久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

通過中介購(gòu)買所有權(quán)的問題很重要。一、注意房屋產(chǎn)權(quán)問題，是否完整，如果買了剛交付的新房子，還沒有發(fā)行房地產(chǎn)證明書的時(shí)候，也要注意這個(gè)大樓開發(fā)人員的資質(zhì)，是否有嚴(yán)格的好表現(xiàn)。例如，開發(fā)過什么樣的房子，都證明了嗎？現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒有證明的大樓有一期、二期嗎一期、二期是否證明，這些問題都要考慮。因?yàn)榇_實(shí)有十年八年不能發(fā)行房地產(chǎn)證明書的大樓。二、簽訂二手住宅合同時(shí)，必須與房東見面。大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了雙方談判方便，一般不會(huì)與房客見面。必須理解這一點(diǎn)。由于與交易有關(guān)的事項(xiàng)沒有實(shí)行，房?jī)r(jià)沒有提高到雙方都能接受的程度，所以必須輕易安排雙方見面，反而不利于簽訂合同。但是，在電話談判價(jià)格時(shí)，必須與房東見面。三、買二手房盡量找大中介，直接經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介，或者有幾家連鎖店，小中介，租幾臺(tái)前臺(tái)的電腦，合計(jì)資產(chǎn)不到二十萬(wàn)，如何保障客戶數(shù)百萬(wàn)的合同～而且有可能發(fā)生惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大房地產(chǎn)中介，可能不打折，但是買了數(shù)百萬(wàn)的房子四，買房不能盲目，要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。相反，不應(yīng)該買的時(shí)候，不要因?yàn)榇蠹业膫髀劮孔訚q價(jià)而去買房子要合理，認(rèn)為適合自己就下定決心，不要模仿，像買股票一樣，你不是專業(yè)的，決不能模仿，不要妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股票市場(chǎng)五、關(guān)于親戚朋友團(tuán)和律師：親戚朋友團(tuán)的力量很大，集中的表現(xiàn)是選擇房子的缺點(diǎn)，如果自己喜歡房子，就要堅(jiān)持自己的意見。朋友用什么來(lái)表達(dá)愛你，給你想買的東西提意見，一般是負(fù)面意見。另外，律師，我工作了4年，沒有和律師簽約的顧客，律師是專業(yè)的，如何表現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)，要求合同條款完全保障對(duì)方的利益，對(duì)房東極其嚴(yán)格，房東認(rèn)為不公平，結(jié)果崩潰了，然后我們分析了律師來(lái)的名單崩潰的主要原因是律師不是為了買賣而成交的，而是為了表現(xiàn)他們的專業(yè)而來(lái)的～6、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)：任何交易、任何合同、風(fēng)險(xiǎn)都存在，所以即使交易條款有利于購(gòu)買房東，房東也要注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在合同的詳細(xì)情況下，要注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

通過中介買房子的流程是怎樣的

第一步：是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。

第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。

第三步：買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。

第四步：交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等，房產(chǎn)局真是暴利－－－－登記一下要每平米6塊錢，成本是多少，搞定之后會(huì)得到一張單子，七到十個(gè)工作日后憑它來(lái)取房產(chǎn)證。

第五步：取房產(chǎn)證。

第六步：拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多）。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。

第九步：去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。

第十步：把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。

第十一步：放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。

第十二步：買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來(lái)就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會(huì)給你一張支票。

第十三步：賣方憑這個(gè)支票去取款。

第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來(lái)。

第十五步：買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。

第十六步：買方開始了漫長(zhǎng)的房奴生活，直到貸款還完了為止。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。

中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。