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購房面積與實(shí)際面積有差別未超出3％時據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，超出3％時購房者可以選擇解除合同，售房者返還已付購房款及利息；購房者繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由購房者進(jìn)行補(bǔ)足、售房者獨(dú)立承擔(dān)、售房者進(jìn)行返還或者雙倍返還。

新房實(shí)際面積少要怎樣維權(quán)

一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實(shí)測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況問題較多的是期房建成后的實(shí)測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：

（l）在一個較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1％以內(nèi)），視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算；

（2）在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3％以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；

（3）超過以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過3％），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。