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須視具體情況而定，建議與房地產(chǎn)商協(xié)商。對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

一、房子不租了押金不退還要交違約金

房子不租了押金不退還要不要交違約金，需視情況而定：

1、如果提前退房屬于違約或者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，承租人需要支付一定金額的違約金；

2、但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。

一、租房退房注意事項(xiàng)如下：

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，剩余部分退還投保人；

2、違約金就高不就低，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。；

3、定金雙倍退還，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。；

4、辦房產(chǎn)證前退房，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)。

二、承租人退房的條件如下：

1、出租人拒不交付或不按約定條件交付租賃房屋，導(dǎo)致承租人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；

2、因不可抗力造成房屋毀損或第三人毀損房屋且承租人不存在管理過(guò)錯(cuò)；

3、不定期租賃合同或被視為不定期租賃合同的；

4、房屋危及承租人安全或健康的；

5、房屋被查封的；

6、房屋歸屬權(quán)存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用的；

7、違法法律、法規(guī)對(duì)房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致房屋無(wú)法使用的。

總的來(lái)說(shuō)，租房后如果需要退房的情況下，應(yīng)當(dāng)與房東進(jìn)行協(xié)商溝通來(lái)解決相關(guān)問(wèn)題，一般情況下，退房的流程應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行。

二、買房沒(méi)簽合同交了定金能退嗎

買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方是如何約定的，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是不可以退的。當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。

一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。

2、如果開發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。