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退回購房定金的方法有哪些法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-07 00:57:17 154 人看過

根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，對于購房定金的退還問題，我們可以采取雙方協(xié)商或訴諸司法途徑兩種方式解決。具體而言，如果支付定金的購房者能夠依照合同約定履行其義務(wù)，則所支付的購房定金可以選擇予以全額退還或是抵扣部分房價(jià)金額；反之，如若負(fù)責(zé)收取定金的房地產(chǎn)開發(fā)商方違反了相關(guān)的合約義務(wù)，那么他們需向購房者雙倍返還所收取的定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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購房購房定金具有哪些法律特性

二手房購房定金具備的法律特性有：1．定金具有從屬性，主合同無效，定金擔(dān)保合同無效；2．定金的成立具有實(shí)踐性，合同當(dāng)事人實(shí)際交付后定金成立；3．定金具有預(yù)先支付性，在合同成立后、未履行前交付；4．定金具有雙重?fù)?dān)保性，交付定金的一方不履行債務(wù)的喪失定金，收受定金的一方不履行債務(wù)的雙倍返還定金。發(fā)生購房糾紛，購房定金如何處理1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金；上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金（不是雙倍返還）。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來

2023-07-26

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二手房購房定金退回有哪些技巧

購買二手房產(chǎn)過程中的退定金技巧，主要有以下幾個(gè)方面值得注意：首先，作為購房者和售房者的雙方，應(yīng)當(dāng)以協(xié)商的方式謀求滿意的結(jié)果；其次，在遇到困難的情況下，不妨尋求當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)相關(guān)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，他們可能會(huì)提供一個(gè)中立的平臺(tái)，幫助雙方進(jìn)行友好協(xié)商與調(diào)解；除此之外，也可嘗試尋求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)的介入，由他們負(fù)責(zé)處理此類糾紛；如果以上途徑均無法取得理想效果，那么最后的選擇便是訴諸法律手段，通過向法院提起訴訟維護(hù)自身合法權(quán)益。所謂定金，具有如下特性：首先，定金的從屬性表現(xiàn)在它必須依附于主合同而存在，它是主合同的從合同；其次，定金的成立具有實(shí)踐性，這意味著只有在實(shí)際交付定金之后，才能夠正式生效；第三，定金具有預(yù)付款性質(zhì)，即必須在合同履行之前支付；最后，定金具有雙重?fù)?dān)保性，既能保障合同的順利履行，同時(shí)也對違約行為起到約束和懲罰的作用。定金與訂金之間存在著明顯的差異：首先，它們所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系有所不同，定金合

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法律中哪條規(guī)定購房交定金

關(guān)于商品房預(yù)定定金的相關(guān)法律法規(guī)明文規(guī)定：定金的目的在于為了確保交易能夠順利進(jìn)行，擔(dān)保雙方當(dāng)事人均能履行其相應(yīng)的義務(wù)。在具體實(shí)行過程中，定金的支付方式以及數(shù)額應(yīng)由當(dāng)事人自行商議決定，但是應(yīng)當(dāng)注意不得超過主合同標(biāo)的金額的百分之二十?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。（2）《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-14

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購房合同簽了能退房嗎，法律有哪些規(guī)定

簽訂了購房合同后可以退，購房人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同，如果已經(jīng)支付了定金的，定金無權(quán)請求退還?；蛘甙l(fā)生了購房方導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的法定情形，此時(shí)如果購房人存在過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-19

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退還購房定金是否符合法律規(guī)定

一、退還購房定金是否符合法律規(guī)定如果收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，退還購房定金是合法的。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金糾紛的訴訟時(shí)效是多久三年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、違約金和定金有

2023-09-16

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法院退回偵查的規(guī)定有哪些

法院退回補(bǔ)充偵查規(guī)定于《中華人民共和國刑事訴訟法》第二百零四條中：在法庭審判過程中，遇有下列情形之一，影響審判進(jìn)行的，可以延期審理：（一）需要通知新的證人到庭，調(diào)取新的物證，重新鑒定或者勘驗(yàn)的；（二）檢察人員發(fā)現(xiàn)提起公訴的案件需要補(bǔ)充偵查，提出建議的；（三）由于申請回避而不能進(jìn)行審判的。《最高人民法院關(guān)于適用的解釋新刑事訴訟法司法解釋（全文）》第二百二十六條規(guī)定：審判期間，合議庭發(fā)現(xiàn)被告人可能有自首、坦白、立功等法定量刑情節(jié)，而人民檢察院移送的案卷中沒有相關(guān)證據(jù)材料的，應(yīng)當(dāng)通知人民檢察院移送。審判期間，被告人提出新的立功線索的，人民法院可以建議人民檢察院補(bǔ)充偵查。一、退回補(bǔ)充偵查案件的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《公安機(jī)關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定》第二百七十條偵查終結(jié)，移送人民檢察院審查起訴的案件，人民檢察院退回公安機(jī)關(guān)補(bǔ)充偵查的，公安機(jī)關(guān)接到人民檢察院退回補(bǔ)充偵查的法律文書后，應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)充偵查提綱的要求在一

2023-04-04

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房子定金能退嗎怎么退購房定金的方法

首先，在交定金時(shí)，要求看正式合同文本，要看已填寫完畢的合同樣本，最好是別人簽過的合同，看有無他們的承諾內(nèi)容，如沒有，就是存在開發(fā)商虛假宣傳，這是決定交不交定金的問題。其次，如果交了定金后一定要在定金合同約定時(shí)間內(nèi)去看合同(如果去晚了，開發(fā)商就說你違約了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻條款和無原先承諾，決定不要的時(shí)候，不要說不要，只說要求修改合同，要求合同內(nèi)容符合自己的要求，開發(fā)商肯定不愿意，這時(shí)你就可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。因雙方就合同條款無法達(dá)成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金

2023-02-15

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想要購房退定金，有哪些好辦法

關(guān)于退還訂金，我們需要明確了解其適用條件。根據(jù)法律規(guī)定，若由于合同條款未能達(dá)成共識而導(dǎo)致訂金需退還，且該情形須發(fā)生在預(yù)訂書所約定的期限之內(nèi)。在這種情況下，欲索求返還訂金的購房者，必須提供充分的證據(jù)以證明上述事實(shí)。購房者通常可以借助于雙方在協(xié)商合同條款過程中的修訂記錄，或是與對方交談的錄音帶等，以便作為證據(jù)支持請求退還訂金。然而，需要注意的是，并非所有購房者都嘗試爭取返還原先交納的訂金，有的甚至采取了違約的方式，但他們依然能夠通過增加補(bǔ)充協(xié)定的手段成功地實(shí)現(xiàn)了這一目標(biāo)。此外，對于那些未取得銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)部認(rèn)購項(xiàng)目，由于其不具備出售條件，任何情況下，訂金均可以退還，而且并不需要進(jìn)行過多取證工作，只需要發(fā)起訴訟即可。當(dāng)然，在實(shí)際操作中，由于各類合同及相關(guān)文件的性質(zhì)和內(nèi)容存在差異，因此對每份合同所需采取的解決方案會(huì)有所不同。為了保障自身利益，建議在簽署合同時(shí)保持審慎態(tài)度。如果您已經(jīng)簽署合同

2024-08-23

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解決回購房定金問題的方法

一般不能退換，但開發(fā)商有違法行為則可以退換，如欺詐行為。開發(fā)商的欺詐行為使購房者對房子有了錯(cuò)誤的認(rèn)識，因此他們做出了錯(cuò)誤的購房者行為。開發(fā)人員的行為違反了事務(wù)完整性原則。在這種情況下，購房者不能買房，要求退還定金。由于不可抗力或事故。如地震等不可抗力導(dǎo)致商品房損失，交易無法繼續(xù)，買方有權(quán)要求返還定金。開發(fā)商不具備銷售商品房的資格。交易行為的前提是，出賣人有銷售商品房的資格，所有的開發(fā)活動(dòng)都是合法的。購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金？當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于

2023-07-01

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法律規(guī)定，購房定金一般不可以退。但是交付定金的當(dāng)事人按照約定履行義務(wù)的，購房定金可以退還或者抵作價(jià)款；或者收取定金的一方違約的，定金可以雙倍退還。一、購房定金可以退嗎,怎么才能要回購房定金符合可以退定金的情形的購房定金可以退。下列情況可以要回購房定金：1.開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。2.開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對合同條款協(xié)商不下可以退定金。3.因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，可以退還定金。二、定金怎么樣的情況下可以退定金在下列條件下可以退還：1、債務(wù)人已經(jīng)全部履行債務(wù)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；2、收受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同無法履行的，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)將定金返還。4、雙方協(xié)商一致，收受定金的一方同意退還定金的。三、定金跟訂金差別有哪些定金跟訂金有以下

2023-03-23

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回購房所謂“回購房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房價(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。合同回購房的三大風(fēng)險(xiǎn)新政持續(xù)，開發(fā)商肩頭的經(jīng)濟(jì)壓力逐步增大，尤其是那些投資客密集，靠炒高樓價(jià)支撐的遠(yuǎn)郊區(qū)域，其房產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重偏離實(shí)際價(jià)值，比如說北京的通州地區(qū)，這些地區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū)，根本不是剛需族的置業(yè)首選，但是房價(jià)卻絲毫不比市區(qū)遜色，在樓市調(diào)控加碼的時(shí)候抗跌性自然是最差的，這些地區(qū)呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的現(xiàn)象。首先，此類合同回購的促銷房源是指定房源，毫無疑問，這些房源肯定不是最緊俏的，也不是最好的，那些優(yōu)質(zhì)房源地產(chǎn)商從來就不愁，都是捂盤翻本的底子。在簽訂合同的時(shí)候肯定會(huì)限定回購條件，到了回購的時(shí)間期限，若是房價(jià)漲了，自然是好，開發(fā)商相當(dāng)于打了一次免費(fèi)廣告，若是跌了，他們總能找出房

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違法辭退法律有哪些規(guī)定

違法辭退有以下法律規(guī)定：1、《勞動(dòng)合同法》第四十六條，違法辭退的情形；2、《勞動(dòng)合同法》第四十七條，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算；3、《勞動(dòng)合同法》第四十八條，違法解除或者終止勞動(dòng)合同的法律后果；4、《勞動(dòng)合同法》第八十七條，違反解除或者終止勞動(dòng)合同的法律責(zé)任。違法辭退法律有哪些規(guī)定的法律依據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》（2012修正）：第四章　勞動(dòng)合同的解除

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