五萬購房定金退回的法律程序如何
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-19 09:35:47
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關(guān)于撤銷房屋購買定金的大致步驟主要包括以下幾個(gè)方面：
首先，對(duì)購房合同中的各項(xiàng)條款及細(xì)則進(jìn)行全面細(xì)致的審查，尤其是其中涉及到退款權(quán)利與義務(wù)的相關(guān)規(guī)定，務(wù)必要做到心中有數(shù)。
其次，按照合同約定向開發(fā)企業(yè)或者銷售商正式提交書面的退款申請(qǐng)，同時(shí)必須提供充足且有力的相關(guān)證明資料，如付款收據(jù)或是書面洽談?dòng)涗浀取Ｔ诖诉^程中，務(wù)必保證退款申請(qǐng)的表述明晰而明確，充分陳述自身請(qǐng)求以及提出的理由。
第三步是與開發(fā)商或賣方展開深入的對(duì)話協(xié)商，探討如何在合法合規(guī)的基礎(chǔ)上妥善處置退款事宜。這樣的環(huán)節(jié)可以采取面對(duì)面會(huì)晤、電話溝通甚至是電子郵件往來等多種方式進(jìn)行，旨在尋找出一個(gè)能夠滿足雙方利益訴求的解決方案。若經(jīng)過上述努力仍未能與開發(fā)商或賣方就退款事宜達(dá)成共識(shí)，那么便可考慮向相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)將會(huì)依據(jù)合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)來處理爭議事項(xiàng)，并積極推進(jìn)退款工作的落實(shí)。
最后，若所有其他途徑均告失敗，那么作為最終的救濟(jì)措施，您有權(quán)選擇通過訴訟的方式來解決爭議并追討購房定金。
然而，在決定提起訴訟之前，強(qiáng)烈建議您尋求專業(yè)律師的指導(dǎo)和幫助，以便獲得更為詳盡的法律建議和支持。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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一、購房定金怎么要回我國《民法典》第五百八十七條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！敝饕闆r又三個(gè)方面：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方2023-02-26385人看過 -
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法律綜合知識(shí)申領(lǐng)法律援助的完整流程如下：首先，申請(qǐng)人需向自家所在地區(qū)的法律援助中心遞交申請(qǐng)書；其次，須同步提交能夠證明其身份的證件，如身份證或其他有法律效應(yīng)的證書實(shí)體以及顯示出經(jīng)濟(jì)狀況較為困苦的相關(guān)證明文件，同時(shí)還需要提供與所申請(qǐng)的法律援助事務(wù)密切相關(guān)的案件資料；最后，法律援助中心將對(duì)上述所有材料進(jìn)行嚴(yán)格的審查，若經(jīng)審查后確認(rèn)符合法律援助的各項(xiàng)條件，法律援助中心應(yīng)立即做出決策，為申請(qǐng)人提供相應(yīng)的法律援助服務(wù)。《法律援助條例》第十七條公民申請(qǐng)代理、刑事辯護(hù)的法律援助應(yīng)當(dāng)提交下列證件、證明材料：（一）身份證或者其他有效的身份證明，代理申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交有代理權(quán)的證明；（二）經(jīng)濟(jì)困難的證明；（三）與所申請(qǐng)法律援助事項(xiàng)有關(guān)的案件材料。申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，填寫申請(qǐng)表；以書面形式提出申請(qǐng)確有困難的，可以口頭申請(qǐng)，由法律援助機(jī)構(gòu)工作人員或者代為轉(zhuǎn)交申請(qǐng)的有關(guān)機(jī)構(gòu)工作人員作書面記錄。2024-08-05257人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于退還購房定金的基本步驟，通常包括以下五個(gè)環(huán)節(jié)：第一，詳細(xì)審查購房合同中的有關(guān)退款事項(xiàng)的具體條款及相應(yīng)條件；對(duì)于其內(nèi)涉及的退款標(biāo)準(zhǔn)、事先通告周期，以及對(duì)應(yīng)的責(zé)任與義務(wù)要有充分理解。第二，正式提出退款申請(qǐng)，需以書面形式向開發(fā)商或者賣方提交，同時(shí)附帶相關(guān)證明材料，如支付憑據(jù)、書面溝通記錄等，務(wù)必保證表述明確，闡明您的訴求及其原因。第三，積極開展協(xié)商工作，與開發(fā)商或賣方就退款事宜進(jìn)行深入討論。雙方可采用會(huì)議、電話或電子郵件等多種方式進(jìn)行溝通，尋找解決問題的最佳途徑。第四，若未能與開發(fā)商或賣方就退款事宜達(dá)成共識(shí)，您有權(quán)考慮向相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)來處理爭議，并推進(jìn)退款事宜的落實(shí)。第五，若以上措施均未奏效，作為最終手段，您可以選擇通過訴訟的方式來解決爭議，并追回購房定金。在此之前，建議您咨詢專業(yè)律師，以便獲得詳盡的法律指導(dǎo)。《中華人民共和國民法典》第五百2024-05-03257人看過
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法律綜合知識(shí)一、定金支付后如何退回購房款項(xiàng)定金支付后退回購房款項(xiàng)的方式是：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。根據(jù)《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金訴訟時(shí)效是多久購房定金訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其2023-05-22269人看過 -
法律綜合知識(shí)若在商品房認(rèn)購過程中，開發(fā)商與購房人按照約定完成了各自應(yīng)盡之責(zé)任義務(wù)時(shí)，此時(shí)買方支付給賣方之定金應(yīng)當(dāng)?shù)阮~抵作購房款，或是由賣方返還給買方。然而，若由于不可預(yù)見的特殊情況以及自然因素導(dǎo)致買賣雙方無法簽訂正式的房屋銷售合同，或者是雙方對(duì)于合同以及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容無法達(dá)成共識(shí)以致最終無法順利簽訂書面協(xié)議時(shí)，此種情況下，定金是可以退還的。此外，如果是因?yàn)橘u方單方面的原因造成交易無法繼續(xù)進(jìn)行，那么此時(shí)買方所支付的定金也可以得到雙倍的賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致2024-08-07408人看過 -
法律綜合知識(shí)我們通常所簽署的合同之中，都會(huì)明文規(guī)定定金的責(zé)任與合同違約的責(zé)任。若當(dāng)事人一方未能遵守合同義務(wù)或履行協(xié)議并不盡如人意，則必須承擔(dān)起繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施甚至是賠償損失等一系列的違約責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律條文，如果有任意一方當(dāng)事人明確表達(dá)出或通過自身行為表現(xiàn)出無法履行合同義務(wù)的情況，另一方有權(quán)在履行期限屆滿前向其提出違約責(zé)任的追究。關(guān)于購房定金的退還問題，一般需要雙方共同簽署解除購房的協(xié)議書，其中將詳細(xì)規(guī)定各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并闡明自該協(xié)議簽訂之日起，原有的購房合同即告失效，同時(shí)也需明確后續(xù)可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者2024-08-19150人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于正式要求退還買房定金的步驟，首要環(huán)節(jié)是購房人士向房產(chǎn)賣方發(fā)布退款定金的專項(xiàng)書寫通告，以確保該退款信息的詳細(xì)程度與合理性。在購房人士發(fā)表通告時(shí)，必需要詳盡闡明退款定金的理由、明確表示退款定金的最終日期；緊隨其后的環(huán)節(jié)便是與賣方展開深層次的協(xié)商。若交易方能針對(duì)退款定金事宜達(dá)成共識(shí)，可采納書面協(xié)議的方式明確雙方相互告知的最后期限、具體的退款方式及后續(xù)涉及到的各項(xiàng)事務(wù)處理方案；最后一個(gè)環(huán)節(jié)則是按照既定程序完成相關(guān)的后續(xù)手續(xù)，如解除網(wǎng)上預(yù)訂合同、終止與銀行間的貸款合同等。若賣方拒絕執(zhí)行退款定金的決定，購房人士有權(quán)通過法律訴訟途徑尋求解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房2024-05-15469人看過
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法律綜合知識(shí)一、法律如何規(guī)定購房者付定金之后的退房事項(xiàng)1．由于開發(fā)商的問題導(dǎo)致合同未能訂立；2．因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立；3．由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款；4．由于不可抗力導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，開發(fā)商全額返還購房定金。二、定金的特征有哪些1．定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2．定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3．定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4．定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返2023-06-20233人看過 -
回遷房搬遷房屋是否下來與離婚沒有沖突。離婚分為協(xié)議離婚和訴訟離婚。協(xié)議離婚是雙方自愿離婚。雙方必須向婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚。當(dāng)婚姻登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)雙方確實(shí)是自愿的，并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行了適當(dāng)?shù)奶幚頃r(shí)，就會(huì)發(fā)出離婚證。夫妻一方通過訴訟離婚的，作為原告一方，一般應(yīng)當(dāng)向被告住所地人民法院或者經(jīng)常居住地人民法院提交訴狀及其副本及相關(guān)證據(jù)材料。起訴狀應(yīng)當(dāng)具備雙方的身份信息、具體的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由?；剡w房離婚要如何分割回遷房離婚要按照以下方式分割：如果被拆遷房屋被認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則夫妻雙方可以先行通過協(xié)議方式對(duì)房屋進(jìn)行分割，協(xié)議不成的，由法院對(duì)房子進(jìn)行判決；如果被拆遷房屋是夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則離婚時(shí)也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。2023-08-08305人看過 -
合同債務(wù)購房者如果出現(xiàn)購房反悔的情況的訂金是退回的。合同違約金以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)，法律沒有具體規(guī)定合同違約金上限，合同違約金以當(dāng)事人約定為主，可以約定具體數(shù)額，也可以約定計(jì)算方法，如果約定的違約金過高或者過低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以減少或增加。如果是定金合同，約定定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。一、合同違約之后可能會(huì)承擔(dān)什么責(zé)任？1、繼續(xù)履行。一方存在違約的行為時(shí)，非違約方已經(jīng)履行合同義務(wù)的，可以要求違約方繼續(xù)履行合同。當(dāng)然，這里必須是能夠繼續(xù)履行的合同，如無繼續(xù)履行的可能的，非違約方不能強(qiáng)人所難仍要求違約方繼續(xù)履行。2、采取補(bǔ)救措施。合同的質(zhì)量不符合約定違約的，合同的雙方當(dāng)事人在協(xié)議補(bǔ)充后不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，而且按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣無法確定。受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。3、賠償損失。是指一方當(dāng)事人不履行2023-06-20244人看過 -
法律綜合知識(shí)一般而言，定金支付之后則無法退還，然而，若賣方違約，買方可申請(qǐng)歸還款項(xiàng)，屆時(shí)賣家需雙倍退還定金。若賣方拒絕予以歸還，買家可選擇向法院提起訴訟。雙方在事先對(duì)于何時(shí)應(yīng)當(dāng)沒收定金或雙倍返還，如存在特殊約定，則應(yīng)當(dāng)優(yōu)先遵循該約定執(zhí)行。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-0758人看過
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一、如何辦理退房手續(xù)?一旦買房人想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理退房手續(xù)：(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無過錯(cuò)的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金與利息。買2023-06-08429人看過 -
定金商品房退房非因購房者違約的，可以要回購房定金。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，可以要回定金；售房者違約導(dǎo)致購房者退房的，可以要回雙倍定金。一、不想買房定金能退嗎購房者毀約不想買房了定金不能退；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者毀約導(dǎo)致購房者不想買房了，定金能退雙倍。二、開發(fā)商是否可以要求開發(fā)商退定金開發(fā)商應(yīng)該退定金的情況有：非法上違約不能簽定合同，開發(fā)商必須返還定金并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均不可退。三、認(rèn)購書中的定金能要回來嗎可以。認(rèn)購書中的定2023-03-1069人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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