門面轉(zhuǎn)讓需要簽合同嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-20 16:32:29
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根據(jù)《民法典》第725條和《商品房租賃管理辦法》第12條的規(guī)定，出租的商鋪轉(zhuǎn)讓后，原商鋪租賃合同繼續(xù)有效。若出租房或受讓方要解除租賃合同，須承擔(dān)違約責(zé)任。
第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
一、門面出租或轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
出租（一般指房東直接出租）轉(zhuǎn)讓（房東已經(jīng)租給別人，但承租人經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，不想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)）承租人欲轉(zhuǎn)租給他人，此時(shí)為轉(zhuǎn)讓．轉(zhuǎn)讓有兩種：一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議．一種是承租人與你簽訂的協(xié)議．（有時(shí)候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人）
轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意三點(diǎn)．一是轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不可太高．二是原房租，和現(xiàn)房租是否有差異．（有的房東會(huì)以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租）三是合同簽約年限．應(yīng)與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)相附合．當(dāng)然個(gè)人認(rèn)為越長(zhǎng)越好．太短的話，你就會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)．至于裝修，只要不傷筋動(dòng)骨（改變店鋪框架結(jié)構(gòu)）都是可以的．但具體要依合同辦事．有時(shí)房東會(huì)有另外說明，談裝修說明你已經(jīng)簽訂了合同。
二、商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)有哪些
1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同．你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購(gòu)買。
2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件．如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效。
3、在訂立合同時(shí)，除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費(fèi)，修繕費(fèi)用等。
4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。
5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失。
6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。
7、訂立合同時(shí)，所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章．不可由他人代替。
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轉(zhuǎn)讓合同門面轉(zhuǎn)讓合同是以正當(dāng)?shù)姆椒?，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人的證明。受讓方在簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候需要注意哪些問題呢?因?yàn)閷?duì)轉(zhuǎn)讓方各方面因素都不是非常了解，所以在簽訂這份合同之前，受讓方需要做好以下準(zhǔn)備：一、調(diào)查商鋪的檔案承租之前，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)幾個(gè)重大的信息：1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、免租裝修期商鋪?zhàn)赓U合同中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情況2023-06-02284人看過 -
合同內(nèi)容一、門面剛簽合同可否轉(zhuǎn)讓給其他人可以。店面租賃合同在合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的情況下可以轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。同時(shí)，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《民法典》第五百五十五條，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。二、承租人的義務(wù)1、支付租金。租金為租賃物使用收益的代價(jià)，一般以金錢計(jì)，當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當(dāng)租金的，也無不可，但不得以承租人的勞務(wù)代租金。約定以一方付出老吳為對(duì)物的使用收益的代價(jià)的，當(dāng)事人之間的關(guān)系不為租賃關(guān)系。2、按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議2023-05-06209人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同店面轉(zhuǎn)讓合同房東是需要簽字的。簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，房東必須到場(chǎng)簽字，否則房東可以主張解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。最新版商行店面轉(zhuǎn)讓合同樣本＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）＜／p＞＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）＜／p＞＜p＞雙方茲就營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，條件如下：＜／p＞＜p＞一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨(dú)資設(shè)立，坐落＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)的＿＿＿＿＿＿＿＿，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營(yíng)。＜／p＞＜p＞二、本件轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：＜／p＞＜p＞（一）＿＿＿＿＿＿＿＿全部生財(cái)器具，存貨作價(jià)為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿萬元。生財(cái)器具及存2023-07-02359人看過 -
法律綜合知識(shí)一、門面轉(zhuǎn)讓是門面買賣嗎門面房轉(zhuǎn)讓的意思其實(shí)就是說，原來租這個(gè)房子的用戶現(xiàn)在由于其他原因不想租住了，然后現(xiàn)在把這個(gè)店面房轉(zhuǎn)給其他需要的用戶，這種情況就叫門面轉(zhuǎn)讓。一般情況下門面轉(zhuǎn)讓的時(shí)候是需要給轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，因?yàn)橹暗曛骺赡軐?duì)這個(gè)房子進(jìn)行了裝修，還有一些家具家電可能帶不走，所以給轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是正常的。到時(shí)需要給多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)，可以跟現(xiàn)在租房的用戶商量一下，合適的情況下就可以接手。二、門面轉(zhuǎn)讓要避免哪些誤區(qū)誤區(qū)一：忌生意不好，跌到谷底，才急于轉(zhuǎn)讓。正常的淡季來臨，生意不好，才急于轉(zhuǎn)讓。找店的老板都是想著開店賺錢，你自己都說生意不好，別人還敢輕易接受嗎？若是精明一點(diǎn)的找店老板，知道你店鋪生意不好，在轉(zhuǎn)讓費(fèi)上狠狠的給你砍一刀，跟你打牽扯戰(zhàn)。作為店鋪老板，要善于分析店鋪的盈利情況，切勿不要等到店鋪虧損了才想到轉(zhuǎn)讓店鋪，大多數(shù)老板都是這樣想：自己找間店經(jīng)營(yíng)試試看，不行的話就轉(zhuǎn)讓出去。等你想轉(zhuǎn)店的時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，2023-06-04297人看過
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轉(zhuǎn)讓合同門面轉(zhuǎn)讓合同是門面轉(zhuǎn)讓中必不可少的一部分，在辦理門面轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，門面轉(zhuǎn)讓合同的重要性是顯而易見的，那么，合同雙方在簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同后，合同什么時(shí)候生效呢？一、門面轉(zhuǎn)讓合同何時(shí)生效1：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。2：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。二、門面轉(zhuǎn)讓合同無效形式(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定三、門面轉(zhuǎn)讓合同的法律效力轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間簽訂的店面轉(zhuǎn)讓合同是否有效應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法通規(guī)定，著重從雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)以及合同的內(nèi)容是否違反法律規(guī)定或社會(huì)公共利益進(jìn)行審查。在店面轉(zhuǎn)讓合同中，主要的內(nèi)容是店面的轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)格問題。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的內(nèi)容一般認(rèn)為包含了轉(zhuǎn)讓人在店面租賃經(jīng)營(yíng)期間的裝修投入以及對(duì)轉(zhuǎn)讓2023-06-18272人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：受讓人（b）：身份證號(hào)碼：房東（丙房）：身份證號(hào)碼：，甲、乙、丙三方就轉(zhuǎn)讓商鋪事宜與友誼協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：1，兵芳同意，甲芳將該商鋪（原：）轉(zhuǎn)讓給乙（甲芳）商鋪，用于廣場(chǎng)樓層的建設(shè)。并保證乙方平等享有甲方在原房屋租賃合同中享有的權(quán)利和義務(wù)。二、丙方與甲方簽訂租賃合同，租賃期限至，年租金為人民幣元（大寫：），租金每年支付一次，并于約定日期提前一個(gè)月支付給丙方。店面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代甲方向丙方履行原店面租賃合同約定的條款，并定期支付租金及合同約定由甲方支付的水電費(fèi)等費(fèi)用。第三，轉(zhuǎn)讓后，對(duì)現(xiàn)有裝修、裝修、裝修該商鋪其他設(shè)備歸乙方所有，房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)在租賃期滿后歸丙方所有，經(jīng)營(yíng)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方所有（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分割按原租賃合同執(zhí)行）。4乙方應(yīng)于年月日前一次性向甲方支付人民幣元（大寫：）的過戶費(fèi)，包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。此外，甲方不得向乙方索2023-05-08177人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同一、房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系。實(shí)踐中，門面合同的轉(zhuǎn)讓者往往是該門面所處房屋的承租人，他（她）常常并不是該房屋的所有人，因此，他首先是要將自己從房屋出租人那里租賃到的房屋轉(zhuǎn)租給門面轉(zhuǎn)讓合同的受讓者，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過出租人的同意，否則，出租人可以隨時(shí)解除租賃合同，轉(zhuǎn)租人將因此陷于巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)之中。二、承租人為經(jīng)營(yíng)需要添加裝修附屬物及購(gòu)買經(jīng)營(yíng)用品等物品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律關(guān)系。實(shí)踐中，門面轉(zhuǎn)讓人從出租人那里承租房屋后，往往會(huì)對(duì)該門面根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行相應(yīng)裝修，并購(gòu)買相應(yīng)經(jīng)營(yíng)用品，這些裝修物及經(jīng)營(yíng)用品的所有權(quán)歸屬于承租人（即本文中門面轉(zhuǎn)讓人）所有，承租人在轉(zhuǎn)讓門面時(shí)，往往會(huì)約定對(duì)該裝修物及經(jīng)營(yíng)用品的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓人對(duì)其所有權(quán)的處置。實(shí)踐中常常會(huì)出現(xiàn)這種情形，當(dāng)事人雙方僅在合同中約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，但并沒有明確約定該類物品所有權(quán)的最終歸屬，但是根據(jù)此類合同的性質(zhì)及商業(yè)慣例，我們一般認(rèn)為門面轉(zhuǎn)2023-04-05338人看過 -
法律綜合知識(shí)店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方），身份證號(hào)碼，頂讓方（乙方），身份證號(hào)碼，甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方同意將自己位于省縣街店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為x平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等；營(yíng)業(yè)設(shè)備等全部歸乙方。四、乙方在年月日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣X元整，（大寫：人民幣／元整）。五、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。六、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方2024-04-29373人看過
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合同終止租賃合同里面需要備注轉(zhuǎn)讓。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、租賃合同有什么內(nèi)容租房合同，是基于雙方當(dāng)事人的意思表示一致下作出的協(xié)議。它的書寫應(yīng)該具備以下內(nèi)容：1、出租方、承租方的基本信息。2、雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。3、對(duì)于租賃房屋的相關(guān)情況說明，如位置、房屋設(shè)備等。4、租金的數(shù)額、支付方式、支付日期等。5、雙方的權(quán)利義務(wù)。6、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式的約定。7、約定的其他事項(xiàng)。8、雙方簽名、蓋章，并注明合同簽訂的日期?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租賃合同雙方的義務(wù)有哪些租賃合同雙方的權(quán)利義務(wù)，是民法典租賃合同部分的主要內(nèi)容。（一）出租人的義務(wù)1、交付租賃物2023-03-01447人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同需要門市的出租方(房東老板)簽字，否則，房東可以解除合同。法律依據(jù)《民法典》第716條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第718條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。注意事項(xiàng)：其一，須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于2023-06-18482人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同甲方：________________乙方：________________丙方：________________甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：第一條甲方于_________年_________月_________日前將位于_________的店鋪(面積為_________平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。第二條該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到_________年_________月_______日止，月租為_________元人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。第三條店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。第四2023-06-08497人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同一、轉(zhuǎn)讓合同需要合同見證人簽字嗎合同并沒有要求必須要見證人簽字的。合同是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只要當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有國(guó)家法律約束力；依法成立的合同從成立之日起生效，具有國(guó)家法律約束力。如果說實(shí)在需要見證人簽字的話，也不能隨便找一個(gè)人，必須得找一個(gè)“無利害關(guān)系人”，就是與簽訂合同的雙方當(dāng)事人沒有任何利害關(guān)系，簽訂的合同內(nèi)容也和他沒有任何利害關(guān)系，最好找律師或是做公證。二、債務(wù)轉(zhuǎn)讓后原債務(wù)人是否需要承擔(dān)連帶責(zé)任1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓后債權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該對(duì)債權(quán)的瑕疵負(fù)擔(dān)保責(zé)任。為了保護(hù)債務(wù)人的利益，特別是在合同中既有債權(quán)又有債務(wù)的情況下，單純轉(zhuǎn)讓債權(quán)很可能造成債務(wù)人利益的損害，所以我國(guó)《民法典》在規(guī)定在債權(quán)轉(zhuǎn)讓中賦予債務(wù)人抗辯權(quán)和抵銷權(quán)。2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓后債權(quán)轉(zhuǎn)讓人對(duì)債務(wù)人履行不2023-05-03170人看過
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債權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。門面合同不到期可以轉(zhuǎn)讓嗎門面合同不到期經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)讓。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。第五百四十七條債2023-07-04253人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同門面轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書有以下要求：1、合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括當(dāng)事人的身份信息，轉(zhuǎn)讓門面基本情況，轉(zhuǎn)讓借款，合同履行方式等條款；2、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式、口頭形式或者其他合法形式。2021門面轉(zhuǎn)讓合同最新版門面轉(zhuǎn)讓合同模板甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：第一條甲方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿的店鋪（面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。第二條該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止，月租為＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各2023-08-12297人看過
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房東需要簽別的門面轉(zhuǎn)讓合同嗎云南在線咨詢 2022-11-11可以不簽。 1、門面轉(zhuǎn)讓合同房東可以不簽字，但是一定要取得房東的同意，否則房東可以解除該門面轉(zhuǎn)租合同。為了保障承租人和轉(zhuǎn)租人的合法權(quán)益，可以請(qǐng)求房東在轉(zhuǎn)租合同上簽字聲明同意轉(zhuǎn)租。 2、根據(jù)《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除 -
門面轉(zhuǎn)讓合同怎么簽, 簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同需要注意的法律問題都有哪些遼寧在線咨詢 2022-03-30門面轉(zhuǎn)讓合同是以正當(dāng)?shù)姆椒ǎㄟ^合法途徑，將門面出租或出售給別人的證明。 簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同需要注意的問題： 一、調(diào)查商鋪的檔案 承租之前，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)幾個(gè)重大的信息： 1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署 -
轉(zhuǎn)讓門面怎樣簽合同安徽在線咨詢 2022-05-091.確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。 2.若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。 3. -
沒有簽的門面合同能轉(zhuǎn)讓嗎天津在線咨詢 2023-05-09合同沒有到期門面可以轉(zhuǎn)讓，但是門面所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將 -
關(guān)于轉(zhuǎn)讓門面簽訂的合同黑龍江在線咨詢 2022-07-29轉(zhuǎn)讓門面可以簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同，合同需要注意以下幾點(diǎn)： 第一，合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況； 第二，該轉(zhuǎn)讓門店所屬房屋的產(chǎn)權(quán)問題，如果是租賃房屋需要確定房屋的剩余租賃期限，以及是否允許轉(zhuǎn)租； 第三，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的數(shù)額，以及給付方式，時(shí)間； 第四，轉(zhuǎn)讓門店的債權(quán)、債務(wù)處理； 第五，轉(zhuǎn)讓門店的經(jīng)營(yíng)手續(xù)是否齊全； 第六，違約責(zé)任的承擔(dān)。
