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一、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序

優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)得依法經(jīng)人民法院訴訟程序?qū)徖碛枰源_認(rèn)，未經(jīng)確認(rèn)不得由執(zhí)行程序直接實(shí)現(xiàn)。故公正的程序于當(dāng)事人更為重要，而關(guān)于程序公正的具體內(nèi)容，則應(yīng)最起碼包括如下方面：

（一）程序能確保所有利害關(guān)系人參加；

（二）裁判者應(yīng)當(dāng)是中立的；

（三）當(dāng)事人訴訟地位平等且能充分地陳述主張；

（四）程序能為當(dāng)事人所理解；

（五）當(dāng)事人不受突襲裁判，對(duì)裁判不服有相應(yīng)的救濟(jì)程序。

二、工程款優(yōu)先受償權(quán)的起止時(shí)間

最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條規(guī)定：建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算，該條款明確了承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限，從而保證了承包人行使優(yōu)先權(quán)的需要。但筆者認(rèn)為，該期限起算日的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)既與相關(guān)法律沖突，又不利于保證承包人實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)。

三、工程優(yōu)先權(quán)起算日具體設(shè)定的設(shè)想

（一）約定付款期限的。發(fā)包方與承包方在建設(shè)工程中明確約定工程價(jià)款付款期限的，或者事后就付款期限達(dá)成協(xié)議的，優(yōu)先權(quán)起算日應(yīng)設(shè)定為付款期限屆滿之日。

（二）未約定付款期限的，優(yōu)先權(quán)起算日應(yīng)從工程價(jià)款結(jié)算之日起計(jì)算。在工程結(jié)算前，由于工程價(jià)款數(shù)額不確定，承包人無(wú)法向發(fā)包人主張相應(yīng)工程價(jià)款，更無(wú)法行使優(yōu)先權(quán)。而在工程價(jià)款結(jié)算后，工程價(jià)款已經(jīng)明確，依據(jù)民法典的規(guī)定，履行期限不明確的，承包人可以隨時(shí)要求履行。但由于優(yōu)先權(quán)行使期限不確定，會(huì)導(dǎo)致在相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)上難以設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。故應(yīng)將優(yōu)先權(quán)起算日確定為工程決算之日，即能督促承包人及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，又能維護(hù)市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)其他債權(quán)人的合法利益。