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一、房產(chǎn)顯示已抵押預(yù)告登記什么意思

房產(chǎn)顯示已抵押預(yù)告登記，實(shí)際上是指?jìng)鶛?quán)人或第三人為擔(dān)保未來(lái)債務(wù)的清償，就預(yù)售房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋與債權(quán)人預(yù)先設(shè)定抵押權(quán)的一種登記形式。

1．這種登記是在房屋實(shí)際交付并辦理正式所有權(quán)證之前進(jìn)行的，旨在保障債權(quán)人在未來(lái)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后能夠享有優(yōu)先受償權(quán)。

2．在抵押預(yù)告登記期間，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)保持不變，但抵押權(quán)人已享有對(duì)該房屋的優(yōu)先受償權(quán)。

二、預(yù)售房屋抵押登記程序

預(yù)售房屋抵押登記的程序主要包括以下幾個(gè)步驟：

1．提出申請(qǐng)：抵押人或抵押權(quán)人向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出預(yù)售房屋抵押登記的申請(qǐng)。

2．受理申請(qǐng)：房地產(chǎn)管理部門(mén)接收申請(qǐng)材料并進(jìn)行初步審核。

3．初審：對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行詳細(xì)審查，確認(rèn)材料齊全、真實(shí)有效。

4．核準(zhǔn)：經(jīng)審核無(wú)誤后，房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)抵押登記。

5．加蓋抵押專(zhuān)用章：在《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（預(yù)售）》和《抵押合同書(shū)》上加蓋抵押專(zhuān)用章，以證明該房屋已設(shè)定抵押權(quán)。

6．計(jì)收稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收取抵押登記所需的稅費(fèi)。

三、預(yù)售房屋抵押登記材料

在申請(qǐng)預(yù)售房屋抵押登記時(shí)，需要準(zhǔn)備以下材料：

1．對(duì)于抵押人為個(gè)人的情況：

（1）提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份。

（2）提供房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各2份。

（3）提供抵押人及其配偶的身份證明和婚姻證明原件及復(fù)印件各2份。

（4）被擔(dān)保人身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件各2份。

（5）提交具結(jié)書(shū)。

（6）提供抵押物價(jià)值證明。

（7）準(zhǔn)備主合同2份和抵押合同4份。

（8）如為部分抵押，應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件及復(fù)印件2份。

（9）涉及集體土地的，應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)同意抵押的證明原件及復(fù)印件。

2．對(duì)于抵押人為單位的情況：

（1）提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份。

（2）提供房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各2份。

（3）提交抵押人、被擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件各2份。

（4）提供抵押人法定代表人的身份證明原件及復(fù)印件2份。

（5）提交抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人的身份證及介紹信或委托書(shū)原件及復(fù)印件。

（6）提供抵押物價(jià)值證明。

（7）準(zhǔn)備主合同2份和抵押合同4份。

（8）如為三資企業(yè)、股份制企業(yè)，應(yīng)提供加蓋企業(yè)公章的董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件原件及復(fù)印件。

（9）如為集體企業(yè)，應(yīng)提供加蓋企業(yè)工會(huì)或企業(yè)公章的職代會(huì)同意抵押的文件原件及復(fù)印件。

（10）如為國(guó)有企業(yè)，應(yīng)提供國(guó)資批文原件及復(fù)印件2份。