物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主大會怎么成立
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時間： 2023-04-12 15:11:59
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一、物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主大會怎么成立
1、業(yè)主大會：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會。
2、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知建房［2009］274號第九條符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
3、第十條首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。
二、召開業(yè)主大會流程
1、首先準(zhǔn)備好向業(yè)主宣布的主題資料，議標(biāo)的所有資料，由管理處經(jīng)理和綜合服務(wù)部主管擬稿，由檔案管理員負(fù)責(zé)打印存檔
2、其次準(zhǔn)備要發(fā)給業(yè)主的資料，在參會的業(yè)主代表固定人數(shù)內(nèi)多備出一到兩份，留以備用并裝檔案袋，以及業(yè)主委員會代表發(fā)言稿和要討論主題的中心思想等。
3、以上兩項為會議重要文件需在開會的前一天準(zhǔn)備齊全后，由檔案管理員發(fā)給公司辦公室負(fù)責(zé)人審閱、批示、并監(jiān)督公司在當(dāng)天內(nèi)把所有資料把所有審閱后的資料轉(zhuǎn)發(fā)回服務(wù)處。
4、認(rèn)真選拔區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表。
5、會場布置工作，由客服后勤人員負(fù)責(zé)，最晚在開會的前一天晚上完成。
6、在會議中由公司和客服部長負(fù)責(zé)拍攝錄像等工作，由客服人員現(xiàn)場做會議紀(jì)要。
7、進(jìn)入會場安排業(yè)委會代表坐在主講位置，業(yè)主代表靠左邊一排先坐，服務(wù)處人員工作人員靠右邊坐下。
8、會議開始現(xiàn)有業(yè)委會代表講話和宣讀會議的主要內(nèi)容。
三、業(yè)主大會召開的條件
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50％時，或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
業(yè)主大會：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會。
同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
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以下所列的示范文本，為深圳市住宅局1996年11月所制訂的業(yè)主公約與業(yè)主管理委員會規(guī)則。其具有較完善的內(nèi)容、較強(qiáng)的操作性。現(xiàn)將其介紹如下，供廣大讀者參考。(一)業(yè)主公約示例業(yè)主公約(示范文本)為加強(qiáng)、(以下行稱本物業(yè))的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；(2)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；(3)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；(4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；(5)具有一定組織能力；(6)具備必要的工作時間。業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：(1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；(2)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的；(3)因疾病等原因喪失2023-06-24121人看過 -
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為了進(jìn)一步推動物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會制度工作，規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》，結(jié)合宜昌市實際，對物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會成立工作提出如下意見。一、業(yè)主大會成立應(yīng)具備的條件物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一即具備業(yè)主大會成立條件。(一)房改售房達(dá)70%的舊物業(yè)管理區(qū)域。(二)商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)出售并交付使用的建筑面積達(dá)50%以上物業(yè)管理區(qū)域。(三)辦理綜合竣工驗收，房屋從交付使用之日起已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域。(四)分期開發(fā)且最后一期工程已竣工的物業(yè)管理區(qū)域。二、首次業(yè)主大會召開的程序(一)成立業(yè)主大會籌備組。符合業(yè)主大會成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)書面報告房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處，并在房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處的指導(dǎo)下組織成立業(yè)主大會籌備組?；I備組由建設(shè)單位、部分業(yè)主組成，籌備組中的業(yè)主由建設(shè)單位或業(yè)主推薦產(chǎn)生。籌備組成員名單確定后，2023-06-08147人看過 -
法律綜合知識一、《物業(yè)管理條例》主要內(nèi)容釋義《物業(yè)管理條例》為了規(guī)范物業(yè)管理活動，確保業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益，改善人們生活和工作環(huán)境而設(shè)立。1．條例明確了物業(yè)管理的定義，提倡業(yè)主通過市場競爭機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并鼓勵利用新技術(shù)提高管理服務(wù)水平。2．由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門及地方房地產(chǎn)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理工作，保障物業(yè)管理秩序。3．業(yè)主享有按合同接受服務(wù)、參與物業(yè)管理決策等權(quán)利，并負(fù)有遵守管理規(guī)約、支付費用等義務(wù)。4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主組成業(yè)主大會，代表全體業(yè)主維護(hù)合法權(quán)益，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，決定物業(yè)管理的重大事項。5．條例還規(guī)定了業(yè)主委員會的職責(zé)與業(yè)主大會的決策程序，確保物業(yè)管理的民主性和合法性。二、業(yè)主權(quán)利與義務(wù)《物業(yè)管理條例》第二章詳細(xì)列出了業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主的權(quán)利包括接受物業(yè)服務(wù)、參與管理決策、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)等，同時必須遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，交納專項維修資金及物業(yè)2024-01-24122人看過
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業(yè)主大會國務(wù)院日前簽署頒布的《物業(yè)管理條例》將于2003年9月1日起施行。對照1998年10月1日開始施行的廣東省《物業(yè)管理條例》以及2001年3月23日廣州市人民政府頒布施行的《廣州市物業(yè)管理辦法》，從法律淵源來看，國務(wù)院條例屬于行政法規(guī)，省條例屬于地方性法規(guī)，廣州市《物業(yè)管理辦法》屬于地方政府規(guī)章；從法律效力來看，制定機(jī)關(guān)的地位越高，法律規(guī)范的效力等級也越高，國務(wù)院條例施行之后，凡是原來依據(jù)省條例和市辦法與國務(wù)院條例相抵觸的做法，都是違法的。去年10月開始向社會各界公開征求意見的《物業(yè)管理條例》日前由國務(wù)院簽署頒布，并將于今年9月1日起開始實施。這是我國出臺的第一部關(guān)于物業(yè)管理的行政法規(guī)，從此，中國物業(yè)管理行業(yè)無法可依的局面將結(jié)束。新的《物業(yè)管理條例》將帶來哪些變化？變化一：業(yè)主大會權(quán)利得到強(qiáng)化在廣州目前發(fā)生的物業(yè)管理糾紛中，部分本應(yīng)代表業(yè)主實施業(yè)主權(quán)益的業(yè)主委員貪圖部分不規(guī)范的開發(fā)商或物業(yè)公2023-06-1089人看過 -
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針對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主關(guān)于公共物業(yè)相關(guān)事宜的處理、使用及其后物業(yè)維護(hù)等諸多方面的共同權(quán)益，由業(yè)主大會精心制定出的自治法規(guī)則，即為我們所稱的“管理規(guī)約”。該規(guī)約對于全體業(yè)主有著嚴(yán)肅且具有約束力的效應(yīng)，并不僅限于此。它亦對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的其他用戶、業(yè)主的后代以及物業(yè)管理者產(chǎn)生影響和制約。厘定管理規(guī)約的主要目的在于彌補(bǔ)現(xiàn)有法律制度中的不足之處，并非替代不可或缺之法律原則。它必須與現(xiàn)行法律法規(guī)相協(xié)調(diào)，不得存在任何沖突。《物業(yè)管理條例》第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。2024-08-02196人看過 -
關(guān)于物業(yè)與物業(yè)管理、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的基本知識物業(yè)與物業(yè)管理、業(yè)主與業(yè)主委員會這些名詞是在我國實行改革開放以后伴隨著住房制度的改革而為人們所熟聞的，但是人們對這些名詞的來源及所包含的具體內(nèi)容的了解并不充分，本人也是在不斷的學(xué)習(xí)之中，下面是本人學(xué)習(xí)的所得，愿與各位分享。一、物業(yè)與物業(yè)管理1、物業(yè)一詞源自我國的香港地區(qū)的地方習(xí)慣用語，意為個人或者團(tuán)體所擁有的單元性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。有香港學(xué)者將物業(yè)一詞解釋為：“所謂物業(yè)，是單元性地產(chǎn)，一住宅單位是一物業(yè)，一工廠樓宇是一物業(yè)，一農(nóng)莊也是一物業(yè)。一物業(yè)可在可小，大物業(yè)可分割為小物業(yè)?！币粋€完整意義上的物業(yè)一般包括建筑基地、建筑物本體、附屬配套設(shè)備設(shè)施及相關(guān)資產(chǎn)權(quán)益四部分構(gòu)成。與物業(yè)相關(guān)的主體概念為業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人。2、物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、2024-02-06189人看過
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一、昆山物業(yè)管理辦法規(guī)定的業(yè)主大會的職責(zé)有哪些？（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）聽取和審議業(yè)主委員會工作報告；（三）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（五）審議通過物業(yè)管理方案；（六）決定維修基金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（七）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（八）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。二、物業(yè)管理公司的應(yīng)盡義務(wù)有哪些？（一）執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（二）根據(jù)業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)業(yè)主利益；（三）定期向業(yè)主委員會報告工作，公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和物業(yè)管理服務(wù)費的收支帳目，接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督和審計。（四）根據(jù)業(yè)主委員會的要求，列席業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，解答業(yè)主和2024-01-21382人看過 -
小區(qū)物業(yè)與其他城市相比，島城的物業(yè)管理起步較早、發(fā)展卻較緩慢。自1998年底我市頒布《青島市物業(yè)管理條例》以來，實踐發(fā)現(xiàn)我市頒布的物管條例，已無法解決一些小區(qū)的物業(yè)糾紛，如物業(yè)管理用房的權(quán)屬、怎樣界定前期物業(yè)管理等等。2003年6月，國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理條例》（以下簡稱新《條例》），它的實施為解決我市物業(yè)糾紛帶來了法律依據(jù)，也揭開了島城物管政策的新篇章。明確共用部位權(quán)屬有著寸土寸金美譽(yù)的市南區(qū)，必然是商家做廣告的首選地。某物業(yè)公司在東海路一住宅樓上，私自樹立起數(shù)個大型廣告位對外招商，廣告位迅速被商家搶購，而租賃費用全部被物業(yè)公司暗收腰包。該住宅樓的業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸全體業(yè)主所有，廣告位的收益也應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。而物業(yè)公司卻認(rèn)為，在出售房屋時購房合同已明確約定，屋頂使用權(quán)歸出賣方所有，也就是說作為開發(fā)商下屬的物業(yè)公司也可以行使樓頂?shù)氖褂脵?quán)，廣告位的收益自然歸其所有?！窘庾x】新《條例》中2023-06-1069人看過 -
業(yè)主委員會一、首次業(yè)主大會成立條件(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;或(二)首套房屋出售并交付使用滿2年。建設(shè)單位應(yīng)在符合上述條件之一時向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處(“政府機(jī)關(guān)”)提出書面報告;建設(shè)單位未提出的，業(yè)主可以向上述政府機(jī)關(guān)提出書面請求。二、組建籌備組(一)政府機(jī)關(guān)收到書面報告或請求后的六十日內(nèi)，組建籌備組;(二)籌備組成立后的七日內(nèi)在小區(qū)內(nèi)公告籌備組成員名單;1、成員應(yīng)為單數(shù)，業(yè)主代表應(yīng)占二分之一以上，組長由政府機(jī)關(guān)代表擔(dān)任;2、業(yè)主代表的產(chǎn)生：政府機(jī)關(guān)組織業(yè)主推薦。應(yīng)在上述六十日內(nèi)完成。(三)籌備組須完成的業(yè)主大會成立準(zhǔn)備性工作1、確認(rèn)并公示業(yè)主身份，以及業(yè)主的專有部分建筑面積;2、確認(rèn)首次業(yè)主大會的召開時間、地點、形式和內(nèi)容;3、草擬業(yè)主管理公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;4、確認(rèn)首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;5、制定業(yè)主委員會成員候選人產(chǎn)生辦法，確定首屆業(yè)主委員會2023-05-05340人看過 -
業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會自治物業(yè)怎么管理?(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;(5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。二、業(yè)主委員會的職責(zé)是什么?1、《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。2、《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同2023-04-16124人看過
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履行職責(zé)一、物業(yè)管理條例中如何界定物業(yè)企業(yè)責(zé)任根據(jù)〈物業(yè)管理條例〉物業(yè)公司的責(zé)任主要有：1、安全工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。2、物業(yè)的養(yǎng)護(hù)工作。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的2023-03-25378人看過 -
小區(qū)物業(yè)據(jù)了解，《條例》主要設(shè)置了五方面內(nèi)容：一是明確了物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循的原則和適用范圍;二是對業(yè)主自治、業(yè)主大會及業(yè)主委員會的有關(guān)制度、職責(zé)和運行等作出具體規(guī)定;三是對前期物業(yè)的選聘、承接查驗及物業(yè)服務(wù)用房配置等提出了具體要求，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費及相關(guān)監(jiān)督管理部門的職責(zé)等;四是從業(yè)主和物業(yè)使用人的限制性行為、經(jīng)營性收益的處置和專項維修資金的繳存與使用等方面對物業(yè)的使用和維護(hù)作出具體規(guī)定;五是設(shè)置了相關(guān)法律責(zé)任。避免亂象，物業(yè)管理有法可依近年來，隨著菏澤城市建設(shè)步伐的加快和住宅建設(shè)總量的持續(xù)增長，菏澤的物業(yè)服務(wù)行業(yè)得到了迅速發(fā)展。截至目前，菏澤共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)389家，從業(yè)人員5萬余人，管理物業(yè)項目1200多個，物業(yè)服務(wù)面積已經(jīng)超過6000萬平方米，涉及業(yè)主約400萬人，住宅小區(qū)物業(yè)管理面積年均增長20%左右。物業(yè)管理涉及面廣，關(guān)注度高，事關(guān)社會和諧穩(wěn)定和人民群眾幸福2023-06-02120人看過
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業(yè)主大會的職責(zé)如下： 1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； 2、制定和修改管理規(guī)約； 3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； 4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案； 5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 6、籌集和使用專項維修資金； 7、... 更多>
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小區(qū)成立了業(yè)主大會收多少物業(yè)管理費廣西在線咨詢 2022-12-231、如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。 2、物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。 -
小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會那物業(yè)管理費如何確定黑龍江在線咨詢 2023-10-311、如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。 2、物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。 -
物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主大會成立程序山西在線咨詢 2024-12-24業(yè)委會成立的步驟： 首先，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，需成立“業(yè)主委員會籌備小組”，全體成員需無償服務(wù)。接著，籌備組開始工作，草擬業(yè)主大會議事規(guī)則和章程，決定成立的時間和組成人數(shù)，收集業(yè)主名單和參選業(yè)委會成員的業(yè)主資料。然后，書面發(fā)放資料，將業(yè)主大會議事規(guī)則、參選業(yè)主資料、選舉辦法、選票、時間發(fā)給每戶業(yè)主，同時完成簽收收條。 在召開業(yè)主大會時，籌備組需公開進(jìn)行驗票工作，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)，選出委員成立業(yè) -
業(yè)主怎么籌備成立業(yè)主大會四川在線咨詢 2022-03-13業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)組成業(yè)主大會籌備組(以下簡稱籌備組)，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。 籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第六條籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作： (一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容； (二)參照政府主管部門制訂的示范
