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杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實(shí)施意見(jiàn)（試行）

杭政辦函〔2009〕51號(hào)

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

市國(guó)土資源局?jǐn)M訂的《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照實(shí)施。

杭州市人民政府

二○○九年二月十日

為進(jìn)一步完善集體土地房屋拆遷政策體系，保障房屋拆遷工作順利實(shí)施，根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置提出如下意見(jiàn)：

一、凡在本市上城、下城、拱墅、江干、西湖、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）行政區(qū)域范圍內(nèi)，因城鄉(xiāng)建設(shè)需要征收集體所有土地，對(duì)集體所有土地上的住宅房屋進(jìn)行拆遷并實(shí)行貨幣化安置的，適用本意見(jiàn)。

二、關(guān)于貨幣化安置的價(jià)格結(jié)算：

住宅房屋貨幣化安置是指由拆遷人向被拆遷人提供貨幣化安置款，被拆遷人自行解決安置用房的安置方式。

1．貨幣化安置款根據(jù)住宅房屋貨幣化安置單價(jià)結(jié)合貨幣化安置面積進(jìn)行計(jì)算。

2．貨幣化安置單價(jià)根據(jù)被拆遷房屋所在地周邊普通商品住房評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格等因素評(píng)估確定。

評(píng)估基準(zhǔn)日為房屋拆遷公告發(fā)布日。

3．貨幣化安置面積根據(jù)人均安置面積結(jié)合選擇貨幣化安置的人口數(shù)量進(jìn)行計(jì)算。人均安置面積根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》和市撤村建居有關(guān)政策的規(guī)定確定。

4．被拆遷房屋、裝修、地面附屬物、合法建筑面積超過(guò)安置面積部分房屋按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償，貨幣化安置部分的房屋不予補(bǔ)償。

三、拆遷人向被拆遷人一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，分兩次發(fā)放搬家補(bǔ)貼費(fèi)。

四、被拆遷人選擇貨幣化安置的，應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)后以自然人為計(jì)算單位按戶一次性向拆遷人提出申請(qǐng)。

五、被拆遷人選擇貨幣化安置的，必須與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1．拆遷人與被拆遷人雙方的姓名或單位名稱；

2．被拆遷房屋的地址、建筑面積、可安置人口數(shù)和選擇貨幣化安置人口數(shù)；

3．貨幣化安置單價(jià)和貨幣化安置款；

4．支付方式和時(shí)限；

5．搬遷時(shí)限；

6．爭(zhēng)議的解決方式；

7．違約責(zé)任；

8．其他事項(xiàng)。

六、被拆遷人在領(lǐng)取貨幣化安置款之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買商品住宅的，憑購(gòu)房納稅憑證，拆遷人可給予購(gòu)房款2%的獎(jiǎng)勵(lì)。購(gòu)房款超過(guò)貨幣化安置款部分不享受獎(jiǎng)勵(lì)。

七、被拆遷人應(yīng)如實(shí)申報(bào)家庭人口，拆遷人對(duì)被拆遷人家庭人口應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格審查、如實(shí)登記，并報(bào)市土地行政管理部門備案。

八、本意見(jiàn)實(shí)施前已經(jīng)取得《房屋拆遷許可證》的項(xiàng)目仍按原規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置。

九、本意見(jiàn)由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋，蕭山、余杭區(qū)及5縣（市）可結(jié)合本地實(shí)際參照執(zhí)行。

(完)