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一、房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系。

實(shí)踐中，門面合同的轉(zhuǎn)讓者往往是該門面所處房屋的承租人，他（她）常常并不是該房屋的所有人，因此，他首先是要將自己從房屋出租人那里租賃到的房屋轉(zhuǎn)租給門面轉(zhuǎn)讓合同的受讓者，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過出租人的同意，否則，出租人可以隨時(shí)解除租賃合同，轉(zhuǎn)租人將因此陷于巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)之中。

二、承租人為經(jīng)營(yíng)需要添加裝修附屬物及購(gòu)買經(jīng)營(yíng)用品等物品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律關(guān)系。

實(shí)踐中，門面轉(zhuǎn)讓人從出租人那里承租房屋后，往往會(huì)對(duì)該門面根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行相應(yīng)裝修，并購(gòu)買相應(yīng)經(jīng)營(yíng)用品，這些裝修物及經(jīng)營(yíng)用品的所有權(quán)歸屬于承租人（即本文中門面轉(zhuǎn)讓人）所有，承租人在轉(zhuǎn)讓門面時(shí)，往往會(huì)約定對(duì)該裝修物及經(jīng)營(yíng)用品的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓人對(duì)其所有權(quán)的處置。

實(shí)踐中常常會(huì)出現(xiàn)這種情形，當(dāng)事人雙方僅在合同中約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，但并沒有明確約定該類物品所有權(quán)的最終歸屬，但是根據(jù)此類合同的性質(zhì)及商業(yè)慣例，我們一般認(rèn)為門面轉(zhuǎn)讓人實(shí)際上是對(duì)該類物品所有權(quán)的處置行為。

顧名思義，轉(zhuǎn)讓即是對(duì)所有權(quán)的處置行為，但是，轉(zhuǎn)讓人很顯然無法處置房屋所有權(quán)，房屋屬于房東所有，轉(zhuǎn)讓人只能夠征得房東同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，實(shí)質(zhì)的權(quán)利義務(wù)當(dāng)事人雙方是房東和受讓人。因此，所謂門面轉(zhuǎn)讓，其實(shí)質(zhì)是承租人對(duì)自己所有的房屋裝修附著物及經(jīng)營(yíng)用品所有權(quán)的處置行為。

所有權(quán)的處置行為必須經(jīng)過所有權(quán)人的明示同意，因此，有一類合同值得我們引起注意，比如，承租人和第三人簽訂了門面轉(zhuǎn)租合同（注意，該類合同名稱不是門面轉(zhuǎn)讓合同），而且，合同具體條款中并未約定原屬承租人所有的裝修附著物及經(jīng)營(yíng)用品的所有權(quán)歸屬，該類物品所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，筆者以為，應(yīng)該沒有轉(zhuǎn)移，即該裝修附著物等經(jīng)營(yíng)用品仍屬原承租人所有。

三、商譽(yù)、客源等無形財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。

門面轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，原承租人經(jīng)過一段時(shí)間的經(jīng)營(yíng)，往往會(huì)形成相對(duì)固定的客源，在業(yè)內(nèi)會(huì)形成較為良好的商譽(yù)，這些都是承租人所擁有的無形利益。而且這種無形利益往往是和該門面捆綁在一起，該門面存在，該種無形利益就有可能存在，該門面轉(zhuǎn)換商號(hào)、經(jīng)營(yíng)方式或消失，該種利益也會(huì)跟著消失。

因此，門面轉(zhuǎn)讓時(shí)，承租人往往會(huì)以高于房屋租賃價(jià)格及裝修附著物等經(jīng)營(yíng)物品價(jià)值之和的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，高出的部分在扣除物價(jià)上漲等因素后，可以視為是轉(zhuǎn)讓人對(duì)其所有的商譽(yù)、客源等無形財(cái)產(chǎn)的處置行為。