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一、業(yè)主大會能定物業(yè)費價錢么

物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定主要根據(jù)物業(yè)的等級而定，然而由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及相關(guān)政策因素的影響，物物業(yè)費收取的詳細(xì)規(guī)定可能存在差異。

關(guān)于這些方面的數(shù)據(jù)信息應(yīng)交由負(fù)責(zé)監(jiān)管物價的權(quán)威機(jī)構(gòu)——物價局進(jìn)行公布。

另外，市場競爭對物業(yè)服務(wù)的價格形成也產(chǎn)生了影響，因此物業(yè)費的具體收費細(xì)則會由業(yè)主同業(yè)主大會與物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。

一般而言，物業(yè)費的收取應(yīng)嚴(yán)格遵守合理性與公開性的原則，保證收取的費用能與其所提供的服務(wù)水平相匹配。

對于各種類型的物業(yè)及其獨特特性，我們需要實行政府指導(dǎo)價格及市場指導(dǎo)價格兩種定價模式。

若采用政府指導(dǎo)價格，各地方政府部門需確立相應(yīng)的基準(zhǔn)價格及浮動范圍，并在適當(dāng)?shù)臅r間段內(nèi)對外公開披露，以便業(yè)主和物業(yè)管理公司根據(jù)基準(zhǔn)價格及浮動范圍，于物業(yè)服務(wù)合同中詳細(xì)確定實際的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)。

至于以市場調(diào)節(jié)價格為基礎(chǔ)的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，則同樣需要業(yè)主和物業(yè)管理公司在協(xié)議條款中予以明確約定。

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第五條

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第八條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

《物業(yè)管理條例》第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。

第四十八條

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

二、業(yè)主大會具有什么主要職責(zé)

業(yè)主大會履行下列職責(zé)：

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；

（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

《物業(yè)管理條例》第十一條

業(yè)主大會履行下列職責(zé)：

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；

（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“業(yè)主大會能定物業(yè)費價錢么”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。