實(shí)際房屋面積與房產(chǎn)證面積相差較大，如何調(diào)整？
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時(shí)間： 2023-07-19 22:14:48
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如果房產(chǎn)證上與實(shí)際面積有誤差：合同有約定的，按照約定處理同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差的比例在3％及以?xún)?nèi)的，雙方可按照合同約定的價(jià)格結(jié)算，買(mǎi)方如請(qǐng)求解除合同的，原則上不予支持2、面積誤差比例超過(guò)3％的，買(mǎi)方如請(qǐng)求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，原則上給予支持。
3、買(mǎi)方如同意繼續(xù)履行合同，房產(chǎn)證面積大于合同約定面積的，且面積誤差比在3％及以?xún)?nèi)的部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，如果面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款則由賣(mài)方承擔(dān)，歸屬權(quán)歸買(mǎi)方所有。
4、房產(chǎn)證面積小于實(shí)際購(gòu)房面積的，誤差比在3％及以?xún)?nèi)部分的房款及利息由賣(mài)方返還買(mǎi)方，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)方雙倍返還買(mǎi)方。
房產(chǎn)證上的面積是什么面積
1、房產(chǎn)證標(biāo)注的面積一般是指房屋的建筑面積，包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過(guò)道等公共場(chǎng)所的面積平均分給每戶(hù)人的面積。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百一十一條，當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百一十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
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買(mǎi)房面積和實(shí)際面積不一樣的，首先看購(gòu)房合同的約定，合同沒(méi)有約定的，誤差面積在3％以?xún)?nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人，如果房屋面積少了3％以上，可以解除合同，也可以對(duì)其超過(guò)的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。實(shí)際面積小于合同面積怎么辦？房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符的，分為以下幾種情況進(jìn)行解決（1）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1％以?xún)?nèi)），視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買(mǎi)賣(mài)雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算；（2）在一個(gè)合理的，買(mǎi)方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3％以?xún)?nèi)），買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；（3）超過(guò)以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過(guò)3％），視為賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣(mài)方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付柜應(yīng)的違約金。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面2023-07-1171人看過(guò) -
繼續(xù)履行（1）面積誤差比絕對(duì)值小于3%（含3%）且買(mǎi)受人按合同約定價(jià)格要求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對(duì)值大于3%，而買(mǎi)受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買(mǎi)受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸出賣(mài)人所有買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差率小于3%，出賣(mài)人將3%以?xún)?nèi)的房?jī)r(jià)及利息返還買(mǎi)受人，出賣(mài)人將面積誤差率大于3%的房?jī)r(jià)雙倍返還買(mǎi)受人。2023-05-08377人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在常規(guī)狀況之下，建筑物總面積在1000平方米以下的部分，其誤差容許范圍為3％；而對(duì)于1000平方米至5000平方米之間的部分，誤差則調(diào)整為2％；超過(guò)5000平方米但仍在10000平方米內(nèi)的部分，其誤差可放寬至1．5％；至于超出10000平方米的部分，誤差則設(shè)定在1．3％的水平上。此外，累計(jì)建筑面積的誤差總值不得超過(guò)500平方米。然而，值得注意的是，各大城市針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題所制定的相關(guān)法規(guī)可能存在差異，因此，關(guān)于具體的誤差標(biāo)準(zhǔn)，建議您向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條商品房銷(xiāo)售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。2024-07-28382人看過(guò)
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繼續(xù)履行(一)存在的問(wèn)題：1.商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。消費(fèi)者常常因面積問(wèn)題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面，建議購(gòu)房人在購(gòu)房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。2.開(kāi)發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測(cè)量侵占購(gòu)房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測(cè)算房屋面積，是專(zhuān)業(yè)人員的工作，一般購(gòu)房者根本無(wú)法完成。其次，面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開(kāi)發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購(gòu)房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠，使得購(gòu)房過(guò)程中信息不對(duì)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。(二)如何解決面積誤差?面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同2023-05-03192人看過(guò) -
房產(chǎn)證拆遷是按房產(chǎn)證面積進(jìn)行核算的。房屋的建筑面積是以房地產(chǎn)權(quán)登記記載的建筑面積為準(zhǔn)。沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記而發(fā)生效力。拆遷房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)的變更，面積以登記為準(zhǔn)。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補(bǔ)償。還有些建筑能夠拿出合法手續(xù)的，被視為合法建筑，這種情況下也應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。房屋面積小于實(shí)際面積分為哪些情況房屋面積小于實(shí)際面積分為以下情況：1、在較小誤差范圍內(nèi)如正負(fù)百分之一以?xún)?nèi)，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積一致，買(mǎi)賣(mài)雙方不再結(jié)算相關(guān)差價(jià)；2、在買(mǎi)方可接受的合理范圍內(nèi)如正負(fù)百分之三以?xún)?nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)重新結(jié)算差價(jià)，多退少補(bǔ)；3、超出上述合理范圍的誤差如正負(fù)誤差超過(guò)百分之三視為賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，要求賣(mài)方按合同退還房?jī)r(jià)及其利息，并支付相應(yīng)的違約金?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政2023-07-05125人看過(guò) -
1、面積誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；2、面積誤差比絕對(duì)值超出３％，購(gòu)房人可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的。購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。一、處理房屋面積糾紛的原則有哪些處理房屋面積糾紛的原則有：1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。二、買(mǎi)賣(mài)房屋正規(guī)合同買(mǎi)賣(mài)房屋正規(guī)合同合同編號(hào):_________出賣(mài)2023-03-01186人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、購(gòu)房面積和實(shí)際面積誤差法律規(guī)定交房后實(shí)際建筑面積與合同面積誤差在3%以?xún)?nèi)屬于正常施工誤差范疇，不作處理。如超過(guò)3%的部分按照實(shí)際差額及合同價(jià)格多退少補(bǔ)。如超過(guò)10%則違背規(guī)劃審批條件，項(xiàng)目將接受處罰，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房。如何應(yīng)對(duì)購(gòu)房面積誤差？房屋實(shí)際面積是以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)。在購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)房屋實(shí)際面積和當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的，重點(diǎn)是看誤差的比例和開(kāi)發(fā)商解決誤差問(wèn)題的方式。首先，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來(lái)簽訂購(gòu)房合同，不得以建筑面積來(lái)簽購(gòu)房合同，通常開(kāi)發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購(gòu)房人最好是與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋2023-03-07421人看過(guò)
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律師事務(wù)所房屋按照建筑面積還是使用面積進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)法律是沒(méi)有規(guī)定的。大部分情況，目前全國(guó)大多地方是用建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和共用分?jǐn)偯娣e）計(jì)算，也有一些地方用套內(nèi)建筑面積或使用面積計(jì)算。商品房銷(xiāo)售計(jì)算有3種方式：1、按建筑面積計(jì)算；2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算；3、按套計(jì)算。拆遷房屋補(bǔ)償按實(shí)際面積計(jì)算還是登記面積計(jì)算房屋征收拆遷地區(qū)絕大部分都是建成年代較早的房屋，老房子很多都存在著加蓋翻蓋等情況，在多年后遇到征收拆遷時(shí)，究竟是按照房屋實(shí)際面積來(lái)補(bǔ)償，還是按照登記的面積來(lái)補(bǔ)償呢老房子加蓋翻蓋也存在著諸多不同的情況，在加蓋、翻蓋后的房屋面積客觀地發(fā)生了變化，在滿(mǎn)足了住戶(hù)的生活需求后，很多住戶(hù)當(dāng)時(shí)也沒(méi)有想過(guò)變更房產(chǎn)登記面積，或是因?yàn)榈怯涃M(fèi)用過(guò)高放棄了登記，除此之外依舊存在著許多不同情況，此時(shí)我們應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析。第一步：應(yīng)先按照通常情況進(jìn)行初步的定性，房屋實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，此時(shí)更偏向于按照房產(chǎn)證登2023-07-07462人看過(guò) -
當(dāng)房屋預(yù)售面積與實(shí)際面積出現(xiàn)誤差時(shí)，作為購(gòu)房人該怎么辦呢?誤差的可接受范圍是多大呢?能不能提交訴訟，怎樣才能盡可能維護(hù)自己的權(quán)益呢?這種情況下，應(yīng)該從兩個(gè)方面，來(lái)探討這個(gè)問(wèn)題!情況一：誤差≤3%2015年初，劉女士在重慶買(mǎi)了一套期房，單價(jià)1萬(wàn)元/平方米。劉女士與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方在購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。2016年中旬的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商通知?jiǎng)⑴拷环浚瑒⑴坎虐l(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。這種情況下，“按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！彼裕谏鲜隼又?，由于面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，并且實(shí)際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交2023-06-13347人看過(guò) -
案例一：誤差≤3%2014年底，魏女士在北京購(gòu)買(mǎi)了一套單價(jià)為3萬(wàn)元/m2的房子。魏女士與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為90平方米。2016年，開(kāi)發(fā)商通知魏女士交房。魏女士發(fā)現(xiàn)，該房實(shí)際面積為92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。魏女士想知道如何處理面積誤差。律師表示，“根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，交付房屋的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差的，合同有約定的，按照合同辦理；沒(méi)有約定的，按照合同辦理合同或協(xié)議不明確的，按有關(guān)規(guī)定處理，面積誤差率的絕對(duì)值不超過(guò)3%，誤差面積的房款視實(shí)際情況予以退還或補(bǔ)足價(jià)值面積誤差率不超過(guò)3%，購(gòu)房者需向開(kāi)發(fā)商支付6萬(wàn)元?！甭蓭熣f(shuō)。案例二：誤差>3%2014年，鄭先生在北京買(mǎi)了一套單價(jià)3萬(wàn)元/m2的房子。鄭先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開(kāi)發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了2023-05-02355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷面積按房照還是實(shí)際面積房屋拆遷面積按房產(chǎn)證面積進(jìn)行核算的。房屋的建筑面積是以房地產(chǎn)權(quán)登記記載的建筑面積為準(zhǔn)。沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記而發(fā)生效力。拆遷房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)的變更，面積以登記為準(zhǔn)。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補(bǔ)償。還有些建筑能夠拿出合法手續(xù)的，被視為合法建筑，這種情況下也應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。二、對(duì)于房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么對(duì)于房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1．普通住宅按15％進(jìn)行補(bǔ)償；2．如果是商業(yè)用房，評(píng)估價(jià)值不足200萬(wàn)元部分為20％，200萬(wàn)元到500萬(wàn)元部分為10％，500萬(wàn)元以上部分為5％；3．辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房為20％。三、房屋拆遷流程是什么房屋拆遷流程如下：1．申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2．拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；3．審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4．發(fā)布《拆遷通告》；5．選2023-05-15175人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際面積與建筑面積的區(qū)別在哪里?如果分不清，買(mǎi)房可是要吃虧的?，F(xiàn)在買(mǎi)房單價(jià)這么貴，誤差幾個(gè)平方可能就是好幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的損失，而且這些損失都得自己承擔(dān)。所以，理解清楚一些概念，對(duì)買(mǎi)房很是重要。房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說(shuō)的公攤面積。建筑面積一般就是我們?cè)诤贤弦?guī)定的，也就是你付款計(jì)算的那個(gè)面積。實(shí)際面積與建筑面積的區(qū)別從定義和計(jì)算范圍來(lái)看，就能清楚看出，實(shí)際面積包含在建筑面積之中。建筑面積直接影響到我們買(mǎi)房需要花多少錢(qián)，實(shí)際面積則影響到生活起居的空間范圍。實(shí)際面積的測(cè)算方法1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更2023-04-29202人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在實(shí)際房屋面積與約定面積存在差異且差異率超過(guò)百分之三時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者有權(quán)提出退房要求，收回已經(jīng)支付的款項(xiàng)并獲取相應(yīng)的利息補(bǔ)償；此外，購(gòu)房者亦可選擇保留合同關(guān)系，而賣(mài)方需向購(gòu)房者支付其多支付款項(xiàng)的一倍或兩倍作為賠償?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出2024-05-20257人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上面積與實(shí)際面積有較大誤差怎么處理海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-06以實(shí)際面積為準(zhǔn)，接房前最好先確認(rèn)面積后再接房。有誤差很常，在3%內(nèi)是正常的。認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上的面積誤差其實(shí)沒(méi)有什么關(guān)系，實(shí)際面積都是以最后房產(chǎn)證房面積為準(zhǔn)。 -
房屋面積與買(mǎi)房合同約定面積有差距，實(shí)際房屋面積與合同面積不一樣山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-18面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。如買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 -
房子認(rèn)購(gòu)面積與實(shí)際相差太大該如何處理廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-29出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積 -
房屋實(shí)際面積比房屋實(shí)際面積小, 一樓面積多西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-09這事不可一概而論，如果屬于登記錯(cuò)誤，可以要求房管局變更登記，然后起訴要求法院確認(rèn)原變賣(mài)協(xié)議部分無(wú)效，要求原房主和取得該多余部分價(jià)款的債權(quán)人返還不當(dāng)?shù)美?。你有?quán)利提起行政訴訟要求國(guó)家賠償，但是行政官司很難打，況且現(xiàn)在這個(gè)事情房管局需不需要承擔(dān)責(zé)任和需要承擔(dān)多大責(zé)任還需要其他證據(jù)加以證實(shí)。如果沒(méi)有登記錯(cuò)誤，那你就不能起訴獲得賠償了。房屋登記時(shí)按房屋實(shí)際狀況登記的，如果本身公攤面積就是那么多，就無(wú)所謂合 -
總用地面積與實(shí)際占用面積相差大可以嗎寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-01墻以?xún)?nèi)肯定是實(shí)際占用的，沒(méi)有墻的話(huà)也不見(jiàn)得沒(méi)有用，另外誰(shuí)用地不把墻壘到政府劃的邊界處，就別提差多少了
