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以房產(chǎn)作為貸款抵押
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-11-11 05:00:08 408 人看過(guò)

本文介紹了房產(chǎn)抵押的基本概念和要點(diǎn)。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理,債權(quán)人只按期取息,而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利。在房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)的情況下,抵押房屋應(yīng)已取得房屋所有權(quán)證,且該房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰明確。借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。同時(shí),抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于抵押貸款。

1.抵押房屋應(yīng)已取得房屋所有權(quán)證，且該房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰明確。2、借款人具有完全處置的權(quán)利，能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于抵押貸款。4、房屋可以合法上市交易，容易變現(xiàn)。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

【房產(chǎn)抵押的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？

房產(chǎn)抵押是一種常見的融資方式，它將房屋作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。房產(chǎn)抵押的優(yōu)點(diǎn)包括：一、可以籌集資金；二、有一定的抵押擔(dān)保作用；三、可以增加房屋的價(jià)值。然而，房產(chǎn)抵押也存在一些缺點(diǎn)，例如：一、可能會(huì)影響房屋的流通性；二、如果借款人無(wú)法償還債務(wù)，金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)拍賣房屋。因此，在選擇房產(chǎn)抵押時(shí)，需要充分考慮其優(yōu)缺點(diǎn)，并簽訂相關(guān)協(xié)議，以保證自身利益。

房產(chǎn)抵押是一種常見的融資方式，它可以籌集資金，有一定的抵押擔(dān)保作用，增加房屋的價(jià)值。然而，房產(chǎn)抵押也存在一些缺點(diǎn)，例如可能會(huì)影響房屋的流通性，如果借款人無(wú)法償還債務(wù)，金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)拍賣房屋。因此，在選擇房產(chǎn)抵押時(shí)，需要充分考慮其優(yōu)缺點(diǎn)，并簽訂相關(guān)協(xié)議，以保證自身利益。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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2025年05月10日 21:56
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  • 可以作為貸款抵押物的有哪些？
    下列財(cái)產(chǎn)可以作為借貸抵押物：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)海域使用權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運(yùn)輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第三百八十六條：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。下列物品可以作為個(gè)人住房貸款的抵押物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；2、抵押人依法取得的土地使用權(quán)；3、貸款銀行認(rèn)可的其他符合法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。下列有價(jià)證券可作為個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物：1、憑證式國(guó)庫(kù)券2、國(guó)家重點(diǎn)建筑債券3、金融債券4、AAA級(jí)企業(yè)債券5、存單等有價(jià)證券一、如何申請(qǐng)抵押貸款(一)貸款人申請(qǐng)；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購(gòu)買住
    2023-03-29
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  • 房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算怎么做？房產(chǎn)抵押貸款
    一、房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算怎么做需要輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算方式請(qǐng)您選擇按貸款額度算或按面積算，然后輸入貸款金額／萬(wàn)元，貸款期限／年，年利率選擇，或手動(dòng)輸入貸款利率，點(diǎn)擊計(jì)算得出相關(guān)的結(jié)果，包括貸款總額；貸款每月還款，總支付利息，本息合計(jì)。一般房屋貸款的流程，由貸款者和房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房協(xié)議并在真夠協(xié)議過(guò)程中有明確的交錢和交房時(shí)間，其中也包括您的違約金，簽完等于您有了權(quán)力和義務(wù)，房產(chǎn)商就不會(huì)把房子賣給別了。二、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。1、如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。2、最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，房屋個(gè)人抵押貸款與購(gòu)房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸
    2023-06-27
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  • 能否將貸款房屋作為抵押品進(jìn)行貸款？
    有貸款的房子可以辦理抵押貸款。關(guān)于貸款買的房子，如果是已經(jīng)償還完相關(guān)貸款的，是可以進(jìn)行抵押貸款的；如果未償還抵押貸款的，具體是否可以再次貸款，有相關(guān)的銀行規(guī)定決定。一般符合以下條件的，尚未還清本身貸款是可以再一次進(jìn)行抵押貸款的：1、辦理抵押的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，而且該房屋必須是現(xiàn)房；2、該房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；3、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力；4、供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)等。有貸款的房子可以抵押貸款嗎有貸款的房子能抵押貸款。抵押貸款，又稱“抵押放款”，是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清
    2023-07-17
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 以假房產(chǎn)證作為抵押能否貸款？
      臺(tái)灣在線咨詢 2024-11-20
      故意制造虛假不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書以獲取貸款是不被允許的,這種行為也是不道德的。根據(jù)相關(guān)刑法規(guī)定,偽造或變?cè)靽?guó)家證件都將受到不同程度的刑事處罰。 在這種情況下,如果沒有真實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,但又希望獲得貸款,可以考慮使用其他多元化的融資渠道,例如第三方資產(chǎn)質(zhì)押或信用借貸等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬權(quán)益的重要憑證,其仿制和篡改難度很大,因此,試圖用假證來(lái)獲取貸款是不可能的。一旦被識(shí)破,將會(huì)面臨嚴(yán)重的法律責(zé)任
    • 小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請(qǐng)貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請(qǐng)抵押貸款嗎
      河南在線咨詢 2022-02-11
      小產(chǎn)權(quán)房能做抵押貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子，在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有部分朋友?huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜而購(gòu)買二手房。然而，小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美。那么，小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請(qǐng)貸款嗎在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有
    • 拆遷房能否作為房產(chǎn)抵押貸款的抵押物
      陜西在線咨詢 2024-12-03
      根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，拆遷房無(wú)房產(chǎn)證也可以作為貸款抵押，但需要滿足特定條件。首先，該房屋必須抵押人自有且債權(quán)人認(rèn)可。其次，抵押合同無(wú)法辦理抵押登記，因此抵押權(quán)歸于無(wú)效。然而，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下幾種財(cái)產(chǎn)，抵押人或第三人具有處分權(quán)益，即可進(jìn)行抵押：（1）建筑物及其他土地附著物；（2）建設(shè)用土地使用權(quán)；（3）海域使用權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）在建建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸
    • 如何認(rèn)定抵押財(cái)產(chǎn)是否可以作為住房貸款抵押物?
      貴州在線咨詢 2022-04-16
      下列財(cái)產(chǎn)可作為住房貸款的抵押物：一、借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)和其他地上定著物；系共同享有住房的，在取得共有人同意證明后，可按借款人所有產(chǎn)權(quán)的份額設(shè)定抵押；購(gòu)買現(xiàn)房的，可憑所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和保險(xiǎn)單設(shè)定抵押權(quán)；購(gòu)買期房的，可憑購(gòu)房合同設(shè)定抵押權(quán)。二、貸款人認(rèn)可的屬于借款人或擔(dān)保人所有的各種有價(jià)證券(包括定期存單)及其他財(cái)產(chǎn)。下列財(cái)產(chǎn)不能作為抵押物：一、土地所有權(quán)；二、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)
    • 房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么, 房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的有哪些？
      江蘇在線咨詢 2022-03-14
      一、房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么房地產(chǎn)抵押隨土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物的要求也不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。”從上述規(guī)定可以看出，房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個(gè)基本點(diǎn)：一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，無(wú)論土地使用權(quán)