均可參照國(guó)家統(tǒng)一頒布的法律規(guī)定享受到相應(yīng)的免稅措施；6．根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他工作人員的所得獲準(zhǔn)享受免稅政策；7．國(guó)家參加的國(guó)際公約及簽署的協(xié)議中所規(guī)定的免稅收入，也可得到豁免；8．由國(guó)務(wù)院發(fā)布的其他免稅情況，亦可依法享有免稅待遇；9．福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金等各類社會(huì)救助資金；10．由省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委以及中國(guó)人民解放軍軍以上單位，或者是外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、2024-04-24310人看過(guò) -
工程造價(jià)吳萬(wàn)紅近年來(lái)，隨著國(guó)家房改政策的全面落實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)已明顯進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)周期。但與此同時(shí)，在整個(gè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)中企業(yè)間的相互競(jìng)爭(zhēng)卻日趨激烈。開(kāi)發(fā)商在整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如何去達(dá)到項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化，在很大程度上我們可以這樣說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)工作的順利、科學(xué)與否將直接影響著項(xiàng)目利潤(rùn)的高低和建設(shè)的進(jìn)度。而在這其中，評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)的技術(shù)控制及相關(guān)指標(biāo)體系的完善與否，則更是關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目招標(biāo)工作能否取得成功的關(guān)鍵。筆者多年從事工程造價(jià)專業(yè)，其間參與了相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程招標(biāo)、投標(biāo)書(shū)的具體編制工作。在當(dāng)前評(píng)標(biāo)方法中，我們習(xí)慣采用過(guò)分突出標(biāo)底的做法，從技術(shù)角度而言，筆者感到有這樣三個(gè)問(wèn)題應(yīng)該引起開(kāi)發(fā)商的高度重視。廢標(biāo)認(rèn)定過(guò)死。目前規(guī)定在標(biāo)底一定范圍之外的投標(biāo)均作為廢標(biāo)處理的做法，在很多時(shí)候往往造成了合理低標(biāo)被排斥在外，這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上使得自己在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)中完全放棄了節(jié)約投資、獲得利潤(rùn)最大化的可能。標(biāo)書(shū)2023-06-07153人看過(guò) -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定如下：有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。一、有限責(zé)任公司股東變更的流程有限責(zé)任公司股東變更的流程如下：1、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2、對(duì)公司章程進(jìn)行修改；3、股東在修改后的公司章程簽字；4、到工商局辦理股權(quán)變更備案登記。根據(jù)《公司法》第七十一條第一款、第二款的規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的2023-06-20110人看過(guò) -
一、營(yíng)業(yè)外收入包括哪些，有哪些項(xiàng)目營(yíng)業(yè)外收入主要包括：企業(yè)合并損益、盤(pán)盈利得、因債權(quán)人原因確實(shí)無(wú)法支付的應(yīng)付款項(xiàng)、政府補(bǔ)助、教育費(fèi)附加返還款、罰款收入、捐贈(zèng)利得等。1．企業(yè)合并損益。合并對(duì)價(jià)小于取得可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的差額。3．盤(pán)盈利得。指企業(yè)對(duì)于現(xiàn)金等資產(chǎn)清查盤(pán)點(diǎn)中盤(pán)盈的資產(chǎn)、報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入的金額。其中固定資產(chǎn)盤(pán)盈。是指企業(yè)在財(cái)產(chǎn)清查盤(pán)點(diǎn)中發(fā)現(xiàn)的賬外固定資產(chǎn)的估計(jì)原值減去估計(jì)折舊后的凈值。現(xiàn)行的新準(zhǔn)則中計(jì)入以前年度損益調(diào)整帳戶。3．因債權(quán)人原因確實(shí)無(wú)法支付的應(yīng)付款項(xiàng)。它主要是指因債權(quán)人單位變更登記或撤銷等而無(wú)法支付的應(yīng)付款項(xiàng)等。4．政府補(bǔ)助。指企業(yè)從政府無(wú)償取得貨幣型資產(chǎn)或非貨幣型資產(chǎn)形成的利得。5．教育費(fèi)附加返還款。它是指自辦職工子弟學(xué)校的企業(yè)，在交納教育費(fèi)附加后，教育部門(mén)返還給企業(yè)的所辦學(xué)校經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼費(fèi)。6．罰款收入。它是指對(duì)方違反國(guó)家有關(guān)行政管理法規(guī)，按照規(guī)定支付給本企業(yè)2023-06-07337人看過(guò)
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工資、薪金所得，是指?jìng)€(gè)人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或受雇有關(guān)的其他所得。這就是說(shuō)，個(gè)人取得的所得，只要是與任職、受雇有關(guān)，不管其單位的資金開(kāi)支渠道或以現(xiàn)金、實(shí)物、有價(jià)證券等形式支付的，都是工資、薪金所得項(xiàng)目的課稅對(duì)象。一般生活困難的補(bǔ)助免征個(gè)人所得稅；發(fā)放給職工的供暖費(fèi)補(bǔ)貼、防寒費(fèi)、防暑費(fèi)，實(shí)物如中秋節(jié)的月餅、端午節(jié)的粽子等非貨幣性集體福利應(yīng)該按市場(chǎng)價(jià)、購(gòu)買價(jià)或者其他價(jià)格折合成等額的貨幣額，餐費(fèi)，節(jié)日補(bǔ)助、已實(shí)現(xiàn)貨幣化的住房補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼、車改補(bǔ)貼、通訊補(bǔ)貼，應(yīng)納入工資總額管理，并計(jì)征個(gè)人所得稅。個(gè)稅基數(shù)是應(yīng)發(fā)工資還是實(shí)發(fā)工資個(gè)人所得稅的計(jì)算基數(shù)即不是應(yīng)發(fā)工資，也不是實(shí)發(fā)工資。具體內(nèi)容如下：1、應(yīng)發(fā)工資是指勞動(dòng)者當(dāng)月取得的全部收入；2、應(yīng)發(fā)工資扣除交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社保保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金后，為個(gè)人所得稅的計(jì)算基數(shù)；3、實(shí)發(fā)工資是扣除所得稅2023-08-08430人看過(guò) -
產(chǎn)品一、投資消費(fèi)對(duì)稅收收入增長(zhǎng)的影響二、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡對(duì)稅收收入的影響三、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化對(duì)稅收收入的影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的變化會(huì)引起國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在總量、結(jié)構(gòu)上的變化，進(jìn)而影響稅收的總量、結(jié)構(gòu)以及稅收增長(zhǎng)與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)這兩者間的比率。四、物價(jià)對(duì)稅收收入的影響目前我國(guó)選擇的是以流轉(zhuǎn)稅為主體稅種的稅收制度。五、稅收征管水平對(duì)稅收增長(zhǎng)的影響稅收征管效率在很大程度上可以通過(guò)征收率表現(xiàn)出來(lái)，征收率越高，表明應(yīng)納稅額入庫(kù)率越高，稅收收入的彈性越大。而影響征收率的因素又是多方面的。僅從欠稅、減稅、免稅的原因看，就有政策性、體制性、管理性等因素的影響。六、非稅政策規(guī)費(fèi)的影響近年來(lái)，收入分配格局發(fā)生變化，財(cái)政預(yù)算外收入比重越來(lái)越大，從中央到各級(jí)政府、有關(guān)部門(mén)開(kāi)征的非稅性規(guī)費(fèi)名目繁多，在一定程度上侵蝕稅基，影響稅收收入的增長(zhǎng)2023-06-11236人看過(guò) -
房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的稅費(fèi)包括登記費(fèi)和工本費(fèi)。登記費(fèi)對(duì)于住房，權(quán)利人需要支付每套房屋80元的費(fèi)用；非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5%交納。工本費(fèi)是在核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)免收的，但向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的稅費(fèi)主要包括以下兩種：1.登記費(fèi)，對(duì)于住房，權(quán)利人需要支付每套房屋80元的費(fèi)用。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0．5％交納。2、工本費(fèi)；核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi)；向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。 房 地 產(chǎn) 他 項(xiàng) 權(quán) 證 的 稅 費(fèi) 包 括 哪 些 ？房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人時(shí)，由他人向權(quán)利人出具的權(quán)證。在辦理他項(xiàng)權(quán)證的過(guò)程中，會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)。根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的稅費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)2023-09-02422人看過(guò) -
(1)項(xiàng)目發(fā)起人(ProiectSponsors)即商業(yè)房地產(chǎn)丌發(fā)商，是項(xiàng)目的實(shí)際投資者和真正主辦人，可以是單獨(dú)一家房地產(chǎn)丌發(fā)企業(yè)，也可由多個(gè)投資者組成聯(lián)合體。他們通常因?yàn)樽陨碣Y金不足或不愿承擔(dān)全部項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)而選擇項(xiàng)目融資，在有限追索項(xiàng)目融資中，開(kāi)發(fā)商除了擁有項(xiàng)目公司全部或部分股權(quán)外，還需要以直接或間接擔(dān)保形式為項(xiàng)目公司提供一定的信用支持。因此，開(kāi)發(fā)商是項(xiàng)目融資中的真正借款人。(2)項(xiàng)目公司(ProiectCompany)即項(xiàng)目的直接主辦人。通常，由項(xiàng)目發(fā)起人出資，專門(mén)為該項(xiàng)目成立一個(gè)單一目的的，具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司，作為借款人對(duì)外融資，直接參與項(xiàng)目投資和項(xiàng)目管理，并直接承擔(dān)項(xiàng)目的債務(wù)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商投入的資本金形成項(xiàng)目公司的權(quán)益，項(xiàng)目公司把項(xiàng)目I丌發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與開(kāi)發(fā)商的其他資產(chǎn)相隔離，實(shí)現(xiàn)貸款銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的有限追索。在整個(gè)項(xiàng)目丌發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，項(xiàng)目公司作為法律和經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立的主體與各參與方發(fā)2023-05-01122人看過(guò)
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土地使用權(quán)（一）存在問(wèn)題1、違法交易在一定范圍內(nèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人不依照有關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行交易，而是搞“地下”交易，甚至簽訂虛假協(xié)議，逃避稽查。其原因是為了逃避管理，偷漏國(guó)家稅收，偷漏、少繳土地使用權(quán)出讓金，結(jié)果給國(guó)家財(cái)產(chǎn)造成損失。2、以合法形式掩蓋非法目的以單位進(jìn)行房改、集資建房等形式，非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，此現(xiàn)象優(yōu)以縣及建制鎮(zhèn)和企業(yè)突出。3、職能機(jī)構(gòu)不依法辦事，個(gè)別工作人員違法辦事。有些職能部門(mén)及其個(gè)別工作人員，為地方利益、部門(mén)利益和私情，與轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人串通，偽造、變?cè)煜嚓P(guān)文件，辦理過(guò)程中不依照法定的程序和法律規(guī)定要求提供的材料，就予辦理。4、職能部門(mén)之間不協(xié)調(diào)，管理脫節(jié)就目前，涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓負(fù)有職責(zé)的職能部門(mén)有土地、房管、城建、規(guī)劃、財(cái)政及非職能的評(píng)估機(jī)構(gòu)，但由于現(xiàn)階段管理體制的問(wèn)題，往往是鐵路警察，各管一段，就給違法交易等行為提供了可乘之機(jī)，導(dǎo)致管理脫節(jié)，曾一度出現(xiàn)且現(xiàn)仍有些2023-06-10465人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、如何開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)1、成立房地產(chǎn)公司，先暫定資質(zhì)。有相應(yīng)的人員資格證書(shū)。2、買地。也就是通過(guò)招標(biāo)拍賣得到出讓的土地，需要大筆錢(qián)。3、買地成交確認(rèn)書(shū)拿到后（土地證沒(méi)辦理前），到規(guī)劃局辦理規(guī)劃示意圖和《用地規(guī)劃許可證（內(nèi)含紅線圖）》，繳納規(guī)劃服務(wù)費(fèi)。4、到發(fā)改委辦理《立項(xiàng)》，期間需要做《環(huán)評(píng)》、《安評(píng)》（大筆費(fèi)用）、《水資源報(bào)告》，繳納水土保持費(fèi)（大筆費(fèi)用）《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》，以上均為有關(guān)系的中介來(lái)做，各種花錢(qián)。5、國(guó)土資源局地理科辦理《土地證》。6、設(shè)計(jì)院做規(guī)劃方案文本，送規(guī)劃局審方案，拿到方案審批書(shū)，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光盤(pán)審施工圖，繳納施工圖審查費(fèi)，防雷審查，繳納防雷檢測(cè)費(fèi)等。審?fù)旰笊w章4套，一套建筑圖送回規(guī)劃局存檔。7、住建局辦理施工、勘察、監(jiān)理等主體的招投標(biāo)。繳納相關(guān)費(fèi)用。8、消防審查，免費(fèi)不能免人情。9、人防審查，不建設(shè)人防的繳納大筆異地建設(shè)費(fèi)，建設(shè)的，繳納大筆人防工程設(shè)計(jì)2023-03-29206人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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2024-01-16 -
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2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
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哪些房地產(chǎn)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓陜西在線咨詢 2021-10-19下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律，行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
房地產(chǎn)項(xiàng)目陷入僵局：如何處理爛尾樓問(wèn)題天津在線咨詢 2024-11-18尊敬的用戶，如果您購(gòu)買的房屋不幸成為爛尾工程，您可能需要主張相應(yīng)的損失。在此，我們建議您遵循以下步驟：首先，您需要前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)查詢?cè)摲课菔欠褚岩婪ū蛔N登記。如果您得到肯定答復(fù)，您需要憑借開(kāi)發(fā)商合法注銷登記證明文件、您本人簽署的商品房銷售合同原件以及身份證件等必要資料，前往房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條，如果出賣人未取得處分權(quán)，導(dǎo)致標(biāo)的物所有 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收有哪些項(xiàng)目湖北在線咨詢 2022-02-10房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費(fèi)有11種：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、耕地占用稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。 1、營(yíng)業(yè)稅⑴稅目與稅率營(yíng)業(yè)稅涉及轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)（包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物）兩個(gè)稅目，稅率都是5%。⑵特殊規(guī)定轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四 -
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需提交的文件、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需要的材料有哪些上海在線咨詢 2022-01-081、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表;2、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請(qǐng)轉(zhuǎn),受讓的文件;3、立項(xiàng)審批文件;4、建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū),建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、原土地使用權(quán)出讓合同和國(guó)有土地使用權(quán)證;6、已經(jīng)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的證明文件,屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;7、工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖;8、如涉及到城市房屋拆遷,則還需要提供房屋拆遷安置情況說(shuō)明;9、受讓方的上 -
食品問(wèn)題賠償項(xiàng)目有哪些貴州在線咨詢 2022-08-26生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者經(jīng)營(yíng)明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者要求支付價(jià)款十倍或者損失三倍的；增加賠償?shù)慕痤~不足一千元的，為一千元。但是，食品的標(biāo)簽、說(shuō)明書(shū)存在不影響食品安全且不會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo)的瑕疵的除外?！丁返谝话偎氖藯l消費(fèi)者因不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償損失，也可以向生產(chǎn)者要求賠償損失。接到消費(fèi)者賠償要求的
