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沒見過拆遷公告，會(huì)對(duì)被拆遷人有什么影響？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-19 21:52:40 112 人看過

在拆遷中，很多被拆遷人并不知道有拆遷公告文件。

尤其是在地方上的農(nóng)村拆遷，當(dāng)問道：“你們地方什么時(shí)候開始公告的?公告內(nèi)容是什么?”這些被拆遷人往往一臉茫然，說：“我不知道有什么公告呀，沒有公告吧，就一些拆遷辦和村委會(huì)的人直接來給我說要拆遷，讓我簽協(xié)議……”

沒有拆遷公告的拆遷能成立嗎?

從法律上講，在要征收拆遷之前，必須發(fā)布拆遷公告。

公告內(nèi)容要具體明確拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位以及拆遷范圍等，以確保被拆遷人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利。

所以，要實(shí)施拆遷，必須發(fā)布拆遷公告，且要確保每一個(gè)被拆遷人都知道。

如果相關(guān)被拆遷人對(duì)公告內(nèi)容有異議，可實(shí)施相關(guān)的法律救濟(jì)措施。

而在實(shí)際的拆遷中，其實(shí)基本上都發(fā)布了拆遷公告的，拆遷方是不敢明晃晃的去違法。

但是，為什么很多被拆遷人確實(shí)不知道拆遷公告的存在呢?這主要是因?yàn)椴疬w方抓住被拆遷人法律意識(shí)淡薄的特點(diǎn)，所以拆遷方發(fā)布公告的時(shí)間、地點(diǎn)以及方式都很隱晦，造成很多被拆遷人根本不知道有拆遷公告的文件。

還有很重要的一點(diǎn)是：很多拆遷公告中的公告內(nèi)容都很籠統(tǒng)概括，與法律規(guī)定不相符合，侵害被拆遷人的知情權(quán)。

而被拆遷人并沒有意識(shí)到此內(nèi)容的重要性，過多的關(guān)注在補(bǔ)償上，因此對(duì)有沒有拆遷公告這個(gè)事情并沒有太在意。

拆遷公告有什么作用?對(duì)被拆遷人有什么影響呢?

上文提到拆遷公告內(nèi)容要包含拆遷范圍、拆遷單位等。

拆遷范圍的劃定在于明確哪些地方該拆，哪些地方不該拆。

沒有劃在拆遷范圍的地區(qū)是與拆遷沒有關(guān)系的。

而如果拆遷范圍過于籠統(tǒng)，則會(huì)讓拆遷方肆意圈地拆遷，影響被拆遷人的利益。

所以，拆遷方為了獲得更大利益，一是不想讓被拆遷人看到拆遷公告，二是模糊的拆遷公告能為其提供更大的獲利空間。

其他拆遷公告內(nèi)容也是有相類似的意義。

這對(duì)于被拆遷人來說，不知道拆遷公告內(nèi)容是會(huì)直接影響到拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的。

如果被拆遷人不去了解或是不在乎拆遷公告，則變相允許了拆遷方的肆意濫權(quán)。

也許本不是應(yīng)該拆遷的地方，結(jié)果被拆遷建成了商業(yè)區(qū)，自己還沒有多少補(bǔ)償;也許本應(yīng)該是合法的建筑拆遷，結(jié)果成了違法建筑被強(qiáng)拆，沒有補(bǔ)償……種種現(xiàn)象都會(huì)因不知道拆遷公告和拆遷內(nèi)容而發(fā)生，被拆遷人此刻如同“待宰的羔羊”。

該如何救濟(jì)?

在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，被拆遷人法律意識(shí)淡薄，確實(shí)不知道法律規(guī)定有拆遷公告這一個(gè)程序。

或者即使知道，采用很多方法也沒有看到拆遷公告內(nèi)容，這時(shí)候被拆遷人該怎么辦呢?

一、依法申請(qǐng)信息公開。

對(duì)于涉及公民重大利益的拆遷公告，被拆遷人是享有知情權(quán)。

據(jù)此，被拆遷人可依法申請(qǐng)信息公開，要求公開拆遷公告的內(nèi)容及相關(guān)發(fā)布主體，以保證自己能全面知曉拆遷公告內(nèi)容。

二、向上級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。

上文有說到，很多地方的拆遷公告內(nèi)容是過于籠統(tǒng)和不確定的，所以，在現(xiàn)實(shí)情況中，針對(duì)被拆遷人申請(qǐng)公開信息，顧及到整體利益，很可能相關(guān)單位是不會(huì)作出答復(fù)的。

此時(shí)，被拆遷人還可以向上級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，以上級(jí)政府給下級(jí)施加壓力。

三、提起行政訴訟訴訟。

訴訟，是維護(hù)公正的最后一道防線。

對(duì)于糾紛，提起法律訴訟有助于獲得公正、公平的解決。

在法治社會(huì)下的公民，每一個(gè)人都應(yīng)當(dāng)具備法治意識(shí)。

尤其是在征地拆遷中，處于絕對(duì)弱勢(shì)的被拆遷人，只有依靠法律，才能有效解決補(bǔ)償糾紛。

這樣會(huì)獲得什么樣的效果呢?在明律師在代理的大量案件中總結(jié)出來的是：很可能被拆遷人還是得不到拆遷公告的內(nèi)容，但能獲得談判權(quán)的主動(dòng)地位，這時(shí)候被拆遷人能在很大程度上提高自己的補(bǔ)償價(jià)格，保障自己最終的拆遷利益。

最后，在明律師要提醒的是：上述三點(diǎn)措施不存在必然的前后聯(lián)系，也不一定在每個(gè)案件中都按照這樣的程序走，具體案件還是要根據(jù)具體情況解決。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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協(xié)議離婚
拆遷登記房屋拆遷對(duì)遷移戶口的影響

拆遷登記之后戶口遷移是有一定影響的。一、拆遷房一般多久能拿到房產(chǎn)證拆遷安置房是對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，房主一般須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等，也就是說要5年之后才能拿到房屋所有權(quán)證。此時(shí)的拆遷安置房才可以自由買賣過戶，如果您是想要買拆遷安置房，那么就一定要注意原房主是否已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了。二、離婚后戶口遷回娘家合適嗎一般女兒在出嫁之后是會(huì)將戶口遷出戶口本的，然后再重新的組建家庭，重新辦一個(gè)新的戶口本，那么出嫁的女兒在離婚之后戶口是否可以遷回娘家，要分訴訟離婚和協(xié)議離婚來討論，要遷回娘家需要滿足一定條件才可以。1、訴訟離婚的戶口遷移手續(xù)(1)離婚當(dāng)事人可持原戶口簿和法院的判決書或調(diào)解書到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理分戶或遷轉(zhuǎn)手續(xù)，當(dāng)?shù)毓才沙鏊鶓?yīng)依據(jù)法院的判決或調(diào)解書，按照分戶、立戶的規(guī)定予以辦理；(2)如一方當(dāng)事人不愿交出原戶口簿，經(jīng)

2023-03-27

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被拆遷人
拆遷補(bǔ)償方案公示后,沒有征集被拆遷人意見,怎么辦

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收拆遷補(bǔ)償方案不一定要征求被拆遷人意見的，如果被拆遷人對(duì)方案有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決

2023-06-15

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保全
拆遷房糾紛對(duì)拆除是否有影響？

拆遷房有糾紛時(shí)一般不能拆，具體的解決方案需要房屋產(chǎn)權(quán)人的同意才可以拆遷，對(duì)于已經(jīng)簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，但是被征收人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后，又對(duì)協(xié)議提出了不同意見的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與征收方進(jìn)行協(xié)商修改協(xié)議或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款，如果協(xié)商不成功，則應(yīng)及時(shí)向人民法院起訴撤銷協(xié)議。在撤銷協(xié)議的案件審理過程中，被征收的房屋屬于涉案房屋，在案件還沒有審結(jié)之前，法院一般不會(huì)做出強(qiáng)制執(zhí)行的裁定。拆遷房屋有糾紛能拆房嗎原則上不能，除非屬于以下情況。被告，即征收方，原告，即被征收人。依據(jù)《行政訴訟法》第五十六條訴訟期間，不停止行政行為的執(zhí)行。但有下列情形之一的，裁定停止執(zhí)行：（一）被告認(rèn)為需要停止執(zhí)行的；（二）原告或者利害關(guān)系人申請(qǐng)停止執(zhí)行，人民法院認(rèn)為該行政行為的執(zhí)行會(huì)造成難以彌補(bǔ)的損失，并且停止執(zhí)行不損害國家利益、社會(huì)公共利益的；（三）人民法院認(rèn)為該行政行為的執(zhí)行會(huì)給國家利益、社會(huì)公共利益造成重大損害的；

2023-07-01

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