拆遷評估簽字對拆遷過程有什么影響？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 11:45:33
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拆遷評估報(bào)告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場價(jià)格，房地產(chǎn)市場價(jià)格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分，也是一個(gè)重要的依據(jù)。
被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額＝房地產(chǎn)市場價(jià)格＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)＋被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估。
拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。
我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
拆遷時(shí)由誰來評估
關(guān)于拆遷時(shí)由誰來評估的問題，相關(guān)法律法規(guī)如下：
1、評估機(jī)構(gòu)由被征收人選
在原來的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。
而在新發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定”。
至于評估費(fèi)用由誰承擔(dān)的問題，《辦法》表示，房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門作為委托人。
2、評估更多體現(xiàn)土地價(jià)值
在原來的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法”。
而新的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確，估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。
“比如，在王府井地區(qū)征收，可能這個(gè)地段的土地在征收后，要開發(fā)成商業(yè)，將來獲得的利益很大。但如果僅按市場比較法，可能體現(xiàn)得不明顯。那么可以假設(shè)它在征收后，將來開發(fā)項(xiàng)目，會取得多少收益。按照假設(shè)計(jì)算出的收益，來衡量應(yīng)該補(bǔ)償給被征收人的那部分?！?/p>
3、拆遷評估的法律依據(jù)是什么
國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)?！?、第三十四條“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>
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法律綜合知識一、拆遷評估后不簽字后果是什么樣這樣的結(jié)果就是，拆遷機(jī)構(gòu)無法繼續(xù)進(jìn)行有關(guān)的拆遷行為，而且那些并未在相關(guān)文件上簽字確認(rèn)的人也無法獲得應(yīng)有的拆遷賠償。事實(shí)上，遷建補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償合同往往是雙方經(jīng)過深入的協(xié)商和妥協(xié)之后達(dá)成的共識。若此時(shí)發(fā)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償并不符合自身的利益訴求，當(dāng)然有權(quán)利表示拒絕簽署這一份協(xié)議。作為權(quán)利受到侵害的一方，他們不僅擁有對有關(guān)部門提出行政復(fù)議的權(quán)力，還有權(quán)向法院指控對方的違法行為，提出行政訴訟。倘若在整個(gè)談判過程中，拆遷單位始終未能與被拆遷者達(dá)成共識，實(shí)行強(qiáng)制拆遷的話，那么這種行為就屬于違法行為。面對這種情況，被拆遷者完全可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事2024-07-15124人看過 -
處分權(quán)不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，沒有土地證的房子，涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)非法占地建房，拆遷可能沒有補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。土地使用證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別：土地證，是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證，指購房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用，以及處分權(quán)利的證件。土地證又叫做土地使用證2023-07-04172人看過 -
拆遷評估拆遷評估報(bào)告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場價(jià)格，房地產(chǎn)市場價(jià)格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分，也是一個(gè)重要的依據(jù)。被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額＝房地產(chǎn)市場價(jià)格＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)＋被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。一、農(nóng)村拆遷戶口有什么補(bǔ)償條例拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但是，1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建2023-03-19493人看過 -
被拆遷人在拆遷中，很多被拆遷人并不知道有拆遷公告文件。尤其是在地方上的農(nóng)村拆遷，當(dāng)問道：“你們地方什么時(shí)候開始公告的?公告內(nèi)容是什么?”這些被拆遷人往往一臉茫然，說：“我不知道有什么公告呀，沒有公告吧，就一些拆遷辦和村委會的人直接來給我說要拆遷，讓我簽協(xié)議……”沒有拆遷公告的拆遷能成立嗎?從法律上講，在要征收拆遷之前，必須發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容要具體明確拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位以及拆遷范圍等，以確保被拆遷人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利。所以，要實(shí)施拆遷，必須發(fā)布拆遷公告，且要確保每一個(gè)被拆遷人都知道。如果相關(guān)被拆遷人對公告內(nèi)容有異議，可實(shí)施相關(guān)的法律救濟(jì)措施。而在實(shí)際的拆遷中，其實(shí)基本上都發(fā)布了拆遷公告的，拆遷方是不敢明晃晃的去違法。但是，為什么很多被拆遷人確實(shí)不知道拆遷公告的存在呢?這主要是因?yàn)椴疬w方抓住被拆遷人法律意識淡薄的特點(diǎn)，所以拆遷方發(fā)布公告的時(shí)間、地點(diǎn)以及方式都很隱晦，造成很2023-04-19112人看過
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法律綜合知識導(dǎo)語：隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，各項(xiàng)建設(shè)工程正如火如荼的進(jìn)行著，由之而來的便是與普通百姓息息相關(guān)的拆遷。拆遷中，大家最關(guān)心的就是能拿到多少補(bǔ)償金，而補(bǔ)償金的多少則與房屋評估結(jié)果息息相關(guān)。那么，房屋評估過程中有哪些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)呢？如果遇到了不合理不公平的房屋評估該怎么辦呢？一、注意評估機(jī)構(gòu)的選定方式房屋評估的第一步就是確定評估機(jī)構(gòu)。對此，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！薄秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第四條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定?！睂τ谠u估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)首先由被征收人協(xié)商確定。只2024-01-16180人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我過現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，對于任何一處的房屋征收評估項(xiàng)目，其整體評估報(bào)告及各戶之間的分戶評估報(bào)告均應(yīng)由負(fù)責(zé)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的至少兩位資深注冊房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行簽字確認(rèn)，同時(shí)需要加蓋防偽標(biāo)志明顯的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的印章以示公示?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明。2024-04-26440人看過 -
法律綜合知識一、拆遷評估簽字了就認(rèn)可了嗎1、是認(rèn)可。拆遷評估報(bào)告簽字后即具備法律效力，代表當(dāng)事人認(rèn)可該報(bào)告的內(nèi)容，且接受之后所帶來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2、拆遷中經(jīng)常涉及到房屋評估報(bào)告，該評估報(bào)告往往是拆遷方委托的評估公司作出，因此為了維護(hù)被拆遷方的合法利益，法律要求該評估報(bào)告只有在被拆遷方簽字確認(rèn)后才能發(fā)生約束力。不過，要是被拆遷方不懂得爭取運(yùn)用這一規(guī)則，例如拆遷方最終由于資源妥協(xié)而實(shí)際履行了該評估報(bào)告中的內(nèi)容，則該評估報(bào)告依然能夠產(chǎn)生約束力。因此被拆遷方在談判過程中，要特別注意簽字是具有法律效力的，如果對各項(xiàng)協(xié)議有異議應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議申請，并且不應(yīng)該在協(xié)議書中簽字確認(rèn)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政2024-01-30471人看過 -
拆遷評估同意以評估報(bào)告上的價(jià)格進(jìn)行賠償。拆遷評估報(bào)告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場價(jià)格，房地產(chǎn)市場價(jià)格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分，也是一個(gè)重要的依據(jù)。被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額＝房地產(chǎn)市場價(jià)格＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)＋被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。一、法律依據(jù)第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷公共利益如何界定。公共利益界定一直都是《征收與補(bǔ)償條例》立法過程中的焦點(diǎn)問題之一。在房屋拆遷中，由于法律沒有明確規(guī)定哪些拆遷項(xiàng)目屬于公共利益，哪些拆遷項(xiàng)目屬于商業(yè)利益，致使一些地方政府打著公共利益的旗號大搞2023-03-0379人看過
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一、農(nóng)村拆遷賠償誰簽字才有效嗎對農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷的，由房屋所有人和征收拍賣部門簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議才具有法律效力的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！吨腥A人民共和國管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安2023-05-03353人看過 -
該段文字講述了在拆遷補(bǔ)償過程中，當(dāng)事人可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，因此建議尋求律師幫助處理問題。同時(shí)，政府也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)活動予以處理。對于認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；而對于認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。如果環(huán)境評估不合格,政府可能會進(jìn)行拆遷。如果拆遷處理得當(dāng),當(dāng)事人可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此,建議當(dāng)事人尋求律師的幫助來處理拆遷補(bǔ)償問題。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條【臨時(shí)建筑】市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。合法建筑與2023-11-2473人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)一、拆遷獎勵會影響房屋的評估嗎拆遷獎勵不會影響房屋的評估。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動，房屋的評估應(yīng)公平公正?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第四條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多2023-04-30181人看過 -
拆遷評估同意以評估報(bào)告上的價(jià)格進(jìn)行賠償。拆遷評估報(bào)告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場價(jià)格，房地產(chǎn)市場價(jià)格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分，也是一個(gè)重要的依據(jù)。被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額＝房地產(chǎn)市場價(jià)格＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)＋被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。對房屋拆遷評估價(jià)格不滿意能不能拒絕簽字？依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對房屋評估報(bào)告有異議的，可以拒絕簽名，并且向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)2023-07-02118人看過
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法律綜合知識一、拆遷評估上門測量需要簽字嗎動遷評估即在拆遷公告發(fā)布后，由專業(yè)房地產(chǎn)評估公司依據(jù)房屋征收評估規(guī)定，為拆遷區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)的行為。無異議需確認(rèn)簽字，以示評估結(jié)果的有效性?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、村里拆遷找什么部門投訴如果你覺得房屋拆遷不公道，那就找市政府或縣政府投訴吧！但對于農(nóng)村集體土地上的房屋征收，我們國家暫時(shí)還沒明確規(guī)定，不過，國土資源部會管這事兒，各地區(qū)如何設(shè)這個(gè)部門以及它的職責(zé)范圍2024-07-01102人看過 -
因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價(jià)值的5%進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的，可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員，補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予承租人90%補(bǔ)償，給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%，補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除2023-06-10465人看過
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拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。 ... 更多>
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拆遷評估結(jié)果未簽字的影響是什么？青海在線咨詢 2024-11-07在這種情況下,相關(guān)的拆遷機(jī)構(gòu)將無法進(jìn)行任何形式的拆遷行動,而且那些拒絕簽署相關(guān)文件的當(dāng)事人也無法獲得拆遷賠償。拆遷補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償合同是雙方經(jīng)過充分協(xié)商并達(dá)成一致意見后達(dá)成的產(chǎn)物,因此如果拆遷補(bǔ)償存在明顯不合理的情況,當(dāng)事人擁有拒絕簽署此類文件的權(quán)利。作為房屋的所有者或使用者,當(dāng)您面臨拆遷問題時(shí),您有權(quán)利向相關(guān)部門申請啟動行政復(fù)議程序,或者直接依照法定程序向法院提起行政訴訟。如果拆遷單位采取了強(qiáng)制性 -
拆遷評估必須簽字嗎？云南在線咨詢 2022-04-18拆遷評估后要求簽字就是對評估內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，如果沒有意見就簽字。 拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估。 拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。 我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 -
為什么拆遷評估后不能簽字青海在線咨詢 2022-05-09拆遷評估后要求簽字就是對評估內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，如果沒有意見就簽字。 拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估。 拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。 我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
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公司拆遷，拆遷評估江西在線咨詢 2021-11-03根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由大多數(shù)決定和隨機(jī)選定確定。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公證地開展房屋征收評估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 -
拆遷評估后不簽字后果是什么樣天津在線咨詢 2024-09-10在這種情況下，相關(guān)的拆遷機(jī)構(gòu)將無權(quán)繼續(xù)進(jìn)行任何形式的拆遷行動；與此同時(shí)，那些拒絕簽署相關(guān)文件的當(dāng)事人亦將無法獲得任何相應(yīng)的拆遷賠償。 拆遷補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償合同均為雙方經(jīng)過充分協(xié)商并達(dá)成一致意見后的產(chǎn)物，因此若拆遷補(bǔ)償存在明顯不合理的情形，當(dāng)事人擁有拒絕簽署此類文件的權(quán)利。作為房屋的所有者或使用者，當(dāng)您面臨拆遷問題時(shí)，您有權(quán)利向相關(guān)部門申請啟動行政復(fù)議程序，或者直接依照法定程序向法院提起行政訴訟。若是
