房產(chǎn)證名字財產(chǎn)分割的依據(jù)嗎？
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時間： 2023-03-27 14:50:45
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房產(chǎn)證上加個名字，在法律上稱為“房屋權(quán)變更登記”，等于這套房子多了一個“共有產(chǎn)權(quán)人”。據(jù)此，有相當(dāng)多的人認為，只要加上自己的名字，未來即使出現(xiàn)感情問題，也分一半，但實際情況卻并不如此。
1、還貸中的房子不能加名子
正在還貸中的房子屬于權(quán)利限制狀態(tài)，銀行有他項權(quán)利，購房者不能辦理權(quán)變更登記，也就是說不能增加共有產(chǎn)權(quán)人，不能加名子。
2、無抵押狀態(tài)的房子加名
加了名字后，作為共有產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)然有權(quán)利參與房產(chǎn)分割，至于是不是對半分，需要根據(jù)實際情況來確定。有協(xié)議的需遵守協(xié)議，如果沒有協(xié)議，則要參考多個因素，終由法院來確定分割比例。舉幾個例子，比如房子網(wǎng)簽的時間是在婚前還是婚后，雙方出資比例，孩子的歸屬這些都會影響到房子分割比例。
一、房屋歸屬問題
假如X和Y是夫妻，判斷婚前買的房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題，重要的要看出資人，一般分為下面這幾種情況：
1、婚前X在單獨掏首付買房，結(jié)婚入住后才拿到房產(chǎn)證
這種情況下，房產(chǎn)證上只會有X的名字，由于婚前X獨立買房，合同上也只有他一個人的名字，在法律上X是唯一的債權(quán)人，開發(fā)商只會替他辦理房產(chǎn)證，并且不能添加人名。
需要指出的是，婚后雙方共同還貸的錢屬于共同財產(chǎn)，這部分財產(chǎn)可以要求分割。而且，共同還款期間，總還款額對應(yīng)的房屋的部分可以要求分割。
2、婚前一方全款買房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證
這種情況就更簡單了，完全沒對方什么事了?；榍百I房所花的錢屬于個人財產(chǎn)，對于的房子也屬于婚前個人財產(chǎn)，雖然在婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證，但不改變房子是個人財產(chǎn)的客觀事實。
3、婚前共同出資買房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證
一般是下面這種情況比較多：婚前以X個人的名義貸款買房，雙方共同出資買房，然后X為主貸人，Y為共同貸款人。這種情況下要明晰房屋歸屬，安全的是做好婚前財產(chǎn)公證，確定這套房子中倆人所占的份額?；楹箢I(lǐng)證也是一個人的名字，如果遭遇離婚，可以根據(jù)公證書分割財產(chǎn)，如果沒有做婚前財產(chǎn)公證，認定起來就看雙方舉證情況了。
男女雙方在辦理了結(jié)婚登記手續(xù)后，所有的婚后收入都是認定是共同財產(chǎn)，在辦理離婚手續(xù)時也是需要將所有的共同收入進行分割，在日常生活中，也是會經(jīng)常出現(xiàn)女方要求在男方的房產(chǎn)證上要求加上姓名，但是在分割財產(chǎn)時，房產(chǎn)證上的名字并不是財產(chǎn)分割的依據(jù)。
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財產(chǎn)分割后房產(chǎn)證能夠更改名字嗎上海在線咨詢 2022-05-31財產(chǎn)分割后，房產(chǎn)證換名字不需要納稅。房產(chǎn)所有權(quán)人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。如果是是利害關(guān)系人請求更正，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 -
房屋產(chǎn)權(quán)證寫兩個人的名字，房屋財產(chǎn)分配的依據(jù)是什么吉林省在線咨詢 2021-06-17(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前 -
房產(chǎn)證有份字的離婚財產(chǎn)分割, 婚后財產(chǎn)能分割嗎重慶在線咨詢 2022-04-251、產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下的，依共同共有處理 通說，夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。 2、產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，明確各自份額的，依按份共有處理 產(chǎn)權(quán)登記按份共有，是否可以認定為”夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定“？ 通說，僅憑房產(chǎn)證上關(guān)于各自份額的記載并不當(dāng)然的認定該房產(chǎn)屬于夫妻按份共有，必須要有關(guān)按份共有的書面約定。一般來講，房產(chǎn)登記中心在登記夫 -
房產(chǎn)分割房產(chǎn)證名字修改要交稅嗎吉林省在線咨詢 2022-06-14財產(chǎn)分割后，房產(chǎn)證換名字不需要納稅。房產(chǎn)所有權(quán)人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。如果是是利害關(guān)系人請求更正，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
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房產(chǎn)證加上名字就能參與財產(chǎn)分割么寧夏在線咨詢 2021-05-28大多數(shù)人認為，對于一方婚前個人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，可理所當(dāng)然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。通常來說是這樣，因為夫妻共同財產(chǎn)如果不是按份額分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特別的約定，比如說你的房子比較大，這個房子的價格是過億的房價，規(guī)定你只有十分之一的房，所以加名時會規(guī)定你只有這個份額。在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時并不一定就是二分之一
