近年來，各地在貫徹落實(shí)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部令第165號(hào)，以下簡稱《辦法》）方面均取得了顯著成效，但在資金的歸集、管理、使用以及保障資金安全性和維修的及時(shí)性等方面，也還存在著一些不容忽視的問題，本文就如何管理和使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行了粗淺的探討。
關(guān)于專項(xiàng)維修資金的管理
專項(xiàng)維修資金管理主體不統(tǒng)一?！掇k法》對(duì)專項(xiàng)維修資金的管理主體作了明確區(qū)分：業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，對(duì)商品住宅履行代管職責(zé)的是物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；對(duì)于售出公有住房的，則可能是房管部門也可能是財(cái)政部門；即使是房管部門，也是市、縣分設(shè)獨(dú)立的代管機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，則將其所在物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，由業(yè)主大會(huì)自行管理資金和賬目。
專項(xiàng)維修資金賬戶不統(tǒng)一?！掇k法》中規(guī)定了專項(xiàng)維修資金的賬戶設(shè)立原則：即在一個(gè)地區(qū)設(shè)立一個(gè)專戶，專戶下以物業(yè)管理區(qū)域或幢為單位設(shè)賬戶，按房屋戶門號(hào)設(shè)分賬戶。如此，很清晰明了，核算到戶門號(hào)。
但是由于管理主體不一，導(dǎo)致專戶管理銀行的不同，因?yàn)槊總€(gè)管理主體均可自行委托商業(yè)銀行管理資金和進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，一個(gè)地區(qū)至少有三家銀行，比公積金規(guī)定的“不得多于兩家”還要多，資金監(jiān)管的分散帶來了安全隱患。尤其是業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，專項(xiàng)維修資金一旦離開原代管商業(yè)銀行，即已脫離監(jiān)管。業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主民主管理物業(yè)的一種組織形式，是業(yè)主的集合體，具體通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)行使權(quán)力。業(yè)主委員會(huì)可憑現(xiàn)金支票支配資金的話，更大的隱患就埋下了。
綜上所述，為嚴(yán)格專項(xiàng)維修資金的管理，減少不必要的損失并節(jié)約管理成本，特建議如下：
一是設(shè)立專項(xiàng)維修資金管理中心。設(shè)區(qū)的城市應(yīng)當(dāng)按照精簡效能的原則，設(shè)立一個(gè)不以營利為目的的事業(yè)單位性質(zhì)的專項(xiàng)維修資金管理中心（以下統(tǒng)稱中心），負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一管理運(yùn)作；并可在縣（市）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，中心與分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)章制度，進(jìn)行統(tǒng)一核算?？h（市）不宜設(shè)立專項(xiàng)維修資金管理中心。由中心統(tǒng)一代管期間的專項(xiàng)維修資金管理，也對(duì)業(yè)主大會(huì)的專項(xiàng)維修資金予以監(jiān)管。
二是科學(xué)設(shè)置專項(xiàng)維修資金管理賬戶，開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定交存可進(jìn)入房價(jià)的部分，歸物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有，單獨(dú)列賬；業(yè)主按規(guī)定交存部分（包括開發(fā)建設(shè)單位在辦理不動(dòng)產(chǎn)初始登記時(shí)對(duì)其未售出部分，依業(yè)主身份按規(guī)定交存），以戶門號(hào)設(shè)分戶賬，記載戶門號(hào)下專項(xiàng)維修資繳存、使用、結(jié)存、補(bǔ)充等情況；計(jì)息期內(nèi)會(huì)計(jì)處理分?jǐn)偟挠囝~部分，計(jì)入過渡賬戶（僅是形式）；公有住房售房單位從售房資金中提取的部分按規(guī)定交存進(jìn)專戶的，設(shè)立公共賬戶，不管是代管期間還是監(jiān)管期間，需要分?jǐn)傎M(fèi)用的均按規(guī)定列支。涉及經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得的收益，計(jì)入相關(guān)業(yè)主戶門號(hào)下的分戶賬中。
賬戶設(shè)置，不管是代管還是監(jiān)管期間，一個(gè)地區(qū)的專項(xiàng)維修資金均存在于一個(gè)專戶中，在專項(xiàng)維修資金管理中心的統(tǒng)一管理之下。如此，業(yè)主大會(huì)名下的專項(xiàng)維修資金也是看得見摸不著的，業(yè)主大會(huì)開出的僅是會(huì)計(jì)憑證而不是現(xiàn)金支票，有效地保證了這部分資金的安全。
關(guān)于專項(xiàng)維修資金的增值運(yùn)營
為了專項(xiàng)維修資金的保值（抵消物價(jià)通漲）和增值，《辦法》規(guī)定了在保證正常使用的前提下，可以按國家規(guī)定購買國債。但未明確運(yùn)作主體保證；僅購買國債，保值增值的范圍似乎顯得較窄。
因此，可以借鑒住房公積金的增值運(yùn)營做法，運(yùn)營主體明確為中心；在營運(yùn)范圍方面，除了可購買國債外，還可以由中心向交存專項(xiàng)維修資金的物業(yè)管理區(qū)域貸款，或可以向未交存專項(xiàng)維修資金的物業(yè)管理區(qū)域投資，依法設(shè)置立體式車輛停放設(shè)施、開發(fā)利用共用設(shè)施等，如此可促進(jìn)這些物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的良性歸集；也可以進(jìn)行市政專營項(xiàng)目投資?？傊?，可以研究在注意安全性高、流動(dòng)性強(qiáng)、收益率高等方面，依法進(jìn)行資本運(yùn)作。
關(guān)于專項(xiàng)維修資金使用的審核
業(yè)主大會(huì)設(shè)立前的專項(xiàng)維修資金使用，《辦法》規(guī)定了應(yīng)經(jīng)列支范圍的雙三分之二業(yè)主討論通過使用建議，但同時(shí)又規(guī)定了“業(yè)主討論通過的建議須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請(qǐng)列支”。“政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知”。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有（公有住宅售房單位提取的除外），雙三分之二以上的業(yè)主所作之建議，乃業(yè)主的意思表示，而具所有權(quán)的業(yè)主在如何處分自己的財(cái)產(chǎn)方面是擁有決定權(quán)的，他人不能對(duì)業(yè)主的所有物行使審核同意上的裁定權(quán)。
因此，建議行政主管部門從監(jiān)管上考慮采取備案的辦法，對(duì)備案者有權(quán)提出指導(dǎo)性的建議，并在做出備案后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。
關(guān)于專項(xiàng)維修資金的有效使用
一般情形下，買受人買下房屋后，只要不進(jìn)行室內(nèi)裝修，就很難發(fā)現(xiàn)所買房屋有哪些具體瑕疵，更何況買受人的關(guān)注焦點(diǎn)基本上都在自己的專有面積上，對(duì)共用部分的質(zhì)量好壞（電梯除外）關(guān)心程度自然要低一些。而且業(yè)主大會(huì)設(shè)立的時(shí)間也相對(duì)較晚，等到大家開始密切關(guān)注共用部分和共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，或許就超過了保修期限，保修金也退還給了開發(fā)建設(shè)單位，此種情形下往往是動(dòng)用了原本不該動(dòng)用的住宅專項(xiàng)維修資金，使相關(guān)企業(yè)逃脫了應(yīng)負(fù)的責(zé)任，損害了廣發(fā)業(yè)主的權(quán)益。
因此，問題的關(guān)鍵就是如何保證規(guī)制開發(fā)商和建筑商的不法行為，使其確保履行商品房住宅的保修義務(wù)，而不動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金。因?yàn)殚_發(fā)商或建筑商對(duì)建筑物以及建筑物的附屬設(shè)施的保修期限，直接牽涉到各區(qū)分所有權(quán)人維修資金的使用和何時(shí)使用的問題。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》盡管規(guī)定了建設(shè)工程保修制度，但規(guī)定的是開發(fā)商和施工單位、勘察、設(shè)計(jì)單位之間的保修責(zé)任，消費(fèi)者和這些單位之間沒有合同關(guān)系，不能直接找這些單位進(jìn)行保修或索取賠償。因?yàn)殚_發(fā)商與建筑商、設(shè)計(jì)商、分包商的責(zé)任分配復(fù)雜多樣，而購房者和開發(fā)商之間的矛盾又很難協(xié)調(diào)，在這樣的情況下，購房者和開發(fā)商之間需要一個(gè)起到橋梁作用的第三方，這個(gè)第三方可以保證購房者的權(quán)益，又可以幫助開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)任。而保險(xiǎn)公司在里面充當(dāng)?shù)木褪沁@么一個(gè)“裁判”的角色，從而避免了消費(fèi)者與開發(fā)商之間因立場(chǎng)不同而發(fā)生糾紛，使雙方都明確自己的職責(zé)。如此，消費(fèi)者可以通過保險(xiǎn)公司維護(hù)自己的利益，開發(fā)商也可以通過保險(xiǎn)公司明確自己的責(zé)任。
因此，建議借鑒其他國家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，引入開發(fā)商、建筑商、設(shè)計(jì)人按國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)在建筑物質(zhì)量保修期內(nèi)實(shí)行強(qiáng)制保險(xiǎn)的制度。藉此制度，首先可促使保險(xiǎn)公司和質(zhì)量審驗(yàn)單位對(duì)被保險(xiǎn)物采取審慎負(fù)責(zé)機(jī)制，扼制人情審驗(yàn)；其次可確保維修資金的有效使用。
作者系成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書長
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維修資金干啥用物業(yè)維修資金，就是維持物業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)和物業(yè)維修的資金。一般來講，一棟新物業(yè)，大多不需要什么維護(hù)和維修，但是一旦使用多年后，難免會(huì)像人一樣，有點(diǎn)頭痛腦熱，就需要維修保養(yǎng)。這時(shí)候就需要投入，有的時(shí)候會(huì)是一大筆錢，比如更換電梯，這就需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修資金?？傮w來講，物業(yè)維修資金是住房售后確保物業(yè)正常運(yùn)作、延長物業(yè)的使用壽命、維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人利益所預(yù)先建立的資金，形象一點(diǎn)說，就是房屋的養(yǎng)老金。你領(lǐng)專用卡了嗎按有關(guān)部門規(guī)定：所有住宅小區(qū)都必須建立物業(yè)維修資金。這筆款項(xiàng)，專項(xiàng)用于小區(qū)或大廈的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，進(jìn)行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲(chǔ)存的資金，屬全體業(yè)主共同所有。作為買樓的小業(yè)主，每人都應(yīng)該有一張由中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行發(fā)出、類似銀行公積金卡、儲(chǔ)蓄卡的《廣州市物業(yè)維修基金專用卡》，持卡業(yè)主可以隨時(shí)在農(nóng)行系統(tǒng)任何一家營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的柜員機(jī)，查詢到屬于自己名下的這筆資金數(shù)2023-04-22302人看過 -
（2006-07-12）市房地資源局日前發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知》，要求業(yè)主委員會(huì)或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)在7月份公布住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用情況，并就嚴(yán)格規(guī)范維修資金使用程序提出具體要求。一、統(tǒng)一公布時(shí)間每半年（具體時(shí)間為1月份和7月份）公布一次。二、統(tǒng)一公布格式（一）專項(xiàng)維修資金收入、支出和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r；（三）利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性活動(dòng)而獲取的收入和使用情況；（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)支用情況；（五）專項(xiàng)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。三、統(tǒng)一公布地點(diǎn)專項(xiàng)維修資金使用的賬目表應(yīng)張貼于小區(qū)及各門牌幢。四、統(tǒng)一使用程序（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)要通過訂立物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約等，規(guī)范專項(xiàng)維修資金的使用，并可以引入中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)2023-04-22319人看過 -
律師事務(wù)所2007年底，國家建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部共同頒布了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（下稱《管理辦法》），對(duì)全國住宅專項(xiàng)維修資金的管理具有極強(qiáng)的規(guī)范、指導(dǎo)作用。在此之前，全國各地也陸續(xù)出臺(tái)了專項(xiàng)維修資金的規(guī)范文件，如《北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）》、《上海市房屋土地資源管理局關(guān)于加強(qiáng)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知》等，但《管理辦法》較之均有重大變化，主要包括：繳存額依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，由房款變?yōu)榻ò操M(fèi)；公有住房維修資金的繳存期限得到明確；住宅維修資金可以購買國債增值；余額不足首期繳存額30%時(shí)應(yīng)當(dāng)續(xù)繳等。目前，由于不少住宅小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，在小區(qū)出現(xiàn)大、中修或設(shè)施設(shè)備更新、改造時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司往往難以支取專項(xiàng)維修資金，從而影響了小區(qū)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修。筆者結(jié)合《管理辦法》以及相關(guān)案例，針對(duì)物業(yè)服務(wù)公司如何支取、如何管理專項(xiàng)維修資金談一些看法。北京某小區(qū)支取專項(xiàng)維修資金的情況北京市豐2023-04-22164人看過
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這幾天，家住市區(qū)解放路某住宅小區(qū)的沈先生心煩不已，家里衛(wèi)生間的房頂開裂已經(jīng)有2年多的時(shí)間了，不停的滲水，雖然沈先生找物業(yè)公司交涉過多次，但物業(yè)公司始終以沒有資金進(jìn)行維修為由進(jìn)行推諉?！艾F(xiàn)在不是有物業(yè)專項(xiàng)維修資金嗎，這筆錢不就是用來為業(yè)主服務(wù)的嗎？怎么物業(yè)公司說沒有資金進(jìn)行維修呢？”沈先生對(duì)物業(yè)公司的說法表示懷疑。據(jù)了解，我市自2009年5月1日開始，對(duì)商品房開始?xì)w集物業(yè)專項(xiàng)維修資金，雖然不少市民依照政策規(guī)定繳納了該筆資金，但很多人對(duì)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍，使用程序不甚了解，為此，記者昨日對(duì)相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人進(jìn)行了采訪。專門賬戶專款專用24日上午，記者來到了市房管局物業(yè)管理科。據(jù)該科副科長方松林介紹，我市自2009年5月1日開始對(duì)商品房進(jìn)行物業(yè)專項(xiàng)維修資金的首次歸集，“這次歸集是強(qiáng)制性的，只要是在5月1日以后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，就要按照政策規(guī)定的比例繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。這筆錢交上來以后由2023-06-10496人看過 -
住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。律師補(bǔ)充：物業(yè)是有一定保修期的，比如房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年等。物業(yè)保修期內(nèi)，由施工單位負(fù)責(zé)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)；當(dāng)物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維2023-05-07257人看過 -
業(yè)主大會(huì)根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門。（三）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。2023-06-10411人看過 -
申請(qǐng)仲裁住宅專項(xiàng)維修資金，又稱公共維修資金，是指住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)資金。物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主收取的費(fèi)用。按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括人員工資，清潔衛(wèi)生費(fèi)，共用部位、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)，辦公費(fèi)用，資產(chǎn)折舊等，其中共用部位、設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)，就是您所說的物業(yè)費(fèi)中的維修費(fèi)。住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)費(fèi)中的維修費(fèi)雖然都由業(yè)主繳納，但歸屬、管理方式各不相同。一、房屋修繕引起的物業(yè)糾紛該如何處理根據(jù)物業(yè)服務(wù)管理相關(guān)規(guī)定和要求，房屋修繕管理工作應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，如果物業(yè)公司不承擔(dān)維修義務(wù)或者通知開發(fā)商維修義務(wù)，產(chǎn)生糾紛后業(yè)主有權(quán)拒絕交納物業(yè)費(fèi)，并通過司法程序向物業(yè)管理部門的上級(jí)機(jī)關(guān)投訴申請(qǐng)仲裁，對(duì)于裁決結(jié)論不服的，還可以選擇向管轄權(quán)所在地人民法院直接提起民事訴訟。小區(qū)的物業(yè)公司在向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)的同時(shí)，不僅肩負(fù)著管2023-06-27358人看過
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業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金有專用票據(jù)嗎?有專用票據(jù)。住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)一旦丟失，本人首先要到所屬的物業(yè)公司復(fù)印收據(jù)第四聯(lián)，由物業(yè)公司在上面蓋上財(cái)務(wù)章。然后本人攜帶身份證復(fù)印件及加蓋物業(yè)財(cái)務(wù)章的收據(jù)第四聯(lián)復(fù)印件，到市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心開介紹信。再去市公證處進(jìn)行公證。最后拿著公證書回到中心，由本中心相關(guān)工作人員在公證書上蓋上業(yè)務(wù)專用章，方能生效。住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)是維修資金專戶管理銀行收取維修資金打印給業(yè)主的交款憑證。繳款人交存維修資金后，專戶管理銀行(東莞銀行)打印《住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》和《住宅專項(xiàng)維修資金專用折》給繳款人。住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)主怎么用?住宅專項(xiàng)維修資金的建立，相當(dāng)于給住宅做了一個(gè)“大病醫(yī)?！薄？?丹告訴北京晨報(bào)記者，小區(qū)里發(fā)生樓房外墻脫落、電梯壞了等“大病”，經(jīng)過第三方專業(yè)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定需要大修的，業(yè)主就可以動(dòng)用這筆“醫(yī)保”錢了。不過，業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金，2023-05-0573人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎么計(jì)算住宅專項(xiàng)維修資金住宅專項(xiàng)維修資金的計(jì)算方式主要依據(jù)業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積。1．對(duì)于商品住宅的業(yè)主和非住宅的業(yè)主，每平方米建筑面積需要交存的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。這一標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門根據(jù)本地情況合理確定并公布，且會(huì)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。2．對(duì)于出售的公有住房，其住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式略有不同。（1）業(yè)主需要按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積的交存數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。（2）售房單位也需要按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。二、維修資金與物業(yè)費(fèi)區(qū)別住宅專項(xiàng)維修資金與物業(yè)費(fèi)是兩種不同的費(fèi)用，雖然都由業(yè)主繳納，但它們的歸屬、管理方式和使用目的有所不同。1．住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和2024-03-06469人看過 -
住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，也被形象地稱為住宅“養(yǎng)老金”或“保命錢”。隨著新《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的發(fā)布和施行，住宅專項(xiàng)維修資金交多少、怎樣交、誰來管、怎樣用等問題，逐漸變得明晰。法規(guī)解讀《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡稱“《辦法》”)規(guī)定了住宅專項(xiàng)維修資金專用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金并堅(jiān)持專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則，專項(xiàng)維修資金的使用由業(yè)主大會(huì)決定。住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，由業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門備案；動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意。《辦法》規(guī)定了業(yè)主按照其專有部分建2023-06-10260人看過 -
業(yè)主大會(huì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。房屋維修基金在哪些情況下可以使用房屋維修基金可以啟動(dòng)的情況有：電梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用的；消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障的；屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏或地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患的；發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況的?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住2023-07-19264人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)肖劍峰成都市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理辦公室所謂“舊有物業(yè)”，泛指已過質(zhì)量保修期且尚未建立專項(xiàng)維修資金的房屋。“舊有物業(yè)’，在城市建筑物中數(shù)量大、使用率高，可謂城市經(jīng)濟(jì)多元化尤其是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展沿革的體現(xiàn)，然而其現(xiàn)狀不容樂觀。目前，我國多數(shù)城市中的“舊有物業(yè)”，由于未能及時(shí)建立專項(xiàng)維修資金而導(dǎo)致維護(hù)修繕不足，很多“舊有物業(yè)”區(qū)域環(huán)境日漸受損，并存在安全隱患。因此，“舊有物業(yè)”維修資金保障機(jī)制的建立應(yīng)引起高度重視。一、“舊有物業(yè)”的現(xiàn)狀1．布局零散“舊有物業(yè)”大多為封閉式樓院型設(shè)計(jì)，建筑物之間互不連接，使用功能相對(duì)獨(dú)立，而且建筑物間的距離小、密度大，高度集中的建筑物已在城市中形成物業(yè)集群，其零散的特點(diǎn)為維修資金的歸集帶來了困難。2．管理設(shè)置簡單“舊有物業(yè)”配套管理設(shè)置簡便，現(xiàn)行的物業(yè)管理大多屬于物業(yè)守護(hù)，除門衛(wèi)兼保潔員外，無其他物業(yè)服務(wù)，管理不健全且未成立業(yè)主委員會(huì)?！芭f有物業(yè)”區(qū)域2023-06-10340人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于物業(yè)公司擅自挪用住宅專項(xiàng)維修基金所可能面臨的相關(guān)處罰措施：首先，縣級(jí)及以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)先追回被物業(yè)擅自挪用的專項(xiàng)維修基金，對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)厲警告，同時(shí)將違法所得予以沒收；其次，對(duì)于具體情節(jié)嚴(yán)重者，可在警告之余，并處罰款數(shù)額為挪用數(shù)額2倍以下的罰款；最后但同樣重要的是，若構(gòu)成犯罪，相關(guān)責(zé)任人將面臨刑事追究，即法律意義上的懲罰，直接承受其后果與其相應(yīng)責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十條違反本條例的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。2024-08-08358人看過
商業(yè)銀行管理主要包括資產(chǎn)負(fù)債管理、資金管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、信用管理、技術(shù)創(chuàng)新管理和市場(chǎng)營銷管理,旨在通過優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債投資組合達(dá)到節(jié)約資金，增加整體流動(dòng)性及財(cái)務(wù)安全性，把握客戶信用等級(jí),降低銀行投資風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)，提高銀行的財(cái)務(wù)效益和經(jīng)營效率,實(shí)... 更多>
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首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎么收取，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金是怎么規(guī)定的海南在線咨詢 2022-01-21首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積及交存標(biāo)準(zhǔn)向維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一交存。物業(yè)交付使用時(shí)建設(shè)單位按照專有部分建筑面積及同一交存標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，其余部分的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位承擔(dān)。前款所稱物業(yè)總建筑面積以具有法定測(cè)繪資質(zhì)的單位提供的測(cè)繪成果為準(zhǔn);前款所稱交存標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的百分之五至百分之八，具體標(biāo)準(zhǔn) -
使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎么辦理臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-30使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修內(nèi)容、施工單位、工程預(yù)算方案及資金申請(qǐng)額等相關(guān)事項(xiàng);(二)業(yè)主委員會(huì)審核維修內(nèi)容、施工單位、工程預(yù)算方案及資金申請(qǐng)額等事項(xiàng)后征求業(yè)主意見，同時(shí)將上述事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;(三)征得維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且人數(shù)占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持申請(qǐng)表、工程預(yù)算方案及經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)的 -
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體內(nèi)容有哪些安徽在線咨詢 2022-10-17現(xiàn)行的關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金法律法規(guī)，國家：《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》以及有關(guān)省市《物權(quán)法》、《物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》。供參考。 -
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的定義及法律規(guī)定江蘇在線咨詢 2024-12-27住宅專項(xiàng)維修資金是為在住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后進(jìn)行維修和更新、改造而專門設(shè)立的資金。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定,擁有商品住宅的業(yè)主和非住宅的業(yè)主需按照其擁有的物業(yè)建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額通常為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。不過,不同地區(qū)的法院在審判尺度上可能存在細(xì)微差異,這是很正常的現(xiàn)象。因此,在處理案 -
最新版省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法湖北在線咨詢 2022-10-29目前這個(gè)文件暫時(shí)還沒有出臺(tái)，2016年7月底應(yīng)該會(huì)出臺(tái)。為了促進(jìn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金“四難”問題逐步解決，湖南省XX表示，計(jì)劃在2016年7月底前，聯(lián)合XX下發(fā)《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》，規(guī)范全省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理。同時(shí)，針對(duì)需要地方立法解決的條款，提出相關(guān)政策建議，爭(zhēng)取納入《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》。到時(shí)候我會(huì)來補(bǔ)充的。
